前期工作計(jì)劃

前期工作計(jì)劃。

我們亟需提升后續(xù)工作計(jì)劃的規(guī)范化管理，以提高工作效率。根據(jù)新的任務(wù)要求，我們需要制定一份工作計(jì)劃。工作計(jì)劃是在特定時(shí)間范圍內(nèi)實(shí)施組織目標(biāo)的重要戰(zhàn)略手段和計(jì)劃。本文將介紹一篇非常實(shí)用的“前期工作計(jì)劃”，供大家借鑒參考。希望你對(duì)本文感興趣！

前期工作計(jì)劃 篇1

現(xiàn)今社會(huì)有錢(qián)人多的是，許多人幾乎天天都在動(dòng)腦筋找尋新的事業(yè)投資。每一個(gè)懷揣投資創(chuàng)業(yè)的人都希望能投資成功，而投資創(chuàng)業(yè)成功的重要時(shí)期就是投資創(chuàng)業(yè)初期的細(xì)節(jié)準(zhǔn)備?！叭f(wàn)事開(kāi)頭難”，可是只要把投資創(chuàng)業(yè)初期的準(zhǔn)備工作做充足，就能有事半功倍的效果了!

在創(chuàng)業(yè)初期，創(chuàng)業(yè)者應(yīng)規(guī)劃的細(xì)節(jié)包括：

一、重視并評(píng)估自己的財(cái)務(wù)能力 企業(yè)由人才、產(chǎn)品和資金所組成，自有資金不足，往往會(huì)導(dǎo)致創(chuàng)業(yè)者利息負(fù)擔(dān)過(guò)重，無(wú)法成就事業(yè)。因此，創(chuàng)業(yè)青年要有"有多少實(shí)力做多少事"的觀點(diǎn)，不要過(guò)度舉債經(jīng)營(yíng)。

二、慎選行業(yè) 創(chuàng)業(yè)要選擇自己熟悉又專(zhuān)業(yè)精通的行業(yè)，初期可以小本經(jīng)營(yíng)或投股東合作，按照創(chuàng)業(yè)計(jì)劃逐步拓展。

三、要有長(zhǎng)期規(guī)劃 企業(yè)的發(fā)展，"穩(wěn)健"永遠(yuǎn)比"成長(zhǎng)"重要，因此要有跑馬拉松的耐力及準(zhǔn)備，按部就班，不可存有搶短線的投機(jī)做法。

四、先求生存 企業(yè)應(yīng)先求生存再求發(fā)展，打好根基，勿好高務(wù)遠(yuǎn)、貪圖業(yè)績(jī)，不顧風(fēng)險(xiǎn)，必須重視經(jīng)營(yíng)本質(zhì)，步步為營(yíng)，再求創(chuàng)造利潤(rùn)，進(jìn)而擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)。

五、精兵出擊 公司初期規(guī)模必須精簡(jiǎn)，有效率，重實(shí)質(zhì)，不要一味追求表面的浮華，以免增加費(fèi)用。

六、要有意志力 有年度計(jì)劃，有目標(biāo)，有理想，就必須要有堅(jiān)強(qiáng)的耐心與意志力來(lái)貫徹，愈挫折愈勇不達(dá)目標(biāo)絕不中止。

七、策略聯(lián)盟 創(chuàng)業(yè)要講究戰(zhàn)略，小企業(yè)更需要與同業(yè)聯(lián)盟，也就是在自有產(chǎn)品之外，附帶推銷(xiāo)其他相關(guān)產(chǎn)品。用"策略聯(lián)盟的方式結(jié)合相關(guān)產(chǎn)業(yè)，不僅能提高產(chǎn)品的吸引力，滿足顧客的需要，也能增加自己的競(jìng)爭(zhēng)力與收益。

八、有前瞻性規(guī)劃 經(jīng)營(yíng)理念、經(jīng)營(yíng)方針與經(jīng)營(yíng)策略均衡詳細(xì)規(guī)劃，結(jié)合智慧與力量，打好企業(yè)根基。

前期工作計(jì)劃 篇2

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作流程

與原土地產(chǎn)權(quán)單位簽訂土地協(xié)議→找設(shè)計(jì)單位作規(guī)劃圖→由開(kāi)拓設(shè)計(jì)院作空規(guī)圖等上會(huì)通過(guò)→用地室出計(jì)條件→找吳局盧簽字到行政辦蓋章→送土地局大廳主任處→由她連系641轄區(qū)土管所到現(xiàn)場(chǎng)指界→由開(kāi)發(fā)商接641人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘界→繳費(fèi)取報(bào)告→送土地局大廳主任處→交紀(jì)要室議稿領(lǐng)導(dǎo)簽字→報(bào)市政府537紀(jì)要室→由紀(jì)要室報(bào)候秘書(shū)處502室→由秘書(shū)報(bào)趙市長(zhǎng)審批→502室候秘書(shū)起草文件→辦公室主任審批→報(bào)趙市長(zhǎng)審批→由502室候秘書(shū)將文件送打字室出紅頭文件→報(bào)537紀(jì)要室蓋章登記→報(bào)土地局掛牌→繳納保證金→15個(gè)工作日摘牌→簽土地確認(rèn)書(shū)→簽訂出讓合同→繳納土地出讓金→繳納契稅邊區(qū)土管所→辦理土地證初視登記填登記表→（其中準(zhǔn)備勘界報(bào)告、用地藍(lán)線、組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照到相鄰單位蓋章→轄區(qū)所長(zhǎng)簽字蓋章→由轄區(qū)相關(guān)人員將資料報(bào)土地局地基科→審查資料報(bào)張局馬局簽字后→報(bào)大廳布魯格打證→同時(shí)作相細(xì)規(guī)劃上會(huì)通過(guò)出公示圖→交公示費(fèi)→制作公示牌→找執(zhí)法辦現(xiàn)場(chǎng)張貼公示期限1個(gè)月→拍照→法制科出公示意見(jiàn)→審查室吳科長(zhǎng)核對(duì)出審查意見(jiàn)單→找領(lǐng)導(dǎo)簽字→張市長(zhǎng)簽字→同時(shí)制作立面效果圖上局委會(huì)、市、州城建會(huì)→通過(guò)后審查室吳科長(zhǎng)核對(duì)安排出審查意見(jiàn)單→找領(lǐng)導(dǎo)簽字找領(lǐng)導(dǎo)簽字→張市長(zhǎng)簽字→張市長(zhǎng)簽字同時(shí)準(zhǔn)備資料→(其中立項(xiàng)申請(qǐng)、土地

證、用地證、平規(guī)劃圖、資金證明、紅線圖、資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)代碼證、法人身份證)→到州發(fā)改委辦理立項(xiàng)時(shí)間15個(gè)工作日→打印辦用地規(guī)劃證申請(qǐng)報(bào)告→到行政大廳進(jìn)件→找規(guī)劃局劉局長(zhǎng)簽字→準(zhǔn)備相關(guān)資料(其中有土地證、用地藍(lán)線、區(qū)位圖勘界報(bào)告)規(guī)劃局用地室找白姐或楊工時(shí)間7天→接經(jīng)辦人到看現(xiàn)場(chǎng)查看→由規(guī)劃局經(jīng)辦人給市政府打申請(qǐng)報(bào)告→用地科科長(zhǎng)簽字→找局長(zhǎng)簽字→信息室出紅頭文件→由建設(shè)單位經(jīng)辦人送市政府紀(jì)要室→在由紀(jì)要室經(jīng)辦人轉(zhuǎn)514秘書(shū)室李→由李秘書(shū)送張市長(zhǎng)辦公室簽字→簽好字轉(zhuǎn)514室李秘書(shū)起草文件→轉(zhuǎn)主任辦公529室→審閱簽字→轉(zhuǎn)514秘書(shū)室→由李秘書(shū)送張市長(zhǎng)簽字→由李秘書(shū)送打字室→出選址意見(jiàn)書(shū)→紀(jì)要室蓋章時(shí)間20多天→將選址送規(guī)劃用地室→送州經(jīng)委行政大廳紀(jì)委備案→由紀(jì)委給規(guī)劃局出函→送規(guī)劃用地室→用地室經(jīng)辦人起草給州建設(shè)局文件→找規(guī)劃用地室科長(zhǎng)簽字→規(guī)劃局局長(zhǎng)簽字→到信息室打印紅頭文件→7樓主任室蓋章→準(zhǔn)備資料(其中有選址、藍(lán)線圖、區(qū)位圖、平面規(guī)劃圖和審查意見(jiàn)土地證復(fù)印先送大廳進(jìn)件→送建設(shè)局城建規(guī)劃室時(shí)間15個(gè)工作日→由規(guī)劃室經(jīng)辦人轉(zhuǎn)科長(zhǎng)任力→由科長(zhǎng)轉(zhuǎn)張局長(zhǎng)簽字→轉(zhuǎn)規(guī)劃資料室起草文件→報(bào)高局長(zhǎng)簽字→出紅頭文件蓋章→交費(fèi)每平方按85元→送行政大廳取件→送規(guī)劃局用地室→由經(jīng)辦人起草紅頭文件→局長(zhǎng)簽字→信息室打紅頭文件和用地

