評估報告

不為明天做好準備的人是沒有未來的，當(dāng)幼兒園教師的教學(xué)任務(wù)遇到困難時，往往都需要參考一下我們提前準備參考資料。資料包含著人類在社會實踐，科學(xué)實驗和研究過程中所匯集的經(jīng)驗。有了資料的協(xié)助我們的工作會變得更加順利！那么，你知道優(yōu)秀的幼師資料是怎樣的呢？由此，小編為你收集并整理了評估報告歡迎大家參考閱讀。

評估報告 篇1

一、委托評估方

二、受托評估方

投行三班評估小組

三、評估對象

概況（包括實例房產(chǎn)）

1、房產(chǎn)位置

2、房產(chǎn)現(xiàn)狀

根據(jù)委托方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，

建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備及現(xiàn)狀使用情況如下：

建筑物詳細列表

房產(chǎn)名稱

光華陽光水城

華宇西城麗景

俊峰龍鳳云洲

性質(zhì)

商品房

商品房

商品房

戶型

一室一衛(wèi)

兩室一廳一衛(wèi)

兩室兩廳兩衛(wèi)

租金

850元/月

1100元/月

1200元/月

交通條件

209楊家坪——井口（中級車）、210菜園壩——白公館（中級車）、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑（中級車）、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學(xué)——嘉陵廠堆金村（中級車）、808磁器口——南坪融僑半島（中級車）、801烈士墓——渝北區(qū)一碗水（中級車），與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場相距不過3分鐘車程

公交車228267881821808209途經(jīng)

210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交車途經(jīng)，距離三峽廣場只有三分鐘的車程

周邊環(huán)境

陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內(nèi)，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風(fēng)景區(qū)，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。

鄰近沙坪壩公園和歌樂山

小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現(xiàn)了人與自然的完美融合，綠化率高達43、89%，水系占到20%。主體為一個20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經(jīng)過對市場的細心研究和對人們生活習(xí)慣的調(diào)查，俊峰龍鳳云洲的戶型設(shè)計本著實用、舒適、健康的原則進行設(shè)計，從50平到120平，戶戶經(jīng)典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶需求，房型格局方正實用，戶型幾乎沒有浪費，每一平方米都有它的空間定位。戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。盡可能將功能做細、做足，在細節(jié)處出彩。

地理位置

沙坪壩區(qū)楊公橋附近

楊梨路20號（原重慶燈泡廠原址）

該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)

商業(yè)區(qū)繁華程度

餐飲：家?；疱仯罟珮虻辏?，重慶家?；疱仐罟珮虻?，農(nóng)老灶火鍋，和喜火鍋（梨楊路），千美香辣蝦，購物金樂連鎖超市（梨楊路），好又多量販重慶市欣陽店，家樂福超市三峽廣場步行街店，美家樂超市，大川花園農(nóng)貿(mào)超市

鄰近三峽廣場步行街（只有幾分鐘的車程）

購物：國美電器立洋百貨王府井百貨

餐飲：兩江雙椒雞兩江風(fēng)情火鍋君之薇和喜火鍋

基礎(chǔ)設(shè)施

教育：沙坪壩區(qū)白鶴嶺幼兒園、重慶市沙坪壩小學(xué)，市政設(shè)施：童家橋郵政支局、三角碑郵政所，中國工商銀行楊公橋分理處、中國信合楊公橋分社、中國工商銀行楊公橋分理處等

教育：68中南開中學(xué)楊公橋小學(xué)重慶大學(xué)西南政法大學(xué)，小區(qū)內(nèi)配套有游泳池、幼兒園、網(wǎng)球場、羽毛球場、乒乓球臺、基本健身器材等

教育條件：重慶大學(xué)西南政法大學(xué)重師，醫(yī)院：西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大A區(qū)校醫(yī)院

銀行：招商銀行農(nóng)業(yè)銀行工商銀行

評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”（即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣），宗地內(nèi)“五通”（即：通路、通電、通上水、通下水、通信）。

四、評估目的

為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)

五、估價時點

2015年1月1日

六、價值定義

本次評估采用的是公開市場價值標(biāo)準，評估結(jié)果中的房產(chǎn)租賃價值是指評估對象于評估時點2015年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”（即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣），宗地內(nèi)“五通”（即：通路、通電、通上水、通下水、通信）條件下的租賃市場價值。

七、評估依據(jù)

1、有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)程

（1）《中華人民共和國土地管理法》；

（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；

（3）《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；

（4）《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》。

2、受托評估方掌握的有關(guān)資料和估價人員實地勘察、調(diào)查獲得的資料。

八、評估原則

1、合法原則

房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提。本報告遵守這一原則。

2、替代原則

具有相同使用價值、有替代可能的房產(chǎn)之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致，因此，在房產(chǎn)評估中，可以通過對房產(chǎn)各個條件的比較來評估租賃價格。

3、最高最佳使用原則

房產(chǎn)評估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。本報告是為委托評估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價格參考依據(jù)，因此以保持現(xiàn)狀為前提。

4、評估時點原則

房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。本報告的估價時點為2022年5月2日。

九、評估方法

房產(chǎn)評估中常用的估價方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準地價法等，根據(jù)估價對象的特點及掌握的市場資料，在遵循有關(guān)法規(guī)、政策和評估技術(shù)標(biāo)準的基礎(chǔ)上，經(jīng)過評估人員的實地查勘和認真分析，本次估價采用市場比較法對估價對象進行評估，最后經(jīng)過綜合測算確定估價對象的現(xiàn)時市場價值。

運用市場比較法法求取估價對象房產(chǎn)租賃價值，是依據(jù)替代原理將待估房產(chǎn)與類似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價格進行對照比較，通過對比租賃交易情況、區(qū)域因素和個別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評估基準日的租賃價值。

十、區(qū)域因素修正

區(qū)域因素比較表

區(qū)域因素

實例一

實例二

評估對象

性質(zhì)

