產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯總

你知道一份合同的格式要求嗎？無(wú)論是在生活還是工作當(dāng)中，相信很多人都曾經(jīng)看到過(guò)合同。合同是多方當(dāng)事人自愿達(dá)成的民事法律行為，我們聽(tīng)了一場(chǎng)關(guān)于“產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同”的演講讓我們思考了很多，經(jīng)過(guò)閱讀本頁(yè)你的認(rèn)識(shí)會(huì)更加全面！

產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1

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2022小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同正文內(nèi)容

甲方：_______________公司乙方：_______________公司丙方：_______________公司鑒于：

1、截止________年________月________日，甲公司欠乙公司貨款________萬(wàn)元。

2、截止________年________月________日，乙方欠丙公司貨款________萬(wàn)元。3、截止________年________月________日，丙方欠甲公司工程款________萬(wàn)元。鑒于以上事實(shí)，為解決債權(quán)債務(wù)，甲、乙、丙三方依法在自愿平等的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)說(shuō)三方債權(quán)債務(wù)的抵償及歸還問(wèn)題達(dá)成以下協(xié)議：

一、在經(jīng)得甲方同意后，乙方欠丙方的________萬(wàn)元貨款債務(wù)由丙方與甲方?jīng)_抵的等額債權(quán)。乙方與丙方的債僅債務(wù)關(guān)系已結(jié)清，丙方與甲方的債務(wù)也結(jié)清。

二、遇過(guò)上述債權(quán)債務(wù)抵償后，甲方還欠乙方貨款________萬(wàn)元債務(wù)，甲方承諾在2007年12月28日前解決該部分貨款。

三、本協(xié)議在三方的法定代表人或授權(quán)代理人簽字蓋章后生效，并在甲、乙、丙三方履行完本合同所約定條款之日。甲方、乙方、丙方出具相應(yīng)的還清貸款、工程款的憑證。本協(xié)議一式三份，由

甲乙丙三方各執(zhí)一份。甲方：_______________公司(蓋章)法庭代表人(蓋章)：_______________簽訂日期：_______________

________年________月________日

產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

小產(chǎn)權(quán)房房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)所簽訂的正式法律文件。小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)的房屋，通常是農(nóng)民自行建造或購(gòu)買(mǎi)并經(jīng)地方政府認(rèn)可的房屋。小產(chǎn)權(quán)房房屋買(mǎi)賣(mài)合同不同于普通商品房的合同，因此在簽訂前，雙方買(mǎi)賣(mài)方需要了解相關(guān)法律知識(shí)，以確保自身權(quán)益。這篇文章將詳細(xì)介紹小產(chǎn)權(quán)房房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容和要點(diǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房房屋買(mǎi)賣(mài)合同首先應(yīng)當(dāng)明確房屋的基本信息，包括房屋所在地、建筑面積、產(chǎn)權(quán)歸屬等。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)核對(duì)房屋的相關(guān)證件，如房屋所有權(quán)證或房屋購(gòu)置合同，并對(duì)其真實(shí)性進(jìn)行確認(rèn)。同時(shí)，合同還應(yīng)注明房屋的使用情況，如是否被占用、租賃情況等。

小產(chǎn)權(quán)房房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)明確房屋的交付時(shí)間和方式。賣(mài)方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房屋及相關(guān)證件交付給買(mǎi)方，并應(yīng)承擔(dān)交付房屋所需的費(fèi)用，如過(guò)戶(hù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。雙方還應(yīng)協(xié)商確定交付時(shí)的房屋狀態(tài)，如是否交付空置、是否包含部分家具等。

在小產(chǎn)權(quán)房房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)賣(mài)雙方還應(yīng)明確房屋的價(jià)款和支付方式。賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供有效的發(fā)票并明確價(jià)款的支付方式。雙方可協(xié)商決定一次性付款或分期付款，分期付款時(shí)，還應(yīng)明確每期的付款時(shí)間和金額，并約定相應(yīng)的罰金和違約責(zé)任。

小產(chǎn)權(quán)房房屋買(mǎi)賣(mài)合同還應(yīng)注明有關(guān)房屋質(zhì)量、權(quán)屬糾紛和違約責(zé)任等內(nèi)容。賣(mài)方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，并對(duì)因質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的爭(zhēng)議負(fù)責(zé)。如若因賣(mài)方的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并予以賠償。

小產(chǎn)權(quán)房房屋買(mǎi)賣(mài)合同還應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式和法律適用。一般來(lái)說(shuō)，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，則可以選擇仲裁或訴訟途徑解決爭(zhēng)議。雙方還應(yīng)明確合同的適用法律，通常是中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律和法規(guī)。

小產(chǎn)權(quán)房房屋買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)必須簽訂的合法文件。合同中的內(nèi)容和要點(diǎn)包括房屋基本信息、交付時(shí)間和方式、價(jià)款支付方式、房屋質(zhì)量和權(quán)屬糾紛、違約責(zé)任等。合同還應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式和法律適用。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂前應(yīng)全面了解相關(guān)法律知識(shí)，并在簽訂過(guò)程中保護(hù)自身權(quán)益。只有在簽訂了詳細(xì)、準(zhǔn)確的合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方才能放心進(jìn)行交易，確保合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

甲方(賣(mài)房人)， ，女，身份號(hào)，_________。

乙方(購(gòu)房人)， ，女，身份證號(hào)，______。

丙方(房產(chǎn)中介)，

甲乙丙三方于____年____月 ____日簽定了一份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，約定由乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的位于____市____區(qū)____街____號(hào)____房產(chǎn)。原協(xié)議其他約定事項(xiàng)中的6項(xiàng)作廢，現(xiàn)變更為以下條款，

1、甲乙丙三方在簽訂本協(xié)議時(shí)明知____市____區(qū)____街____號(hào)____房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生區(qū)域變更，由于洪區(qū)變更為皇姑區(qū)的事實(shí)，具體地址以變更后的地址為準(zhǔn)。

2、甲方的保證義務(wù)。第一、甲方應(yīng)保證出售的該房屋具備合法的“沈陽(yáng)市房產(chǎn)管理局”頒發(fā)的沈房權(quán)證，保證該房房產(chǎn)證將來(lái)不能被撤銷(xiāo)或該房產(chǎn)被變更為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。第二、甲方保證該房屋不存在任何未結(jié)清的債權(quán)債務(wù)、稅、費(fèi)(包括但不限于采暖費(fèi)、水電氣、電話寬帶有線物業(yè)費(fèi)等)。第三、甲方保證該房無(wú)抵押、查封等強(qiáng)制措施。甲方需配合乙方提供各種證明材料，否則當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在甲方無(wú)法保證的情況時(shí)，乙方有權(quán)隨時(shí)提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后日內(nèi)退還收取的乙方所有費(fèi)用，否則發(fā)生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金元整，造成乙方損失的甲方還需賠償乙方損失。

3、在甲方和該房產(chǎn)都具備本合同約定的上述條件無(wú)任何瑕疵時(shí)，甲乙雙方到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方保證沒(méi)有兩套售房的稅，若有甲方承擔(dān)該稅，其他交易所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，在更名過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金元整。

4、在乙方更名過(guò)戶(hù)后如需甲方配合乙方辦理相應(yīng)稅費(fèi)的變更手續(xù)的(包括但不限于采暖費(fèi)、水電氣、電話寬帶有線物業(yè)費(fèi)等)乙方必須無(wú)條件配合，否則不配合導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。

5、在本協(xié)議簽訂后 個(gè)月內(nèi)如果該房還無(wú)法辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系將自動(dòng)解除，甲方應(yīng)于和同解除后日內(nèi)退還收取的乙方所有費(fèi)用，否則發(fā)生延期退費(fèi)甲方還將額外支付乙方延期付款違約金元整。

6、丙方在甲乙交易過(guò)程中負(fù)責(zé)提供政策咨詢(xún)和相關(guān)代辦事項(xiàng)，具體中介費(fèi)的收取方式為;辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)丙方一次性從乙方收取中介費(fèi)貳千元，如是因本協(xié)議所定的甲方的原因?qū)е碌姆课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、解除的，丙方的中介費(fèi)由甲方在合同無(wú)效、解除當(dāng)日一次性支付。

以上協(xié)議三方自愿訂立，認(rèn)真遵守執(zhí)行，此協(xié)議一式3份，甲乙丙各執(zhí)一份。

簽約地點(diǎn)，

甲方， 乙方， 丙方，

年 月 日 年 月 日 年 月 日

個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)，

姓名，

(身份證號(hào)碼)，

地址，

聯(lián)系電話，

共有人，

姓名，

(身份證號(hào)碼)，

地址，

聯(lián)系電話，

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)，

姓名，

(身份證號(hào)碼)，

地址，

聯(lián)系電話，

第一條 房屋的基本情況，

甲方房屋坐落于 ;位于第___層 戶(hù)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積 平方，房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為 。