證→七樓行政室蓋章→行政大廳登記取證→打建筑藍(lán)線申請(qǐng)報(bào)告大廳進(jìn)件→準(zhǔn)備資料(其中有立項(xiàng)批復(fù)、用地證、填寫(xiě)工程規(guī)劃申請(qǐng)、用地藍(lán)線、平面規(guī)劃及審查意見(jiàn)意單及立面效果原件2份、勘界報(bào)告2份)→到建設(shè)室找高磊科長(zhǎng)審查資料由他安排→建設(shè)室找張晶或佳佳等→測(cè)繪院開(kāi)交費(fèi)單→財(cái)務(wù)室交費(fèi)→畫(huà)建筑藍(lán)線和下函→找設(shè)計(jì)院進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)間約1個(gè)月→準(zhǔn)備平面、立面、割面圖→到建設(shè)審查室審圖蓋章→建設(shè)室畫(huà)紅線→測(cè)繪院賬務(wù)室交紅線費(fèi)→由建設(shè)室經(jīng)辦人出配套費(fèi)交費(fèi)單（面積×900×3﹪）→規(guī)劃局賬務(wù)室開(kāi)交配套費(fèi)進(jìn)帳單→由建設(shè)單位經(jīng)辦人到豪景大廈農(nóng)行非稅窗口交費(fèi)→將進(jìn)帳單交規(guī)劃局帳務(wù)室→辦理工程規(guī)劃許可證→批后辦開(kāi)放線單→交費(fèi)放線（每棟樓1300元）→接測(cè)繪院放線→給各地下管網(wǎng)相連單位發(fā)工作聯(lián)系單→開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)→基礎(chǔ)驗(yàn)線→＋－○驗(yàn)線→找測(cè)繪公司著面積預(yù)測(cè)→出放線驗(yàn)線單→送批后辦驗(yàn)線、定線、核準(zhǔn)單→準(zhǔn)備辦理物價(jià)價(jià)格批復(fù)(其中需要資料中介代收費(fèi)用合同、平面圖、戶型圖、燃?xì)夂贤?、說(shuō)明、回訪記錄、收費(fèi)證復(fù)印件和其它資料)→同時(shí)準(zhǔn)備辦理收費(fèi)許可證的資料→（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、施工證、工程規(guī)劃證、用地證、申請(qǐng)報(bào)告和其它資料）→送市發(fā)改委辦證室15個(gè)工作日→由市發(fā)改委經(jīng)辦人開(kāi)進(jìn)單→到豪景大廈農(nóng)行交費(fèi)→取收費(fèi)證→將收費(fèi)證和復(fù)印件送物價(jià)局→交明碼標(biāo)價(jià)書(shū)1戶1本→交物價(jià)公示牌費(fèi)用

→蓋章取證→施工到三層找中介測(cè)繪公司房產(chǎn)局陳工測(cè)面積→出測(cè)繪報(bào)告→準(zhǔn)備資料民政局辦理小區(qū)命名權(quán)→（1、填寫(xiě)爾勒市地名命名申請(qǐng)表二份、2、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃圖一份、3、申請(qǐng)報(bào)告（應(yīng)說(shuō)明其地理位置、占地面積、總建筑面積、綠地率、幢戶數(shù)、建筑規(guī)模、共開(kāi)發(fā)幾期，每期的建筑面積、幢戶數(shù)、開(kāi)工竣工時(shí)間、擬定名稱(chēng)及命名理由含義）

4、立項(xiàng)批文

5、《土地使用證》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》一份（復(fù)印件）

6、《建筑工程規(guī)劃許可證》一份（復(fù)印件）

7、規(guī)劃紅線圖一份（復(fù)印件）

8、樓的明細(xì)表→街道辦事處蓋章簽字→報(bào)市政府民政局審查→民政府局長(zhǎng)簽字、市政府領(lǐng)導(dǎo)簽字→準(zhǔn)備辦理預(yù)售許可證資料（商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證正副本、土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃證、施工證、用地證、銀行25%資金證明由施工單位出據(jù)、建設(shè)工程施工許可證及關(guān)于施工說(shuō)明（階梯表說(shuō)明）蓋施工單位公章、商品房預(yù)售方案說(shuō)明位置、面積，價(jià)格、施工合同、小區(qū)平面圖房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、測(cè)繪報(bào)告、明碼標(biāo)價(jià)書(shū)、用地紅線、藍(lán)線、建筑紅、藍(lán)線）→到房產(chǎn)局行業(yè)辦進(jìn)件資料和原件名稱(chēng)相符→審過(guò)資料后→接房產(chǎn)局經(jīng)辦人到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看→簽訂廉租房協(xié)議按5%配建→到房產(chǎn)局大廳建樓同時(shí)（將電子平面圖、戶型圖、區(qū)位圖、小區(qū)每一棟樓立面圖、樓房預(yù)售公示表每各1份）報(bào)行業(yè)辦信息室→合格后由經(jīng)辦人楊朝英找行業(yè)辦主任、書(shū)記、局長(zhǎng)簽字打證交費(fèi)取證

→竣工驗(yàn)線→交費(fèi)竣工圖費(fèi)用→測(cè)繪院出圖→施工單位出竣工備案表→辦理面積審定單→由中介公司和房產(chǎn)局到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)→10個(gè)工作日取面積審定單→送批后辦由批后辦組織8個(gè)部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)綜合驗(yàn)收簽字(其中有規(guī)劃局、建設(shè)局、房產(chǎn)局行業(yè)辦、園林綠化、市政、通信、辦事處、郵政)→批后辦出驗(yàn)收認(rèn)可書(shū)→辦理公房產(chǎn)權(quán)證（其中需要準(zhǔn)備：房屋所有權(quán)屬登記證申請(qǐng)書(shū)原件、土地證原件、用地證原件、用地批準(zhǔn)書(shū)原件、用地藍(lán)線、紅線原件、工程規(guī)劃證原件、建設(shè)工程規(guī)劃批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃紅線、藍(lán)線原件、建設(shè)工程竣工認(rèn)可書(shū)、建設(shè)竣工驗(yàn)收備案表、房屋面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告、房屋平面圖、預(yù)售許可證、授權(quán)委托書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證→由中介公司代住戶辦理房產(chǎn)證→住戶需制作土地分割表錄入住戶相細(xì)資料→將電子板和土地證原件、用地紅線、建筑紅、藍(lán)線、竣工備案表、面積審定單及其它資料一起報(bào)新城土管所資料室→接641測(cè)繪員和土管所陳姐到現(xiàn)場(chǎng)地基勘界

→資料備齊通知住戶辦理土地證→由住戶辦理土地證

前期工作計(jì)劃 篇3

1、繼續(xù)全力做好招生工作，第一時(shí)間兌現(xiàn)教師招生獎(jiǎng)勵(lì)。

2、對(duì)一學(xué)期管理常規(guī)和課程進(jìn)行反思，制定改革優(yōu)化的措施。

3、制定下學(xué)期幼兒園工作計(jì)劃。

4、完成工作人員考核和人員聘任工作，與部分人員簽訂勞動(dòng)合同。

5、工作人員暑期分

9、各類(lèi)資料分類(lèi)歸檔。

10、園舍部分環(huán)境、設(shè)備維修。

11、開(kāi)學(xué)典禮的籌備，新學(xué)期家長(zhǎng)會(huì)的籌備。

教育教學(xué)

1、制定教育教學(xué)工作計(jì)劃和各班班務(wù)工作計(jì)劃。

2、20xx學(xué)年第一學(xué)期幼兒發(fā)展目標(biāo)研討、定稿。

3、確定9月份主題，制定主題計(jì)劃或月計(jì)劃。

4、根據(jù)要求布置班級(jí)環(huán)境，設(shè)計(jì)區(qū)角，投放區(qū)角材料。

5、做好留園幼兒的教育教學(xué)工作。

6、布置大環(huán)境，做到新學(xué)期，新氣象。

7、確定教師節(jié)主題活動(dòng)的組織進(jìn)行。

小保育保健

1、做好留園幼兒的防暑降溫工作，落實(shí)滅蚊措施。

2、總結(jié)上學(xué)期幼兒膳食營(yíng)養(yǎng)情況，制定改進(jìn)措施。

3、檢查保健室設(shè)施及藥品，檢修或更換。

4、檢查保育保健資料，做好整理歸檔工作。

5、保育員職責(zé)培訓(xùn)及新保育員上崗培訓(xùn)。

6、制定保育保健工作計(jì)劃。

教研科研

1、制定下學(xué)期教研科研計(jì)劃，落實(shí)責(zé)任。

2、分組研討一日環(huán)節(jié)如何帶班。

3、討論下學(xué)期教研內(nèi)容與方法。

4、制定教研科研工作計(jì)劃。

家長(zhǎng)工作

1、新生家訪和親子活動(dòng)。

2、討論制定下學(xué)期家長(zhǎng)工作基本標(biāo)準(zhǔn)。

3、制定下學(xué)期家長(zhǎng)工作計(jì)劃。

4、部分老家長(zhǎng)電訪。

團(tuán)隊(duì)建設(shè)