相同（100/100）

相同（100/100）

相同（100/100）

交易情況

相同（100/100）

相同（100/100）

相同（100/100）

交通條件

較好（100/101）

較好（100/101）

較好（100/101）

周邊環(huán)境

相同（100/100）

較差（100/99）

較好（100/101）

基礎(chǔ)設(shè)施

相同（100/100）

相同（100/100）

相同（100/100）

商業(yè)區(qū)繁華程度

相同（100/100）

較差（100/99）

較好（100/101）

合計

100/101

100/99

100/103

十一、個別因素修正

個別因素比較表

個別因素

實例一

實例二

評估對象

新舊程度

相同（100/100）

相同（100/100）

相同（100/100）

裝修程度

普通（100/99）

精裝（100/102）

精裝（100/102）

樓層

10（100/98）

16（100/102）

18（100/102）

配套設(shè)施（家電）

簡單（100/99）

標(biāo)準（100/101）

齊全（100/102）

其他個別因素

只能一人入住，室內(nèi)條件較簡陋（100/98）

可合租，室內(nèi)條件較好（100/101）

可合租，室內(nèi)條件豪華（100/102）

合計

100/94

100/106

100/108

十二、評估結(jié)果

評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點2015年1月1日的價值結(jié)果為：

房產(chǎn)租賃價格：人民幣1081元整

大寫：人民幣壹仟零捌拾壹圓整

評估結(jié)果匯總表

評估對象

租賃價值

俊峰龍鳳云洲

1081元/月

十三、評估人員

姓名簽字

十四、評估作業(yè)日期

2011年4月28日

始2015年1月1日止。

十五、評估報告應(yīng)用的有效期

本報告的有效期，自出具報告之日起壹年。即自2015年1月1日至2016年1月1日。

評估報告 篇2

20xx年是《xx市婦女兒童發(fā)展規(guī)劃綱要》實施的第十年。十年來，在市婦兒工委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全局上下認真貫徹實施《xx市婦女發(fā)展規(guī)劃（20xx—20xx年）》、《xx市兒童發(fā)展規(guī)劃（20xx—20xx年）》（簡稱兩綱），在提高婦女的經(jīng)濟地位，保障婦女的各項政治權(quán)利，提高婦女參政議政水平；保障婦女兒童獲得平等的受教育機會，提高婦女兒童受教育程度；保障婦女兒童享有衛(wèi)生保健服務(wù)，提高婦女兒童的健康水平；保障婦女兒童獲得平等的法律保護，維護婦女兒童的合法權(quán)益；優(yōu)化婦女兒童發(fā)展的社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境，提高婦女兒童生活質(zhì)量，促進婦女兒童事業(yè)的持續(xù)發(fā)展等方面取得了顯著的成績。現(xiàn)就我局“兩綱”實施情況報告如下：

（一）加強農(nóng)村土地承包管理，保障農(nóng)村婦女合法權(quán)益

按照中央關(guān)于土地承包期再延長三十年不變的政策，本著“大穩(wěn)定、小調(diào)整”的.原則，保障戶口在農(nóng)村的婦女享有與當(dāng)?shù)鼐幼∧凶悠降鹊耐恋爻邪?jīng)營權(quán)和集體經(jīng)濟分配權(quán)。同時，緊緊圍繞建設(shè)社會主義新農(nóng)村、增加農(nóng)民收入這個重點，立足本職，服務(wù)災(zāi)后重建大局，抓好農(nóng)村土地承包管理，扎實推進農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，并優(yōu)先考慮農(nóng)村婦女，特別是家庭困難的農(nóng)村婦女權(quán)益，強化農(nóng)民負擔(dān)管理，維護了農(nóng)村社會的穩(wěn)定。

（二）拓展農(nóng)廣校平臺，鼓勵農(nóng)村婦女積極參與培訓(xùn)

結(jié)合《xx市婦女兒童發(fā)展規(guī)劃綱要》，我局積極拓展農(nóng)廣校這一平臺，在編寫農(nóng)民培訓(xùn)計劃中將鼓勵農(nóng)村廣大婦女積極參加培訓(xùn)作為一項重點工作來抓，組織實施農(nóng)民實用技術(shù)培訓(xùn)。20xx年以來，我局組織農(nóng)民工引導(dǎo)性培訓(xùn)、職業(yè)技能培訓(xùn)、短期實用技術(shù)培訓(xùn)等各類培訓(xùn)近46萬人次，其中培訓(xùn)農(nóng)村婦女18萬余人次，極大提高了農(nóng)村婦女的綜合素質(zhì)和職業(yè)技能，為促進農(nóng)村婦女就業(yè)，提高農(nóng)村婦女收入起到了積極作用。

（三）高度重視單位女職工權(quán)益，營造良好工作氛圍

我局作為“兩綱”領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位，在全局工作開展過程中，切實保障女職工享有的特殊勞動保護，為女職工提供必要的工作勞動條件，禁止安排女職工從事女性禁忌的勞動，并積極主動解決女職工在勞動和工作中因生理特點造成的特殊困難。同時，積極鼓勵婦女職工積極報考高一級的技術(shù)職稱，共累計組織培訓(xùn)婦女職工達120人次以上。目前，全局共有婦女職工24人，其中高級職稱的婦女2人，中級職稱以上的婦女5人，初級職稱的婦女12人。為改善婦女兒童生產(chǎn)、生活環(huán)境事業(yè)穩(wěn)步推進，經(jīng)濟持續(xù)、健康發(fā)展創(chuàng)造了良好社會氛圍。

評估報告 篇3

一、項目概況

1、項目單位基本情況：

根據(jù)縣財政局《關(guān)于下達20xx年縣級農(nóng)田水利（排灌站）建設(shè)補助資金的通知》（桂財農(nóng)﹝20xx﹞61號）文件，安排實施項目35處，項目總預(yù)算330.871萬元，其中縣財政補助資金165.4355萬元，群眾自籌或投勞折資165.4355萬元。

