物業(yè)合同(精品九篇)

隨著大眾樹立起更強的法制觀念，簽訂合同的目的是確保雙方合作事項順進行，常見的合同是什么樣的？以下是幼兒教師教育網(wǎng)小編為您整理的符合您需求的“物業(yè)合同”列表，我相信您會從這篇文章中學到很多東西！

物業(yè)合同 篇1

一、根據(jù)建設部、國家工商行政管理局關于推行使用《物業(yè)管理合同》的通知（建設部[]263號）和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求，印制本合同文本。

二、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關于加強前期物業(yè)管理有關問題的通知》（成房物[20xx]第2號）的規(guī)定，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內(nèi)，向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。

三、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。

2、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。

本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。

本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

5、本合同文本適用于開發(fā)建設單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。

6、對合同文本[鷀中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。[鷀中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定

時，應在空格部位打×，以示刪除。

7、在簽訂合同前，受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書、證明文件。

8、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋。

物業(yè)總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米；按物業(yè)類型劃分，具體是：①住宅建筑面積，總計______平方米；獨立式住宅______

幢______套，計______平方米；多層住宅______ 幢______單元______套，計______平方米；8～9層住宅______幢______套，計______平方米；10～20層住宅______幢______套，計______平方米；21～30層住宅______幢______套，計______平方米；31層以上住宅______幢______套，計______平方米；②商務辦公用房______幢，層數(shù)______，套（間）數(shù)______，建筑面積總計______平方米；③商業(yè)用房______幢，層數(shù)______，套（間）數(shù)______，建筑面積總計______平方米；④工業(yè)用房______幢，建筑面積總計______平方米；⑤機動車場（庫）建筑面積總計______平方米，停車位______個；地面停車庫______個，建筑面積______平方米，地面停車位______個；⑥其他用房______處，建筑面積計______平方米。

三、物業(yè)管理公共服務費標準（請分類填寫）：

四、物業(yè)管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時

1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案。

2、經(jīng)備案機關備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時，應連同合同正式文本一并（均為復印件）向物業(yè)管理主管部門提交。

3、本合同備案表與合同文本的相關內(nèi)容應保持一致。

4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效時止的物業(yè)管理。

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將______（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

座落位置：______區(qū)（市）縣______路（街道）______號

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，按國家《建設工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔。

物業(yè)合同 篇2

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2022物業(yè)管理裝修合同范本推薦專業(yè)版正文內(nèi)容

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物業(yè)管理項目：

電話：

委托人(業(yè)主)：

棟 層 號：

電話：

受委托人/公司：

電話：

為加強莊園裝修管理，保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責任、義務如下：

管理公司：

一、負責莊園樓內(nèi)的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應。

三、協(xié)助業(yè)主定期對室內(nèi)裝修進行質(zhì)量、安全的檢查。

四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話：

裝修負責人/裝飾公司：

一、 開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負責，自備滅火器，確保戶內(nèi)的安全，并接受管理分公司檢查和指導。

二、 破壞建筑結構，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。

三、 廚房、廁所等部位需要改造時，嚴格按施工規(guī)范操作，避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。

四、 裝修、裝飾住宅時，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

五、 對其他業(yè)主和公共設施設備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的，責令恢復原狀，或賠償經(jīng)濟損失。(賠償經(jīng)濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮)，設施恢復期限及賠償期限從事發(fā)之日起計三日內(nèi)結束，事故第一責任人為裝修負責人，如業(yè)主和裝修負責人有約定的，按約定的責任人執(zhí)行。因設施設備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負責人三方來協(xié)商解決。

六、 室內(nèi)空調(diào)機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到管理公司部協(xié)商，并由管理公司確定位置，空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，

委托人：

一、 按規(guī)定對住宅進行裝修，并事先對裝飾公司進行全面評價。

二、 對受委托方的行為負有連帶責任。

以上各項雙方認真遵守，如有違反，請按物業(yè)管理有關規(guī)定處理。

受委托人/公司(簽章) ___________物業(yè)管理公司

年 月 日

物業(yè)合同 篇3

根據(jù)有關法律法規(guī)，本著“產(chǎn)權一體化，經(jīng)營責任化，管理統(tǒng)一化，服務規(guī)范化”的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，簽訂本合同，雙方共同遵守。