第二條 價(jià)格，

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米 元，該房屋售價(jià)總金額為 萬(wàn)元整，大寫(xiě)， 。

第三條 付款方式，

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫(xiě)， ， 日內(nèi)交付 萬(wàn)元(大寫(xiě) )，余款 元(大寫(xiě) )在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條 房屋交付期限，

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任，

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。

第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任，

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。

第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記的約定，

甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。

第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。

第九條 甲方保證在辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起 日內(nèi)，將戶(hù)口遷出，逾期超過(guò)___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。

第十條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。。

甲方， 乙方，

年 月 日

個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

甲方，(賣(mài)方)__________________

身份證號(hào)碼:___________________________

乙方，(買(mǎi)方)__________________

身份證號(hào)碼，__________________________

根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典以及其它有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，一致同意，就買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)成以下條件，

一、買(mǎi)賣(mài)房屋基本情況

、房屋坐落:_______市_______省(區(qū))_______街道_______小區(qū)_______棟_______單元_______號(hào)。

2、房屋結(jié)構(gòu)，______________結(jié)構(gòu)。

3、房屋面積，共計(jì)_______平方米。

4、房產(chǎn)證號(hào)，______________。

二、房屋總售價(jià)，大寫(xiě)人民幣_(tái)_____________元(小寫(xiě)_________元)。

三、付款方式及期限

本合同簽定之日，乙方第一次付給甲方購(gòu)房定金人民幣_(tái)_____________元整(_______元);

第二次付款，在_______年_____月______日前，乙方將購(gòu)房款人民幣_(tái)___________元整(_______元)付給甲方。

第三次付款，在辦理乙方名下的相關(guān)手續(xù)后，乙方再將購(gòu)房款人民幣_(tái)____________元整(_______元)付清給甲方。

四、甲乙雙方責(zé)任

、甲方保證本房屋在合同簽完產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)異議，絕無(wú)買(mǎi)賣(mài)、抵押、典當(dāng)?shù)扰c他人糾紛之事，否則產(chǎn)生一切后果由甲方承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損損失。

2、甲方在本合同簽定收購(gòu)房款后，不得因市場(chǎng)漲價(jià)或政策原因等為理由，收回或反悔不出售此房屋，如甲方違約，應(yīng)賠償雙倍已付的購(gòu)房款給乙方;乙方在本合同簽定后若中途違約，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已付的購(gòu)房款。

五、雙方約定其他事項(xiàng)

、本合同若有未盡事宜，雙方可另行補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與合同書(shū)具有同等法律效力。

2、本合同書(shū)自雙方簽定合同之日生效。

3、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方，__________________

身份證，___________________________

乙方，__________________

身份證，___________________________

_______年_____月______日

個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4

甲方(賣(mài)房人)，張惠，女，身份號(hào)，2 0 0_________。

乙方(購(gòu)房人)，李華，女，身份證號(hào)，2 04______x。

丙方(房產(chǎn)中介)，沈陽(yáng)市于洪區(qū)某房產(chǎn)中介

甲乙丙三方于XX年5月 日簽定了一份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，約定由乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的位于沈陽(yáng)市于洪區(qū)某某街55-7號(hào)33房產(chǎn)。原協(xié)議其他約定事項(xiàng)中的6項(xiàng)作廢，現(xiàn)變更為以下條款，

、甲乙丙三方在簽訂本協(xié)議時(shí)明知沈陽(yáng)市于洪區(qū)某某街55-7號(hào)33 房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生區(qū)域變更，由于洪區(qū)變更為皇姑區(qū)的事實(shí)，具體地址以變更后的地址為準(zhǔn)。

2、甲方的保證義務(wù)。第一、甲方應(yīng)保證出售的該房屋具備合法的“沈陽(yáng)市房產(chǎn)管理局”頒發(fā)的沈房權(quán)證，保證該房房產(chǎn)證將來(lái)不能被撤銷(xiāo)或該房產(chǎn)被變更為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。第二、甲方保證該房屋不存在任何未結(jié)清的債權(quán)債務(wù)、稅、費(fèi)(包括但不限于采暖費(fèi)、水電氣、電話寬帶有線物業(yè)費(fèi)等)。第三、甲方保證該房無(wú)抵押、查封等強(qiáng)制措施。甲方需配合乙方提供各種證明材料，否則當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在甲方無(wú)法保證的情況時(shí)，乙方有權(quán)隨時(shí)提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后日內(nèi)退還收取的乙方所有費(fèi)用，否則發(fā)生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金 元整，造成乙方損失的甲方還需賠償乙方損失。

3、在甲方和該房產(chǎn)都具備本合同約定的上述條件無(wú)任何瑕疵時(shí)，甲乙雙方到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方保證沒(méi)有兩套售房的稅，若有甲方承擔(dān)該稅，其他交易所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，在更名過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金 元整。

4、在乙方更名過(guò)戶(hù)后如需甲方配合乙方辦理相應(yīng)稅費(fèi)的變更手續(xù)的(包括但不限于采暖費(fèi)、水電氣、電話寬帶有線物業(yè)費(fèi)等)乙方必須無(wú)條件配合，否則不配合導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。

5、在本協(xié)議簽訂后 個(gè)月內(nèi)如果該房還無(wú)法辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系將自動(dòng)解除，甲方應(yīng)于和同解除后日內(nèi)退還收取的乙方所有費(fèi)用，否則發(fā)生延期退費(fèi)甲方還將額外支付乙方延期付款違約金 元整。

6、丙方在甲乙交易過(guò)程中負(fù)責(zé)提供政策咨詢(xún)和相關(guān)代辦事項(xiàng)，具體中介費(fèi)的收取方式為;辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)丙方一次性從乙方收取中介費(fèi)貳千元，如是因本協(xié)議所定的甲方的原因?qū)е碌姆课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、解除的，丙方的中介費(fèi)由甲方在合同無(wú)效、解除當(dāng)日一次性支付。

以上協(xié)議三方自愿訂立，認(rèn)真遵守執(zhí)行，此協(xié)議一式3份，甲乙丙各執(zhí)一份。

簽約地點(diǎn)，

甲方， 乙方， 丙方，

年 月 日 年 月 日 年 月 日

個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5

本合同雙方當(dāng)事人，

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)， (本人)(法定代表人)姓名， 國(guó)籍， (身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)， 地址，

郵政編碼， 聯(lián)系電話，

委托代理人， 國(guó)籍， 電話， 地址，

郵政編碼，

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)， (本人)(法定代表人)姓名， 國(guó)籍， (身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)， 地址，

郵政編碼， 聯(lián)系電話，

委托代理人， 國(guó)籍， 電話， 地址，

郵政編碼，

第一條 房屋的基本情況。甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于 ;位于第 層，共 (套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積 平方米(其中實(shí)際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米)，房屋用途為 (房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)___________

第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的± %(不包括± %)時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的± %(包括±%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理，

、乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。

2、每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

3、_____________。

第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為 ;土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為;該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須)(無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條 價(jià)格。按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價(jià)為( 幣)每平方米______元，總金額為( 幣) 億___千___百____拾___萬(wàn)___ _千__ __百__ __拾__ __元整。

第五條 付款方式。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣)___億___千___百__ 拾__ _ 萬(wàn)_ __千____百___拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條 交付期限。甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起______日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按______計(jì)算。逾期超過(guò)__ __天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第 種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

、終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2、乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3、_____________。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在個(gè)月內(nèi)按 利率計(jì)算;自第 個(gè)月起，月利息則按 利率計(jì)算。逾期超過(guò)個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第 種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

、終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2、甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3、______________________。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。

第十條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由______仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

第十五條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十六條 本合同連同附表共 頁(yè)，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)，__________ 乙方(簽章)，__________

甲方代理人(簽章)，_________ 乙方代理人(簽章)，______

______年______月______日 ______年______月______日

簽于_______ 簽于

產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4

1.大產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂常識(shí);

2.大產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同通用條款。

(一)、產(chǎn)權(quán)情況

房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)的類(lèi)型有很多，包括：私產(chǎn)房(合同房)、公產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資建房等;房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，其價(jià)值也不盡相同。

日常交易中“私產(chǎn)房”最為常見(jiàn)，私產(chǎn)房的權(quán)屬證明文件有兩個(gè)，俗稱(chēng)兩證：《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》;也有老百姓稱(chēng)三證的，其實(shí)是指兩證之外另加一本《國(guó)有土地使用納稅證》。

我們?cè)诓槊鞣课莓a(chǎn)權(quán)時(shí)要要注意以下情況：

1.有房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等;