2、項目年度預(yù)算績效目標(biāo)、績效指標(biāo)設(shè)定情況：

建設(shè)內(nèi)容與數(shù)量：35處工程，其中維修改造水輪泵2處（5臺），新建電排29處，維修改造電排4處。項目申報內(nèi)容與具體實施內(nèi)容相符、申報目標(biāo)相符，合理可行

二、項目資金使用及管理情況

1、項目資金安排落實、總投入等情況：

根據(jù)縣財政局《關(guān)于下達20xx年縣級農(nóng)田水利（排灌站）建設(shè)補助資金的通知》（桂財農(nóng)﹝20xx﹞61號）文件，安排實施項目35處，總預(yù)算330.871萬元，其中縣財政補助資金165.4355萬元，資金已到位。

2、項目資金實際使用情況：

資金已撥付。財政資金全部用于支付工程款，工程款支付必須具有技術(shù)人員及鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村組參與驗收的相關(guān)人員簽署意見，竣工支付資料包括驗收結(jié)算單、施工合同及完稅發(fā)票。

到20xx年12月底，下達計劃的35處新建或維修改造項目基本完成。從目前完成驗收的項目看，各個項目質(zhì)量符合相關(guān)驗收規(guī)程，能夠滿足農(nóng)田灌溉需要。驗收工程計量結(jié)算費用都大于或等于規(guī)劃預(yù)算，財政補助資金基本上用于機電設(shè)備及材料采購，并且補助資金不超過項目總投資的50%。

3、項目資金管理情況：

項目資金的管理、撥付及使用都是嚴格按照桂陽縣財政局 桂陽縣水利局《關(guān)于印發(fā)〈桂陽縣縣級小型農(nóng)田水利工程建設(shè)補助資金管理辦法〉的通知》文件執(zhí)行，做到?？顚Ｓ茫瑹o違規(guī)使用、挪用、貪污、截留建設(shè)資金現(xiàn)象。原始臺賬資料齊全，手續(xù)完備。

三、項目組織實施情況

1、項目組織情況：

項目一般由鄉(xiāng)鎮(zhèn)村組申報，再由縣水利局相關(guān)技術(shù)人員實地勘察測量并進行規(guī)劃設(shè)計，對滿足條件需求緊急的村組優(yōu)先安排。項目安排下達后，由項目村組自行建設(shè)包括材料采購、機電設(shè)備采購和安裝、機房、供水管網(wǎng)、供電線路建設(shè)等，縣級財政只支付部分補助資金，其它資金由項目村組（收益村組）自籌或籌工籌勞。項目完工后，由縣水利局組織相關(guān)技術(shù)人員，按照相關(guān)規(guī)程進行驗收，驗收合格后按程序予以辦理結(jié)算付款手續(xù)，撥付款項。

2、項目管理情況：

按照慣例，小型提水泵站的新建或改造維修項目的實施由項目村組按規(guī)劃設(shè)計進行施工。施工前縣水利局技術(shù)人員進行實地勘察測量，并根據(jù)實際情況做出工程設(shè)計包括泵房選址、機電設(shè)備功率型號、供水管網(wǎng)材料和管徑等技術(shù)數(shù)據(jù)。村組施工人員按設(shè)計要求施工并保證施工質(zhì)量和進度。施工期間，縣水利局技術(shù)人員適時進行監(jiān)督檢查和指導(dǎo)。

四、項目績效情況

1、項目績效目標(biāo)完成情況。

項目總預(yù)算330.871萬元，其中縣財政補助資金165.4355萬元，群眾自籌或投勞折資165.4355萬元。建設(shè)內(nèi)容與數(shù)量：35處工程，其中維修改造水輪泵2處（5臺），新建電排29處，維修改造電排4處。

一是經(jīng)濟效益方面。新建或改造小型提水泵站35處，穩(wěn)固或增加農(nóng)田灌溉面積0.337萬畝，促進農(nóng)民增收約452.4萬元。

二是社會效益方面。通過建設(shè)小型提水泵站，為項目村組帶來了很好的社會效益，提高農(nóng)田的抗旱能力，確保農(nóng)田旱澇保收。

三是生態(tài)效益方面。項目實施將改變現(xiàn)有土地利用不充分、不合理的狀況，使區(qū)內(nèi)環(huán)境大大改善。通過實施提水灌溉工程措施，可改善水利灌排條件，優(yōu)化農(nóng)作物的種植結(jié)構(gòu)，保持水土，防止土地退化，增強土壤肥力和抗災(zāi)能力，對于項目區(qū)的防風(fēng)和防治水土流失將會產(chǎn)生極大的作用，使生態(tài)防護較之整理以前更有規(guī)則，更有秩序。

2、項目績效目標(biāo)進度完成情況。

工程于20xx年7月啟動實施，到12月底基本上完成。

五、其他需要說明的問題

1、后續(xù)工作計劃。

因幾年來對電排、水輪泵的改造等給村民帶來的實惠，很多有條件的村組都強烈要求再實施改造。目前，申請新建或改造小型提灌泵站的村組報告達93份，其中20xx年后期申請的有59處，往年申請而未能安排的有34份。將這九十余處小型提灌泵站進行改造（或新建）完成，估算需投入資金950萬元，如果條件成熟，我們設(shè)想分兩到三年進行實施并改造完成。

2、存在問題和建議

存在的問題一是項目實施受地理及地形影響，分布不均衡，二是資金投入不足，特別是維護養(yǎng)護等管理方面沒有安排經(jīng)費。

建議：一是有條件的要搶抓有利環(huán)境，把握施工時機，最大化促進效益。在項目計劃下達后，抓住有利天氣盡快施工，在晚稻播種前完工，確保晚稻播種灌溉。二是嚴格質(zhì)量管理，機電設(shè)備及水管材料采購、安裝符合技術(shù)要求。三是村級資金困難，建議政府加大財政資金支持力度，適當(dāng)安排維護管理資金。

評估報告 篇4

資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構(gòu)在完成評估項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報告，

是評估機構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機構(gòu)為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。下面就一起來看看資產(chǎn)評估報告怎么寫吧