2. 購車時，甲方可以為乙方的貸款做擔保。未還清貸款車輛資產(chǎn)屬甲方所有。乙方在合同期內(nèi)不可以變賣、抵押、轉讓等任何方式處置或改造車輛資產(chǎn)及使用權。

3. 車輛證照、營運手續(xù)等屬甲方，合同期滿即行收回，因乙方責任造成的各種營運及車輛證件缺失，其補辦費用由乙方承擔。

4. 合同期滿后1日內(nèi)，乙方交回車輛資產(chǎn)。甲方有權對該車輛資產(chǎn)按下列方式之一進行處理;

(1)續(xù)簽合同。 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽經(jīng)營合同。

(2)過戶。甲乙雙方共同辦理相關手續(xù)。費用由乙方承擔。

(3)報廢。甲乙雙方共同按照國家有關車輛報廢渠道辦理，報廢車殘值收入歸甲方，車輛報廢手續(xù)辦理完畢后，甲方取得《報廢汽車回收證明》、《車輛注銷證明》及其他有效單證，給予乙方一定獎勵，獎勵金額不低于回收公司實付報廢車價款。獎勵應扣除乙方所欠甲方各類款項。

乙方不按上述方式配合甲方處理車輛資產(chǎn)，視為乙方違約。

3. 甲方承擔管理及服務費、承擔社會責任和義務、它費用由乙方承擔。

4. 簽訂合同時，乙方一次性向甲方交納安全互助金百 。發(fā)生行車事故時，甲方借給乙方一定數(shù)額的事故處理周轉資金。

5. 簽訂合同時，乙方一次性向甲方交納履約保證金萬整(￥ 元)。

1. 乙方應嚴格執(zhí)行甲方指定的有關安全、保險、機務、財務等方面的管理規(guī)定，對違規(guī)行為應接受甲方做出的響應處理

2. 乙方應通過甲方加入甲方統(tǒng)一要求的各種保險、企業(yè)車輛安全統(tǒng)籌。并及時交納保險費用和企業(yè)車輛安全統(tǒng)籌費用。

3.乙方聘用駕駛員應符合上級有關部門的各項要求，乙方及乙方聘用的駕駛員應嚴格遵守甲方各項安全管理制度，凡違反有關安全管理制度的，甲方有權采取措施制止，并給予乙方相應的處罰。

4.乙方(包括駕駛員、危貨押運員等)應服從甲方管理人員的檢查監(jiān)督，并遵守甲方《安全稽查保衛(wèi)條例》。

5.乙方應執(zhí)行甲方制定的車輛強制維護計劃、出入庫檢驗標準及技術管理規(guī)定，違反規(guī)定時應接受甲方做出的相應處罰。

1、 乙方(包括駕駛員、危貨押運員等)應嚴格執(zhí)行甲方指定的有關工作規(guī)范、工作流程、形象標識、服務承諾等方面的管理規(guī)定，發(fā)生違規(guī)違紀行為應接受甲方做出的相應處罰。

2、 乙方(包括駕駛員、危貨押運員等)應文明服務、規(guī)范經(jīng)營、持證上崗，保證車輛車容車貌美觀，車內(nèi)清潔衛(wèi)生，違反規(guī)定應接受甲方做出的相應處罰。

1、 有權對乙方經(jīng)營情況進行監(jiān)督、檢查指導。

2、 有義務向乙方提供相關服務，傳達上級和企業(yè)的有關規(guī)定，并監(jiān)督乙方執(zhí)行。

3、 有義務協(xié)助乙方處理交通肇事、保險索賠、商務糾紛。

4、 有義務協(xié)助乙方辦理季檢、年審的有關手續(xù)。

1.、有權對甲方的經(jīng)營管理提出建議。

2、有權按執(zhí)行主管部門規(guī)定聘用駕駛員、危貨押運員，負擔受聘人員的工資及其一切費用，并承擔相應的管理和民事責任。

3、有義務嚴格遵守《安全生產(chǎn)法》、《道路交通安全法》等法律法規(guī)和國家財稅規(guī)定以及甲方的各項管理制度，因違規(guī)造成的經(jīng)濟損失，由乙方全部承擔。