1、教師幼兒園組織文化、原本課程、一日帶班等操作性培訓(xùn)。

2、實(shí)施暑期教師培訓(xùn)計(jì)劃。

3、保育員、后勤人員操作性培訓(xùn)。

4、制定隊(duì)伍建設(shè)計(jì)劃和個(gè)人發(fā)展計(jì)劃。

財(cái)務(wù)后勤

1、下學(xué)期經(jīng)費(fèi)預(yù)算。

2、固定資產(chǎn)賬目整理。

3、檢查、維修園舍及設(shè)施。

4、補(bǔ)充制定下學(xué)期所需物品清單，購(gòu)買(mǎi)下學(xué)期所需物品。

5、制定后勤工作計(jì)劃和安全工作計(jì)劃。

前期工作計(jì)劃 篇4

項(xiàng)目的可行性分析報(bào)告

一、概況

1、項(xiàng)目概況

2、報(bào)告范圍

3、公司簡(jiǎn)介

二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容

1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

2、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

三、項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu)

1、項(xiàng)目建設(shè)組織管理

2、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)組織管理

四、項(xiàng)目市場(chǎng)分析及市場(chǎng)定位

1、市場(chǎng)分析

2、市場(chǎng)定位

五、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件

1、項(xiàng)目選址

2、建設(shè)條件

六、項(xiàng)目整體策劃

七、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃

1、總體規(guī)劃

2、工程方案設(shè)計(jì)

3、項(xiàng)目總圖布局

4、智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)

5、項(xiàng)目配套設(shè)施

八、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能

1、環(huán)境保護(hù)

2、安全衛(wèi)生

3、消防

4、節(jié)能

九、項(xiàng)目投資估算和資金籌措

1、投資估算

2、資金籌措

十、財(cái)務(wù)與效益分析

1、財(cái)務(wù)分析

2、效益分析

十一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

1、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

2、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)回避

十二、結(jié)論

房地產(chǎn)前期有關(guān)手續(xù)

1、辦理《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》（土地是劃撥時(shí)）、《國(guó)有土地使用權(quán)證》——國(guó)土資源局。

2、項(xiàng)目建議書(shū)（項(xiàng)目立項(xiàng)）的批復(fù)手續(xù)——計(jì)委

設(shè)計(jì)方案會(huì)審——規(guī)劃局組織，相關(guān)部門(mén)參加

3、環(huán)境影響評(píng)估的批復(fù)——環(huán)保局

4、防雷設(shè)計(jì)核準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)——?dú)庀缶?/p>

5、初步設(shè)計(jì)（擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）的審批————建設(shè)局組織，相關(guān)部門(mén)參加

6、年度計(jì)劃的下達(dá)——計(jì)委

7、施工用水報(bào)裝——自來(lái)水公司

8、施工用電報(bào)裝——電業(yè)局

9、城建檔案館報(bào)批手續(xù)——檔案館

10、墻改辦押金——墻改辦

11、人防審批手續(xù)——人防辦

12、消防核準(zhǔn)意見(jiàn)（建筑工程、燃?xì)夤こ蹋来螅ㄖВ╆?duì)

12、規(guī)劃許可證的申領(lǐng)——規(guī)劃局

13、白蟻防治手續(xù)——白蟻防治所

14、報(bào)建、招投標(biāo)——建設(shè)局、招標(biāo)辦、建設(shè)工程交易中心

15、質(zhì)監(jiān)備案手續(xù)——質(zhì)監(jiān)站

16、施工許可證的申領(lǐng)——建設(shè)局

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)辦理人員應(yīng)聘考試題

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期需要辦理哪些手續(xù)？分別由政府什么部門(mén)負(fù)責(zé)辦理？

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以通過(guò)哪些方式從政府獲取商品房開(kāi)發(fā)用地？

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售商品房必須辦理什么證照，辦理此證要提供的報(bào)件資料主要有哪些？

4、你認(rèn)為應(yīng)該從哪幾個(gè)方面判斷一塊開(kāi)發(fā)用地的土地價(jià)值？

5、你認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)辦理人員應(yīng)具備哪些方面的突出的素質(zhì)和能力？

6、某宗面積為 8000 m2的土地，已完成七通一平。規(guī)劃建筑容積率不大于4，建筑密度為不大于30%，最高建筑規(guī)模為12層（各層面積相等），綠化率不低于45%。某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擬取得該宗土地70年的土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅樓，在辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)時(shí)一次性繳納全部地價(jià)款和土地交易的有關(guān)稅費(fèi)并開(kāi)工建設(shè)，土地交易的有關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%，建設(shè)期為一年。同類(lèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的社會(huì)平均開(kāi)發(fā)成本為1800元/m2，該公司的開(kāi)發(fā)成本為1700元/m2，管理費(fèi)用為開(kāi)發(fā)成本的5%。除地價(jià)款外，其他建設(shè)資金在建設(shè)期內(nèi)均勻支出。假設(shè)住宅樓和寫(xiě)字樓在建設(shè)期末一次性全部售出，該項(xiàng)目所在區(qū)域的同類(lèi)型、同檔次住宅銷(xiāo)售價(jià)格為5000元/m2，銷(xiāo)售稅費(fèi)為銷(xiāo)售價(jià)格6%，銀行貸款利率為10%，開(kāi)發(fā)商要求的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)水平為銷(xiāo)售收入的15%。試計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在所能支付的最高土地價(jià)格。

房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 前 期 報(bào) 批 手 續(xù)

1、規(guī)劃部門(mén)：

（1）如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。

手續(xù)需提交：A、土地證B、變更申請(qǐng)C、航測(cè)圖D、變更用地總平面圖E、填寫(xiě)申請(qǐng)表F、轉(zhuǎn)讓合同

（2）如果是集體用地，也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。

需提交：A、轉(zhuǎn)讓合同B、航測(cè)圖C、征用土地總平面圖D、填寫(xiě)申請(qǐng)表E、領(lǐng)取并填寫(xiě)選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證。需交費(fèi)：A、水利基金B(yǎng)、耕地占用稅C、配套費(fèi)

2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后，再到市計(jì)委辦理立項(xiàng)手續(xù)。

需提交：（1）規(guī)劃用地許可證（2）可行性研究報(bào)告（3）投資計(jì)劃及立項(xiàng)申請(qǐng)（4）領(lǐng)取立項(xiàng)批文

3、完成1、2項(xiàng)后，再到土地部門(mén)辦理過(guò)戶或征用手續(xù)。

需提交：（1）用地申請(qǐng)書(shū)（2）計(jì)委立項(xiàng)批文（3）用地總平面圖（4）規(guī)劃局出具的用地紅線圖（5）規(guī)劃用地許可證（6）土地補(bǔ)償表蓋章（組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個(gè)章）（7）簽訂土地出讓合同（8）交費(fèi)、領(lǐng)證

需繳納：（1）土地出讓金。70~220元/平方米（2）地界勘測(cè)費(fèi)（3）土地過(guò)戶費(fèi)（4）管理及工本費(fèi)（5）土地使用稅

4、完成前3項(xiàng)后，再到規(guī)劃局建管處辦理報(bào)建手續(xù)。

（1）建設(shè)單位寫(xiě)出書(shū)面申請(qǐng)（內(nèi)容包括建設(shè)意向、建房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等）。

（2）提交土地證、航測(cè)圖、規(guī)劃用地證、計(jì)委立項(xiàng)批文、總平面圖。（3）根據(jù)規(guī)劃部門(mén)發(fā)的“建設(shè)工程申請(qǐng)復(fù)函”的具體要求，設(shè)計(jì)院做出1~2個(gè)方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報(bào)請(qǐng)規(guī)劃局審定后方可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。

（4）領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表，到相關(guān)部門(mén)：消防支隊(duì)、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線等辦理手續(xù)。

需交費(fèi)：審核費(fèi)280元/棟（消防支隊(duì)）；文物鉆探費(fèi)2~8元/平方米。（5）經(jīng)局長(zhǎng)簽發(fā)后領(lǐng)取交費(fèi)通知單，需繳納： 規(guī)劃管理費(fèi)：~% 檔案保證金：5% 建設(shè)配套費(fèi)：5~20元/平方米 綠化費(fèi)：1元/平方米 人防費(fèi)：元/平方米 商業(yè)網(wǎng)電費(fèi)：15元/平方米 墻改基金：15元/平方米