資產(chǎn)評估報告

資產(chǎn)評估報告書聲明

1、本公司注冊資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀、公正的原則，遵循國家有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，履行了相關(guān)的評估程序，提出本資產(chǎn)評估報告書，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、本公司評估人員與委托方及資產(chǎn)占有方之間無任何特殊利害關(guān)系。

3、本評估報告書及其評估結(jié)論是在委托方及被評估企業(yè)所提供的資料的基礎(chǔ)上得出的;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性

，恰當(dāng)使用評估報告及其評估結(jié)論，是委托方、被評估企業(yè)及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任;若因委托方及被評估企業(yè)提供的資料失實導(dǎo)致評估結(jié)果失真而引起的責(zé)任，不屬于本評估機構(gòu)及注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任范圍。

4、本公司對市場情況的變化不承擔(dān)任何責(zé)任，亦沒有義務(wù)就評估基準日后發(fā)生的事項或情況修正我們的評估報告。

5、對于本評估報告中被評估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(包括權(quán)屬或負擔(dān)性限制)，本公司按準則要求只進行一般性的核實。

除在評估報告中已揭示事項以外，假定評估過程中所評估的權(quán)屬為良好并可以在市場上進行交易;同時不涉及任何留置權(quán)，沒有受侵犯或其他負擔(dān)性限制。

6、評估報告使用者需重點關(guān)注本報告特別事項說明和使用限制對評估結(jié)論構(gòu)成的影響。

張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司

股 東 全 部 權(quán) 益 價 值

資產(chǎn)評估報告書摘要

湘資源評字【2009】第072號

湖南湘資源資產(chǎn)評估有限公司接受張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的

原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司股東全部權(quán)益于2009 年8 月31 日

在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值進行了評估工作。

本公司評估人員按照法定的評估程序?qū)ξ性u估的企業(yè)進行了調(diào)查分析與詢證，采用收益法對公司股東全部權(quán)益價值進行了評估。

對委估企業(yè)股東全部權(quán)益在2009 年8 月31 日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映，資產(chǎn)評估結(jié)果如下:

張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司截至評估基準日2009 年8 月31 日，經(jīng)審計的總資產(chǎn)賬面值為23,544.74 萬元，總負債賬面值為10,270.33 萬元，股

東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))賬面值為13,274.41 萬元，股東全部權(quán)益價值按收益法評估的評估值為64,080.30 萬元, 評估增值50,805.89 萬元，增值率382.74%。

根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本評估報告的有效期限為1 年，自評估基準日2009 年8月31 日起，至2010 年8 月30 日止。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，如欲了解本評估項目的全面情況及資產(chǎn)評估結(jié)果成立的各種假設(shè)和前提、正確評價資產(chǎn)評估結(jié)果，請報告使用者認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。

張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司

股 東 全 部 權(quán) 益 價 值

資 產(chǎn) 評 估 報 告 書

湘資源評字【2009】第072號

一、緒言

張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司:

湖南湘資源資產(chǎn)評估有限公司接受張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的

原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司股東全部權(quán)益于2009 年8 月31 日在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值進行了評估工作。

現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及資產(chǎn)評估結(jié)果報告如下:

二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、委托方以外的其他評估報告使用者

1、委托方簡介

名稱:張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司

住所:張家界市大庸橋月亮灣花園

法定代表人姓名:李智勇

注冊資本:人民幣壹億元

公司類型:國有獨資有限責(zé)任公司

經(jīng)營范圍:法律、法規(guī)允許的經(jīng)濟投資活動及旅游服務(wù);政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)及國內(nèi)貿(mào)易開發(fā)、經(jīng)營以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā);住宿、

餐飲、休閑娛樂服務(wù)(限分支機構(gòu)憑前置許可經(jīng)營);日用百貨、旅游紀念品、政策允許的農(nóng)副產(chǎn)品銷售;景區(qū)維護。

2、資產(chǎn)占有方簡介

企業(yè)名稱:張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司

注冊地址:張家界市武陵源區(qū)軍地坪

注冊資本:人民幣伍仟萬元

法人代表:李智勇

經(jīng)濟性質(zhì): 有限責(zé)任公司

張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司(以下簡稱環(huán)保客運公司)原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司，成立于2001 年11 月20 日，是經(jīng)張家界市

發(fā)展計劃委員會以張計投[2001]175 號文批準，由張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、張家界國家森林公

園管理處三家單位共同投資組建的有限責(zé)任公司，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號:4308001000405 ，法定代表人李智勇，注冊資本人民幣500 萬元，其中:

張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司出資275萬元，占55%，張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175 萬元，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50 萬元，占10%。

2002 年5 月30 日，公司增資人民幣800 萬元，注冊資本變更為人民幣1300 萬元，股權(quán)比例不變。

2003 年5 月24 日經(jīng)一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司51%、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30%、張家界國家森林公園管理處19%。

2006 年5 月9 日公司增資3700 萬元，注冊資本5000 萬元，增資后股權(quán)比例不變。

2008 年6 月6 日公司名稱變更為“張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司”，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號變更為:430800000002826。

公司主要經(jīng)營:省際班車客運、市際班車客運、縣際班車客運、縣內(nèi)班車客運、省際包車客運、市際包車客運、縣際包車客運、縣內(nèi)包車客

運(有效期至2009 年03 月20 日);法律允許的旅游產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)，政策允許經(jīng)營的國內(nèi)貿(mào)易業(yè)務(wù)。

環(huán)?？瓦\公司下設(shè)高速客運事業(yè)部，另有控股子公司如下:張家界易程天下信息技術(shù)有限公司、張家界市中國旅行社有限責(zé)任公司、張家界景區(qū)旅

游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術(shù)有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。

子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司成立于2006年1月6日，是經(jīng)張家界市外經(jīng)貿(mào)[2005]1號文批準，由環(huán)?？瓦\公司和臺灣捷宇國際旅行社股

份有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬元;公司主要經(jīng)營:易程天下網(wǎng)及相關(guān)技術(shù)開發(fā)、配

