最新房屋銷售合同(經(jīng)典十三篇)

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房屋銷售合同 篇1

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________

代理方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：__________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于____市____區(qū)____單元第____層，共____(套)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，建筑面積____平方米，戶型____;房屋所有權(quán)證號(hào)：____，屬于：____。附房屋狀況表。

二、銷售價(jià)格與收款方式：

1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為_(kāi)___元/平方米，總價(jià)____元人民幣，乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷售， 銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得____%、乙方得____%。若銷售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書面認(rèn)可;

2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。

三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

1、簽字即房屋買賣合同生效。

2、乙方付首付拾萬(wàn)元整。

3、甲方在做到乙方本層磚結(jié)好，乙方再支付拾萬(wàn)元整。

4、余款在主體完工后乙方一次性付清，剩余貳萬(wàn)元在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶后付清。

四、結(jié)算方式：雙方約定，自購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過(guò)戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。

甲方：__________

乙方：__________

時(shí)間：__________

房屋銷售合同 篇2

甲方（買方），

住所，

聯(lián)系電話，

乙方（賣方），

住所，

聯(lián)系電話，

甲乙雙方本著自愿、平等、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行。

第一條、買賣標(biāo)的

1、名稱，

2、品種，

3、規(guī)格，

4、價(jià)格，

第二條、質(zhì)量要求

乙方在甲方用貨前提供貨物樣品，由乙方提_____品合格證，并提供檢測(cè)報(bào)告給甲方存檔，乙方供給甲方同樣質(zhì)量的產(chǎn)品。乙方必須保證原材料為合格產(chǎn)品。

第三條、包裝

1、須用堅(jiān)固的木箱或紙箱包裝，適合長(zhǎng)途海運(yùn)、郵寄、空運(yùn)和多次搬運(yùn)、裝卸及適應(yīng)氣候的變化。并具備良好的防潮、防霉、防銹、防腐蝕及抗震能力，不能造成運(yùn)輸過(guò)程中箱件破損，貨物散失。以商品的存放和運(yùn)輸安全為前提，保證貨物在沒(méi)有任何損壞和腐蝕的情況下安全運(yùn)抵目的地。

2、包裝箱內(nèi)的商品均應(yīng)系加標(biāo)簽，注明合同號(hào)、商品名稱、質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量等并附有完整的維護(hù)保養(yǎng)、操作使用說(shuō)明書、出廠合格證等。

3、賣方應(yīng)在每件包裝箱的鄰接側(cè)面上，用不褪色的油漆以明顯易見(jiàn)的中文或英文字樣印刷以下標(biāo)記，合同號(hào)、目的站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、收貨人、貨物名稱、規(guī)格、箱號(hào)、件號(hào)、毛重、凈重（公斤）、體積（長(zhǎng)_________寬_________高，以毫米表示）。

4、在運(yùn)輸包裝內(nèi)裝有爆炸品、易燃物品、有毒物品、腐蝕物品、氧化劑和放射性物資等危險(xiǎn)貨物時(shí)，都必須在運(yùn)輸包裝上標(biāo)明用于各種危險(xiǎn)品的標(biāo)志，以示警告，使裝卸、運(yùn)輸和保管人員按貨物特性采取相應(yīng)的防護(hù)措施，以保護(hù)物資和人身的安全。

5、每一包裝的尺寸、毛重、凈重以及其它必要的注意出項(xiàng)，例如，“不要倒”、“防潮”、“小心輕放”、“固定”等，無(wú)論何時(shí)如有必要應(yīng)以不褪色的顏料印刷在每件包裝的表面。

6、凡由于賣方包裝或保管不善致使貨物遭到損壞或丟失時(shí)，不論在何時(shí)何地發(fā)現(xiàn)，一經(jīng)證實(shí)，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)補(bǔ)齊、更換或賠償。在運(yùn)輸中如非賣方包裝原因發(fā)生貨物損壞和丟失時(shí)，買方應(yīng)立即向承運(yùn)部門提出異議，索取商務(wù)證明，并通知賣方_________天內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。賣方負(fù)責(zé)與承運(yùn)部門及_____公司交涉，買方協(xié)助賣方盡快處理，同時(shí)賣方應(yīng)盡快向買方補(bǔ)供貨物以滿足合同需要。

7、包裝費(fèi)用由_________方承擔(dān)。

第四條、運(yùn)輸

1、運(yùn)輸方式按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行，

（1）海洋運(yùn)輸，

（2）鐵路運(yùn)輸，

（3）航空運(yùn)輸，

（4）XX運(yùn)輸，

2、運(yùn)輸單據(jù)，

（1）_____清潔提貨單。

（2）一式_________份經(jīng)簽字的商業(yè)發(fā)票。

（3）原產(chǎn)地證明書。

3、運(yùn)輸線路及費(fèi)用負(fù)擔(dān)，賣方應(yīng)按雙方商定的合理運(yùn)輸路線、工具、到達(dá)站（港、機(jī)場(chǎng)），委托承運(yùn)單位發(fā)運(yùn)貨物，力求裝足容量或噸位，從而節(jié)約費(fèi)用。