（6）交費(fèi)、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證。

5、第4項(xiàng)完成后，到建委辦理報(bào)建及招標(biāo)手續(xù)。

A、報(bào)建需提交：（1）工程報(bào)建申請(qǐng)表（2）計(jì)委立項(xiàng)批文（3）建設(shè)工規(guī)劃許可證（4）資金證明、進(jìn)賬單復(fù)印件

B、招標(biāo)表：（1）建設(shè)單位憑報(bào)建表領(lǐng)取招投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)。（2）發(fā)布招標(biāo)工程信息。

（3）編制招標(biāo)文件，確定評(píng)標(biāo)辦法。（4）選定投標(biāo)隊(duì)伍不少于5家。

（5）建設(shè)單位書(shū)寫(xiě)考察報(bào)告，并提出侯標(biāo)單位的名單報(bào)招標(biāo)辦。

（6）招標(biāo)單位以書(shū)面形式通知投標(biāo)候選單位，明確選定投標(biāo)單位的辦法、活動(dòng)地點(diǎn)和時(shí)間。

（7）確定開(kāi)標(biāo)日期，由招標(biāo)辦派人監(jiān)督開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)。

（8）確定中標(biāo)單位后，雙方簽訂《中標(biāo)條件內(nèi)容》，按規(guī)定繳納招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi)，辦理《中標(biāo)通知書(shū)》。

（9）按《中標(biāo)通知書(shū)》文件及內(nèi)容，簽訂工程承包發(fā)包合同。C、抗震審核：元/平方米 D、質(zhì)量監(jiān)督：%~% E、施工許可證 F、辦理安全監(jiān)督

G、核定工程類(lèi)別和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) H、辦理開(kāi)工報(bào)告

6、房管局：與上手續(xù)全部辦理完畢后，工程形象進(jìn)度出地面一層后到房管局預(yù)售科辦理預(yù)售許可證。

需提交：（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（2）土地使用證（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（4）紅線圖（5）開(kāi)工許可證（6）施工合同（7）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（8）預(yù)售動(dòng)態(tài)圖（9）物價(jià)審批（10）物業(yè)管理內(nèi)容（11）拆遷許可證（12）房屋注銷(xiāo)證（13）繳納勘驗(yàn)審核費(fèi)，按總房款的%（14）領(lǐng)證

7、供電局：辦理施工用電申請(qǐng)

8、自來(lái)水公司：施工用水申請(qǐng)

9、環(huán)保局：辦理噪音申請(qǐng)

10、物價(jià)局：銷(xiāo)售價(jià)格審批

注：從2000年開(kāi)始，不再征收（1）投資方向調(diào)節(jié)稅（2）消防配套費(fèi)用（3）規(guī)劃管理費(fèi)（4）緩收土地出讓金。

房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 程 序

一、立項(xiàng)審批

1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書(shū)（原件一份）

2、項(xiàng)目建議書(shū)或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份）

3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)（一份）

4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份）

5、銀信部門(mén)出示的資金證明（原件一份）

6、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）

7、項(xiàng)目地形圖（一份）

8、有關(guān)職能部門(mén)的意見(jiàn)。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

2、建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段，即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。

3、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審批復(fù)。

三、建設(shè)工程報(bào)建

（一）建設(shè)工程報(bào)建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。

1、計(jì)劃部門(mén)核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門(mén)批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書(shū)；

2、規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

3、國(guó)土部門(mén)核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》；

4、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)；

5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；

6、消防部門(mén)核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》；

7、防雷設(shè)施檢測(cè)所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書(shū)》；

8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見(jiàn)書(shū)》；

9、建設(shè)資金證明；

10、工程預(yù)算書(shū)和造價(jià)部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)工程類(lèi)別核定書(shū)》；

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（二）公開(kāi)招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設(shè)工程施工公開(kāi)招標(biāo)申請(qǐng)表；

3、建設(shè)工程監(jiān)理公開(kāi)招標(biāo)申請(qǐng)表。

（三）邀請(qǐng)招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設(shè)工程施工邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；

3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；

4、工商部門(mén)簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明；

5、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

6、其他申請(qǐng)邀請(qǐng)招標(biāo)理由證明。

（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告；

3、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告；

4、工商部門(mén)簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明；

5、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

6、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。

（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、《規(guī)劃許可證》；

2、工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；

3、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；Yjs21.CoM

4、施工合同及其單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；

5、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；

6、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)；

7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表；

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位提供的資料： （１）工程施工安全監(jiān)督報(bào)告；

（２）工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；（３）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；（４）工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告（結(jié)論部分）；（５）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；（６）工程預(yù)算書(shū)（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價(jià)）；

2、施工單位提供的資料：

（１）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；（２）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；（３）施工組織設(shè)計(jì)方案和專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)方案；（４）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；（５）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；

（６）項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；（７）現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖；

（８）購(gòu)買(mǎi)安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；（９）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)；（10）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請(qǐng)表；（11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（七）領(lǐng)取《施工許可證》，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補(bǔ)充如下資料到建委辦理手續(xù)。

1、工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；

2、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)和工程監(jiān)理合同；

3、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的樁機(jī)管理手冊(cè)）；

4、使用商品混凝土《購(gòu)銷(xiāo)合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)攪拌的批文；

5、質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)安排表；

6、安全監(jiān)督申請(qǐng)安排表；

7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書(shū)；

8、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；

9、施工許可申請(qǐng)表；

四、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收

（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗(yàn)收時(shí)，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

1、已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

2、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；

3、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

4、勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；

5、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；

6、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；

7、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告；

8、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；

9、施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書(shū)》；

10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；

11、規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

12、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門(mén)出具的驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)或驗(yàn)收合格證；

13、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問(wèn)題已全部整改好；

14、造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書(shū)。

（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)。

（三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，自工程竣工驗(yàn)收之日起15個(gè)工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

2、《施工許可證》；

3、竣工驗(yàn)收備案表；

4、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；

5、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；

6、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

7、工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)；

8、工程質(zhì)量保修書(shū)；

9、工程竣工結(jié)算書(shū)；

10、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（四）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價(jià)站辦理手續(xù)。

1、工程按實(shí)際結(jié)算的，要提供如下資料： （1）建設(shè)單位和施工單位的委托書(shū)；（2）工程類(lèi)別核定書(shū)；

（3）工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；（4）工程施工承發(fā)包合同；（5）施工組織設(shè)計(jì)方案；（6）圖紙會(huì)審記錄；（7）工程施工開(kāi)工報(bào)告；（8）隱蔽工程驗(yàn)收記錄；（9）工程施工進(jìn)度表；

（10）工程子目換算和抽料（筋）表；（11）工程設(shè)計(jì)變更資料；（12）施工現(xiàn)場(chǎng)簽證資料；（13）竣工圖。

2、工程按甲乙雙方約定的固定價(jià)格（或總造價(jià)）結(jié)算的，要提供如下資料： （1）建設(shè)單位和施工單位的委托書(shū)；（2）工程承包合同原件；（3）竣工圖。

五、辦理預(yù)售許可證

l、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、已取得土地管理部門(mén)出具的用地批文及土地使用證。

3、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》。

4、計(jì)劃部門(mén)簽發(fā)的《項(xiàng)目投資許可證》。

5、如向境外銷(xiāo)售，需提供境外銷(xiāo)售商品房批文。

6、已簽房屋施工合同。

7、三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無(wú)地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。

8、建設(shè)銀行審核開(kāi)發(fā)建設(shè)資金要達(dá)到工程總投資25％以上資金的驗(yàn)資證明。

9、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用帳戶。

10、預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。

11、具有預(yù)售說(shuō)明書(shū)(內(nèi)容包括：商品房的位置、地點(diǎn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)表、銷(xiāo)售計(jì)劃；公共建筑的分?jǐn)?、?xiàng)目工程施工進(jìn)度、開(kāi)工及竣工交付使用時(shí)間等)。

12、項(xiàng)目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預(yù)售許可證部門(mén)在平面圖中注明預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置和樓號(hào))。

13、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的報(bào)批手續(xù)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程主要包括：1)向計(jì)劃委員會(huì)申請(qǐng)項(xiàng)目立項(xiàng)；2)向房屋土地管理部門(mén)辦 理土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓手續(xù)；3)向規(guī)劃部門(mén)辦理規(guī)劃手續(xù)，領(lǐng)取規(guī)劃許可證；4)向建設(shè)委員會(huì)辦理開(kāi)工手續(xù)，領(lǐng)取開(kāi)工證；5)實(shí)施搬遷或拆遷；6)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；7)竣工驗(yàn)收；8)交付使用。