套服務(wù);各類廣告的策劃、設(shè)計、代理、制作、發(fā)布和經(jīng)營。

張家界市中國旅行社有限責(zé)任公司成立于2004年4月6日，是由張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司兩家共同投

資組建的有限責(zé)任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬元;根據(jù)2009年7月31日的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公

司受讓張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司99%的股權(quán)比例，變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司出資比例100%;公司主要經(jīng)營:國內(nèi)旅游、入境

旅游、出境旅游業(yè)務(wù)服務(wù)、旅游商品經(jīng)營及景點、景區(qū)開發(fā)。

張家界易程高速客運有限公司成立于2006年2月21日，是由環(huán)?？瓦\公司和張家界市汽車運輸公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分

別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬元;公司主要經(jīng)營:定線旅游客運、包車客運;公司自成立以來，一直沒有運營。

張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于2004年4月12日成立，是由環(huán)?？瓦\公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，

持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬元;公司主要經(jīng)營:文化活動組織、交流與策劃;互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù);設(shè)計、制作、發(fā)布戶外廣告、店

堂廣告;旅游產(chǎn)品銷售;公司自成立以來，一直沒有運營。

通過子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界易程天下信息技術(shù)

有限公司和張家界易程天下環(huán)保客運有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬元;公司主要經(jīng)營:

入境旅游業(yè)務(wù)、國內(nèi)旅游業(yè)務(wù)、旅游商品銷售。

該公司目前經(jīng)營正常。

環(huán)?？瓦\公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車203 臺、高檔高速公路客運車7 臺，在職員工318人。

公司于2003 年元月8 日正式運營，幾年來，張家界景區(qū)環(huán)保車安全營運3000多萬公里，順利完成了4000 多萬人次的游客運輸任務(wù)。

環(huán)保客運公司先后通過了ISO9001 國際質(zhì)量管理體系認證、ISO14001 國際環(huán)境體系認證和OHSAS18001 國際職業(yè)健康安全管理體系認證。

環(huán)?？瓦\公司重視企業(yè)硬件和軟件建設(shè)，籌資3000多萬元建立了對景區(qū)交通實施24 小時不間斷監(jiān)控的GPS 衛(wèi)星定位和實時監(jiān)控調(diào)度智能交

通管理系統(tǒng)，硬化和完善了50 多公里景區(qū)道路和10 多個候車站場，開通了“0744-5555555”的旅游服務(wù)熱線和SOS 游客求助系統(tǒng)，積極倡導(dǎo)

“服務(wù)游客、有求必應(yīng)”的經(jīng)營理念，關(guān)心關(guān)愛員工，重視黨團建設(shè)和工青婦建設(shè)，營造了良好的企業(yè)文化氛圍。

截至2009 年8 月31 日止，經(jīng)審計后資產(chǎn)總額23,544.74 萬元，負債總額

10,270.33 萬元，凈資產(chǎn)13,274.41 萬元;2009 年1-8 月營業(yè)收入11,965.36 萬元，凈利潤2,036.15 萬元。

三、評估目的

本次評估的目的是確定環(huán)?？瓦\公司股東全部權(quán)益于評估基準日的市場價值，為張家界旅游開發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價值參考依據(jù)。

四、評估對象和評估范圍

本次評估對象為張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司的股東全部權(quán)益價值。

評估范圍為全部資產(chǎn)和負債，主要包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、流動負債等，

列表如下:

資產(chǎn)(負債)類型

帳面金額(單位:元)

流動資產(chǎn)

42,677,664.53

非流動資產(chǎn)

192,769,768.51

其中:固定資產(chǎn)

173,667,435.63

資產(chǎn)總計

235,447,433.04

流動負債

39,403,268.08

負債總計

102,703,268.08

凈 資 產(chǎn)

132,744,164.96

部分車輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區(qū)客運獨家經(jīng)營權(quán)已質(zhì)押給中國建設(shè)銀行張家界市分行和中國農(nóng)業(yè)銀行張家界

市武陵源區(qū)支行，其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均歸資產(chǎn)占有方所有。

五、價值類型及其定義

評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據(jù)本評估項目的評估目的等相關(guān)條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是

