在這個(gè)發(fā)展迅速的社會(huì),我們開始學(xué)會(huì)使用合同來保護(hù)自身利益。如何制定一份合法的合同呢?下面是我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備的與您所需相關(guān)的資料“房地產(chǎn)買賣合同”,希望您能越來越喜歡我們的網(wǎng)站并多多關(guān)注!
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
產(chǎn)權(quán)人身份證號(hào):
地址:
共有權(quán)人身份證號(hào):
地址:
甲方委托代理人:
身份證號(hào):
地址:
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
買受人身份證號(hào):
地址:
乙方委托代理人:
身份證號(hào):
地址:
依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,買方、賣方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就本合同所涉房地產(chǎn)買賣和居間服務(wù)事宜,達(dá)成一致意見,訂立本合同:
一、房屋信息描述
物業(yè)。結(jié)構(gòu)為,建筑面積為平方米(以該物業(yè)產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn))所有權(quán)號(hào)。
2、用途:□住宅□商鋪□車庫(kù)□商住樓□寫字樓□別墅房屋
3、抵押情況:□沒有抵押□有抵押
4、租賃情況:□沒有租約□有租約
設(shè)備、裝修情況明:
6、該物業(yè)以簽約時(shí)的現(xiàn)狀售予乙方,乙方對(duì)該物業(yè)已做充分了解,并作了實(shí)地勘察,且愿意購(gòu)買。
二、成交價(jià)格及定金約定
。甲乙丙三方簽訂本合同時(shí),乙方交付購(gòu)買定金人民幣元(¥:元),該款項(xiàng)由甲方委托丙方代為保管□甲方保管,待過戶完成后,該款項(xiàng)轉(zhuǎn)為房款。
2、簽訂本合同時(shí),甲方自愿將該物業(yè)相關(guān)證件交付于丙方代為保管。
三、與該物業(yè)交易相關(guān)的費(fèi)用:
1、該物業(yè)產(chǎn)權(quán)交易中所產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費(fèi)均由方承擔(dān),具體稅費(fèi)款額以相關(guān)部門出具的繳費(fèi)單據(jù)為準(zhǔn)。稅費(fèi)承擔(dān)的其它約定:。
。
尾款作為交房保證金,待甲方結(jié)清完已發(fā)生的物業(yè)費(fèi)用將房屋交付給乙方后由乙方一次性支付給甲方。
四、付款方式
甲、乙雙方商定以下列第種方式付款:
(一)現(xiàn)金支付:
該物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完畢,收到產(chǎn)權(quán)管理部門開具的《收件收據(jù)》時(shí),乙方一次性支付給甲方全額房款人民幣元(¥:元)。
(二)銀行按揭:
元(¥:元);
。
五、還貸贖證
1、甲方自籌資金還貸贖證;
2、乙方同意在交易過戶前將其全部或部分購(gòu)房款用于協(xié)助甲方還貸贖證,乙方所墊還款項(xiàng)用于沖抵房款。
六、過戶時(shí)間,甲乙雙方約定于年月日前辦理交易過戶手續(xù)。
七、合約方義務(wù):
(一)甲方義務(wù)
真實(shí)性和有效性負(fù)責(zé)。甲方保證對(duì)該物業(yè)的詳情告知屬實(shí),確保產(chǎn)權(quán)清晰,所有權(quán)明確,無權(quán)益糾紛等問題,并保證對(duì)該物業(yè)依法可以出售,相關(guān)共有人對(duì)相關(guān)合同內(nèi)容知情并認(rèn)可,無權(quán)益瑕疵,可按約定配合乙方交付該物業(yè);
2、甲方保證該物業(yè)如帶有租約,則該物業(yè)承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),如有不符,給乙方和丙方造成損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償;
和其他共有權(quán)人必須按時(shí)到場(chǎng)。
4、根據(jù)相關(guān)法規(guī)甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前提供該房所在轄區(qū)派出所出具的房屋戶籍關(guān)系核查情況;若落有戶籍的,經(jīng)甲乙雙方約定在年月日之前遷出。
(二)乙方義務(wù)
1、乙方對(duì)該物業(yè)詳情已充分了解,并保證對(duì)該物業(yè)有買入之權(quán)利,簽訂本合同的同時(shí)交付定金。
和其他共有權(quán)人必須按時(shí)到場(chǎng)。
3、若乙方委托丙方為其提供代辦的銀行貸款服務(wù),乙方應(yīng)及時(shí)向丙方提供貸款所需資料。
八、房屋交付
甲方應(yīng)在乙方將購(gòu)房全款交付完畢后□當(dāng)天□年__月__日將房屋交付乙方,每逾期一日,違約方賠償守約方每日元(¥:元)違約金、超出上述交房時(shí)間天仍未交房的,則違約方須承擔(dān)第九條的違約責(zé)任
九、違約責(zé)任:
甲、乙雙方有下列情形之一的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:
1、無正當(dāng)理由解除合同的;
2、未能按照過戶要求提供必要的資料和配合,造成合同無法正常履行的;
3、其他過失影響合同無法正常履行的;
4、未按第八條約定交房的;
如發(fā)生上述違約行為的,違約方按照合同約定房屋成交價(jià)總額的_________%作為違約金支付給守約方,同時(shí)支付丙方元(¥:元)。
十、其他約定
十一、本合同解除的條件
本合同履行期間,因不可抗力或國(guó)家政策調(diào)整,致使本合同無法履行或雖能履行已無實(shí)際意義時(shí),本合同自行終止,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,甲方在本合同終止后三個(gè)工作日內(nèi)將已收房款全額退還,丙方則應(yīng)將甲、乙雙方提交的所有證件及相關(guān)資料退還。已發(fā)生的費(fèi)用由甲、乙雙方協(xié)商解決。
十二、本合同未盡事項(xiàng),甲乙丙三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向該物業(yè)所在轄區(qū)人民法院提起訴訟。
十三、就該物業(yè)丙方與甲方、乙方簽訂過的任何協(xié)議、確認(rèn)書、委托書或者其它文件均為本合同的從合同,如有矛盾之處,以本合同為準(zhǔn)。因需要再簽訂補(bǔ)充協(xié)議的,該補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。
十四、本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。經(jīng)三方簽字(蓋章)后生效(合同另有約定的除外),至房產(chǎn)交易完成后,自動(dòng)終止。
甲方:
電話:
共有權(quán)人:
電話:
甲方委托代理人:
電話:
簽署日期:年月日
乙方:
電話:
乙方委托代理人:
電話:
簽署日期:年月日
甲方(出賣人):
身份證號(hào):
地址:
聯(lián)系電話:
乙方(買受人):
身份證號(hào):
地址:
聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等法律的規(guī)定,就甲方向乙方出售其所有的房屋事宜,甲乙雙方本著公平公正、誠(chéng)實(shí)守信的原則,自愿達(dá)成本合同,內(nèi)容如下:
第一條房屋的基本情況
房屋基本情況:位于,面積為㎡,房產(chǎn)證號(hào)為:。
第二條價(jià)格
房屋總價(jià)款為元,乙方于年月日向甲方支付購(gòu)房款元,在甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)乙方取得房產(chǎn)證3日內(nèi),乙方向甲方支付剩余購(gòu)房款元。
第三條交付期限
甲方在年月日前,甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù),轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán),所需稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方不得附加任何條件。