前期工作計(jì)劃 篇5

某分公司前期工作報(bào)告及下期工作計(jì)劃提要：我們根據(jù)返回的信息邀請(qǐng)了有加盟意向的廣安、營(yíng)山、廣元三地的客戶前來(lái)分公司。并對(duì)有聯(lián)營(yíng)意向的廣安店鋪進(jìn)行了實(shí)地的考察

經(jīng)過(guò)這段時(shí)間工作，西南分公司基本上已步入正常運(yùn)作軌道，并且已簽訂一個(gè)加盟商。從三月十五日以來(lái)，我們基本上作了如下工作：

一、展示廳及辦公室的裝修于十八日全部完畢，于二十日前辦公用品及通訊設(shè)施全部根據(jù)工作需要按計(jì)劃到位。

二、新招二名市場(chǎng)拓展人員，并于十八日全面投入工作。

三、從十八日起，根據(jù)我們可進(jìn)行市場(chǎng)拓展的人數(shù)及四川經(jīng)濟(jì)分布情況，我們以成都為中心分四路進(jìn)行市場(chǎng)拓展及收集信息。具體情況為：F1前往德陽(yáng)、綿陽(yáng)的川北線；F2往遂寧、南充、達(dá)州的川東北；F3往資陽(yáng)、內(nèi)江、自貢一線川東南；F4往雅安、眉山、樂(lè)山一線的川南。

四、在此期間，我們對(duì)內(nèi)江市場(chǎng)進(jìn)行了考察并評(píng)估，于二十五日簽訂了西南分公司自成立以來(lái)的第一份加盟合同，并抽派F4對(duì)此客戶進(jìn)行店鋪裝修的指導(dǎo)及業(yè)務(wù)上的跟進(jìn)，保證客戶于四月八日能順利開(kāi)業(yè)。

五、我們根據(jù)返回的信息邀請(qǐng)了有加盟意向的廣安、營(yíng)山、廣元三地的客戶前來(lái)分公司。并對(duì)有聯(lián)營(yíng)意向的廣安店鋪進(jìn)行了實(shí)地的考察。

六、聯(lián)系并邀請(qǐng)到了現(xiàn)有的蒼溪客戶（以前從公司直接發(fā)貨）及溫江客戶（從重慶代理商拿貨），并安排了這兩客戶下期所需貨品的跟進(jìn)。

根據(jù)這段時(shí)間所匯集的信息分析：我們“**”品牌因前期有代理商經(jīng)營(yíng)過(guò)，沒(méi)有發(fā)展起來(lái)，所造成的負(fù)面影響依就存在，同時(shí)很多同類(lèi)型的品牌也云峰而集四川，所造成的競(jìng)爭(zhēng)力增加，這對(duì)潛在的客戶來(lái)說(shuō)先擇面更廣。在地市級(jí)市場(chǎng)上，相對(duì)來(lái)說(shuō)好一點(diǎn)的店鋪索要條件都高的我們無(wú)法接受。各地市級(jí)中心都有轉(zhuǎn)讓或出租的店鋪，而自營(yíng)對(duì)我們來(lái)說(shuō)暫時(shí)又不可能。所以我們下期的拓展工作重點(diǎn)放在縣級(jí)市場(chǎng)上，同時(shí)也不放棄地區(qū)中心城市。拓展人員將于二十八日全部各就各位。

內(nèi)江客戶將于四月八日開(kāi)業(yè)。溫江的客戶因從重慶拿貨不方便，開(kāi)業(yè)一年來(lái)只去重慶一次，并且從春節(jié)后重慶再也沒(méi)有發(fā)一條褲子過(guò)來(lái)，他們已失去信心，現(xiàn)已開(kāi)始上“黎詩(shī)琪“貨品，我們現(xiàn)已邀請(qǐng)他們到分公司看樣訂貨了。蒼溪客戶已來(lái)我公司看樣訂貨。根據(jù)這些情況，分公司現(xiàn)已任命F4為拓展部主管，在一個(gè)星期之內(nèi)負(fù)責(zé)好內(nèi)江客戶開(kāi)業(yè)的事務(wù)外，并且抽時(shí)間前往溫江及蒼溪兩地跟進(jìn)服務(wù)。

安排財(cái)務(wù)人員對(duì)公司系統(tǒng)軟件進(jìn)行學(xué)習(xí)使用及試運(yùn)行，物流人員保證客戶已定貨品能及時(shí)到達(dá)終端。

以上為西南分公司前期工作報(bào)告及下期基本工作安排。由于自身原因，在工作中難免存在著疏忽和不足，敬請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)批評(píng)和指正。根據(jù)我們目前潛在的最大客源為散貨客戶及其它轉(zhuǎn)型客戶之實(shí)情，建議公司能準(zhǔn)備分公司上次要求在XX市場(chǎng)打戶外招商廣告的要求并安排款項(xiàng)。另我本人將于這幾天安排時(shí)間回SS一次。

前期工作計(jì)劃 篇6

一手房項(xiàng)目前期策劃與工作準(zhǔn)備計(jì)劃書(shū)

1.理論研究：使用城市運(yùn)營(yíng)的操作觀點(diǎn)，對(duì)特定地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，從理論高度上做好一個(gè)大方向的把握。

2.概念采購(gòu)：盡可能尋找大范圍內(nèi)同類(lèi)型地塊開(kāi)發(fā)的成敗經(jīng)驗(yàn)，用于資源決策，尋找可行的開(kāi)發(fā)模式，盡量的避免一個(gè)決策風(fēng)險(xiǎn)。

3.市場(chǎng)調(diào)查：從若干個(gè)假想方案出發(fā)，尋找最合適的目標(biāo)市場(chǎng)，主題定位及產(chǎn)品概念分析。

前期準(zhǔn)備工作細(xì)節(jié)

1.房地產(chǎn) 銷(xiāo)售模式的運(yùn)用（建議使用泰盈模式）

2.前期樓盤(pán)業(yè)務(wù)知識(shí)的整理與培訓(xùn)。

3.對(duì)周邊地區(qū)同等產(chǎn)品的一個(gè)對(duì)比分析。

4.踩盤(pán)。（熟悉周邊環(huán)境及周邊項(xiàng)目?jī)?yōu)劣）

5.三板斧中樓盤(pán)對(duì)比的插入（如何介紹及如何給客戶做洗腦過(guò)程）

6.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)從 2000—2010 年的總體趨勢(shì)調(diào)查并從中了解它的一個(gè)發(fā)展方向。

7.熟悉當(dāng)?shù)氐牡乩憝h(huán)境，當(dāng)?shù)厝肆髁棵芗貐^(qū)的觀察，對(duì)以后外展工作做好準(zhǔn)備。（主要從大型商業(yè)街，公園，超市，高檔場(chǎng)所方面入手）

8.是否使用業(yè)務(wù)員廣告模式。（大量的 DM 單的派發(fā)宣傳）

9.公關(guān)人員對(duì)銀行，政府發(fā)面的關(guān)系維護(hù)。

10.與周邊住宅樓盤(pán)的合作。（具體事宜要看當(dāng)?shù)丨h(huán)境，可與周邊樓盤(pán)合作一些客戶網(wǎng)絡(luò)，住宅為主）

11.案場(chǎng)秘書(shū)對(duì)該樓盤(pán)的必要文件的整理與制作。（針對(duì)樓盤(pán)情況議定）

12.代理商與開(kāi)發(fā)商之間細(xì)節(jié)方面的溝通。

13.公司管理規(guī)定的擬定。（要有針對(duì)性，針對(duì)該樓盤(pán)實(shí)際情況，其中...