指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

評估報告 篇5

1、CPA、CPV行業(yè)發(fā)展比較研究

2、XX市不同區(qū)位房地產(chǎn)價值升值幅度影響因素實證研究

3、XX資產(chǎn)評估事務(wù)所評估風(fēng)險控制機制研究

4、XX資產(chǎn)評估事務(wù)所評估質(zhì)量的評價和分析

5、廣西資產(chǎn)評估人才培養(yǎng)體系建設(shè)研究

6、廣西資產(chǎn)評估人才需求研究研究

7、廣西資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)管研究

8、廣西資產(chǎn)評估行業(yè)科學(xué)發(fā)展研究

9、經(jīng)濟學(xué)研究發(fā)展對資產(chǎn)評估理論的影響

10、評估結(jié)果合理性分析研究

11、評估準則的國際比較與趨同研究

12、企業(yè)價值與整體資產(chǎn)評估的風(fēng)險管理

13、企業(yè)人力資本價值評估方法研究

14、市場法評估房地產(chǎn)價值案例研究

15、事業(yè)單位工資改革與人力資本評估

16、收益法的應(yīng)用和改進研究

17、投資性房地產(chǎn)公允價值評估問題研究

18、我國資產(chǎn)評估的歷史演進和發(fā)展研究

19、中小資產(chǎn)評估機構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略研究

20、資產(chǎn)評估國際發(fā)展趨勢與發(fā)展方向研究

21、資產(chǎn)評估基本方法的改進與應(yīng)用研究

22、資產(chǎn)評估師職業(yè)能力框架及實施研究

23、資產(chǎn)評估事務(wù)所內(nèi)部治理研究

24、資產(chǎn)評估學(xué)的經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)研究

25、資產(chǎn)評估學(xué)理論體系構(gòu)建研究

26、資產(chǎn)評估質(zhì)量的評價研究

27、資產(chǎn)評估準則執(zhí)行力的影響因素與解決途徑

28、房地產(chǎn)評估中存在問題的探析

29、高新技術(shù)企業(yè)的價值評估

30、國有企業(yè)改制中資產(chǎn)評估問題研究

31、機器設(shè)備抵押評估需注意的若干問題

32、價值類型與資產(chǎn)評估目的關(guān)系研究

33、論公允價值與市場價值的關(guān)系

34、評估中的基本方法的改進與應(yīng)用研究

35、評估中定量預(yù)測方法的開發(fā)與運用

36、企業(yè)價值與整體資產(chǎn)評估的方法研究

37、企業(yè)資產(chǎn)重組中的價值評估

38、人力資源評估研究

39、上市公司資產(chǎn)評估中的若干問題

40、網(wǎng)絡(luò)評估初探

41、債權(quán)性資產(chǎn)評估方法的探討

42、資產(chǎn)評估報告性質(zhì)研究

43、資產(chǎn)評估的價值基礎(chǔ)以及價值類型研究

44、資產(chǎn)評估的假設(shè)研究

45、資產(chǎn)評估對象和范圍關(guān)系研究

46、資產(chǎn)評估管理體制研究

47、××公司資產(chǎn)評估研究

48、××省資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)質(zhì)量調(diào)查研究

49、××省資產(chǎn)評估人員繼續(xù)教育研究

50、××省資產(chǎn)評估行業(yè)做優(yōu)、做強、做大途徑研究

51、××資產(chǎn)評估方法研究

52、××資產(chǎn)評估國際比較研究

53、對資產(chǎn)評估業(yè)公司治理問題研究--以廣西資產(chǎn)評估機構(gòu)為例

54、公允價值運用對資產(chǎn)評估的影響

55、美國評估準則與我國資產(chǎn)評估準則的比較研究

56、品牌資產(chǎn)評估研究

57、上市公司知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估研究

58、完善資產(chǎn)評估行業(yè)收費機制研究

59、我國資產(chǎn)評估師職業(yè)道德建設(shè)研究

60、我國資產(chǎn)評估行業(yè)風(fēng)險控制研究

61、我國資產(chǎn)評估質(zhì)量問題研究

62、我國資產(chǎn)評估準則與國際評估準則的比較

63、中國財政科技資金績效評估研究

64、中國財政資金績效評估研究

65、中國資產(chǎn)評估行業(yè)人才培養(yǎng)體系研究

66、中國資產(chǎn)評估行業(yè)做優(yōu)、做強、做大途徑研究

67、中外資產(chǎn)評估準則比較研究

68、資產(chǎn)評估方法的比較與選擇研究

69、資產(chǎn)評估機構(gòu)績效評價研究

70、資產(chǎn)評估基本方法的比較與選擇研究

評估報告 篇6

一、評估目的：

為有償轉(zhuǎn)讓長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌CIF型轎車價值提供參考依據(jù)。

二、評估對象：

貴方指定評估的長春一汽大眾捷達牌CIF型轎車（標(biāo)配）一輛，車牌號：吉AA3918，排氣量1。6升，屬手動轎車，發(fā)動機機號：714520，車架號：07140526。

三、評估基準日：

評估基準日是20xx年05月23日，該評估基準日為唯一的評估基準日，本評估報告書中一切取價標(biāo)準均為基準日有效的價格標(biāo)準。

四、評估原則：

客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則；

2、產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則；

替代性原則和公開市場原則等操作原則。

五、評估依據(jù)：

1、長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會與本評估機構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。

》；

3、財政部財評字[1999]91號《關(guān)于印發(fā)的通知》；

4、國家交通部車輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規(guī)定；

《價格行情評估》、網(wǎng)絡(luò)“騰訊汽車”等。

36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》；

；

8、委托方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

六、評估方法：

依據(jù)委托方的評估目的、評估對象和實際情況，本次評估的價格標(biāo)準為重置成本標(biāo)準，評價方法采用成本法?；居嬎愎剑涸u估價值=重置成本X成新率

其中：重置價值是根據(jù)重新購置同品牌、同型號車輛的現(xiàn)行市價，再考慮購車后辦理有關(guān)手續(xù)所需經(jīng)費等因素后確定；而成新率則是根據(jù)車輛已使用年限、行駛里程和實際運行狀況綜合確定。

七、評估過程：

1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準日；

2、擬定評估工作方案，選擇評估方法；

3、實地勘察車輛狀況，搜集有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，核實會計憑證，驗證有關(guān)原始資料；

核實和必要的產(chǎn)權(quán)驗證等原始資料以及我們認為有必要實施的其他資產(chǎn)評估程序；

5、估算評估結(jié)果；

6、根據(jù)評估人員對資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進行分析并估算評估價值；

7、撰寫評估報告和評估說明，并向委托方匯報，聽取委托方隊評估結(jié)果的意見；

8、雙方協(xié)商的結(jié)果進行必要的修改，經(jīng)委托單位確認無誤后，完成資產(chǎn)評估報告書初稿，在經(jīng)內(nèi)部三級復(fù)核簽章后，向委托方提交。

評估報告 篇7

一、緒言

二、委托方及資產(chǎn)占有方

三、評估目的

四、評估對象及范圍

四、評估價值類型和定義

五、評估基準日

六、評估依據(jù)

七、評估原則

八、評估依據(jù)

九、評估方法

十、評估過程

十一、評估假設(shè)和限定條件

十二、評估結(jié)論

十三、特別事項說明

十四、評估報告的使用限制說明

十五、評估報告提出日期

資產(chǎn)評估報告書備查文件

一、委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

二、產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件

三、委托方與資產(chǎn)占有方承諾函

四、資產(chǎn)評估人員和機構(gòu)的承諾函

五、××林資產(chǎn)評估有限公司資格證書復(fù)印件

六、××林資產(chǎn)評估有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

七、項目參加人員名單及其資格證書復(fù)印件

評估師聲明

一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、我們出具評估報告，沒有以預(yù)先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論。我們不會為當(dāng)事人的決策承擔(dān)責(zé)任，我們提請報告使用者注意，評估結(jié)論不應(yīng)該被認為是被評估資產(chǎn)價值在市場上可實現(xiàn)價格的保證。