第四條乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方在取得房產(chǎn)證后3日內(nèi)沒有向甲方支付剩余購(gòu)房款的,甲方有權(quán)要求乙方雙倍支付剩余購(gòu)房款。
第五條甲方的違約責(zé)任
甲方有一房多賣、設(shè)立抵押、擔(dān)保等對(duì)房屋再自行處分行為的,除返還乙方已付購(gòu)房款外,須另向乙方支付一倍購(gòu)房款。
第六條聲明及保證
甲方:
1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方:
1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第七條通知
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式。
2、雙方約定的通訊地址(亦是訴訟送達(dá)地址):
甲方。
乙方。
3、一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起日內(nèi),以書面形式通知對(duì)方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第八條爭(zhēng)議的處理
若因本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成向房屋所在的人民法院起訴。
第九條補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜,甲乙雙方協(xié)商一致后可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,與本合同有沖突的內(nèi)容,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十條合同的效力
1、本合同自雙方簽字之日起生效。
2、本協(xié)議一式份,甲方、乙方各份,具有同等法律效力。
甲方(簽字按手印):
乙方(簽字按手印):
簽訂地點(diǎn):
簽訂時(shí)間年月日
當(dāng)事人基本信息:
賣方(甲方):
姓名:________________身份證:_________________ 聯(lián)系電話:_________________ 通訊地址:__________________________________
郵政編碼:_________________
共有權(quán)人:_________________
買方(乙方):
姓名:________________身份證:_________________ 聯(lián)系電話:_________________ 通訊地址:__________________________________
郵政編碼:_________________
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條 房屋基本情況
甲乙雙方未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹,由乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:
(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:
(二)房地產(chǎn)座落于:
房屋類型: ;結(jié)構(gòu): ;
(三)房屋登記建筑面積 平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積 平方米。
(四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國(guó)有;國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。甲方應(yīng)當(dāng)已辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
(五)甲方隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施與設(shè)備如下: ;裝飾情況。
(六) 甲方保證該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押,沒有租約,也未被查封,并對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。甲方保證已如實(shí)陳述該房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系等。若發(fā)生與甲方有關(guān)的該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)等,概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由甲方賠償。
第二條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口
該房地產(chǎn)所附著的戶口,賣方保證于過戶之日起 ___日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之_____向買方支付違約金。
第三條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣 元,(大寫):拾萬仟佰拾元。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣:________元,(大寫):__拾__萬__仟__佰__拾__元。買方同意:本合同簽訂后_____日內(nèi),向賣方一次性支付定金人民幣:________元,(大寫):__拾__萬__仟__佰__拾__元。
第四條 付款方式
乙方分期付款給付除定金之外的房款人民幣:__拾__萬__仟__佰__拾__元(小寫:________元):
(至甲方提供的收款銀行賬戶。雙方應(yīng)同時(shí)到付款銀行現(xiàn)場(chǎng),甲方應(yīng)于乙方匯入上述款項(xiàng)后立即向乙方出具收款收條。
賣方提供的收款銀行賬戶名稱:
賬號(hào):
(2)乙方應(yīng)于該房地產(chǎn)過戶后____日內(nèi)向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);銀行發(fā)放貸款不足以支付房款余額的,乙方應(yīng)于銀行發(fā)放貸款之日起___日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)付房款余額。
第五條 交房方式
甲方應(yīng)當(dāng)于年 月 日前將該房地產(chǎn)交付乙方,并履行下列手續(xù):
裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。
第六條 乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е乱曳接馄诟犊畹某猓?,甲方有?quán)要求乙方以未付款項(xiàng)為基數(shù),按日萬分之____支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第七條 甲方逾期交房的違約責(zé)任
除不可抗拒的因素外,甲方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,甲方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之____向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶的約定
甲、乙雙方確認(rèn),在 年月 日之前,【甲乙雙方共同】
【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。如因甲方原因不能按期辦理過戶手續(xù),視為甲方違約,甲方向乙方支付違約金_______元整。
第九條 附隨債務(wù)的處理
本合同生效前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用,由甲方支付。甲方在交付該房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,單據(jù)交買方確認(rèn),否則乙方有權(quán)從最后一期交付的房款余額中抵扣上述欠費(fèi)。
第十條 稅費(fèi)承擔(dān)
按有關(guān)規(guī)定,賣方需付稅費(fèi):(城市建設(shè)維護(hù)稅;
(印花稅;(土地增值稅;
(土地使用費(fèi)。(提前還款罰息。
買方需付稅費(fèi):(印花稅;(契稅;(產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);