2.產(chǎn)權(quán)是否登記如預(yù)售房、抵押商品房未登記等;

3.產(chǎn)權(quán)是否完整如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;

4.產(chǎn)權(quán)有無(wú)糾紛如拍賣(mài)競(jìng)得、婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等;

5.有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強(qiáng)制拍賣(mài)、遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過(guò)轉(zhuǎn)讓;

(二)、大產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同通用條款

所以買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人在簽定購(gòu)房合同是，需要約定的主要有以下條款：

一：寫(xiě)清房屋所處地點(diǎn)，樓層，樓號(hào)，單元，門(mén)牌號(hào)，朝向，各房間布局，并約定如果違約對(duì)方將給什么補(bǔ)償

二：寫(xiě)清建筑面積，共攤面積，(一般的最大不能超過(guò)30%)

三：定金多少，如果違約要賠償多少(一般是兩倍加利息)

四：如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，需要做什么賠償，或者解除合同

五：辦理手續(xù)時(shí)一定要當(dāng)事人在場(chǎng)，以免開(kāi)發(fā)商作出欺騙舉動(dòng)。

六：需要辦理貸款的，要先約定首付比例，以及以后的還款方式

七：最好是找個(gè)房產(chǎn)律師，做全程陪購(gòu)，(這樣弄的可以省下很多麻煩)

產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5

甲 方(出賣(mài)人)：

乙 方(買(mǎi)受人)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就次新房房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，訂立本合同。

第一條 甲方確認(rèn)

一、甲方出售的房屋坐落于北京市______區(qū) 。建筑面積為 平方米(以房屋所有權(quán)證登記面積為準(zhǔn))。

二、房屋權(quán)屬性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第____種：

A、商品房;

B、已購(gòu)公有住房;

C、中央在京單位已購(gòu)公有住房;

D、經(jīng)濟(jì)適用房;

E、其他類(lèi)型房屋。

三、甲方確認(rèn)房屋所有權(quán)證登記的房屋所有權(quán)人姓名： 共有權(quán)人姓名： 。該房屋狀態(tài)為現(xiàn)房《房屋所有權(quán)證》未取得正在辦理之中。 注：如上述房屋有共有權(quán)人的，共有權(quán)人需提供出售該房屋的同意書(shū)。

四、房屋抵押貸款情況為下列選項(xiàng)中的第 種：

該房屋未設(shè)定抵押：

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： 銀行，抵押登記日期： ，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為： 至今未還貸款余額約人民幣(大寫(xiě)) 元整(￥ )。

五、房屋現(xiàn)狀為下列選項(xiàng)中第 種：

空房;

自用;

已出租。

甲方保證該房屋無(wú)查封、無(wú)糾紛，保證所提供的資料真實(shí)、有效，甲方對(duì)所售房屋權(quán)屬的合法性、真實(shí)性及有效性負(fù)責(zé)。

第二條 乙方確認(rèn)

乙方對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀及其它有關(guān)房屋的使用情況已充分了解并認(rèn)同。乙方同意購(gòu)買(mǎi)本合同第一條所述房屋，履行本合同約定的義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。

第三條 房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同意該房屋成交價(jià)款為人民幣(大寫(xiě)) 元整(￥ )。乙方同意在簽訂本合同的同時(shí)支付甲方定金人民幣(大寫(xiě)) 元整￥ 。

上述成交價(jià)款包括：房款、現(xiàn)有的公共維修基金、室內(nèi)不可移動(dòng)之裝修裝飾、附屬設(shè)及 。

第四條 付款方式：

一、甲方同意乙方采取以下第 種付款方式：

全款一次性支付

需要銀行貸款(公積金、商貸)

二、甲乙雙方約定：

乙方在簽訂本合同 個(gè)工作日內(nèi)交付甲方部分購(gòu)房款￥ 元整，其中包括購(gòu)房定金￥ ，首付款￥ ;剩余房款￥ 元整于該房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)交付。

甲方 □同意 □不同意 乙方在交付上述款項(xiàng)后辦理先期入住。

第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：

一、甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)屬過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù)，并按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

二、嚴(yán)格遵守國(guó)家的稅收政策，按照實(shí)際成交價(jià)格申報(bào)房產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)，所發(fā)生的稅費(fèi)由甲、乙雙方各自依照國(guó)家規(guī)定繳納(雙方另有約定的按照約定繳納)。

三、待《房屋所有權(quán)證》下發(fā)后甲乙雙方□同意 □不同意 共同至房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辦理合同網(wǎng)簽事宜。

第六條 房屋交付：

甲、乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

一、房屋交驗(yàn)前房屋所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān);房 屋交驗(yàn)后房屋所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。房屋交付時(shí)甲方須提供上述費(fèi)用交納的憑證。

二、如房屋原產(chǎn)權(quán)單位要求權(quán)屬過(guò)戶(hù)前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議，提前預(yù)付物業(yè)、供暖費(fèi) 用的，乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。

第七條 違約責(zé)任

一、乙方交付甲方購(gòu)房定金后，雙方依據(jù)《合同法》定金罰則的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方違約甲方收取的定金不予返還。

二、乙方如未按照本合同第四條規(guī)定付款方式付款，甲方對(duì)乙方逾期付款行為有權(quán)追 究違約責(zé)任。每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方逾期款項(xiàng)的千分之三作為延期付款的違約金。逾期超過(guò)十個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方所付定金不予返還。

三、甲、乙任何一方不按照本合同辦理手續(xù)或不提供相關(guān)證件、資料等(含貸款所需相關(guān)材料)，致使本合同無(wú)法按期順利履行的，每延誤一日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗績(jī)r(jià)款千分之三的違約金，逾期超過(guò)十個(gè)工作日，守約方有權(quán)解除合同。

第八條 爭(zhēng)議的解決辦法

因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可以依法向房屋買(mǎi)賣(mài)所在地的人民法院提起訴訟。

第九條 生效及其它

一、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

二、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款為本合同不可分割的組成部分， 具有同等法律效力，補(bǔ)充條款與本合同格式條款不一致的以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

三、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備用一份(交給見(jiàn)證方)

第十條 補(bǔ)充條款

甲方： 乙方：

身份證號(hào)： 身份證號(hào)：

通訊地址： 通訊地址：

郵政編碼： 郵政編碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

委托代理人： 委托代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

日期： 日期

產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6

賣(mài)方(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：身份證號(hào)碼：

住址：電話：

買(mǎi)方(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：身份證號(hào)碼：

住址：電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房產(chǎn)狀況

乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所有的位于的房屋，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)，建筑面積為 平方米，小房建筑面積為 平方米。

該房所占土地的使用權(quán)為國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用證號(hào)為。

第二條抵押情況

甲方保證該房產(chǎn)未設(shè)定抵押權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，保證能順利辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方雙倍返還定金。

第三條價(jià)格條款

甲、乙雙方協(xié)商同意上述房產(chǎn)的交易單價(jià)為人民幣元/平方米，(地下室/小房)單價(jià)為人民幣元/平方米，（自行車(chē)庫(kù)/汽車(chē)庫(kù)等）單價(jià)為人民幣元/平方米，以上合計(jì)總價(jià)款為人民幣元（大寫(xiě)）（小寫(xiě)元）。

第四條定金條款

乙方于 年 月 日已向甲方支付的定金元（大寫(xiě)）（小寫(xiě)元）人民幣，在乙方支付首付款時(shí)充抵首付款。

第五條付款方式及期限

甲、乙雙方于 年 月 日共同與市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合服務(wù)中心(簡(jiǎn)稱(chēng)服務(wù)中心)簽訂《市存量房交易資金托管協(xié)議》，本合同簽訂后日內(nèi)（即到 年 月 日止），乙方將首付款萬(wàn)元（大寫(xiě)）（小寫(xiě)萬(wàn)元）存入服務(wù)中心專(zhuān)用賬戶(hù)。剩余房款由乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款，由銀行將貸款轉(zhuǎn)入服務(wù)中心專(zhuān)用賬戶(hù)。如果銀行實(shí)際審批數(shù)額加上首付款不足購(gòu)房全款，乙方應(yīng)在天內(nèi)一次性補(bǔ)足存入專(zhuān)用賬戶(hù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記完成，確認(rèn)乙方可以領(lǐng)取房產(chǎn)證后，再由專(zhuān)用賬戶(hù)將全部購(gòu)房款劃入甲方賬戶(hù)（賬號(hào)：）。

乙方積極按照合同的約定履行付款義務(wù)，乙方?jīng)]有按照本合同第五條的約定支付首付款，逾期以首付款為基數(shù)，自約定付款日次日起，按每日元向甲方支付違約金。逾期天，甲方有權(quán)單方面解除合同，并不退還定金。