三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。

四、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）申報并經(jīng)其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

五、我們已對評估報告中的評估對象進行現(xiàn)場勘查；我們已對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象法律權(quán)屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權(quán)屬真實性做任何形式的保證；我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求，并對發(fā)現(xiàn)的問題進行了披露。

六、我們具備評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗。

七、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。

八、我們對評估對象的價值進行估算并發(fā)表的專業(yè)意見，是經(jīng)濟行為實現(xiàn)的參考依據(jù)。我們出具的評估報告及其所披露的評估結(jié)論僅限于評估報告載明的評估目的，僅在評估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用。評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開；未經(jīng)評估機構(gòu)同意委托方不得將報告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開和內(nèi)部媒體上。

九、本評估報告的解釋權(quán)為出具評估報告的評估機構(gòu)，除國家法律、法規(guī)有明確的特別規(guī)定外，其他任何機關(guān)和部門均無權(quán)解釋。

十、本評估報告的使用者限制為：

1、委托方（資產(chǎn)占有方）；

2、××州市章貢區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社；

3、××縣林業(yè)局、××縣果業(yè)局。

評估報告 篇8

（1）資產(chǎn)評估的合規(guī)性。企業(yè)及資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家資產(chǎn)評估管理部門和資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會關(guān)于資產(chǎn)評估的規(guī)程進行資產(chǎn)評估，并按規(guī)定的資產(chǎn)評估報告格式制備資產(chǎn)評估資料。

（2）資產(chǎn)評估報告的有效期。資產(chǎn)評估報告一般自評估基準日起一年內(nèi)有效，超過一年有效期的，原資產(chǎn)評估報告無效，須重新進行評估。

（3）資產(chǎn)評估機構(gòu)的資質(zhì)。企業(yè)在聘請資產(chǎn)評估機構(gòu)時，應(yīng)當(dāng)注意其是否具有相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)。

資產(chǎn)評估總則

一、為進一步促進我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令)[1] 以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。

三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評估活動后，按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向財產(chǎn)評估主管機關(guān)和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及編制格式;

評估機構(gòu)在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。

四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構(gòu)成。

五、資產(chǎn)評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估活動時，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。

六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機構(gòu)的獨立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構(gòu)的介紹性內(nèi)容。

七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評估報告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。

八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。

九、本規(guī)定由財政部負責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實施。

評估報告 篇9

（一）企業(yè)價值最大化管理的需要

企業(yè)價值評估在企業(yè)經(jīng)營決策中極其重要能夠幫助管理當(dāng)局有效改善經(jīng)營決策。企業(yè)財務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。

價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。

我國現(xiàn)階段會計信息失真，會計信息質(zhì)量不高，在實質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實體現(xiàn)。會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)的實際價值并不等于企業(yè)的帳面價值。企業(yè)通過帳面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進行確認。

這就引申出MBO實施過程中很關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)——目標(biāo)公司的價值評估,即管理層對所服務(wù)企業(yè)的估價,其中不僅包含對企業(yè)有形資產(chǎn)的估值，也涵蓋對技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等無形資產(chǎn)的評估。因此，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些會計失真信息予以關(guān)注、認真核實，充分了解會計失真信息因素，并進行正確的處理，以克服因會計失真信息導(dǎo)致的其他資產(chǎn)評估結(jié)果不實的情況。避免導(dǎo)致企業(yè)價值被異化，影響了企業(yè)價值的準確性。

重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務(wù)管理，企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。

（二）企業(yè)并購的需要

企業(yè)并購過程中，投資者已不滿足于從重置成本角度了解在某一時點上目標(biāo)企業(yè)的價值，更希望從企業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營能力角度或同類市場比較的角度了解目標(biāo)企業(yè)的價值，這就要求評估師進一步提供有關(guān)股權(quán)價值的信息，甚至要求評估師分析目標(biāo)企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價值評估。

在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個整體進行轉(zhuǎn)讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購買、出售、重組聯(lián)營、股份經(jīng)營、合資合作經(jīng)營、擔(dān)保等等，都涉及到企業(yè)整體價值的評估問題。在這種情況下，要對整個企業(yè)的價值進行評估，以便確定合資或轉(zhuǎn)賣的價格。然而，企業(yè)的價值或者說購買價格，決不是簡單地由各單項經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價值和債務(wù)的代數(shù)和。因為人們買賣企業(yè)或兼并的目的是為了通過經(jīng)營這個企業(yè)來獲取收益，決定企業(yè)價格大小的因素相當(dāng)多，其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤能力的大小。所以，企業(yè)價值評估并不是對企業(yè)各項資產(chǎn)的評估，而是一種對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動態(tài)的價值評估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對企業(yè)某項資產(chǎn)或某幾項資產(chǎn)的價值的評估，是一種局部的和靜態(tài)的評估。

（三）量化企業(yè)價值、核清家底、動態(tài)管理

對每一位公司管理者來說，知道自己公司的具體價值，并清楚計算價值的來龍去脈至關(guān)重要。在計劃經(jīng)濟體制下，企業(yè)一般關(guān)心的是有形資產(chǎn)的管理，對無形資產(chǎn)常忽略不計。在市場經(jīng)濟體制下，無形資產(chǎn)已逐漸受到重視，而且愈來愈被認為是企業(yè)的重要財富。在國外，一些高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值遠高于有形資產(chǎn)，我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值亦相當(dāng)可觀。希望清楚了解自己家底以便加強管理的企業(yè)家，有必要通過評估機構(gòu)對企業(yè)價值進行公正的評估。 目前企業(yè)管理中存在的最主要的問題在于管理水平落后，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。

（四）董事會、股東會了解生產(chǎn)經(jīng)營活動效果的需要

公司財務(wù)管理的目標(biāo)是使公司價值最大化，公司各項經(jīng)營決策是否可行，取決于這一決策是否有利于增加公司價值。

我國現(xiàn)階段會計信息失真，會計信息質(zhì)量不高，在實質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實體現(xiàn)。會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)的實際價值并不等于企業(yè)的帳面價值。