前期工作計(jì)劃 篇7

項(xiàng)目前期工作程序，項(xiàng)目前期工作是指項(xiàng)目決策階段的工作，它包括：項(xiàng)目建議書(shū)，可行性研究報(bào)告，方案設(shè)計(jì)等。

項(xiàng)目建議書(shū)又叫做預(yù)可行性研究報(bào)告，它是由項(xiàng)目提出單位根據(jù)規(guī)劃發(fā)展要求，結(jié)合自身各項(xiàng)資源條件，向上級(jí)主管部門(mén)提出的具體項(xiàng)目建設(shè)的輪廓設(shè)想和書(shū)面文件。項(xiàng)目建議書(shū)由上級(jí)主管部門(mén)審查、批準(zhǔn)后，即可列入項(xiàng)目前期工作計(jì)劃。

上級(jí)主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目建議書(shū)的審批通過(guò)關(guān)系到項(xiàng)目能否繼續(xù)進(jìn)行，是項(xiàng)目能往下進(jìn)行的前提條件。

可行性研究報(bào)根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)的進(jìn)一步深化，收集資料對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)一步論證和定位，綜合評(píng)選，確定經(jīng)濟(jì)上合理，技術(shù)上先進(jìn)，條件上具備，實(shí)施上可行的最佳方案，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)?？尚行匝芯繄?bào)告需要得到行業(yè)專(zhuān)家的論證和主觀部門(mén)的批準(zhǔn)。

可行性研究報(bào)告為投資者和決策者提供可靠的決策依據(jù)，并可作為下一步工作開(kāi)展的基礎(chǔ)。

方案設(shè)計(jì)又分為初步設(shè)計(jì)，僅提供概念性的設(shè)計(jì)框架，為展示項(xiàng)目的輪廓和說(shuō)明而作的設(shè)計(jì)。

工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。

前期工作計(jì)劃 篇8

一、商業(yè)模式

商業(yè)模式是創(chuàng)始人要思考的問(wèn)題，就是你要做什么市場(chǎng)，規(guī)模是怎樣的，小眾市場(chǎng)還是大眾市場(chǎng)，市場(chǎng)痛點(diǎn)是什么，目前存在哪些問(wèn)題，行業(yè)內(nèi)的動(dòng)態(tài)，行業(yè)直接、間接的競(jìng)爭(zhēng)者，產(chǎn)品策略分析，比如BAT在做，或者后期跟進(jìn)，你怎么解決被吞噬的命運(yùn)?

你的資源面和執(zhí)行能力和你創(chuàng)業(yè)方向的一個(gè)匹配度，盈利方式，簡(jiǎn)單說(shuō)要多少錢(qián)，能賺多少錢(qián)，用什么產(chǎn)品或者增值業(yè)務(wù)讓你在市場(chǎng)中得到消費(fèi)者認(rèn)同，幫用戶解決什么問(wèn)題，創(chuàng)造怎么樣的價(jià)值。

二、人

創(chuàng)業(yè)本質(zhì)還是在于人，人才才是最重要的，任何時(shí)候，靠譜的執(zhí)行者，踏實(shí)做事，比長(zhǎng)篇大論要踏實(shí)的.多，政策調(diào)控、法律風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)變革這些都是不可控因素，唯有團(tuán)隊(duì)，才是創(chuàng)始人能夠掌握的，也是唯一可以用來(lái)抗擊風(fēng)險(xiǎn)的。好的團(tuán)隊(duì)不是用錢(qián)能夠打造的，團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)目標(biāo)一致、文化、默契度高度高，能力的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)才是一個(gè)合格的團(tuán)隊(duì)。

國(guó)內(nèi)最重視HR的公司，就是阿里巴巴，對(duì)于公司文化，企業(yè)愿景，價(jià)值觀，歸屬感，阿里是做的非常好的，跟隨馬云創(chuàng)業(yè)的十八羅漢，大部分都還在，而且都成為了最核心人物，雷軍創(chuàng)業(yè)也是先花兩年時(shí)間找人，然后抓住硬件免費(fèi)的趨勢(shì)，造就了小米帝國(guó)，雷軍創(chuàng)業(yè)找合伙人優(yōu)先考慮客戶、朋友、同事，其次是自己培訓(xùn)人，應(yīng)屆生就是最好的白紙，創(chuàng)業(yè)者一定要做的崗位就是HR，做事的，永遠(yuǎn)是人，人性把控，團(tuán)隊(duì)管理，才是最根本的。

三、錢(qián)

能力就是用最小的代價(jià)把事情做好，創(chuàng)業(yè)永遠(yuǎn)都是錢(qián)不夠用的，特別是對(duì)于初期的創(chuàng)業(yè)公司，把錢(qián)花在刀刃上，現(xiàn)金流很重要，簡(jiǎn)單就是如何找錢(qián)，找錢(qián)就是，你如何能夠現(xiàn)金流良好，融資能力，產(chǎn)品變現(xiàn)，自造血存活及其關(guān)鍵，沒(méi)有錢(qián)，連生活都保證不了，還談什么夢(mèng)想，如何支撐主營(yíng)業(yè)務(wù)的虧空，每個(gè)創(chuàng)業(yè)者都要心里有財(cái)務(wù)賬本，找錢(qián)能力，是每個(gè)創(chuàng)業(yè)者必備的素質(zhì)。

初期工作

注冊(cè)好公司，我們就要同時(shí)準(zhǔn)備很多初期的工作，比如：公司的宣傳，業(yè)務(wù)設(shè)計(jì)，企業(yè)文化、人員招聘等等。

前期工作計(jì)劃 篇9

前期開(kāi)發(fā)工作情況匯報(bào)

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

我從2010年11月初調(diào)到呼市進(jìn)行開(kāi)發(fā)工作，一個(gè)多月來(lái)主要負(fù)責(zé)大黑河項(xiàng)目。

下面就大黑河以北項(xiàng)目情況、營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理及開(kāi)發(fā)商資質(zhì)申領(lǐng)、工作中遇到的困難等工作情況簡(jiǎn)要匯報(bào)如下：

一、大黑河以北項(xiàng)目情況：

（一）韓區(qū)長(zhǎng)牽頭，玉泉區(qū)政府對(duì)項(xiàng)目非常重視。亞運(yùn)會(huì)開(kāi)幕

期間，由玉泉區(qū)政府（區(qū)委田書(shū)記、韓區(qū)長(zhǎng)、葛區(qū)長(zhǎng)、云區(qū)長(zhǎng)、古主任等）牽頭，王波市長(zhǎng)、主管城建孫建華副市長(zhǎng)及規(guī)劃局長(zhǎng)周強(qiáng)親自帶隊(duì)，對(duì)廣州恒大總部、御景半島等項(xiàng)目進(jìn)行了視察，老板更是用最高規(guī)格對(duì)考察團(tuán)進(jìn)行了接待。這次考察起到了很好的效果。目前，從市政府到玉泉區(qū)政府都對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了大力的支持，并與我們建立了良好的關(guān)系。但是，針對(duì)大黑河項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)工作沒(méi)有指定詳細(xì)并可行的工作計(jì)劃和完成時(shí)間表，也么有對(duì)市政府、區(qū)政府以及個(gè)辦事部門(mén)，進(jìn)行后期深入的維護(hù)工作，導(dǎo)致現(xiàn)階段工作效率低下，工作盲目。

（二）與市政府、區(qū)政府、規(guī)劃局及相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系亟待維

護(hù)。前期開(kāi)了好頭，政府各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)都對(duì)恒大、對(duì)大黑河項(xiàng)目都非常認(rèn)可和支持。但目前距離亞運(yùn)會(huì)結(jié)束已有一月之余，在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系維護(hù)上沒(méi)有趁熱打鐵進(jìn)行深入 1

維護(hù)并出現(xiàn)了斷檔和缺失，馬上新年、農(nóng)歷年就要到了，后期關(guān)系維護(hù)亟待解決。我們必須對(duì)此做周密安排和精心策劃，組織一切關(guān)系和力量，作出切實(shí)可行的性計(jì)劃，做好關(guān)系維護(hù)，從而保證后期開(kāi)發(fā)工作的順利開(kāi)展。

（三）草簽三方協(xié)議。材料基本上已經(jīng)準(zhǔn)備完畢，只缺少營(yíng)業(yè)

執(zhí)照和開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊(cè)兩項(xiàng)材料。營(yíng)業(yè)執(zhí)照已經(jīng)完成了增資工作，現(xiàn)正在找會(huì)計(jì)事務(wù)所做驗(yàn)資報(bào)告；開(kāi)發(fā)商企業(yè)四級(jí)資質(zhì)申領(lǐng)需參加系統(tǒng)操作員、售樓員考試，已經(jīng)報(bào)名，等待考試。

二、營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理及開(kāi)發(fā)商資質(zhì)申領(lǐng)

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理相關(guān)材料已經(jīng)準(zhǔn)備就緒，現(xiàn)正加緊聯(lián)系會(huì)計(jì)

事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。此次辦理不僅對(duì)注冊(cè)資金增資一千萬(wàn)，對(duì)經(jīng)營(yíng)范圍也增加了“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)”項(xiàng)，為后期工作鋪平道路。

（二）開(kāi)發(fā)商資質(zhì)申領(lǐng)材料也已準(zhǔn)備就緒，正在等待建設(shè)廳主辦

考試，考試時(shí)間還沒(méi)有確定。

（三）目前，營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理及開(kāi)發(fā)商資質(zhì)申領(lǐng)兩項(xiàng)工作可控性差，也無(wú)法做出完成的時(shí)間表，對(duì)此建議：借此機(jī)會(huì)應(yīng)利用各種渠道對(duì)工商局、房管局進(jìn)行關(guān)系維護(hù)。進(jìn)行維護(hù)后一方面可以縮短審批時(shí)間或者尋找其他捷徑；另一方面，打通關(guān)系后為后續(xù)預(yù)售證辦理做好準(zhǔn)備。

