房地產(chǎn)抵押借款合同

2. 乙方為一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，有開發(fā)項(xiàng)目需要資金支持。

3. 丙方愿意為乙方提供抵押物擔(dān)保。

在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，各方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)過充分商議，達(dá)成以下協(xié)議：

第一條 借款金額

1.1 甲方同意向乙方提供借款，借款金額為人民幣（以下簡稱“元”）【金額】元，拆分為【數(shù)字】筆，具體拆分規(guī)劃詳見附件一。

1.2 借款資金撥付方式：甲方將資金直接轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶，或者通過線下轉(zhuǎn)賬等方式如實(shí)撥付借款款項(xiàng)。

第二條 利率及還款

2.1 本次借款的利率為【利率】%，自借款資金從甲方賬戶撥付之日起開始計(jì)算；利息按季度結(jié)算，自第一個(gè)季度開始計(jì)算利息。

2.2 還款方式為本金和利息一次性還清，還款時(shí)間為借款資金撥付之日起【時(shí)間】個(gè)月后。在此期間內(nèi)，乙方需要按期支付利息，具體支付日程詳見附件二。

2.3 如果乙方無法按照約定還款，甲方有權(quán)解除合同，并請求返還本金，并要求乙方承擔(dān)逾期罰息等相關(guān)費(fèi)用。

第三條 擔(dān)保措施

3.1 為保證甲方借款的安全性，乙方應(yīng)向丙方提供抵押物作為擔(dān)保。抵押物的種類、數(shù)量、質(zhì)量、使用范圍等詳細(xì)情況詳見附件三。

3.2 丙方同意為乙方提供抵押物擔(dān)保，并將抵押物的權(quán)屬、使用和處置權(quán)交由甲方使用。

3.3 如乙方未能按照合同規(guī)定償還借款，甲方可申請返還標(biāo)的物，以獲取借款及相關(guān)費(fèi)用。

第四條 違約責(zé)任

4.1 如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對方因此產(chǎn)生的損失等。

4.2 如乙方未能按照合同規(guī)定履行還款義務(wù)，甲方可以采取以下一種或幾種方式稽查：

（1）撤回本合同，并將剩余借款金額全部要求歸還，包括未償還的本金和利息以及其他費(fèi)用；

（2）通過法律途徑要求返還擔(dān)保物權(quán)利，以補(bǔ)償已經(jīng)發(fā)生的借款及其他費(fèi)用等。

第五條 附則

5.1 本合同自雙方簽署之日起生效。

5.2 本合同的未盡事宜，雙方可以協(xié)商解決。

5.3 本合同一式兩份，甲、乙、丙三方各持一份。本合同的任何修改、補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并經(jīng)過各方簽字和蓋章方能生效。

以上為房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同模板，各方根據(jù)實(shí)際情況制定細(xì)節(jié)內(nèi)容，并在簽約前經(jīng)過仔細(xì)協(xié)商，以達(dá)成合同目的和目標(biāo)。

房地產(chǎn)抵押借款合同(篇7)

房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同

一、合同概述

房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同，簡稱“抵押合同”，是指在房地產(chǎn)開發(fā)貸款過程中，借款人通過將其持有的不動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保物，向盈利方（銀行或其他金融機(jī)構(gòu)）借款，并經(jīng)雙方協(xié)商規(guī)定還款期限和利率的一種合同形式。

此合同旨在確保借款人能夠得到足夠資金進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，并向債權(quán)人提供擔(dān)保，同時(shí)債權(quán)人獲得還款保證。

二、合同主要條款

1. 借款金額：約定借款人借款金額和債權(quán)人提供的貸款金額。

2. 抵押物：約定擔(dān)保物是借款人持有的不動(dòng)產(chǎn)。

3. 利率及付款方式：約定借款的利率和付款方式。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)按時(shí)收取利息和本金。

4. 還款期限：約定借款期限。到期還款日以后的利息和本金應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定的利率計(jì)算。