4、有義務自行解決民事糾紛或其他問題，并承擔責任。

5、有義務按國家規(guī)定對車輛進行季檢、年審，并辦理相應審核手續(xù)。

6、有義務完成甲方根據(jù)政府或上級指令下達的抗洪、搶先、戰(zhàn)備、救災等應急性運輸任務。

7、在合同終止時，有義務與甲方共同按本合同約定辦理車輛過戶或報廢手續(xù)。

1、 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

2、 遇不可抗力因素致使車輛達不到安全技術標準時，有甲方通知乙方停止營運，本合同終止。

3、 乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同。

(1) 未經(jīng)甲方書面同意，對車輛資產(chǎn)進行轉包、轉租的。

(2) 未按約定及時向甲方交納各項費用逾期達三十日以上的。

(3) 嚴重違反企業(yè)規(guī)章制度，給甲方造成較大影響的。

(4) 違反安全管理規(guī)定，存在較大安全隱患的。

1、 保證范圍：乙方保證人對乙方欠甲方的各類款項及乙方給甲方造成的直 接、間接經(jīng)濟損失承擔連帶責任。

1、 遇有政府或主管部門重大政策變動，甲乙雙方協(xié)商對本合同的部分條款作出相應修訂

2、 合同期滿或終止，如乙方無違約行為，在核對賬目、結清欠款后，甲方將履約保證金、安全互助金退還乙方，因乙方違規(guī)造成企業(yè)損失的，從中扣除。余額三個月后退還(有待結案事故及糾紛等懸而未決事項除外)。

3、 本合同期內(nèi)，乙方轉讓合同權利義務應征得甲方書面同意，并及時辦理合同的終止、簽訂手續(xù)。

4、 乙方承擔其聘用的駕乘人員所有費用及人身傷亡而產(chǎn)生的賠償責任。

5、 因乙方對車輛管理或使用不當，造成被盜、被騙、火災等所產(chǎn)生的直接和間接經(jīng)濟損失，由乙方全部承擔。

6、 當車輛發(fā)生行車事故、商務事故、貨物被盜，乙方應及時向公安等部門報告，同時通知甲方。甲方協(xié)助乙方處理各類事故，費用由乙方承擔。保險公司、企業(yè)車輛安全統(tǒng)籌所付的事故賠償及救濟，扣除乙方應承擔的費用后，其余部分返還給乙方。不足部分由乙方承擔。

7、 乙方拖欠甲方各項費用，每日按拖欠金額的__向甲方支付滯納金

1、 在合同終止時，乙方未與甲方共同約定辦理車輛過戶或報廢手續(xù)，私自處置車輛的，甲方不予返還履約保證金，給甲方造成的損失由乙方承擔，并追究乙方的法律責任。

1、 本合同經(jīng)甲方、乙方、乙方保證人三方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份，甲方、乙方、乙方保證人各一份。(無保證人的一式二份)

2、 合同生效后，甲方、乙方、乙方保證人三方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，補充協(xié)議與本合同具有同等法律約束力。

第十三條：合同爭議的解決：因本合同發(fā)生的爭議，有當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按以下方式解決(二選一)

1、 向___________人民法院起訴。

2、 向___________仲裁委員會仲裁。

甲方(簽章)：_______________ 代表人(簽字)：___________

乙方(簽字)：_______________ 乙方身份證號碼：____________

乙方家庭住址或所屬單位：______________________ 乙方保證人(簽字)：_______ _乙方保證人身份證號碼：______________ 乙方保證人家庭住址或所屬單位：_______________________

物業(yè)合同 篇4

法律俠客在線lawbingo

蔡國華等與上海恒臻物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務合同糾紛上訴案

上海市第一中級人民法院

民事判決書

(2014)滬一中民二(民)終字第1689號

上訴人（原審被告）蔡國華，＊出生，漢族，戶籍地上海市路號，現(xiàn)?。?。

上訴人（原審被告）蔡一塵，＊出生，漢族，戶籍地上海市路號，現(xiàn)?。?。

委托代理人蔡國華，系蔡一塵之父，身份事項同上。

被上訴人（原審原告）上海恒臻物業(yè)管理有限公司。

法定代表人＊＊，總經(jīng)理。

委托代理人史，上海恒臻物業(yè)管理有限公司職員。

上訴人蔡國華、蔡一塵因物業(yè)服務合同糾紛一案，不服上海市閔行區(qū)人民法院（2014）閔民一（民）初字第2683號民事判決，向本院提起上訴。本院于2014年6月26日立案受理后，依法組成合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。