公司管理層僅僅以公司現(xiàn)階段的財務(wù)報表來衡量公司的經(jīng)營成果是片面的做法，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。

（五）企業(yè)價值評估是投資決策的重要前提。

企業(yè)在市場經(jīng)濟中作為投資主體的地位已經(jīng)明確，但要保證投資行為的合理性，必須對企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)時價值有一個正確的評估。我國市場經(jīng)濟發(fā)展到今天，在企業(yè)各種經(jīng)濟活動中以有形資產(chǎn)和專利技術(shù)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價人股已很普遍。合資、合作者在決策中，必須對這些無形資產(chǎn)進行量化，由評估機構(gòu)對無形資產(chǎn)進行客觀、公正的評估，評估的結(jié)果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據(jù)，又是被投資單位確定其無形資本人賬價值的客觀標(biāo)準。

（六）企業(yè)價值評估是擴大、提高企業(yè)影響，展示企業(yè)發(fā)展實力的手段。

隨著企業(yè)的形象問題逐漸受到企業(yè)界的重視，通過名牌商標(biāo)的宣傳，已經(jīng)成為企業(yè)走向國際化的重要途徑。企業(yè)擁有大量的無形資產(chǎn)，給企業(yè)創(chuàng)造了超出一般生產(chǎn)資料、生產(chǎn)條件所能創(chuàng)造的超額利潤，但其在賬面上反映的價值是微不足道的。所以企業(yè)價值評估及宣傳是強化企業(yè)形象、展示發(fā)展實力的重要手段。

（七）增加企業(yè)凝聚力。

企業(yè)價值不但要向公司外的人傳達企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢，更重要的是向公司內(nèi)所有階層的員工傳達企業(yè)信息，培養(yǎng)員工對本企業(yè)企業(yè)的忠誠度，以達到凝聚人心的目的。

評估報告 篇10

資產(chǎn)評估學(xué)是運用商品價值理論對特定資產(chǎn)的價格給予真實、客觀、公正、合理的評定和估算。

估價結(jié)果報告

一、委托方和權(quán)屬方 1、委托方：馬玉桂 2、權(quán)屬方：馬玉桂

二、估價方基本情況

估價方名稱：xxx房地產(chǎn)評估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司負責(zé)人：xxx 聯(lián)系人：xxx 聯(lián)系電話：xxx

三、估價對象所在區(qū)位情況

1、項目四至：東為北沿路，南為文靖西路，西為秦淮河，北為宏運大道; 2、交通組織：北沿路、文靖西路、宏運大道等; 3、周邊商業(yè)配套：周邊銀行、酒店等商業(yè)配套一般 4、鄰近商圈：東山漁港商業(yè)圈; 5、周邊商業(yè)氛圍：較優(yōu);

6、基礎(chǔ)設(shè)施：宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”; 7、公共交通：137路、103路等;

8、距離公交站點：距離公交北沿路站約100米。

四、估價對象基本情況 1、房屋坐落：xxxx; 2、銷售案名：xxxx; 3、房屋結(jié)構(gòu)：鋼混; 4、現(xiàn)狀用途：商業(yè);

5、房屋層次：評估對象所在建筑為鋼混3層結(jié)構(gòu)，評估對象位于第-1-2層; 6、建筑面積：169.42㎡; 7、套型：商鋪; 8、朝向：東南;

9、建筑年代、保養(yǎng)情況：20xx年左右，保養(yǎng)情況較優(yōu);

10、小區(qū)環(huán)境、綠化：所在小區(qū)環(huán)境較優(yōu)，綠化較優(yōu)，保潔情況較優(yōu); 11、車庫(車位、車棚)情況：地下車庫、地上停車位; 12、物業(yè)管理：物業(yè)公司管理; 13、所在項目規(guī)模：一般; 14、商業(yè)氛圍：較優(yōu);

15、內(nèi)部裝修：估價對象原作為飯店經(jīng)營，現(xiàn)狀空置; 16、其他：公共部分裝修：涂料;外墻：玻璃幕墻、鋁板;

五、權(quán)屬狀況 1、房屋權(quán)屬狀況

(1) 證號：xxxx第JN00150280號; (2) 房屋所有權(quán)人：馬玉桂; (3) 房屋坐落：xxxx; (4) 丘權(quán)號：----; (5) 房屋性質(zhì)：私有; (6) 幢號：55; (7) 房號：11; (8) 房屋結(jié)構(gòu)：鋼混; (9) 房屋總層數(shù)：3; (10)所在層數(shù)：----; (11)建筑面積：169.42㎡; (12)規(guī)劃用途：住宅; (13)產(chǎn)權(quán)來源：轉(zhuǎn)移; (14)建筑年代：----;

(15)備注：----;

(16)共有情況：單獨所有;

(17)他項權(quán)利狀況：根據(jù)委托方提供資料，至估價時點估價對象未設(shè)定任

何他項權(quán)利。

2、土地權(quán)屬狀況

(1)證號：xxx(20xx)第07292號; (2)土地使用權(quán)人：馬玉桂; (3)座落：xxx;

(4)地號：21100055003; (5)圖號：----;

(6)用途：住宅用地(商品房); (7)使用權(quán)類型：出讓;

(8)終止日期：20xx年02月23日; (9)使用權(quán)面積：58.8㎡;

六、估價基本事項

1、估價目的

為委托方擬用估價對象向金融機構(gòu)申請抵押貸款提供價值參考依據(jù)。

2、估價時點 20xx年03月15日

3、估價方法

選取市場比較法和收益還原法作為本次估價的基本方法。 (1)市場比較法

基于評估人員掌握有充足的交易實例，選用市場比較法比較適宜。市場比較法是將估價對象房地產(chǎn)與在較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)加以比較對照，從已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)的已知價格，修正得出估價對象房地產(chǎn)的

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