(房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(《房地產(chǎn)證》貼花;(抵押登記費(fèi);(借款(抵押)合同公證費(fèi);(授權(quán)委托公證費(fèi)。
其他費(fèi)用:(權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi);(評(píng)估費(fèi);(律師費(fèi);
(保險(xiǎn)費(fèi)(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。
經(jīng)雙方協(xié)商,其中:上述______________________________項(xiàng)由賣方支付。上述______________________________項(xiàng)由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi), 由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。
任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,即視為違約。
第十條 生效時(shí)間
本合同自【甲、乙雙方簽訂】【 公證處公證】之日起生效。
第十一條 其他違約責(zé)任
任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)
方支付______的違約金。
第十二條 法律適用與糾紛解決
本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,向人民法院提起訴訟。
第十三條本合同一式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份,__________執(zhí)一份。各方所執(zhí)合同均具有同等效力。
賣方(簽章): 買方(簽章):
年 月 日 年 月 日
廣州市房地產(chǎn)買賣合同 房地產(chǎn)買賣合同
廣州市房地產(chǎn)買賣合同
本合同雙方當(dāng)事人:
甲方(賣方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
法人代表:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 職務(wù):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
委托代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 聯(lián)系電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方(買方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
法人代表:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _職務(wù):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
委托代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 聯(lián)系電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方擬將位于廣州市 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 區(qū) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 鎮(zhèn)/街_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _號(hào)之房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解,愿意購(gòu)買該房地產(chǎn)。
甲方是按照該房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地證字第 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 號(hào)所記載之內(nèi)容:房屋建筑面積 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ M 2,屬【鋼筋混凝土】【混合】【_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _】結(jié)構(gòu) _ _ _ _ _層;【自用】【共用】土地使用權(quán)面積 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ M 2,土地使用權(quán)類型為【商住】【住宅】【_ _ _ _ _ _ _ _ _ _】用地;連同房屋內(nèi)的附著設(shè)施(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _),將【全部】【_ _ _ _ _ _ _ _ _ _】轉(zhuǎn)讓給乙方。
二、雙方議定該房地產(chǎn)交易總額為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _幣 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 元,大寫:_ _ _ _ _ _ _ 億_ _ _ _ _ _ _仟_ _ _ _ _ _ _佰_ _ _ _ _ _ _拾_ _ _ _ _ _萬_ _ _ _ _ _千_ _ _ _ _ _ 佰_ _ _ _ _ _ _拾_ _ _ _ _ _元整。
簽訂本合同時(shí),乙方交付甲方的定金為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _幣_(tái) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元整,其余在200 _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日前分_ _ _ _ _ _期付清給甲方。已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵,付款方式:【現(xiàn)金】【支票】【匯款】【_ _ _ _ _ _ _ _ _ _】。
三、雙方同意200 _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日由甲方將該房地產(chǎn)交付乙方使用。
四、本合同簽訂并經(jīng)房地產(chǎn)交易主管部門監(jiān)證后,乙方將成交金額按雙方協(xié)定的付款方式如期全部交付甲方,甲方應(yīng)同時(shí)將辦理過戶用的《房地產(chǎn)權(quán)證》等文件交付乙方。
五、甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制,若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由甲方負(fù)責(zé)處理,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。
六、甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí),作甲方中途悔約處理,本合同即告解除,甲方應(yīng)在悔約之日起7日內(nèi)將所收定金及購(gòu)房款退還給乙方,另賠償乙方【定金數(shù)額】【_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元】的違約金。
乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清應(yīng)繳購(gòu)房款時(shí),作乙方悔約處理,本合同即告解除,乙方所交定金,甲方不予退回,已付購(gòu)房款甲方在7日內(nèi)退回乙方。
七、辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi),由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。
八、本合同履行過程中如有發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
九、本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,本合同經(jīng)雙方簽訂并經(jīng)房地產(chǎn)交易主管部門審查批準(zhǔn)后生效。