原審查明，2006年4月30日，上海恒臻物業(yè)管理有限公司（以下簡稱恒臻公司、乙方）與上海市閔行區(qū)二區(qū)業(yè)主大會（甲方）簽訂了物業(yè)服務合同一份，約定由甲方委托乙方為閔行區(qū)＊＊＊＊弄二區(qū)小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務，恒臻公司按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費，收費標準為住宅多層人民幣元每月每平方米，物業(yè)服務費用按季交納，業(yè)主應在每季度首月10日前履行交納義務。合同另對其他各項權利義務進行了約定，合同期限自2006年4月1日起至2008年3月31日止。2008年12月29日，恒臻公司又與上海市閔行區(qū)東方花園二區(qū)業(yè)主大會簽訂物業(yè)服務合同，約定收費標準為多層元每月每平方米，合同期限自2009年1月1日起至2011年12月31日止。2013年2月5日，恒臻公司再次與上海市閔行區(qū)東方花園二區(qū)業(yè)主大會簽訂物業(yè)服務合同。物業(yè)服務費用均為按季繳納，業(yè)主應在每季度首月10日前履行交納義務。恒臻公司自2006年4月入駐蔡國華、蔡一塵所在小區(qū)，實際為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務至今。蔡國華、蔡一塵系上海市閔行區(qū)＊＊＊＊弄2區(qū)46號401室業(yè)主，建筑面積為平方米，自2006年10月至2013年12月31日未交物業(yè)服務費8，元。

原審另查明，恒臻公司分別于2008年4月27日、2010年12月18日，通過掛號信的方式向蔡國華、蔡一塵郵寄催款通知，蔡國華、蔡一塵均未領取。恒臻公司又于2011年3月14日、2012年3月29日以快遞方式向蔡國華、蔡一塵催討欠款。2013年5月28日恒臻公司向原審法院提起訴訟，原審法院于2013年7月30日立案，后恒臻公司在二審期間自愿撤回起訴。

2014年1月27日恒臻公司訴至原審法院，請求判令：

1、蔡國華、蔡一塵支付2006年10月起至2013年12月31日止的物業(yè)服務費8，元；

2、蔡國華、蔡一塵支付逾期交納違約金8，元。

原審認為，依據(jù)《中華人民共和國物權法》之規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。現(xiàn)蔡國華、蔡一塵所居住小區(qū)的業(yè)主委員會已與恒臻公司簽訂了《物業(yè)服務合同》，故業(yè)主委員會的該項決定，在被依法撤銷之前，對小區(qū)全體業(yè)主具有法律約束力?，F(xiàn)蔡國華、蔡一塵認為業(yè)主委員會成立的程序不合法，進而否認物業(yè)服務合同，對于此項辯稱不予采信。蔡國華、蔡一塵以物業(yè)服務合同簽訂的程序不合法提出反訴要求撤銷物業(yè)服務合同及補充協(xié)議，原審法院已向蔡國華、蔡一塵釋明，其應另行提起訴訟解 法律俠客在線lawbingo

決。

訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。恒臻公司曾于2008年4月27日向蔡國華、蔡一塵郵寄了催討函，訴訟時效中斷重新計算，2006年10月至2008年4月期間欠繳的物業(yè)費訴訟時效直至2010年4月26日到期。恒臻公司雖提供了2009年3月24日的交寄清單，但從中并不能看出恒臻公司已向蔡國華、蔡一塵郵寄了催討函，恒臻公司目前可以證明的最近一次郵寄催討函的時間為2010年12月18日，訴訟時效中斷重新計算，因此2006年10月至2008年12月期間的物業(yè)管理費已經(jīng)超過訴訟時效。2009年1月至2010年12月期間欠繳的物業(yè)費訴訟時效直至2012年12月到期，但因恒臻公司于2011年3月4日、2012年3月29日通過快遞方式向蔡國華、蔡一塵郵寄了催款函，因此訴訟時效中斷重新計算。此外，對于蔡國華、蔡一塵未簽收恒臻公司郵寄的掛號信、快遞的辯稱，因恒臻公司已經(jīng)提供在訴訟時效內(nèi)以蔡國華、蔡一塵居住地為寄送地址，并以掛號信及快遞方式郵寄催款函的憑證，而蔡國華、蔡一塵在庭審中也稱恒臻公司寄過兩份快遞給其，一份其直接交由快遞員退給恒臻公司，一份塞其信箱內(nèi)，其取出后直接交給居委會，可見恒臻公司確實向蔡國華、蔡一塵進行了催討，已導致訴訟時效中斷重新計算，因此對于蔡國華、蔡一塵的此項辯稱，不予支持。