乙方逾期支付尾款超過(guò)天，乙方應(yīng)以欠款數(shù)為基數(shù)按每日元向甲方支付違約金。

第六條稅、費(fèi)分擔(dān)

甲、乙雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)用，按法律規(guī)定應(yīng)該由賣(mài)方承擔(dān)的由甲方承擔(dān)，應(yīng)該由買(mǎi)方承擔(dān)的由乙方承擔(dān)。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金，雙方約定，該費(fèi)用由方承擔(dān)。如果一方?jīng)]有按照上述約定繳納相關(guān)稅、費(fèi)，另一方可在墊付后向?qū)Ψ阶穬?，并由違約方承擔(dān)元的違約金。

第七條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

全部購(gòu)房款轉(zhuǎn)入服務(wù)中心專(zhuān)用賬戶(hù)日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，把房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證變更至乙方名下。如果甲方逾期不協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證變更登記，乙方有權(quán)單方面解除合同，并由甲方倍返還定金。

第八條房屋交付

甲方于 年 月 日將該房屋騰空交付乙方入住，并協(xié)助乙方在入住后天內(nèi)將上述房產(chǎn)內(nèi)的水、電、有線電視、煤氣、集中供暖等設(shè)施的用戶(hù)證及交費(fèi)卡更名后交付給乙方，甲方保證在交付房屋時(shí)將上述設(shè)施的費(fèi)用結(jié)清。

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金。

第九條戶(hù)口遷出

甲方應(yīng)在 年 月 日前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。甲方逾期遷出戶(hù)籍關(guān)系的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金。

第十條裝修及設(shè)施設(shè)備等情況清單

甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合清單的'，按不符部分的□約定價(jià)值/□評(píng)估價(jià)值/□市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十一條違約責(zé)任

1、甲、乙雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，若乙方中途毀約，應(yīng)在日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并自違約之日起____日內(nèi)支付甲方本房產(chǎn)成交價(jià)格的作為違約金。甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款□自之日起，按利率計(jì)/□不計(jì)利息返還給乙方。

2、若甲方中途毀約，應(yīng)在日內(nèi)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)將已付款□自之日起，按利率計(jì)/□不計(jì)利息返還給乙方，同時(shí)支付乙方本房產(chǎn)成交價(jià)格的作為違約金。

第十二條爭(zhēng)議解決

本合同如發(fā)生糾紛，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向人民法院起訴。

第十三條本合同一式份，各方各執(zhí)份，具有同等法律效力。

第十四條本合同由雙方簽字后生效。

第十五條其他事項(xiàng)

甲方指定的收取購(gòu)房款賬戶(hù)信息：

戶(hù)名： 賬號(hào)： 開(kāi)戶(hù)行：

賣(mài)方(甲方)（簽章）： 買(mǎi)方(乙方)（簽章）：

本合同于 年 月 日簽訂于地區(qū)。

產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇7

2022個(gè)人無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)是網(wǎng)為大家提供及整理發(fā)布，其中里面內(nèi)容可閱讀參考學(xué)習(xí)。個(gè)人無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)能幫助到大家需求和解決方案，看完能有所啟發(fā)及幫到您！內(nèi)容下載可根據(jù)需要自行編輯修改，相關(guān)內(nèi)容可進(jìn)行關(guān)鍵字搜索。

2022個(gè)人無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)正文內(nèi)容

賣(mài)方：________________

身份證號(hào)碼：________________

共有人：________________

身份證號(hào)碼：________________

擔(dān)保人：________________

身份證號(hào)碼：________________

擔(dān)保人：________________

身份證號(hào)碼：________________

買(mǎi)方：________________

身份證號(hào)碼：________________

共有人：________________

身份證號(hào)：________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房，達(dá)成如下合同：

第一條甲方所售房屋座落位置、面積：

1、甲方所售房屋房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)尚未辦理。

2、甲方所售房屋位于____________________________________。

3、甲方所售房屋為二層樓房，建筑面積約____________平方米。

第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：________________

1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為

2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，交易稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

第三條付款方式：合同簽訂當(dāng)______日乙方應(yīng)將______________元購(gòu)房款一次性付給甲方。

第四條房屋交付：

合同簽訂及甲方付清購(gòu)房款當(dāng)日，甲方將房屋及與該房有關(guān)的稅費(fèi)票據(jù)、文書(shū)合同交付乙方。

第五條甲方逾期交房的違約責(zé)任：

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付乙方，每逾期一日，按照購(gòu)房總價(jià)的5‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房?jī)r(jià)________%的違約金。

第六條甲方保證簽訂合同時(shí)房屋的共有人已知悉并同意出售，甲方保證在交接時(shí)該房屋質(zhì)量完好，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)、土地糾紛和債務(wù)糾紛或交接

后因甲方債權(quán)債務(wù)糾紛導(dǎo)致該房屋被查封拍賣(mài)或債權(quán)人強(qiáng)占房屋，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第七條乙方需要辦理水、電及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)提供證件配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)如因甲方原因致使過(guò)戶(hù)未在法律法規(guī)規(guī)定期限內(nèi)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

第八條乙方購(gòu)房后如房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)不能或尚未過(guò)戶(hù)，出現(xiàn)拆遷或政府征用等情況則受償權(quán)利人為乙方，乙方此權(quán)利實(shí)現(xiàn)如需甲方配合，甲方必需予以配合

第九條甲方保證交付房屋時(shí)，該房屋承租戶(hù)知悉該房已出售且無(wú)異議甲方應(yīng)配合乙方重新同承租戶(hù)簽訂租賃合同，承租戶(hù)的租賃期限應(yīng)自本合同簽字之______日起算。甲方收取承租戶(hù)的租金應(yīng)與甲方與承租戶(hù)簽訂租賃合同之日起至本合同簽訂之日止相對(duì)應(yīng)，甲方多收取的租金應(yīng)交付乙方。

第十條合同一經(jīng)簽訂甲乙雙方不得反悔，如甲方反悔或主張合同無(wú)效，甲方應(yīng)按本合同第十一條約定對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任。

第十一條合同簽訂后甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如違約，則應(yīng)承擔(dān)合同總額_______%的違約責(zé)任，如因違約給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

第十二條為保證合同的履行，甲方自愿提供兩名擔(dān)保人作為保證人，保證人的保證期間為糾紛或爭(zhēng)議發(fā)生之日起____________。

第十三條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十五條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。本合同共2頁(yè)，一式二份，甲、乙各執(zhí)一份。合同附件是本合同有效組成部分。

甲方：________________乙方：________________

共有人：________________共有人：________________

擔(dān)保人：________________

________年_____月______日________年_______月_____日

產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇8

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2022小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)正文內(nèi)容

　出賣(mài)人（甲方）：身份證號(hào)碼：買(mǎi)受人（乙方）：身份證號(hào)碼：甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________ 區(qū)_______________________________________ 的房屋（建筑面積_________ 平方米）以人民幣_(tái)______ 仟_______ 佰_______ 拾_______ 萬(wàn)_______ 仟_______ 佰_______ 拾_______ 元整（￥________元）的價(jià)款出售給乙方。（含地下室——號(hào)——平方米）二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后，甲方對(duì)——的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》；六、違約責(zé)任1 、甲方應(yīng)當(dāng)于2009年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1 天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)____五___ 個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)__ 四萬(wàn)______元。2 、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)___ 五____個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的_________ 作為甲方的損失賠償金。3 、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。4 、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。5 、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_________ 種方式解決。1 、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。2 、依法向——區(qū)人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5 份，甲乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份。甲方：乙方：年月　日年月日見(jiàn)證人：年月日年月日年月日

產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇9

第1部分 合同背景

第l條 銷(xiāo)售廣告：買(mǎi)受人根據(jù)出賣(mài)人于________年___月___日刊登在____________報(bào)第______版的廣告，與出賣(mài)人取得聯(lián)系，如雙方無(wú)法在相關(guān)細(xì)節(jié)上有所說(shuō)明時(shí)，則出賣(mài)人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。

第2條 合同原則：出賣(mài)、買(mǎi)受雙方根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，本著平等、真實(shí)、自愿的原則，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人商品房一事達(dá)成本合同。

第3條 合同定義：合同中所稱(chēng)“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱(chēng)。

第4條 合同目的：買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或通過(guò)其他相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。

第5條 合同標(biāo)的：合同中所稱(chēng)“商品房”或“本商品房”系指買(mǎi)受雙方___________________________簽訂合同即將買(mǎi)賣(mài)的商品房。

第6條 協(xié)商地點(diǎn)：本合同由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣(mài)人銷(xiāo)售場(chǎng)所或?yàn)橘I(mǎi)受人及買(mǎi)受人代理人指定的場(chǎng)所。