十、本合同一式三份,甲、乙雙方各存一份,房地產(chǎn)交易主管部門存一份。
甲方(簽章)乙方(簽章)
廣州市房地產(chǎn)買賣合同
合同編號(hào):1320xx
合同編號(hào):__________
本合同雙方當(dāng)事人:__________________
甲方(轉(zhuǎn)讓方):____________________
姓名:______________________________
國(guó)籍:______________________________
【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】___________
居住地址:__________________________
【委托代理人】_______________________
姓名:______________________________
國(guó)籍:______________________________
【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】___________
地址:______________________________
郵政編碼:__________________________
電話:______________________________
乙方(受讓方):____________________
姓名:______________________________
國(guó)籍:______________________________
【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】___________
居住地址:__________________________
【委托代理人】_______________________
姓名:______________________________
國(guó)籍:______________________________
【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】___________
地址:______________________________
郵政編碼:__________________________
電話:______________________________
根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議:
北京房地產(chǎn)買賣合同格式一
出售方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
買受方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致,訂立本合同:
第一條 甲方聲明,甲方所售房屋已經(jīng)依法取得北京市 區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書,證書證號(hào)為 字第 號(hào),房屋結(jié)構(gòu)為 ,建筑面積為 平方米(以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn))。甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛,提供的材料齊全、真實(shí)有效,可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。甲方保證所售房屋符合國(guó)家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對(duì)違反國(guó)家及北京市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。
第二條 乙方聲明,乙方購(gòu)買本合同第一條所述甲方房屋,支付房款,履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù),承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。
第三條 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣(大寫) 佰 拾 萬 仟 佰 拾_ _元整(¥ )
第四條 付款
1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí),即支付購(gòu)房定金計(jì)人民幣(大寫)____________萬元整(¥____________);
2、乙方采用以下第________種方式
A. 乙方為非貸款客戶,應(yīng)在簽定本合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款;
B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶,應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后三個(gè)工作日內(nèi),支付除乙方貸款申請(qǐng)額之外的剩余房款,乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付;
C. 乙方為公積金貸款客戶,首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)交付,且不得遲于對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估,乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和,甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機(jī)構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付;
3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請(qǐng)額, 乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過之日起三個(gè)工作日內(nèi),補(bǔ)足購(gòu)房首付款;乙方所申請(qǐng)的貸款未獲批準(zhǔn), 乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款。
4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。
第五條 產(chǎn)權(quán)過戶
A. 乙方為非貸款客戶的,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在乙方支付了全部房款之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù);
B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的,甲乙雙方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)
第六條 房屋交付
1、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成;甲、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng),辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜,確保房屋交付使用。房屋交付前,房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān);房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。
2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛,并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的,已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;
3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符;并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù);
4、甲方存有公共維修基金的,根據(jù)北京市規(guī)定,在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用