至于蔡國華、蔡一塵提出恒臻公司未盡物業(yè)管理職責，存在管理瑕疵、停車費賬目未公開等問題，均涉及蔡國華、蔡一塵所在小區(qū)全體業(yè)主的利益，屬于與全體業(yè)主有關的涉及共有和共同管理權利的事項，依據(jù)《中華人民共和國物權法》之規(guī)定，應經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主共同作出決定或協(xié)商解決。故本案中蔡國華、蔡一塵以此作為其一戶拒付物業(yè)管理費的理由缺乏依據(jù)。

至于恒臻公司主張的滯納金，恒臻公司作為一家物業(yè)服務單位，應為業(yè)主提供良好的、全面的物業(yè)服務，以求在工作過程中更加規(guī)范、透明、公正?？紤]到蔡國華、蔡一塵未付物業(yè)費確屬事出有因，因此對于恒臻公司主張的滯納金，不予支持。

據(jù)此，原審法院依照《中華人民共和國民法通則》第一百四十條、《中華人民共和國合同法》第一百零九條、《中華人民共和國物權法》第七十八條之規(guī)定，于二○一四年五月十二日作出判決：

一、蔡國華、蔡一塵于判決生效之日起十日內(nèi)支付上海恒臻物業(yè)管理有限公司自2009年1月至2013年12月止的物業(yè)服務費6，元；

二、駁回上海恒臻物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費減半收取計元，由上海恒臻物業(yè)管理有限公司負擔元，蔡國華、蔡一塵負擔元。

原審法院判決后，蔡國華、蔡一塵不服，向本院提起上訴稱：物業(yè)合同不合法，是沒有效力的，對上訴人也沒有約束力。被上訴人拒不提供房屋的承重結構圖、破壞小區(qū)綠化、拆掉圍墻鐵欄，沒有盡到物業(yè)管理義務，不應收費。此外，上訴人從沒有收到過催款函也沒有承諾過付款，被上訴人主張的物業(yè)費已過訴訟時效，故請求二審法院依法改判駁回被上訴人的原審訴請。

被上訴人恒臻公司辯稱：被上訴人已經(jīng)履行了自己的義務，小區(qū)內(nèi)的工程都是通過業(yè)委會同意的，故不同意上訴人的上訴請求，請求二審法院駁回上訴，維持原判。

經(jīng)審理查明，原審法院認定事實無誤，本院依法予以確認。

本院認為，被上訴人作為物業(yè)管理單位，與系爭小區(qū)業(yè)主委員會簽訂了《物業(yè)服務合同》，該合同上有業(yè)主委員會主任的簽字，并加蓋了該小區(qū)業(yè)主大會的印章，故該合同合法有效，對作為小區(qū)業(yè)主的上訴人具有法律約束力。依據(jù)等價有償、誠實信用原則，上訴人接受了被上訴人提供的物業(yè)管理服務后，理應支付相應的對價。至于上訴人提及的被上訴人擅自破壞 法律俠客在線lawbingo

小區(qū)環(huán)境，拆掉小區(qū)鐵圍欄等影響業(yè)主生活質(zhì)量的問題，一則根據(jù)上訴人提供的相應證據(jù)無法證明被上訴人在服務上存在嚴重瑕疵，再則鑒于此均涉及全體業(yè)主權利，故應由全體業(yè)主提出主張或與被上訴人協(xié)商解決。上訴人以此作為其一戶拒付物業(yè)管理費的理由缺乏依據(jù)，本院難以支持。此外，關于訴訟時效問題，被上訴人一審提供的2010年12月18日郵寄的物業(yè)管理費催繳函可證明其于2010年12月向上訴人發(fā)出過催繳通知，故上訴人以被上訴人主張的2009年至2013年的物業(yè)費已過訴訟時效為由拒付物業(yè)費，依據(jù)不足，本院不予采信。綜上，上訴人的上訴請求，缺乏依據(jù)，本院不予支持。原審判決并無不當，應予維持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