5. 違約責(zé)任：約定在合同履行過程中遇到違約情況的責(zé)任方。

三、合同的重要性

1. 支持房地產(chǎn)開發(fā)：房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同為房地產(chǎn)開發(fā)提供了必要的資金支持，有助于借款人實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的目標(biāo)和計(jì)劃。

2. 保障債權(quán)人的權(quán)益：債權(quán)人在提供貸款的同時(shí)，通過約定相關(guān)條款保障自己的權(quán)益，確保還款的到期時(shí)間和方式，并在借款人發(fā)生違約行為時(shí)可以獲得賠償。

3. 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展：房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，通過房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同的簽訂，有助于推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的發(fā)展，有助于推動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

四、合同簽訂注意事項(xiàng)

1. 了解借款的用途和貸款金額。

2. 確認(rèn)抵押物的價(jià)值和可擔(dān)保范圍。

3. 了解貸款利率和還款方式。

4. 注意約定還款期限和違約責(zé)任。

5. 注意條款的清晰、具體、明確。

總之，房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同是房地產(chǎn)開發(fā)中必不可少的合同形式，對于金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，都具有非常重要的意義。雙方應(yīng)當(dāng)遵守合同條款，確保合同正當(dāng)、合法、有效的履行，既保障了雙方的權(quán)益，也有助于保障整個(gè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展。

房地產(chǎn)抵押借款合同(篇8)

房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同是指開發(fā)公司或個(gè)人在房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要獲得資金的情況下，選擇將房地產(chǎn)作為抵押品，向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)申請借款的合同。本文將從合同簽訂的必要性、合同基本要素、合同注意事項(xiàng)等方面進(jìn)行探討。

一、合同簽訂的必要性

對于開發(fā)企業(yè)和銀行來說，簽訂房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同都有其必要性。首先，對于開發(fā)企業(yè)來說，簽訂房地產(chǎn)抵押借款合同可以幫助其獲得所需的資金，滿足房地產(chǎn)開發(fā)過程中的資金需求。其次，簽訂合同可以規(guī)范合作雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免在合作過程中出現(xiàn)糾紛。最后，簽訂合同可以提高合作信任度，有效維護(hù)雙方的合作關(guān)系。

對于銀行來說，簽訂房地產(chǎn)抵押借款合同可以幫助銀行降低風(fēng)險(xiǎn)，在出借資金時(shí)對房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，以保障其資金安全。此外，簽訂合同也可以幫助銀行保障其權(quán)益，在受到違約或其他不利因素影響時(shí)，可以通過合同規(guī)定的條款來實(shí)現(xiàn)自身的權(quán)益維護(hù)。

二、合同基本要素

1. 合同名稱：要明確合同的名稱，以易于雙方識(shí)別和辨別合同主旨。

2. 合同類型：要明確合同的類型，以便在合同執(zhí)行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。

3. 合同主體：要明確合同參與主體的名稱、地址、法定代表人姓名等信息，以避免開發(fā)企業(yè)或銀行在合作過程中發(fā)生業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

4. 合同期限：要明確合同的期限，以確保合作雙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成合同約定的事項(xiàng)。

5. 借款金額：要明確當(dāng)事人通過該合同約定的借款金額及其期限、利率等具體要求，以保證資金使用過程中的透明性和規(guī)范性。

6. 還款方式：要明確合同的還款方式、還款時(shí)間和還款金額等要素，以保障開發(fā)企業(yè)和銀行的合作利益。

7. 抵押物：要明確抵押物的名稱、證明和抵押順位等情況，以保障借款風(fēng)險(xiǎn)和資產(chǎn)安全。

8. 違約責(zé)任：要明確合同違約責(zé)任和違約金等相關(guān)條款，以保障雙方利益。

三、合同注意事項(xiàng)

1. 明確合作標(biāo)準(zhǔn)：衡量銀行是否放貸的標(biāo)準(zhǔn)是項(xiàng)目本身的價(jià)值。因此，開發(fā)企業(yè)在申請貸款時(shí)需要提供房產(chǎn)估值報(bào)告、產(chǎn)品銷售預(yù)期等多種報(bào)告來證明項(xiàng)目可行性。