第七條 甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù),按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,由甲、乙雙方依書面約定辦理,沒有書面約定的,依照國(guó)家規(guī)定繳納。
第八條 乙方交付甲方定金后,雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金,乙方悔約定金不予返還。同時(shí),甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的,導(dǎo)致合同履行遲延或無法履行,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù),違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬分之二的違約金。
第九條 因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。
第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。
甲 方:
身份證號(hào):
通信地址:
郵政編碼:
電 話:
委托代理人:
電 話:
乙 方:
身份證號(hào):
通信地址:
郵政編碼:
電 話:
委托代理人:
電 話:
簽訂日期: 年 月 日
北京房地產(chǎn)買賣合同格式二
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況
(一)出賣人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)為【樓房】【平房】,坐落為:____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單元_________號(hào)(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:_______層,其中地上________層,地下_________層。該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米。
(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】:___________。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。
第二條 房屋權(quán)屬情況
(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:________________________,共有權(quán)證證號(hào)為:_______________________,填發(fā)單位為:________________________。
房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見見附件二。
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為:________________________,填發(fā)單位為:_________________________。
(三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形:
1.商品房;
2.已購(gòu)公有住房(若為中央在京單位已購(gòu)公有住房,《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》表號(hào):________________________ );
3.向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;
4.按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);
5.其他房屋。
(四)該房屋的抵押情況為:___________。
1.該房屋未設(shè)定抵押;
2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_____________________________,抵押登記日期為:_________年______月______日,他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為:___________________。
該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。
(五)該房屋的租賃情況為:___________。
1.出賣人未將該房屋出租。
2.出賣人已將該房屋出租,【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。
關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。
第三條 出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。
第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣_(tái)__________元(小寫),_____________________元整(大寫)。買受人可以在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣_(tái)__________元(小寫),___________________元整(大寫,不高于成交價(jià)格的20%)。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的,具體約定見附件一。
(二)買受人采取下列第____________種方式付款,具體付款方式及期限的約定見附件四。
1.自行交割,買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五。
2.通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn),買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。
(1)買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。
(2)買受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡(jiǎn)稱專用賬戶,定金約定直接支付給出賣人的除外),賬號(hào)為___________________________。買受人取得房屋所有權(quán)證書后,出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
(三)關(guān)于貸款的約定
買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的,雙方同意按照第_______種方式解決:
(1)買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款,以現(xiàn)金形式支付給出賣人;
(2)買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款,至貸款批準(zhǔn),其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān);
(3)本合同終止,買受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人,買受人對(duì)出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿買受該房屋。
出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【 】:___________________________費(fèi)用由出賣人承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。
第六條 房屋的交付
出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____、____、____、____、____項(xiàng)手續(xù):
1.出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體
情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接該附件一中所列物品;
2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