上訴案件受理費人民幣元，由上訴人蔡國華、蔡一塵負擔。

本判決為終審判決。

審 判 長

方方 代理審判員

孫飛 代理審判員

毛焱 二〇一四年七月二十一日

書 記 員

倪非

物業(yè)合同 篇5

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2022物業(yè)管理公司接管合同范本正文內(nèi)容

甲方(委托方)_____業(yè)主管理委員會

乙方(受委托方)_____物業(yè)管理公司

為加強_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;

(2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為________年，自________年____月____日起到________年____月____日止。

第四條雙方權利、義務

1.甲方權利、義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的__%)__平方米給乙方，按月租金_元租用，并負責辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米)，按月租金__元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任、權利、義務：

(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.其他事項

(1).雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

(2).合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

(3).本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

________年____月____日________年____月____日

物業(yè)合同 篇6

甲方（業(yè)主/開發(fā)商）：_________

乙方（物業(yè)管理顧問公司）：_________

一、合同目的

本合同的目的是由乙方為甲方提供物業(yè)管理顧問服務，以提升甲方的物業(yè)管理水平，優(yōu)化物業(yè)運營，確保物業(yè)安全、舒適、高效運行。

二、服務內(nèi)容

乙方將提供以下物業(yè)管理顧問服務：

協(xié)助甲方制定和完善物業(yè)管理制度和流程。

指導甲方進行物業(yè)設施設備的維護、保養(yǎng)和管理。

提供物業(yè)人員培訓，提升物業(yè)團隊的專業(yè)素質(zhì)和服務水平。

對物業(yè)運營狀況進行定期評估，提出改進建議。

協(xié)助處理物業(yè)相關的法律事務和糾紛。

三、服務期限

本合同的`服務期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

四、服務費用及支付方式

甲方應向乙方支付的服務費用總額為人民幣____元。

支付方式：_________。

發(fā)票與稅費：乙方應提供正規(guī)發(fā)票，并按照國家相關稅法規(guī)定繳納稅費。

五、雙方的權利與義務

甲方應提供必要的配合和支持，確保乙方能夠順利開展工作。

乙方應保證服務質(zhì)量和效率，按照合同約定的內(nèi)容提供服務。

雙方應保守對方的商業(yè)秘密和敏感信息。

六、違約責任

若一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。

若因乙方原因?qū)е路瘴茨馨磿r完成或質(zhì)量不符合約定，乙方應承擔相應的違約責任。

七、爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

八、其他事項

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：

[甲方代表簽字]

乙方（蓋章）：

[乙方代表簽字]

簽訂日期：____年____月____日

物業(yè)合同 篇7

大廈物業(yè)服務合同

委托方（甲方）：

委托方登記號：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

物業(yè)服務企業(yè)（乙方）：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

組織機構代碼：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵政編碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同。

第一部分物業(yè)項目基本情況

第一條本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下：

名稱: 辰熙星海國際大廈

類型:商住兩用

坐落位置:。

建筑面積:平方米。

區(qū)域四至:

東至：；

南至：；

西至：；

北至：。

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件

一、二（以實際驗收清單為準）。

第二部分物業(yè)服務內(nèi)容

第二條物業(yè)交接

第三條乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：

1、制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。

2、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。

3、物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。

4、公共綠地、景觀的養(yǎng)護。

5、清潔服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

6、協(xié)助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。

7、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。

8、消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。

9、負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的維修養(yǎng)護方案。

10、按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。

11、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。

12、制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

13、設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

14、其他服務事項：

第三部分物業(yè)服務標準

第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準（見附件五）提供服務。

第四部分物業(yè)服務期限

第五條物業(yè)服務期限為年，自年月日至年月日。

第五部分物業(yè)服務相關費用

第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：包干制 第七條包干制

1、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：元/平方米/月；

2、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。

3、乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。

第九條業(yè)主應當按[季度] [半年] 交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費。

第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。 如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。