第7條 商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進(jìn)度情況參照照片。

第8條 項(xiàng)目許可：本項(xiàng)目由本市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為：____________

第9條 土地權(quán)利：土地使用權(quán)證：____________ ，土地使用期限為;____________,土地使用性質(zhì)為：____________。

第10條 規(guī)劃許可：建設(shè)工程規(guī)劃許可證：____________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：____________ 。

第11條 銷(xiāo)售許可：房屋銷(xiāo)售許可證：_______________。

第12條 施工許可：開(kāi)工證_______________。

第13條 建筑施工：總設(shè)計(jì)單位：____________，建筑師姓名：_________，注冊(cè)建筑師號(hào)碼：________，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________。

第14條 商品房標(biāo)準(zhǔn)：_______________,適用標(biāo)準(zhǔn)為：_______________,作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。

第15條 商品房驗(yàn)收：由_______________負(fù)責(zé)驗(yàn)收。

第16條 質(zhì)量評(píng)價(jià)：由_______________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。

第2部分 套內(nèi)空間

第17條 商品房戶(hù)型：___室___廳___衛(wèi)___廚

第18條 平面圖：見(jiàn)合同附件。

第19條 立面圖：見(jiàn)合同附件。

第20條 起居室尺寸：長(zhǎng)：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);

第21條 書(shū)房尺寸：長(zhǎng)：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);

第22條 臥室尺寸：長(zhǎng)：_______，寬：_______ ，高：_______，其他：_______ (毫米);

第23條 衛(wèi)生間尺寸：長(zhǎng)：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);

第24條 廚房尺寸：長(zhǎng)：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______，(毫米);

第25條 陽(yáng)臺(tái)尺寸：長(zhǎng)：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);

第26條 過(guò)道尺寸：長(zhǎng)：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);

第27條 其他尺寸：____________________________ 。

第28條 房屋層高：_______毫米 。

第29條 室內(nèi)凈高：_______ 毫米 。

第30條 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：______________，使用率：______________，容積率：______________。

第31條 套內(nèi)樓梯：_______________，長(zhǎng)度：____________，寬度：____________，高度：____________，其他：________(毫米);

第32條 門(mén)窗：______________，長(zhǎng)度：_______， 寬度：_______，高度：_______，其他：______(毫米);

第33條 貯藏空間：_______，長(zhǎng)度：_______ ，寬度：_______，高度：_______，其他：_______(毫米);

第3部分 商品房質(zhì)量

第34條 沉降情況：出賣(mài)人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求。

第35條 平直度：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離。

第36條 墻體裂縫：出賣(mài)人承諾商品房?jī)?nèi)部無(wú)任何裂縫;如雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的，由出賣(mài)人申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)行評(píng)價(jià)。

第37條 設(shè)計(jì)質(zhì)量：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買(mǎi)受人的標(biāo)準(zhǔn)。

第38條 質(zhì)量證明：出賣(mài)人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供證明其質(zhì)量的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告。

第39條 質(zhì)量評(píng)價(jià)：出賣(mài)人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;買(mǎi)受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。

第4部分 公攤面積

第40條 公攤內(nèi)容：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在說(shuō)明公攤面積的內(nèi)容與尺寸，根據(jù)目前的情況，公攤內(nèi)容包括以下幾個(gè)部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。

第41條 面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細(xì)節(jié)尺寸應(yīng)當(dāng)說(shuō)明，經(jīng)過(guò)測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供測(cè)量報(bào)告，使買(mǎi)受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。

第42條 面積核實(shí)：買(mǎi)受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的米尺即可進(jìn)行測(cè)量。

第43條 通知到場(chǎng)：當(dāng)買(mǎi)受人對(duì)公共面積進(jìn)行測(cè)量時(shí)，如發(fā)現(xiàn)出賣(mài)人提供的尺寸與事實(shí)不符，可重新測(cè)量。

第44條 違約條件：買(mǎi)受人對(duì)任何一個(gè)尺寸的測(cè)量結(jié)果，與出賣(mài)人提供的圖紙不符，則視為出賣(mài)人提供的公攤面積不合法，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用。

第45條 違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款，并每天支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。

第5部分 商品房面積

第46條 公用面積：買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的各公用部分名稱(chēng)為：_____________________ 。

各公用部分面積為：____________________________ 。

第47條 專(zhuān)用面積：買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的陽(yáng)臺(tái)建筑面積：_______，室內(nèi)墻體面積為：______________， 室內(nèi)使用面積：___________，面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣(mài)人提供的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。

第48條 露臺(tái)面積：鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)面積中，出賣(mài)人將面積為：_______平方米的露臺(tái)之永久使用權(quán)交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人在使用過(guò)程中無(wú)須支付物業(yè)管理費(fèi)。

第49條 建筑面積：

(1)面積范圍：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定建筑面積為 _______平方米，如經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在_______至_______平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。

(2)面積誤差：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于_______平方米的，買(mǎi)受人不支付多余價(jià)款，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(3)面積誤差：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于_______平方米的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并應(yīng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(4)面積差異：鑒于目前買(mǎi)受人所購(gòu)商品房面積所適用的契稅為2%，如因?yàn)槌鲑u(mài)人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買(mǎi)受人多支付的稅費(fèi)由出賣(mài)人承擔(dān);買(mǎi)受人不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用的增加，必須支付的由出賣(mài)人承擔(dān)。

第50條 套內(nèi)建筑面積：

(1)面積范圍：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定套內(nèi)建筑面積為 _______平方米，如經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在_______至 _______平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。

(2)面積誤差：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于_______平方米的，買(mǎi)受人不支付多余價(jià)款，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(3)面積誤差：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于_______平方米的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(4)面積費(fèi)用：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買(mǎi)受人無(wú)須為任何增加的面積支付費(fèi)用。

(5)變化比例：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買(mǎi)受人的原則退款，買(mǎi)受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個(gè)。

第51條 使用面積：

(1)面積范圍：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定使用面積為_(kāi)______平方米，如經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在_______ 至_______平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。

(2)面積誤差：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于_______平方米的，買(mǎi)受人不支付多余價(jià)款，出賣(mài)人應(yīng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(3)面積誤差：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于_______平方米的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

第52條 面積測(cè)量：買(mǎi)受人有權(quán)在人住前或人住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度、高度尺寸進(jìn)行測(cè)量;如需要對(duì)全樓進(jìn)行測(cè)量的，出賣(mài)人有義務(wù)向買(mǎi)受人提供與本樓相關(guān)的圖紙。

第53條 測(cè)量方法：買(mǎi)受人人住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)人戶(hù)進(jìn)行測(cè)量，如雙方測(cè)量結(jié)果存有差異，則有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買(mǎi)受人有權(quán)先行人住。

第54條 測(cè)量機(jī)構(gòu)：測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府測(cè)繪專(zhuān)業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu)，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無(wú)效。

第55條 變化通知：房屋室內(nèi)任何長(zhǎng)度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于變化時(shí)3日內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人。

第6部分 室內(nèi)環(huán)境

第56條 日照時(shí)間：房屋全年在日照時(shí)間最短的一天(冬至日)，其窗戶(hù)能夠接受的滿窗日照時(shí)間為 _______小時(shí)。

第57條 自然通風(fēng)：室內(nèi)通風(fēng)不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。

第58條 室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。

第59條 隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。

第60條 噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。

第61條 電磁輻射：室內(nèi)電磁輻射不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。

第7部分 建筑設(shè)備

第62條 供水品質(zhì)：出賣(mài)人在買(mǎi)受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水，水源為_(kāi)______市政機(jī)構(gòu)，壓力為 _______。

第63條 排水品質(zhì)：出賣(mài)人在人住時(shí)保證買(mǎi)受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 _______個(gè)，分布在衛(wèi)生間、廚房。

第64條 密封品質(zhì)：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人人住時(shí)提供管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù)，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄漏;如室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄漏，導(dǎo)致買(mǎi)受人的裝飾裝修家具損壞的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)以5倍的上述總款額作為賠償。

第65條 管線品質(zhì)：出賣(mài)人承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買(mǎi)受人室內(nèi)且供買(mǎi)受人單獨(dú)使用，否則買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，在修改完成以前，不視為商品房已經(jīng)交付。

第66條 電梯品質(zhì)：本單元共有電梯_______部，型號(hào)為：_______;保修時(shí)間為_(kāi)______年;買(mǎi)受人可以24小時(shí)使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，安全責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

第67條 消防設(shè)施：出賣(mài)人提供的消防設(shè)施為：_______;并在交房取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。

第8部分 電氣部分

第68條 電源品質(zhì)：負(fù)荷：______ KVA，計(jì)費(fèi)設(shè)備為：______，插座位置：______ ，插座數(shù)量：_____ ，電平面圖：_______ ，使用時(shí)間：_______年_____月____日。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房。