3.移交該房屋房門鑰匙;
4._____________________________________________________;
5._____________________________________________________;
6._____________________________________________________。
第七條 違約責(zé)任
(一)逾期交房責(zé)任
除不可抗力外,出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,按照下列第______種方式處理。
1.按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在______日之內(nèi),自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。
2._____________________________________________________ 。
(二)逾期付款責(zé)任
買受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理。
1.按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。
2._____________________________________________________。
第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)退房,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,按照__________利率付給利息,并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。
第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定
本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款_________%的違約金。
本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由【出賣人】【買受人】繳納。
第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
(一)當(dāng)事人雙方同意,自本合同簽訂之日起________日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
(二)買受人未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列方式處理。
1.如因出賣人的責(zé)任,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__ __日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金,并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。
2._____________________________________________________。
(三)出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,應(yīng)當(dāng)向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的,自逾期超過_______日起,出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
______________________________________。
第十一條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。
第十二條 爭(zhēng)議解決方式
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。
(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;
(二)提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。
第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十四條 本合同及附件共_______頁(yè),一式_______份,具有同等法律效力,其中出賣人_______份,買受人_______份,房屋權(quán)屬登記部門一份,_______份。
出賣人(簽章):______________買受人(簽章):______________
【法定代表人】:______________【法定代表人】:______________
【委托代理人】(簽章):______【委托代理人】(簽章):______
簽訂時(shí)間:______年____月____日簽訂時(shí)間:______年____月____日
簽訂地點(diǎn):____________________簽訂地點(diǎn):____________________
北京房地產(chǎn)買賣合同格式三
甲方(出賣人): 身份證件號(hào)碼:
乙方(買受人): 身份證件號(hào)碼:
甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(一)座落于 ,建筑面積為 平方米;套內(nèi)建筑面積_______ ___平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______ ______平方米;
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ;
(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備,轉(zhuǎn)讓給買受人,其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款。
第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
按建筑面積計(jì)算價(jià)款,房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣 元整;房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為:
乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣),(大寫) 元,(小寫) 元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國(guó)合同法》條款的調(diào)整。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。
第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方:
第一期:在年月日,付人民幣 萬元;
第二期:在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款 萬元。 ;
第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣 萬元。每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。
第五條
1、甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于 前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
3、甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
第六條 甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條 甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。
在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,乙方有權(quán)解除合同,解約時(shí),甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外,并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:
該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費(fèi)用由 甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) 。