第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。

第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。

第六部分共用部位、共用設施收益及分配

第十四條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動，應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。

第十五條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第種方式使用：

1、補充專項維修資金，分攤到戶；

2、抵減下一物業(yè)服務費，分攤到戶；

3、業(yè)主大會表決。

第七部分雙方權利與義務

第十六條甲方的權利義務

1、有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。

2、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權。

3、對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利。

4、有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施的收益使用情況。

5、有權組織物業(yè)服務滿意度調(diào)查。

10、按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費；

11、有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。 第十七條乙方的權利義務

1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費、特約服務費。

2、可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方；乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定；乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。

3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。

4、及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

6、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。 確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。

7、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協(xié)商解決。

8、有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。

第八部分合同終止

第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。

第十九條服務期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復甲方。

雙方同意續(xù)簽，應當在服務期限屆滿前日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務合同。

第二十條服務期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務期限自動延續(xù)1年。

第二十一條本合同終止后，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過3個月；雙方的權利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。

第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；甲乙雙方應當相互配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。

第九部分違約責任

第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五]的標準承擔相應的滯納金。

乙方在服務期限內(nèi)擅自撤出的，應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]的標準向業(yè)主支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。

除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任；給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。

第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任；造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。 第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。 第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

第二十八條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理。

第二十九條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：

1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。

2、因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。

3、非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

第十部分爭議解決

第三十條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：

1、向有管轄權的人民法院提起訴訟；

2、向[大連仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會] 或申請仲裁。 第十一部分附 則

第三十一條對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。 第三十二條對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。

第三十三條本合同正本連同附件一式份，甲方、乙方、各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。 第三十五條其他約定：。

甲方：乙方：

授權代表：授權代表：

簽訂日期:年月日年月日 附件：

一、規(guī)劃平面圖

二、物業(yè)構成明細

三、物業(yè)共用部位明細

四、物業(yè)共用設施設備明細

五、物業(yè)服務標準

六、移交資料清單

七、違約責任約定

附件一：規(guī)劃平面圖 附件二：物業(yè)構成明細

附件三：物業(yè)共用部位明細

1、房屋承重結構；

2、房屋主體結構；

3、公共門廳；

4、公共走廊；

5、公共樓梯間；

6、內(nèi)天井；

7、戶外墻面；

8、屋面；

9、傳達室；

10、。

附件四：物業(yè)共用設施設備明細

1、電梯： 垂直梯； 扶梯；

。

2、綠化率：% ； 樓間、集中綠地； 磚石鋪裝；

。

3、區(qū)域內(nèi)市政：

市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng)； [道路] [樓間甬路]； [室外上下水管道]； [溝渠]； [蓄水池]； [化糞池]； [污水井]； [雨水井]；

變配電系統(tǒng)包括； 高壓雙路供電電源；

公共照明設施[路燈]個；[草坪燈]個；[]個； [物業(yè)區(qū)域的外圍護攔及圍墻]； [高壓水泵] [高壓水箱]個； [污水泵]；

[中水及設備系統(tǒng)]；

[]。

4、[燃氣調(diào)節(jié)站]；

5、消防設施包括；

6、監(jiān)控設施包括；

7、避雷設施包括；

8、空調(diào)設備：[中央空調(diào)系統(tǒng)]使用范圍；

9、電視共用天線；

10、電腦網(wǎng)絡線；

11、電訊電話；

12、地下機動車庫平方米；

13、地上機動車停車場平方米；

14、非機動車庫平方米；

15、垃圾中轉站；

16、信報箱；

17、共用設施設備用房平方米；

18、物業(yè)服務用房平方米；

19、。

附件五：物業(yè)服務標準 附件六：移交資料清單

1、竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖；

2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件[住宅質(zhì)量保證書] [住宅使用說明書]；

4、相關專業(yè)部門驗收資料；

5、房屋及配套設施的產(chǎn)權清單（包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等）；

6、供水、供暖的試壓報告；

7、實測面積報告；

8、物業(yè)服務所需要的其他資料。 附件七：違約責任約定

物業(yè)合同 篇8

原告上海A物業(yè)管理有限公司與被告陸a物業(yè)服務合同糾紛

一案

_______________________________________________________________________________________

（2010）閔民一（民）初字第647號

民事判決書

原告上海A物業(yè)管理有限公司，住所地上海市x區(qū)x路x號。

法定代表人姜a，總經(jīng)理。

委托代理人王a，男。

委托代理人陳a，男。

被告陸a，男。

原告上海A物業(yè)管理有限公司與被告陸a物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2010年1月6日立案受理，依法由審判員彭雄輝適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告委托代理人王a到庭參加了訴訟。被告陸a經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結。