第69條 通訊品質(zhì)：線路數(shù)量：_______條，出口位置：見(jiàn)圖紙，使用時(shí)間為：_______年 _____月 _____日。

第70條 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線：_______，出口位置在：_______，使用時(shí)間：_______年_____月_____日。

第9部分 供暖燃?xì)?/p>

第71條 供暖設(shè)備：供暖設(shè)備型號(hào)為：_______，生產(chǎn)企業(yè)：_______。

第72條 設(shè)備安全：安全使用時(shí)間20xx年，出賣(mài)人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，在產(chǎn)品質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)由出賣(mài)人證明質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任歸屬人。

第73條 供暖效果：在室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米，溫度：_____， 濕度：_____， 暖氣片數(shù)量_____。

第74條 暖氣計(jì)費(fèi)：方式及價(jià)格：_____________________。

第75條 使用時(shí)間：_______年 _____月_____日。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房。

第76條 燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：_______，計(jì)量設(shè)備：_______，計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格：______________。

第77條 使用時(shí)間：燃?xì)饪墒褂脮r(shí)間為_(kāi)______年_____月_____日。

第10部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)

第78條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見(jiàn)附件所列標(biāo)準(zhǔn)。

第79條 室內(nèi)裝修總價(jià)格為：見(jiàn)附件所列價(jià)格。

第11部分 周邊環(huán)境

第80條 周邊建筑：本商品房周?chē)?_______米外無(wú)其他建筑物，從本商品房各窗戶(hù)、門(mén)及門(mén)外50米內(nèi)沒(méi)有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車(chē)場(chǎng)等其他設(shè)施。

第81條 使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6米，應(yīng)當(dāng)可以實(shí)現(xiàn)人車(chē)分離。

第82條 環(huán)境綠化：本商品房_______米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。

第83條 氣味條款：本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后，不會(huì)聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。

第84條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后，白天來(lái)自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。

第85條 自用車(chē)位：出賣(mài)人向買(mǎi)受人提供安全停車(chē)的車(chē)位一處，具體位置為：______________，買(mǎi)受人無(wú)須為此車(chē)位支付任何費(fèi)用，且在買(mǎi)受人于_______年 _____月_____日時(shí)即開(kāi)始使用。

第86條 電磁輻射：出賣(mài)人承諾房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置。

第87條 如不能達(dá)到上述各條要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫時(shí)不退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

第12部分 社區(qū)設(shè)施

第88條 社區(qū)名稱(chēng)：本商品房所屬社區(qū)名稱(chēng)為：______________ ，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。

第89條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為：_______，總建筑面積為：_______平方米，其中商品房面積為 _______平方米，公用建筑面積為_(kāi)________米。

第90條 建筑總量：社區(qū)共有樓房_______幢，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢。

第91條 基本原則：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，其功能不得侵害買(mǎi)受人利益。

第92條 參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣(mài)人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。

第93條 綠地面積：社區(qū)綠地面積為：_______平方米，可使用時(shí)間：_______年_____月_____日，綠地率不應(yīng)低于本市標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)綠地率的計(jì)算方法為綠地面積與總建筑面積之比。

第94條 公共設(shè)施：幼兒園_____ 個(gè)，面積為 _______平方米，可使用時(shí)間：_______年_____月 _____日;學(xué)校 _____個(gè)，其中小學(xué)_____個(gè)，中學(xué)____個(gè)，面積為_(kāi)_______平方米，可使用時(shí)間：________年____月____日;醫(yī)院____(級(jí)____等)個(gè)，面積為 ________平方米，可使用時(shí)間：________年____月____日;停車(chē)場(chǎng) ____個(gè)，面積為_(kāi)_______平方米，可使用時(shí)間：________年____月____日;郵局____個(gè)，可使用時(shí)間：____年____月 ____日;娛樂(lè)設(shè)施：________________可使用時(shí)間：_____________________郵政可使用時(shí)間：________年____月 ____日;電話接通時(shí)間：________年____月____日。

第95條 公共交通：交通公路等級(jí)為：________，公路寬度：________，道路質(zhì)量：____，可使用時(shí)間：______年____月____日。

第96條 交通安全：社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車(chē)分行的道路，以保證買(mǎi)受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家域本市最高標(biāo)準(zhǔn)。

第97條 居住安全：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買(mǎi)受人可能經(jīng)過(guò)的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對(duì)不得有可能導(dǎo)致行人或車(chē)輛的坑、溝、井或其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或構(gòu)筑物。

第98條 商品房標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以利于買(mǎi)受人的特殊家庭成員能夠順利找到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房。

第99條 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買(mǎi)人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如本市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范，買(mǎi)受人有權(quán)適用于此規(guī)范。

第100條 違約確定：對(duì)出賣(mài)人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買(mǎi)受人與出賣(mài)人共同隨機(jī)選擇三人，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。

第101條 違約責(zé)任：出賣(mài)人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開(kāi)始計(jì)算。

第13部分 房屋交付

第102條 交付含義：本合同所稱(chēng)交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，以保證買(mǎi)受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的交付。

第103條 交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日。

第104條 交付程序：

(1)入住通知：出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū);

(2)書(shū)面簽收：買(mǎi)受人書(shū)面簽收“收到入住通知書(shū)”;

(3)鑰匙收條：買(mǎi)受人書(shū)面簽收“商品房鑰匙收到條”;

(4)隨附資料：出賣(mài)人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長(zhǎng)度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果及其他合同中約定的條件。

(5)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。

第105條 交付驗(yàn)收：買(mǎi)受人在出賣(mài)人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家對(duì)如下項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。

第106條 延遲交付：當(dāng)出賣(mài)人無(wú)法按期交付時(shí)，則買(mǎi)受人可以做出如下選擇：通知出賣(mài)人解除合同，或繼續(xù)等待出賣(mài)人。

第107條 交付效力;出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。

第108條 文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書(shū)及商品房使用說(shuō)明書(shū)，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。

第14部分 所有權(quán)證

第109條 所有權(quán)取得

(1)取得標(biāo)志：所有權(quán)的取得以《房屋所有權(quán)證》(簡(jiǎn)稱(chēng)所有權(quán)證)為標(biāo)志。

(2)取得時(shí)間：從________年____月____日開(kāi)始，即確認(rèn)為無(wú)法取得。

(3)違約責(zé)任：一旦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失

(4)選擇權(quán)利：當(dāng)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后，買(mǎi)受人有權(quán)選擇是否退房，如買(mǎi)受人同意延長(zhǎng)，則可向出賣(mài)人發(fā)出同意延長(zhǎng)辦證期的書(shū)面證明。

(5)所有權(quán)保證：出賣(mài)人保證出賣(mài)人目前的身份系合法的出賣(mài)人，出賣(mài)人經(jīng)過(guò)審查后認(rèn)為買(mǎi)受人目前的身份可以成為合法的購(gòu)買(mǎi)人，因此出賣(mài)人保證買(mǎi)受人可在權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)取得所有權(quán)證，如買(mǎi)受人無(wú)法取得上述證明，則應(yīng)退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款。

(6)費(fèi)用分擔(dān)：

第110條 出賣(mài)人辦理：出賣(mài)人提前30天通知買(mǎi)受人，在買(mǎi)受人提供材料后60日內(nèi)出賣(mài)人將辦所有權(quán)證的全部資料交付給權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)，出賣(mài)人承諾在________年____月____日前為買(mǎi)受人辦理完畢所有權(quán)證。

第111條 買(mǎi)受人辦理

(1)出賣(mài)人承諾出賣(mài)人提供的資料足以使買(mǎi)受人通過(guò)個(gè)人行為取得有權(quán)證;買(mǎi)受人有權(quán)選擇是否自己辦理所有權(quán)證，出賣(mài)人在___年___月____日前將備案情況通知買(mǎi)受人，以保證買(mǎi)受人可獨(dú)立辦理所有權(quán)證。

(2)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)權(quán)屬機(jī)構(gòu)或買(mǎi)受人的要求提供資料，如自前述要求發(fā)出之日起30天內(nèi)出賣(mài)人無(wú)法提供所需文件，則買(mǎi)受人有權(quán)退房。

第112條 相關(guān)責(zé)任：買(mǎi)受人提出退房要求后，出賣(mài)人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的因取得全部損失所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。

第15部分 初步驗(yàn)收與保修

第113條 初步驗(yàn)收：鑒于商品房質(zhì)量無(wú)法立即做出判斷，雙方認(rèn)為質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收將是一個(gè)比較長(zhǎng)的過(guò)程，買(mǎi)受人僅能對(duì)外觀部分進(jìn)行初步使用性評(píng)價(jià)。