除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由 甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) 。
第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。
第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日3計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過3個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除本合同。
第十條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。
第十一條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十二條 該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:
第十三條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄 。
第十五條 本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份,乙方留執(zhí) 份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。
第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
地 址: 地 址:
現(xiàn)住址: 現(xiàn)住址:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
簽約日期: 簽約日期:
買受方(以下簡(jiǎn)稱甲方)_____________愿意委托居間方(以下簡(jiǎn)稱乙方)上海延盛房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司以 下列條件購(gòu)買出售方(以下簡(jiǎn)稱丙方)______________所有的房屋。
一、甲方對(duì)所購(gòu)買的房屋已充分了解并同意按下列條件購(gòu)買: 基 1、 房屋座落:__________區(qū)______________路《_______________》______________________________________室; 本 2、 建筑面積:____________________平方米;權(quán)屬:______________;用途:_______________________________; 狀 3、 抵押情況: ; 租賃情況: (√)表示確認(rèn)況 4、 購(gòu)買總價(jià)款:人民幣_(tái)______________________元整,大寫:___________________________________________元整。 1、付款方式:購(gòu) 第一次:甲方于簽訂買賣合同時(shí)支付總房款______%計(jì)___________元整(含定金) ,大寫:_____________________________元整;房 第二次:甲方于 _____________________前_____日支付總房款_______%計(jì)_________元整,大寫:_____________________元整;條第三次:甲方于_____________________前_____日支付總房款_______%計(jì)_________元整,大寫:_____________________元整;件 甲方申請(qǐng)銀行貸款計(jì)__________元整,大寫:__________________________元整。若甲方申請(qǐng)的銀行貸款不足則用現(xiàn)金補(bǔ)足; 約 2、交房約定:_______________________________________________________________________________________________。 定 3、其他約定:
二、意向金的支付及有效期限約定:
甲方同意于簽訂本合同(以下簡(jiǎn)稱合同)同時(shí)支付 元整(人民幣/美元),作為購(gòu)房意向金。本合同自甲方簽署之日起2日內(nèi)為購(gòu)房考慮期(購(gòu)房考慮期是指:甲方在支付了購(gòu)房意向金后可以在這段時(shí)間內(nèi)確 定是否購(gòu)買該房),在考慮期內(nèi)甲方有權(quán)提出終止委托購(gòu)買行為(須以書面形式),并取回購(gòu)房意向金,如超過考慮期甲方無任何書面異議,則視甲方已完全確定上述購(gòu)買行為,從超出考慮期之日起_____ 個(gè)工作日內(nèi)為購(gòu)房確認(rèn)期(購(gòu)房確認(rèn)期是指:在有效期內(nèi)當(dāng)丙方在本合同中簽字確認(rèn)后甲方均表示確認(rèn)),如超出確認(rèn)期丙方尚未確認(rèn)或本合同所列條件不為丙方所接受,則本合同終止,甲方所付之意向金立 即無息返還。
三、意向金轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金及甲方違約約定:(特別提示)當(dāng)丙方于確認(rèn)期內(nèi)在本合同中簽字同意甲方所列購(gòu)房條件后,則甲方同意將上述意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金給丙 方。如到時(shí)甲方提出反悔不買或不按乙方通知的期限前來簽訂房地產(chǎn)買賣合同的,視為違約,則甲方無權(quán)要求返回定金,丙方則按傭金額的50%支付給乙方作為前期服務(wù)費(fèi)。為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利,本條款已作特別提示,請(qǐng)仔細(xì)閱讀本條款并請(qǐng)予簽字確認(rèn),甲方:
四、甲方的義務(wù):
在本合同之有效確認(rèn)期內(nèi),丙方同意出售并簽字確認(rèn)后,甲方以丙方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)之日起5日內(nèi),依乙方安排至乙
方處與丙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同或商品房預(yù)售/出售合同。
五、乙方的義務(wù):
乙方負(fù)責(zé)為甲、丙雙方代書簽訂房地產(chǎn)買賣合同或商品房預(yù)售/出售合同,同時(shí)乙方協(xié)助甲、丙雙方辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)、按揭貸款手續(xù)、房屋交接手續(xù)等相關(guān)手續(xù)。
六、甲方之服務(wù)報(bào)酬支付:
甲方與丙方簽訂商品房預(yù)售/出售合同或房地產(chǎn)買賣合同等同時(shí)應(yīng)按成交總價(jià)款的1%,作為服務(wù)報(bào)酬(傭金) 支付給乙方。
七、乙方未按上述第五條款乙方應(yīng)履行的義務(wù)進(jìn)行操作的,則乙方應(yīng)向甲、丙雙方支付違約金,其金額按 上述成交總價(jià)款的1%計(jì)。
八、甲方在與丙方成交時(shí),甲方應(yīng)依法負(fù)擔(dān)的有關(guān)稅、費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)自行繳納。
甲方姓名:___________代理人:___________ 乙方:上海延盛房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司 證件號(hào)碼:______________________________ 注冊(cè)號(hào):31010620xx217 店長(zhǎng):____________ 聯(lián)絡(luò)電話:______________________________ 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:__________ 證號(hào)_______________ 聯(lián)絡(luò)地址:______________________________ 聯(lián)絡(luò)電話:____________地址________________ 日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
九.丙方意見及義務(wù)