2. 房產(chǎn)權(quán)利清晰：銀行會(huì)通過公安局查詢該項(xiàng)目房地產(chǎn)的權(quán)利歸屬情況，因此開發(fā)企業(yè)需要確保其擁有合法的權(quán)利證明文件等完整文件，否則可能導(dǎo)致銀行無法放貸。

3. 擁有合規(guī)證件材料：除了房產(chǎn)權(quán)利證明外，開發(fā)企業(yè)需要擁有項(xiàng)目開發(fā)的所有合規(guī)證件，例如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，以保證項(xiàng)目的合規(guī)性。

4. 建立完整的融資體系：開發(fā)企業(yè)需要建立完整的融資體系，在保證其自身資金流動(dòng)的同時(shí)，尋求到借貸等融資渠道。這可以規(guī)避在一家銀行或機(jī)構(gòu)的借貸限制下導(dǎo)致的資金周轉(zhuǎn)問題。

總之，房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同是保障開發(fā)企業(yè)和銀行雙方合作關(guān)系的重要法律文件。開發(fā)企業(yè)需要通過提供完整的憑證材料，保證所開展項(xiàng)目的合規(guī)性，以便順利地獲得融資。銀行則需要依據(jù)市場需求和風(fēng)險(xiǎn)水平，謹(jǐn)慎放貸給開發(fā)企業(yè)，以確保資產(chǎn)和融資的安全。兩方合同需要注重法律合規(guī)性，構(gòu)建公開透明的商業(yè)體系，以幫助開發(fā)企業(yè)和銀行實(shí)現(xiàn)雙贏。

房地產(chǎn)抵押借款合同(篇9)

房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同

一、合同背景

本合同是由甲方（出借人）與乙方（借款人）就乙方為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資所需的借款事宜，依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法規(guī)，并經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成的合法有效的借款合同。

二、借款金額與期限

本次借款金額為人民幣_(tái)___萬元整，借款期限為____個(gè)月，自借款合同生效之日起算。

三、借款利率與還款方式

本次借款利率為____%。乙方按照甲方規(guī)定的分期還款計(jì)劃進(jìn)行還款，每期還款金額為____元整，還款周期為____個(gè)月。

四、抵押物與抵押范圍

乙方為融資所需在____地區(qū)的____項(xiàng)目，甲方將依據(jù)乙方提供的抵押物，以該抵押物作為本次借款的擔(dān)保，為乙方提供融資支持。

甲方對抵押物的鄭重聲明：該抵押物所有權(quán)歸乙方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛或質(zhì)疑。

五、借款還款保障

（一）借款保障：為防止借款風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，甲方對本次借款提出如下保障要求：

1.乙方應(yīng)按時(shí)還款，否則甲方有權(quán)對其抵押物優(yōu)先受償；

2.乙方承諾未被查封、凍結(jié)的抵押物或擔(dān)保物權(quán)僅作為本次借款的擔(dān)保，不得轉(zhuǎn)讓；

（二）還款保障：為保證乙方按期還款，甲方提出如下還款保障要求：

1.乙方應(yīng)保證所借款項(xiàng)及相關(guān)合同的真實(shí)、合法、有效，不得存在任何欺詐行為；

2.乙方應(yīng)保證還款資金來源合法、規(guī)范，不得涉及黑錢、灰色產(chǎn)業(yè)資金，否則甲方將有權(quán)終止本合同，并對乙方采取相應(yīng)的法律措施。

六、借款合同解決爭議方式

本合同因各種原因可能產(chǎn)生糾紛，甲、乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、共同解決的原則，協(xié)議或者委托仲裁委員會(huì)仲裁。

七、其他

（一）本合同經(jīng)甲方蓋章、乙方簽字同意生效；

（二）本合同自借款合同生效日起生效，至借款全部償還后終止；

（三）本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方（出借人）簽字蓋章：___________

乙方（借款人）簽字：_____________

房地產(chǎn)抵押借款合同(篇10)

合同編號(hào)：____________

貸款人(抵押權(quán)人)：____________(以下簡稱為“甲方”)

住所地：____________

法定代表人：____________

借款人(抵押人)：____________(以下簡稱為“乙方”)