三、工作中遇到的困難

（一）招待資金、公關(guān)費(fèi)用嚴(yán)重不足，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目大小設(shè)立特殊

費(fèi)用。目前，通過(guò)前期開(kāi)發(fā)與政府人員的接觸及同行的了解，送現(xiàn)金、購(gòu)物卡、請(qǐng)吃飯、KTV等活動(dòng)已經(jīng)是默認(rèn)的潛規(guī)則，而作為新進(jìn)入的恒大在這方面明顯沒(méi)有作為。對(duì)于各領(lǐng)導(dǎo)、各部門(mén)負(fù)責(zé)人、及科長(zhǎng)等級(jí)別人員的通關(guān)費(fèi)用根本沒(méi)有展開(kāi)，也沒(méi)有深入的了解具體的“行情”，這樣干只會(huì)耽誤時(shí)間并沒(méi)有工作效果。

（二）申請(qǐng)開(kāi)發(fā)車(chē)輛。由于各部門(mén)在市內(nèi)分布分散，相距比較遠(yuǎn)，如果光靠坐公車(chē)去辦事效率會(huì)非常低下（打車(chē)也沒(méi)有交通補(bǔ)助），希望可以給開(kāi)發(fā)部配臺(tái)車(chē)輛。

（三）在利用和維護(hù)政府關(guān)系時(shí)，希望可以讓開(kāi)發(fā)部門(mén)辦事人員

參加。這樣不僅可以加快開(kāi)發(fā)人員的成長(zhǎng)，也為日后具體辦事人員更快更好開(kāi)展工作做準(zhǔn)備。

前期工作計(jì)劃 篇10

房地產(chǎn)項(xiàng)目前期市場(chǎng)研究計(jì)劃書(shū)

房地產(chǎn)項(xiàng)目前期市場(chǎng)研究計(jì)劃書(shū)

１、項(xiàng)目基本情況

２、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)／營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理對(duì)前期研究的特別要求

a)研究結(jié)果解決下列問(wèn)題：

i.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃

ii.投資策略

iii.單體建筑物類(lèi)型組合iv.總體規(guī)劃如何與周邊建筑物協(xié)調(diào)

b)創(chuàng)典策劃人員特別要求研究結(jié)果解決下列問(wèn)題：

i.所屬各鎮(zhèn)購(gòu)房的潛量

.企業(yè)白領(lǐng)對(duì)的歸屬感如何

iv.各鎮(zhèn)白領(lǐng)購(gòu)房的規(guī)模有多大

３、項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的限制要求

a)單套面積以１２０－２００平方米為主

b)單價(jià)在ＲＭＢ５０００元／平方米以上

c)在２００１年下半年上市

４、項(xiàng)目面臨的營(yíng)銷(xiāo)問(wèn)題―――本次市場(chǎng)研究的目的a）項(xiàng)目的目標(biāo)顧客是哪些人

b）項(xiàng)目的目標(biāo)顧客對(duì)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)有什么要求

c）項(xiàng)目的目標(biāo)顧客在購(gòu)房決策及決策影響因素方面有哪些特征

５、為解決本次市場(chǎng)研究目的，需要調(diào)查下列問(wèn)題

a)識(shí)別商品住宅的細(xì)分市場(chǎng)，調(diào)查各細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模、購(gòu)買(mǎi)力、屬性和需求特征，確定項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)組合，描述目標(biāo)市場(chǎng)組合的規(guī)模和特征。

b)了潛在顧客的購(gòu)房計(jì)劃，測(cè)試其對(duì)住房位置、外部自然環(huán)境和配套、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境和配套、單體設(shè)計(jì)、總體規(guī)劃、戶型和廳室布局、價(jià)格和付款方式等方面的需求。

c)調(diào)查潛在顧客的購(gòu)房心理、習(xí)慣、態(tài)度、住宅使用行為、購(gòu)買(mǎi)行為及影響因素等與營(yíng)銷(xiāo)策略有關(guān)的消費(fèi)信息，提供項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略建議。

６、潛在顧客的基本條件

a)年齡在內(nèi)５－６０歲之間

b)戶籍或在已連續(xù)居住兩年以上

c)２００１年在購(gòu)房的可能性大于４０％

d)２００１年在購(gòu)房的可能性大于１０％

e)２００１年在購(gòu)房的可能性大于０％

g)個(gè)人月收高于３５００元／家庭月收高于６０００元／家庭年收高于１０萬(wàn)元／個(gè)人年收入高于８萬(wàn)元

７、調(diào)研方法設(shè)計(jì)

a)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境研究

i.典型樓盤(pán)研究

（１）典型研究樓盤(pán)：

新世界花園愉景花園盈彩美地景湖花園中信東泰花園

（２）研究?jī)?nèi)容和方法：

通過(guò)文獻(xiàn)研究、現(xiàn)場(chǎng)觀察、（銷(xiāo)售人員、業(yè)主、策劃人員等專(zhuān)業(yè)人員）深度訪談等綜合定性調(diào)研方法，全面調(diào)查典型樓盤(pán)產(chǎn)品設(shè)計(jì)（包括總體規(guī)劃、單體設(shè)計(jì)、景觀及環(huán)境設(shè)計(jì)、車(chē)位設(shè)置、會(huì)所功能及設(shè)施）和戶型設(shè)計(jì)（結(jié)構(gòu)、空間形式、功能、面積及各廳房面積分配比例）、營(yíng)銷(xiāo)策略和銷(xiāo)售推廣的要領(lǐng)和計(jì)劃（目標(biāo)市場(chǎng)定位、價(jià)格定位策略、付款方式、廣告策略、優(yōu)惠折扣等促銷(xiāo)手段）以及執(zhí)行過(guò)程和效果（客戶結(jié)構(gòu)、銷(xiāo)售率、內(nèi)外銷(xiāo)比例、旺銷(xiāo)戶型、空置狀況及空置原因分析），評(píng)述優(yōu)缺點(diǎn)，分析對(duì)的借鑒作用。

ii.文獻(xiàn)調(diào)研：主要通過(guò)文獻(xiàn)研究方法收集下列資料，用于分析預(yù)測(cè)２００１年的高檔住宅（均價(jià)５０００元以上）市場(chǎng)供求狀況、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、需求特征和競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。（１）2000年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀和競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)

（２）2000年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀和競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)

（３）2000年住宅供應(yīng)量（施工面積、竣工面積、上市面積、空置面積）和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

（４）2000年住宅市場(chǎng)需求量（預(yù)售面積、銷(xiāo)售面積）需求產(chǎn)品特征

（５）2000年高檔住宅（均價(jià)5000元以上）市場(chǎng)供求狀況、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、需求特征和競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)

（６）房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、需求特征和競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)

（７）2000年1-12月住宅用地出讓情況

（８）2000年6-12月商品住宅項(xiàng)目施工許可證發(fā)放情況

（９）2000年6-12月商品住宅項(xiàng)目預(yù)售許可證發(fā)放情況

iii.競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)查：通過(guò)對(duì)４萬(wàn)平方米以上在售住宅樓盤(pán)（不包括典型研究樓盤(pán)）基本現(xiàn)狀的調(diào)查，了解當(dāng)前住宅市場(chǎng)的產(chǎn)品和產(chǎn)品特點(diǎn)。

b)潛在顧客抽樣調(diào)查

i.主要研究?jī)?nèi)容（詳見(jiàn)問(wèn)卷設(shè)計(jì)）

（１）住房消費(fèi)心理、態(tài)度、行為、購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃和意向

（２）住宅購(gòu)買(mǎi)決策過(guò)程和影響決策的因素

（３）住宅產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)需求

ii.研究方法

（１）采用三階不等概率隨機(jī)抽樣方法在成功訪問(wèn)600潛在顧客

（２）采用三階不等概率隨機(jī)抽樣方法在市屬鎮(zhèn)進(jìn)行調(diào)查，每個(gè)鎮(zhèn)訪問(wèn)30人。c)小組座談會(huì)

i.城區(qū)戶籍潛在顧客座談會(huì)３場(chǎng)，非城區(qū)戶籍潛在顧客座談會(huì)３場(chǎng)。

ii.潛在顧客座談會(huì)主要調(diào)查下列內(nèi)容

（１）

（２）在購(gòu)房的決策影響因素

（３）對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品小區(qū)住宅的態(tài)度

（４）對(duì)項(xiàng)目地塊的選擇意向和開(kāi)發(fā)建議

iii.高檔住宅（單價(jià)5000元以上）業(yè)主座談會(huì)主要調(diào)查下列內(nèi)容：

（１）片區(qū)、樓盤(pán)、房間選擇原因

（２）當(dāng)前使用行為

（３）使用缺憾

（４）規(guī)劃設(shè)計(jì)和戶型布局建議

d)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士深度訪談

i.訪談主要內(nèi)容：

（１）戶籍居民的購(gòu)房決策心理、行為特點(diǎn)