第114條 保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣(mài)人提供的內(nèi)容。

第115條 質(zhì)量瑕疵：如人住后發(fā)生漏水、裂縫，應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，出賣(mài)人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房。

第116條 保修期間：____年，從________年____月____日到________年____月____日;不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當(dāng)開(kāi)始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開(kāi)始，按最益于買(mǎi)受人的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。

第117條 故障通知：自買(mǎi)受人電話通知后4小時(shí)內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng)，8小時(shí)內(nèi)將故障排除。

第16部分 前期物業(yè)管理

第118條 物管公司：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與能力來(lái)維護(hù)買(mǎi)受人的各項(xiàng)權(quán)利，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行選擇。

第119條 服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限為1年，自________年____月____日至________年____月____日，期限屆滿后，由小區(qū)或本樓業(yè)主管理委員會(huì)另行決定。

第120條 管理費(fèi)用：保潔費(fèi)：________ 元;治安費(fèi) ________元;水費(fèi)________元;電費(fèi)：________元;燃?xì)赓M(fèi)：________元;其他費(fèi)用：________元。

第121條 管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時(shí)清理一次;如出賣(mài)人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。

第122條 社區(qū)安靜：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承諾室外瞬時(shí)躁聲不高于50分貝，以保證買(mǎi)受人的生活舒適。

第123條 證明責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買(mǎi)受人提供安全及時(shí)達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為出賣(mài)人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。

第124條 保安責(zé)任：出賣(mài)人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買(mǎi)受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全及汽車(chē)安全。

第125條 收費(fèi)范圍：物業(yè)公司的收費(fèi)水平不得高于本市政府的相關(guān)規(guī)定。

第126條 服務(wù)時(shí)間：物業(yè)管理的時(shí)間至少在________年____月____日以前開(kāi)始，以保證買(mǎi)受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。

第17部分 業(yè)主管理委員會(huì)

第127條 姓名知情：當(dāng)本樓居住者達(dá)到30%時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告知買(mǎi)受人，以利于買(mǎi)受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通。

第128條 知情權(quán)利：對(duì)于出賣(mài)人提供各項(xiàng)證據(jù)，如證明為假則向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。

第129條 組織權(quán)利：買(mǎi)受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會(huì)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)積極配合，向買(mǎi)受人提供相應(yīng)其他業(yè)主名單、可聯(lián)系的電話號(hào)碼，保證買(mǎi)受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系。

第130條 通知權(quán)利：鑒于買(mǎi)受人的弱勢(shì)地位，買(mǎi)受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或通告，并就質(zhì)量或物業(yè)管理問(wèn)題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，出賣(mài)人不得阻礙買(mǎi)受人行使此權(quán)利。

第131條 物品交付：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將業(yè)主管理委員會(huì)管理的財(cái)產(chǎn)交付使用，如不能及時(shí)交付，則視為出賣(mài)人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向業(yè)主支付工資。

第18部分 消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)

第132條 身份權(quán)利：買(mǎi)受人作為商品房商品的消費(fèi)者，其知情權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo(hù)。

第133條 知情內(nèi)容：施工進(jìn)度，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、測(cè)量、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格，相關(guān)設(shè)計(jì)文件、法律文件。

第134條 權(quán)利行使：買(mǎi)受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復(fù)印件，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面回答買(mǎi)受人提出的各項(xiàng)質(zhì)詢(xún)。

第135條 監(jiān)督權(quán)利：為保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)利，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)督;

第136條 工期計(jì)劃：出賣(mài)人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工，現(xiàn)有的工期計(jì)劃基礎(chǔ)部分(地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零)將于________年____月____日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)間：________年____月____日;樓外屋面裝修完成時(shí)間：________年 ____月____日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：________ 年____月____日;交付使用：________年____月____日。

第137條 買(mǎi)受人權(quán)利：當(dāng)出賣(mài)人無(wú)法在上述約定計(jì)劃內(nèi)完成相應(yīng)任務(wù)時(shí)，除非出賣(mài)人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買(mǎi)受人有權(quán)提出解除合同;無(wú)須等待最后交房日期。

第138條 驗(yàn)收范圍：商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面。

第139條 驗(yàn)收方式：買(mǎi)受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)印;買(mǎi)受人有權(quán)聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家進(jìn)入商品房?jī)?nèi)部進(jìn)行鑒定。

第140條 驗(yàn)收文件：出賣(mài)人應(yīng)在商品房項(xiàng)目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。

第141條 欺詐責(zé)任：出賣(mài)人不能證明自己向買(mǎi)受人提供的許可文件復(fù)印件與真實(shí)的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對(duì)買(mǎi)受人的欺詐。

第142條 消費(fèi)者組織：買(mǎi)受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費(fèi)者對(duì)出賣(mài)人的施工或管理進(jìn)行監(jiān)督，行使《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利。

第143條 撤銷(xiāo)權(quán)：鑒于買(mǎi)受人的弱勢(shì)地位，因此買(mǎi)受人有權(quán)在簽屬各種協(xié)議后三年內(nèi)就其中的不平等條款提出行使撤銷(xiāo)請(qǐng)求權(quán)。

第19部分 擔(dān)保權(quán)利

第144條 定金情況：本合同簽訂之前，買(mǎi)受人已經(jīng)于________年____月____日向出賣(mài)人支付定金________元，如出賣(mài)人不能按時(shí)交房，則除承擔(dān)買(mǎi)受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任。

第145條 土地抵押：出賣(mài)人保證在買(mǎi)受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。

第146條 抵押知情：買(mǎi)受人有權(quán)在任何時(shí)候，要求出賣(mài)人提供《土地使用權(quán)證》，出賣(mài)人在買(mǎi)受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣(mài)人違約。

第147條 商品房抵押：出賣(mài)人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過(guò)任何抵押，出賣(mài)人保證此商品房在向買(mǎi)受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過(guò)程中不會(huì)進(jìn)行任何形式抵押。

第148條 商品房擔(dān)保：出賣(mài)人保證不以此商品房為標(biāo)的進(jìn)行任何形式的擔(dān)保，如發(fā)生此等情況，買(mǎi)受人有權(quán)在行使撤銷(xiāo)權(quán)。

第149條 無(wú)效擔(dān)保：出賣(mài)人保證本合同的有效性，如本合同無(wú)效責(zé)任則由出賣(mài)人承擔(dān)，承擔(dān)賠償責(zé)任的賠償范圍為本合同所列的買(mǎi)受人各項(xiàng)損失。

第20部分 變更權(quán)利

第150條 合同變更：當(dāng)出現(xiàn)買(mǎi)受人婚姻變化、買(mǎi)受人生理變化、買(mǎi)受人行為能力變化、買(mǎi)受人支付能力變化、買(mǎi)受人經(jīng)營(yíng)情況變化時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行變更。

第151條 通知方式：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知買(mǎi)受人關(guān)于出賣(mài)人資格的任何變動(dòng)，沒(méi)有買(mǎi)受人的書(shū)面簽字，此變動(dòng)不對(duì)買(mǎi)受人產(chǎn)生任何效力。

第152條 權(quán)利轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)買(mǎi)受人書(shū)面認(rèn)可，出賣(mài)人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù);已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的，買(mǎi)受人有權(quán)向受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同主張合同約定的權(quán)利。

第153條 買(mǎi)受人變更：如買(mǎi)受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)受人的要求，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改;當(dāng)離婚時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)受人的離婚協(xié)議或判決或調(diào)解書(shū)，將合同的買(mǎi)受人變更為買(mǎi)受人指定的人。

第154條 權(quán)利變更：買(mǎi)受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員，現(xiàn)有的合同條款無(wú)條件適用于新的買(mǎi)受人。

第155條 通知方式：買(mǎi)受人的任何變更應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式以掛號(hào)送達(dá)或親自送達(dá)。

第21部分 合同的終止與解除

第156條 合同終止：出賣(mài)人按時(shí)按質(zhì)交付商品房，買(mǎi)受人對(duì)商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒(méi)有提出任何異議;或合同法規(guī)定且買(mǎi)受人書(shū)面認(rèn)可的其他情形。

第157條 解除條件：出賣(mài)人沒(méi)有按時(shí)交付商品房、或出賣(mài)人沒(méi)有按約定提供商品房質(zhì)量或環(huán)境質(zhì)量、或出賣(mài)人不能交付商品房、或出賣(mài)人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時(shí)均可構(gòu)成買(mǎi)受人退房的正當(dāng)事由。

第158條 解除后合同的處理：出賣(mài)人返還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部項(xiàng)款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買(mǎi)受人的全部損失，對(duì)于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付違約金，對(duì)于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。