住所地：____________

法定代表人：____________

身份證地址：____________

有效證件(照)及號(hào)碼：____________

居住地址：____________

第一條：總則

甲、乙雙方于________年____月____日在簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔(dān)保，并支付合同約定的利息和相關(guān)費(fèi)用。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。

第二條：抵押房地產(chǎn)

座落(四至范圍)：____________

建筑面積：____________

房屋、土地用途：____________

房屋結(jié)構(gòu)(類型)：____________

抵押房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：____________人民幣萬元整

權(quán)證編號(hào)：____________

地號(hào)：____________

第三條：抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍

借款本金、利息、綜合費(fèi)、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費(fèi)用和其他費(fèi)用。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定，沒有約定的依照相關(guān)單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準(zhǔn)。

第四條：借款金額及借款期限

借款金額：人民幣(大寫金額)萬元整。

借款月利率：‰，月綜合費(fèi)率：‰。在本合同執(zhí)行期間，甲方以借款金額的____‰，按月收取綜合服務(wù)費(fèi)用，并一次性在應(yīng)付乙方借款金額中先予扣除，扣除后的借款金額為人民幣(大寫)，即為借款的實(shí)付金額。乙方如在借款期間提前歸還款，甲方不退還綜合服務(wù)費(fèi)。

借款期限：自________年____月____日至________年____月____日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務(wù)費(fèi)率、借款利率，扣收借款期限內(nèi)綜合服務(wù)費(fèi)后向乙方支付借款金額，借款到期后歸還借款本息。

借款期內(nèi)及借款期限屆滿后____日內(nèi)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以展期，屆時(shí)雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日，本合同約定的事項(xiàng)在展期期間繼續(xù)有效，如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)登記手續(xù)。展期時(shí)乙方應(yīng)結(jié)清上期利息并支付續(xù)展期內(nèi)綜合服務(wù)費(fèi)。

借款期滿五日內(nèi)，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù)，甲方有權(quán)對該抵押物進(jìn)行拍賣或做其他處置。

第五條：登記

本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū)(縣)的房地產(chǎn)登記部門申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領(lǐng)《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。

第六條：保險(xiǎn)

抵押期間，乙方應(yīng)為抵押房地產(chǎn)購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。保險(xiǎn)賠償不足支付本合同項(xiàng)下全部債務(wù)的，甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進(jìn)行追索。第七條：抵押房地產(chǎn)的占管

抵押期間，乙方承諾對占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)，保證完好無損的責(zé)任，有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督、檢查。

第八條：抵押房地產(chǎn)的處分限制

抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變，若由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九條：抵押房地產(chǎn)的租賃

抵押期間，乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實(shí)書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時(shí)，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，承租人應(yīng)在甲方發(fā)出通知之日起____日內(nèi)遷離該房地產(chǎn)，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心及工商行政管理機(jī)關(guān)登記備案的內(nèi)容相一致，乙方和承租人及使用人不得改變合同內(nèi)容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔(dān)。

第十條：乙方保證及承諾

乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)、占有權(quán)。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵。

乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權(quán)益)作為償還本合同借貸條款項(xiàng)下的借款本金及其他相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保。

抵押物共有人同意將本合同抵押物進(jìn)行抵押，并與借款人共同承擔(dān)償還借款的責(zé)任。當(dāng)需要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時(shí)，愿意無條件地自找住房。

乙方承諾因自身及不可抗拒的原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財(cái)產(chǎn)。

借款期內(nèi)，乙方必須繳納有關(guān)部門對抵押房地產(chǎn)所征收的有關(guān)稅費(fèi)，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。

本合同抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生無法歸還借款本金及利息，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費(fèi)用時(shí)，拍賣價(jià)不足部分由乙方無條件承擔(dān)償還責(zé)任。

乙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)作出的承諾保證不會(huì)以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán)。

第十一條：房地產(chǎn)抵押物關(guān)系的終止

乙方還清借款本金、利息，并支付相應(yīng)費(fèi)用后，且已全部履行本合同各項(xiàng)條款，抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù)。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

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