（２）非戶籍居民的購(gòu)房決策心理、行為特點(diǎn)

（３）對(duì)xx年住宅市場(chǎng)的基本看法

（４）200１年住宅市場(chǎng)判斷

（５）xx年高檔住宅市場(chǎng)預(yù)測(cè)

（６）項(xiàng)目地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)和營(yíng)銷(xiāo)建議

ii.專(zhuān)業(yè)人士配額：

（１）策劃人員１０名

（２）銷(xiāo)售人員１０名

（３）建筑設(shè)計(jì)人員１０名

（４）士建、建設(shè)、規(guī)劃主管官員５員

（５）房地產(chǎn)研究人員５名

８、調(diào)查質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按《策略質(zhì)量控制規(guī)范》執(zhí)行

９、研究報(bào)告格式

a)主要結(jié)果摘要（投影報(bào)告）

b)項(xiàng)目執(zhí)行報(bào)告，包括：

i.調(diào)研目的、內(nèi)容、方法簡(jiǎn)述

ii.樣本結(jié)構(gòu)

iii.調(diào)查督導(dǎo)報(bào)告

iv.質(zhì)控報(bào)告

c)調(diào)查報(bào)告，包括

i.典型樓盤(pán)研究報(bào)告

ii.文獻(xiàn)研究報(bào)告

iii.競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)查報(bào)告

iv.廣告媒體調(diào)查報(bào)告

v.潛在顧客定量調(diào)查報(bào)告

vi.戶籍潛在顧客定量調(diào)查報(bào)告

vii.非戶籍潛在顧客定量調(diào)查報(bào)告

viii.下轄鎮(zhèn)非戶籍潛在顧客定量調(diào)查報(bào)告

ix.戶籍潛在顧客定性調(diào)查報(bào)告

x.轄鎮(zhèn)戶籍潛在顧客定性調(diào)查報(bào)告

xi.下轄鎮(zhèn)戶籍潛在下性調(diào)查報(bào)告

xii.非戶籍潛在顧客定性調(diào)查報(bào)告

xiii.下轄鎮(zhèn)非戶籍潛在顧客定性調(diào)查報(bào)告

xiv.房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人員調(diào)查報(bào)告

d)研究報(bào)告，包括：

年市場(chǎng)環(huán)境分析

ii.項(xiàng)目地塊目標(biāo)市場(chǎng)定位

（１）細(xì)分市場(chǎng)規(guī)模和特征

（２）細(xì)分市場(chǎng)需求量

（３）細(xì)分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)

（４）細(xì)分市場(chǎng)對(duì)高檔住宅的需求量和需求結(jié)構(gòu)

（５）高檔住宅供應(yīng)和競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)分析

（６）目標(biāo)市場(chǎng)定位

（７）目標(biāo)市場(chǎng)規(guī)模和特征描述

iii.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議

（１）總體規(guī)劃

（２）單體設(shè)計(jì)

（３）環(huán)境規(guī)劃

（４）配套設(shè)施

（５）戶型結(jié)構(gòu)與廳室布局

iv.營(yíng)銷(xiāo)策略建議

（１）開(kāi)發(fā)計(jì)劃

（２）銷(xiāo)售計(jì)劃

（３）促銷(xiāo)策略

e)投資分析報(bào)告

f)附件

i.項(xiàng)目操作文件

ii.統(tǒng)計(jì)報(bào)告

iii.深訪記錄

iv.作談?dòng)涗?/p>

１０、項(xiàng)目組成員名單：

１１、調(diào)研時(shí)限

預(yù)計(jì)完成全部調(diào)研任務(wù)需時(shí)50天，自簽約并收到預(yù)付款之日起算，包括節(jié)假日在內(nèi)１２、調(diào)研費(fèi)用

a)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境調(diào)研（典型樓盤(pán)研究、文獻(xiàn)研究、促銷(xiāo)策略調(diào)研、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)查）b)定量調(diào)查（９６０個(gè)樣本的隨機(jī)抽樣入戶訪問(wèn)）

c)定性調(diào)研（１４場(chǎng)１０２人參加的座談會(huì)和３９名專(zhuān)業(yè)人士訪談）

d)合計(jì)

包括方案設(shè)計(jì)費(fèi)、印刷費(fèi)、差旅費(fèi)、場(chǎng)地租賃費(fèi)、訪員工資、禮品費(fèi)、謝禮金、編碼錄入費(fèi)、數(shù)據(jù)處理費(fèi)、分析研究費(fèi)、固定費(fèi)用攤?cè)搿⒍惤鸺昂侠砝麧?rùn)等所有費(fèi)用在內(nèi)。

前期工作計(jì)劃 篇11

活動(dòng)時(shí)間：

五月初到放假

活動(dòng)負(fù)責(zé)人：

曾露茜(總負(fù)責(zé)人) 陳強(qiáng) 馬妍 馬露 (活動(dòng)前期負(fù)責(zé)人)

活動(dòng)簡(jiǎn)介：

炎熱的夏季，廣大學(xué)子每天需要大量飲水，而二教并沒(méi)有飲用水供應(yīng)，同學(xué)們只能自己帶水或者到小賣(mài)部買(mǎi)水。自己帶水則增加了自己沉重的書(shū)包的負(fù)擔(dān)，而且自己帶的一瓶水可能不夠喝;若買(mǎi)水喝將是一筆不小的開(kāi)支。因此，我們提出了“一元錢(qián)水計(jì)劃”，該計(jì)劃通過(guò)向廣大學(xué)生每人籌集1元錢(qián)，用這筆錢(qián)向供水商買(mǎi)水，再在二教設(shè)立免費(fèi)飲水點(diǎn)，向大家供水;這樣大家只需話一元錢(qián)就解決了整個(gè)夏季的飲水問(wèn)題。

活動(dòng)流程(前期)：

20xx.05.08活動(dòng)開(kāi)始啟動(dòng)(曾露茜)

20xx.05.09召集參與成員，進(jìn)行活動(dòng)介紹，任務(wù)安排(陳強(qiáng) 馬妍 馬露)

20xx.05.11海報(bào)、噴繪完成并張貼(鄭盼 何英果 盧紫潔)，橫幅完成并懸掛(張曉蕾 何英果)

20xx.05.12二教飲水點(diǎn)設(shè)立，開(kāi)始供水(閆婕)

20xx.05.13每棟公寓樓下宣傳單張貼(盧紫潔)，每棟公寓宣傳單發(fā)放(鄭盼 何英果 盧紫潔張曉蕾)，籌資活動(dòng)場(chǎng)地申批(鄭盼)

20xx.05.14公寓一棟前定點(diǎn)籌資(社團(tuán)所有成員)

活動(dòng)前期小結(jié)：

“一元錢(qián)水計(jì)劃”前期任務(wù)主要是初步籌集資金和水計(jì)劃正式開(kāi)始運(yùn)行;前期的所有宣傳準(zhǔn)備都很充分，大家很配合，任務(wù)都及時(shí)的完成;初步籌集并不是很成功，未能達(dá)到我們預(yù)計(jì)要求。主要因?yàn)閮商烨八拇ㄣ氪òl(fā)生大地震，各組織都在搞募捐，嚴(yán)重影響了我們資金的籌集;另外我們宣傳可能還并不是很到位，許多人還沒(méi)了解并接受我們的“一元錢(qián)水計(jì)劃”;但是飲水點(diǎn)的設(shè)立給許多同學(xué)提供了方便，得到了大家的一致好評(píng)和鼓勵(lì)支持;

還存在的問(wèn)題：目前每天四桶的供水量還不能滿足廣大學(xué)生飲水要求，主要因?yàn)檫€面臨資金的問(wèn)題;供水商水價(jià)比較高，有待尋求更優(yōu)惠供水價(jià)格;每天供水不及時(shí)，使得早上沒(méi)水;

解決思路：外聯(lián)聯(lián)系有意合作的商家，尋求資金支持;準(zhǔn)備第二輪籌資;聯(lián)系供水商，降低價(jià)格，或者尋求其他價(jià)格更低但能保證質(zhì)量的水源;督促供水商及時(shí)送水等;

注：

本次活動(dòng)處于社團(tuán)換屆時(shí)期，考慮到對(duì)大一會(huì)員的鍛煉，活動(dòng)分為兩部分：前期由大二社團(tuán)骨干負(fù)責(zé)，啟動(dòng)并運(yùn)行“水計(jì)劃”(已完成);活動(dòng)中后期由大一新一屆骨干負(fù)責(zé)，作為新一屆的開(kāi)門(mén)活動(dòng)，擴(kuò)大滴水恩在校內(nèi)外影響。

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