丙方同意按上述甲方之購(gòu)買條件出售,并同意在簽字之日起5日內(nèi)依上海延盛房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司(乙方)安排,至乙方處與甲方簽訂房地產(chǎn)買賣合同、預(yù)售合同/出售合同等。
十、丙方之服務(wù)報(bào)酬支付
丙方與甲方簽訂商品房預(yù)售/出售合同或房地產(chǎn)買賣合同等同時(shí)應(yīng)按成交總價(jià)款的1%,作為服務(wù)報(bào)酬(傭金) 支付給乙方。
十一、丙方違約之約定:(特別提示)
若丙方同意依甲方之購(gòu)買條件出售并在本合同上簽字后,有反悔不賣或不按上述約定的5日期限前來簽訂
標(biāo)準(zhǔn)買賣合同的視為違約,丙方應(yīng)雙倍返回定金給甲方。甲方則按傭金額的50%支付給乙方作為前期服務(wù)費(fèi)。 為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利,本條款已作特別提示,請(qǐng)仔細(xì)閱讀本條款并請(qǐng)予簽字確認(rèn),丙方: 十二、丙方在與甲方成交時(shí),丙方應(yīng)依法負(fù)擔(dān)的有關(guān)稅、費(fèi)均由丙方負(fù)責(zé)自行繳納。
丙方姓名:___________代理人:___________ 乙方:上海延盛房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司 證件號(hào)碼:______________________________ 注冊(cè)號(hào):31010620xx217 店長(zhǎng):____________ 聯(lián)絡(luò)電話:______________________________ 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:__________ 證號(hào)_______________ 聯(lián)絡(luò)地址:______________________________ 聯(lián)絡(luò)電話:____________地址________________ 日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
甲方擬將位于________________________的房地產(chǎn)(房屋平面圖見附件一)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解,愿意購(gòu)買該房地產(chǎn)。
該房地產(chǎn)【共用】【自用】土地使用權(quán)面積為______平方米,土地使用權(quán)類型為______,房屋建筑面積為______平方米,其中【套內(nèi)】【整層內(nèi)】的建筑面積為平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米(以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn))。該房地產(chǎn)甲方于______年____月____日向申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記,領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》,證書號(hào)碼為_____________,房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證號(hào)碼為______。
第二條買賣房地產(chǎn)價(jià)格、付款方式
甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為(______幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。乙方應(yīng)于合同簽訂后天內(nèi)支付甲方定金(幣)____仟____佰____拾____萬____仔____佰____拾____元整。
乙方于___年___月___日前支付第一期房款(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____整。
乙方于___年___月___日前支付第二期房款(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____整。
最后一期付款(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整,在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)付清。已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵,付款方式:【現(xiàn)金】【支票】【匯款】【】。
甲方:
乙方:
一、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,甲方自愿將坐落在______市_________建筑占地面積_________平方米(含土地使用權(quán)),以每平方米人民幣_(tái)________元整
(_________元/平方米)的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方,轉(zhuǎn)讓款總計(jì)人民幣_(tái)________元整(_________元整)。本宗房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后,產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)均歸乙方所有,該房地產(chǎn)的一切權(quán)利和義務(wù)概由乙方享受和承擔(dān),協(xié)議簽訂后該房地產(chǎn)舊村改造的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方不得以任何理由再收取其它費(fèi)用,不得將此房地產(chǎn)及地上附著物產(chǎn)權(quán)繼承給其子女、親戚或贈(zèng)與、再出售給他人。
二、付款方式:協(xié)議簽訂之日,乙方支付定金_________元整(另有收據(jù)),余款待地塊投標(biāo)后兩天內(nèi)付清(另有收據(jù))。同時(shí),甲方保證上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚,甲方與外界的一切債務(wù)及糾紛由甲方承擔(dān),與乙方購(gòu)買的該宗土地?zé)o關(guān)。
三、房屋建筑工程由乙方自行安排支付,與甲方無關(guān)。
四、乙方建房后,因拆遷等政策性原因引起房地房變動(dòng),該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬乙方所有,甲方必須無條件配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
五、違約責(zé)任:本協(xié)議簽訂后,甲、乙雙方必須共同遵守,不得違約。如乙方違約,乙方不得向甲方索還已付款項(xiàng);如甲方違約,甲方應(yīng)將所收取的款項(xiàng)和乙方投入的建房款在五日之內(nèi)如數(shù)退還給乙方,并應(yīng)付土地和房地產(chǎn)違約時(shí)市場(chǎng)價(jià)格叁倍的違約金。
六、在政策可做房產(chǎn)證的情況下,甲方及共有人必須無條件在三個(gè)月內(nèi)把房地產(chǎn)權(quán)過戶給乙方。過戶的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),與甲方無關(guān)。在辦理過程中,甲方有義務(wù)和責(zé)任配合乙方工作,不得以任何理由提取報(bào)酬,否則應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。
七、其它未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,如甲、乙雙方就此協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)商解決不成,則可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
幼師資料《房地產(chǎn)買賣合同》一文希望您能收藏!“幼兒教師教育網(wǎng)”是專門為給您提供幼師資料而創(chuàng)建的網(wǎng)站。同時(shí),yjs21.com還為您精選準(zhǔn)備了房地產(chǎn)買賣合同專題,希望您能喜歡!
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