4、接貨單位（或接貨人），_________。

第五條、裝運(yùn)

1、裝運(yùn)時(shí)間，從賣方收到買方信用證日期算起，_________天內(nèi)予以裝船。

2、裝運(yùn)港（地），_________。由賣方提出，經(jīng)買方同意后確定。

3、目的港（地），_________。由賣方提出，經(jīng)買方同意后確定。

4、分批裝運(yùn)和轉(zhuǎn)運(yùn)，由買賣雙方協(xié)商確定是否訂立此條款。

第六條、_____

1、如果在FOB、CFR、FCA、或CPT條件下發(fā)運(yùn)貨物，應(yīng)由買方負(fù)責(zé)投保。

2、如果在CIP或CIP條件下運(yùn)送貨物，賣方應(yīng)按發(fā)票金額的_________%投保_________平安險(xiǎn)，或_________水漬險(xiǎn)，或_________一切險(xiǎn)。另投附加險(xiǎn)應(yīng)包括，_________。

第七條、支付條件

2、托收，貨物裝運(yùn)后，賣方出具即期匯票，連同裝運(yùn)單據(jù)，通過(guò)賣方所在地銀行和買方________銀行交給買方進(jìn)行托收。

3、直接付款，買方收到賣方裝運(yùn)單據(jù)后________天內(nèi)，以電匯或航郵向賣方支付貨款。

第八條、檢驗(yàn)

檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法

1、根據(jù)商檢法規(guī)定，凡列入目錄的進(jìn)出口商品，按照國(guó)家技術(shù)規(guī)范的強(qiáng)制性要求進(jìn)行檢驗(yàn)。沒(méi)在國(guó)家技術(shù)規(guī)范的強(qiáng)制性要求的，可以參照國(guó)家商檢部門指定的國(guó)外有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)。法律、行政法規(guī)規(guī)定由其他檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)實(shí)施檢驗(yàn)的進(jìn)出口商品或者檢驗(yàn)項(xiàng)目，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。此外，合同雙方當(dāng)事人還可以將買賣合同中規(guī)定的質(zhì)量、數(shù)量和包裝條款作為檢驗(yàn)的重要依據(jù)。

2、商品檢驗(yàn)的方法主要有感官檢驗(yàn)、化學(xué)檢驗(yàn)、物理檢驗(yàn)、微生物檢驗(yàn)等。

第九條、索賠

2、索賠期限，

（1）貨物到達(dá)最終目的地之日后_________日內(nèi)只要該日不超過(guò)貨物到達(dá)卸貨港之日后_________日。

（2）在保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)故障或缺陷的情況下，最遲應(yīng)在發(fā)現(xiàn)故障后_________周內(nèi)。

第十條、稅收

與本合同有關(guān)及在執(zhí)行本合同中由中國(guó)政府根據(jù)生效的稅收法律征收的所有稅收由_________支付。與本合同有關(guān)及在執(zhí)行本合同中在中華人民共和國(guó)領(lǐng)土以外征收的所有稅收應(yīng)由_________支付。

第十一條、不可抗力

簽約雙方的任何一方由于臺(tái)風(fēng)，地震和雙方同意的不可抗力事故而影響合同執(zhí)行時(shí)，則延遲合同的期限應(yīng)相當(dāng)于出事故所影響的時(shí)間。。

第十二條、違約責(zé)任

1、供方未按合同規(guī)定時(shí)間交貨，每延期交貨一天，償付需方貨款總額的______%違約金。需方逾期付款，每逾期付款一天，應(yīng)償付供方貨款總額______%違約金，賠償總額不超過(guò)標(biāo)的額的______%。

2、供方產(chǎn)品品種、規(guī)格、質(zhì)量不符合需方規(guī)定，需方有權(quán)退貨或要求供方進(jìn)行更換，因此造成的損失由供方承擔(dān)。需方拖延提貨超過(guò)______天，負(fù)責(zé)承擔(dān)貨物發(fā)生的保管費(fèi)用。

3、任意一方如提出增減合同數(shù)量，變動(dòng)交貨時(shí)間或地點(diǎn)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，征得同意，否則應(yīng)承擔(dān)所發(fā)生的損失責(zé)任。

第十三條、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴。在進(jìn)行法院審理期間，除提交法院審理的事項(xiàng)外，合同其他部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。

第十四條、本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方（簽字），

簽訂地點(diǎn)，

_________年________月______日

乙方（簽字），

簽訂地點(diǎn)，

_________年________月______日

房屋銷售合同 篇3

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層，共（套），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_ __，建筑面積平方米，戶型 ；房屋所有權(quán)證號(hào)： ，屬于： .附房屋狀況表。

二、銷售價(jià)格與收款方式：

1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為_(kāi)_ __元/平方米，總價(jià) 元人民幣，乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷售， 銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得 %、乙方得 %.若銷售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書面認(rèn)可；

2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。

雙方約定，自購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過(guò)戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。

一次性付款結(jié)算方式：

1、一次性付款是指即購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶；

2、乙方代收購(gòu)房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過(guò)戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購(gòu)房款轉(zhuǎn)予甲方。