第22部分 退房條款

第159條 基本原則：雙方通過(guò)協(xié)議或判決或仲裁退房的，應(yīng)當(dāng)按照本部分規(guī)定的退房程序進(jìn)行;雙方在計(jì)算本合同中任何一項(xiàng)費(fèi)用或金額時(shí)需要涉及比例計(jì)算的，均以總房?jī)r(jià)為依據(jù)。

第160條 退房通知：買(mǎi)受人提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信或傳真或電話的形式向出賣(mài)人提出;有一名證人(與買(mǎi)受人的身份關(guān)系不受限制)證明的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為出賣(mài)人通過(guò)口頭提出過(guò)退房要求。

第161條 退房程序：買(mǎi)受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款。

第162條 退還房款：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)受人，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款手續(xù)。如無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，則自________年____月____日至買(mǎi)受人取得全部房款之日，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)受人支付總房款千分之一的違約金。

第163條 個(gè)人房款：出賣(mài)人在解除合同前先向買(mǎi)受人退還個(gè)人支付的購(gòu)房款;不能支付的，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

第164條 銀行借款：自買(mǎi)受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且使銀行向買(mǎi)受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同。

第165條 借款合同：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買(mǎi)受人解除合同的義務(wù)，如不能解除，則由出賣(mài)人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù)。

第166條 雙倍定金：出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付雙倍定金，買(mǎi)受人有權(quán)因?yàn)榛诔鲑u(mài)人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時(shí)基于出賣(mài)人延期履行而取得延期交付的違約金。

第167條 支付違約金：出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定向買(mǎi)受人支付其他各種違約金。

第168條 其他費(fèi)用：出賣(mài)人支付上述錢(qián)款后，買(mǎi)受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費(fèi)用。

第169條 其他損失：出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實(shí)情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。

第170條 退房責(zé)任：如在________年____月____日無(wú)法退還;房款，應(yīng)雙倍返還定金;上述項(xiàng)目的最終還款期限為_(kāi)_______年____月____日，每延遲一日，出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付千分之一的違約金。

第171條 禁止行為：在出賣(mài)人沒(méi)有向買(mǎi)受人還清上述款項(xiàng)前，出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的房屋出售、轉(zhuǎn)讓或抵押給其他任何人。

第23部分 違約責(zé)任

第172條 責(zé)任前提：本合同所述內(nèi)容為是對(duì)雙方在合同履行過(guò)程中權(quán)利和義務(wù)的確認(rèn)，如出賣(mài)人不能滿足合同條款中的條款，則買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。

第173條 責(zé)任明列：買(mǎi)受人有權(quán)選擇適用下列違約責(zé)任，向出賣(mài)人主張權(quán)利：

(1)全部房款：返還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)(包括銀行貸款及公積金貸款);

(2)全部損失：出賣(mài)人賠償買(mǎi)受人的全部損失;

(3)違約金：出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金;

(4)雙倍定金：出賣(mài)人向買(mǎi)受人雙倍返還定金;

(5)權(quán)利選擇：買(mǎi)受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部分先行主張權(quán)利;一部分權(quán)利的實(shí)現(xiàn)并不表明買(mǎi)受人放棄其他權(quán)利。

第174條 選擇權(quán)利：當(dāng)出賣(mài)人發(fā)生違約時(shí)，在確定責(zé)任時(shí)如發(fā)生違約金與返還定金同時(shí)適用時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)一并給付，除非買(mǎi)受同意不適用選擇條款。

第24部分 買(mǎi)受人損失

第175條 現(xiàn)實(shí)損失：買(mǎi)受人的損失包括以下各項(xiàng)現(xiàn)實(shí)損失，支付的房款、買(mǎi)受人貸款利息、買(mǎi)受人已支付房款利息、購(gòu)買(mǎi)商品房所產(chǎn)生的交通費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用、查閱資料的費(fèi)用、公證費(fèi)用、誤工贊用、訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用。

第176條 預(yù)期損失：買(mǎi)受人的損失還包括以下各項(xiàng)可以預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費(fèi)用、因外界影響無(wú)法正常居住而外出租房的費(fèi)用。

第177條 傷害損失：醫(yī)療費(fèi)用、誤工損失;如因?yàn)槌鲑u(mài)人提供的設(shè)備導(dǎo)致買(mǎi)受人或其親友傷殘的應(yīng)支付至少10萬(wàn)元至50萬(wàn)元賠償金給受害人，導(dǎo)致死亡的應(yīng)支付300萬(wàn)元賠償金給繼承人。

第178條 律師費(fèi)用：買(mǎi)受人因?yàn)樯唐贩抠|(zhì)量、商品房面積、商品房交付時(shí)間、商品房環(huán)境向出賣(mài)人提起訴訟或仲裁申請(qǐng)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)受人的律師費(fèi)用。

第25部分 爭(zhēng)議與其他

第179條 當(dāng)本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟;如選擇仲裁，則仲裁管轄機(jī)構(gòu)為：北京仲裁委員會(huì);如選擇訴訟，選擇法院為：_________。

第180條 訴訟或仲裁條款：由于買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房屋中處于弱勢(shì)地位，而且訴訟成本相對(duì)較大，因此買(mǎi)受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出。

第181條 相關(guān)原則：鑒于出賣(mài)人在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中處于優(yōu)勢(shì)地位，則雙方在相關(guān)問(wèn)題有爭(zhēng)議時(shí)，出賣(mài)人負(fù)責(zé)證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)或沒(méi)有違約，不能證明的則視為買(mǎi)受人有過(guò)錯(cuò)或有違約行為。

第182條 證明責(zé)任：買(mǎi)受人在向出賣(mài)人主張權(quán)利時(shí)，出賣(mài)人有證明買(mǎi)受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù)，否則認(rèn)為買(mǎi)受人主張過(guò)此等權(quán)利。

第183條 適用法律：如各級(jí)政府頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、范、標(biāo)準(zhǔn)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將法律文本提供給買(mǎi)受人，將復(fù)印件交付買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有權(quán)進(jìn)行選擇。

第184條 法律沖突：在本合同履行過(guò)程中，如各種相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)之間有沖突之處，買(mǎi)受人有權(quán)選擇適用條款。

第185條 通知：出賣(mài)人在合同履行過(guò)程發(fā)生的各種問(wèn)題應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起3日內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人，如沒(méi)有書(shū)面通知，則視為沒(méi)有發(fā)生任何不可抗力。

第186條 語(yǔ)言：本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語(yǔ)，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡(jiǎn)化漢字，如需變更語(yǔ)言，需經(jīng)當(dāng)事人雙方書(shū)面同意。

第187條 本合同一式6份，雙方各執(zhí)3份;買(mǎi)受人與出賣(mài)人代理人共同簽字后生效。

第26部分 合同附件

第188條 出賣(mài)人資料：出賣(mài)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、出賣(mài)人資質(zhì)證、出賣(mài)人代理人身份證、買(mǎi)受人身份證。

第189條 買(mǎi)受人資料：買(mǎi)受人身份證復(fù)印件，其他代理人身份證復(fù)印件。

第190條 許可文件復(fù)印件：市政府立項(xiàng)證明、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋銷(xiāo)售許可證、開(kāi)工證、房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、商品房使用說(shuō)明書(shū)、商品房質(zhì)量保證書(shū)。

第191條 技術(shù)文件復(fù)印件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細(xì)部施工圖。

第192條 上述及其他文件，如需要確定買(mǎi)受人是否收到，則以買(mǎi)受人提供的收據(jù)為依據(jù)。

第27部分 法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)

第193條 基本權(quán)利：民法通則、合同法。

第194條 繼承婚姻：繼承法、婚姻法。

第195條 擔(dān)保保險(xiǎn)：擔(dān)保法、保險(xiǎn)法。

第196條 消費(fèi)權(quán)益：消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、廣告法。

第197條 土地權(quán)利：土地法及實(shí)施細(xì)則、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、本市實(shí)施《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法。

第198條 房產(chǎn)權(quán)屬：城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、商品房銷(xiāo)售管理法。

第199條 商業(yè)秘密：反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法。

第200條 知識(shí)產(chǎn)權(quán)：商標(biāo)法、專(zhuān)利法、著作權(quán)法。

第201條 規(guī)劃建筑：規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、建筑法、本市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例。

第202條 銷(xiāo)售許可：城市商品房預(yù)售管理辦法、本市內(nèi)銷(xiāo)商品房管理暫行規(guī)定(95—4—18)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、本市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例。

第203條 面積質(zhì)量：建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建筑質(zhì)量管理?xiàng)l例、市建筑質(zhì)量管理?xiàng)l例、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范、本市建設(shè)工程質(zhì)量條例、商品房銷(xiāo)售面積測(cè)量與計(jì)算。

第204條 小區(qū)規(guī)劃：城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、建設(shè)部及有關(guān)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的各種強(qiáng)制性規(guī)定。

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