原告上海A物業(yè)管理有限公司訴稱，原告系上海市x區(qū)x路x弄小區(qū)物業(yè)管理單位，被告系該小區(qū)x號x室業(yè)主，房屋面積平方米，收費標準為每月每平方米元。被告自2009年1月至2009年9月共計拖欠物業(yè)管理費元，原告經(jīng)多次催討未果，故訴至法院要求被告給付上述拖欠的管理費及滯納金元。

被告陸a未作答辯，亦未向法庭提供證據(jù)。

以上事實，由原告提供的前期物業(yè)服務合同、承諾書、住宅物業(yè)服務收費標準申報表、確認表、物業(yè)服務費催繳通知單、上海市房地產(chǎn)登記簿等證據(jù)及當事人庭審陳述所證實，并均經(jīng)庭審質(zhì)證。

經(jīng)審理查明，原告訴稱事實屬實。

本院認為：原告作為被告房屋所處小區(qū)的物業(yè)管理單位，其已按照約定履行物業(yè)管理服務義務后，被告作為業(yè)主應當支付物業(yè)管理服務費。被告經(jīng)本院合法傳喚拒不到庭參加訴訟，應視為放棄抗辯權利，本院支持原告訴請。原告訴訟請求之滯納金過高，本院予以調(diào)整。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條，《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陸a應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海A物業(yè)管理有限公司2009年1月至2009年9月的物業(yè)管理費人民幣元；

二、被告陸a應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海A物業(yè)管理有限公司滯納金元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費25元（已減半），由被告負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員彭雄輝

書記員夏萬宏

物業(yè)合同 篇9

在一切合同制的今天，為了避免日后節(jié)外生枝的麻煩，我們一定要小心仔細地面對每一條合同條款，認真簽好每一份合同。下面.jinpinTjian ul li a小編就為大家?guī)砦飿I(yè)裝修合同經(jīng)典樣本，供大家參考借鑒。

物業(yè)裝修合同經(jīng)典樣本

物業(yè)管理項目：

電話：

委托人(業(yè)主)：

棟 層 號：

電話：

受委托人/公司：

電話：

為加強莊園裝修管理，保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責任、義務如下：

管理公司：

一、負責莊園樓內(nèi)的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應。

三、協(xié)助業(yè)主定期對室內(nèi)裝修進行質(zhì)量、安全的檢查。

四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話：裝修負責人/裝飾公司：

一、 開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負責，自備滅火器，確保戶內(nèi)的安全，并接受管理分公司檢查和指導。

二、 破壞建筑結構，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。

三、 廚房、廁所等部位需要改造時，嚴格按施工規(guī)范操作，避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。

四、 裝修、裝飾住宅時，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

五、 對其他業(yè)主和公共設施設備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的，責令恢復原狀，或賠償經(jīng)濟損失。(賠償經(jīng)濟損失的額度按受損失的`設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮)，設施恢復期限及賠償期限從事發(fā)之日起計三日內(nèi)結束，事故第一責任人為裝修負責人，如業(yè)主和裝修負責人有約定的，按約定的責任人執(zhí)行。因設施設備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負責人三方來協(xié)商解決。

六、 室內(nèi)空調(diào)機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到管理公司部協(xié)商，并由管理公司確定位置，空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，

委托人：

一、 按規(guī)定對住宅進行裝修，并事先對裝飾公司進行全面評價。

二、 對受委托方的行為負有連帶責任。

以上各項雙方認真遵守，如有違反，請按物業(yè)管理有關規(guī)定處理。

受委托人/公司(簽章) ___________物業(yè)管理公司

年　 月　 日

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