按揭貸款的結(jié)算方式：購(gòu)房客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房客戶向乙方支付首期房款后開(kāi)始向銀行申請(qǐng)按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過(guò)戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書（注明代收房款）及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開(kāi)戶行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳。

五、代理期限及代理權(quán)限：

1.本合同代理期限為 個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。

房屋銷售合同 篇4

合同編號(hào)

房產(chǎn)策劃銷售代理合同

*乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)和的有關(guān)規(guī)定，本著平等互利，友好合作的原則，就*方委托乙方在襄陽(yáng)代理策劃、銷售*方所開(kāi)發(fā)之天潤(rùn)未來(lái)城(現(xiàn)推廣名)部分房產(chǎn)項(xiàng)目房產(chǎn)策劃銷售代理一事達(dá)成如以下合作內(nèi)容，雙方自愿自覺(jué)遵守。

一、合同標(biāo)的與委托內(nèi)容

1、合同標(biāo)的

1。1項(xiàng)目所處地理位臵:

1。2項(xiàng)目名稱:

1。3該項(xiàng)目功能規(guī)劃商住，d地塊住宅可售面積約萬(wàn)平方米地塊規(guī)劃可售面積約萬(wàn)平方米(以開(kāi)盤前*方提供的預(yù)測(cè)面積為準(zhǔn))。商業(yè)面積以開(kāi)盤前*方提供的預(yù)測(cè)面積為準(zhǔn)，商業(yè)部分的代理費(fèi)用及結(jié)算方式另行協(xié)商。

2、委托內(nèi)容

*方委托乙方就合同標(biāo)的住宅和商業(yè)部分提供獨(dú)家整體策劃及代理銷售。包括且不限于:

1)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告

2)項(xiàng)目整體營(yíng)銷傳播策略

3)項(xiàng)目銷售策略及執(zhí)行方案

4)物業(yè)管理的建議

5)項(xiàng)目的銷售代理

6)后期產(chǎn)品建議書

上述六項(xiàng)策劃及銷售方案，乙方需在*方要求的時(shí)間內(nèi)提出**書面報(bào)告，并得到*方書面確認(rèn)。

3、雙方地塊的開(kāi)盤時(shí)間為年月日，如開(kāi)盤時(shí)間變更，雙方另行協(xié)商或順延。

二、委托代理銷售期限及代銷率

1、委托代理銷售期限

一期住宅部分自年月日起至年月日。

2、代銷率

2。1代理銷售期限界滿時(shí)，乙方完成可售物業(yè)的代銷率為90%。

2。2剩余10%部分，在合同期滿后*方繼續(xù)委托乙方獨(dú)家代理銷售。

三、正文部分

1、合同雙方的權(quán)利和義務(wù)

1。1*方權(quán)利

1。1。1根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)度及乙方營(yíng)銷執(zhí)行方案計(jì)劃安排，確定項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)間及各階段的銷售目標(biāo)，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

1。1。2審議、確定乙方提出的策劃營(yíng)銷執(zhí)行方案，并對(duì)乙方銷售工作進(jìn)行監(jiān)督。

乙方每月25日前提交下月?tīng)I(yíng)銷工作計(jì)劃，并安排策劃主管、銷售主管參加月度營(yíng)銷聯(lián)席工作例會(huì)；每月25日前提交本月?tīng)I(yíng)銷工作總結(jié)。如乙方未按時(shí)提交月度營(yíng)銷工作計(jì)劃與總結(jié)，每延遲一日按每天1000元處罰。

1。1。3對(duì)有損*方形象或給*方造成損失的乙方工作人員，*方有權(quán)要求乙方進(jìn)行調(diào)整。

1。1。4若乙方有意違約，追究乙方的違約責(zé)任或階段銷售任務(wù)達(dá)成率不足50%，可提出無(wú)條件解除合同，如遇不可抗力因素(如自然災(zāi)害等)，國(guó)家政策及其它因素導(dǎo)致*方不能開(kāi)發(fā)，*方有權(quán)無(wú)條件隨時(shí)終止合同。

1。2*方義務(wù)

1。2。1根據(jù)銷售進(jìn)度及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，采納乙方合理*建議，及時(shí)調(diào)整相關(guān)策略，積極配合乙方的銷售。

1。2。2安排專門對(duì)接人員核查銷售工作，并負(fù)責(zé)與乙方的協(xié)調(diào)與溝通。

1。2。3*方負(fù)責(zé)與有關(guān)部門申辦該項(xiàng)目有關(guān)售樓、按揭的所有手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

1。2。4保*預(yù)售時(shí)承諾的交樓標(biāo)準(zhǔn)及其他條件與入伙時(shí)一致。

1。2。5*方須按合同約定及時(shí)與乙方結(jié)算代理費(fèi)，如有拖欠按所欠代理費(fèi)總額每日萬(wàn)分之一計(jì)付滯納金。

1。2。6及時(shí)完成銷售合同的審核工作、收款工作。

1。2。7在發(fā)售前配合乙方辦理有關(guān)銷售事宜，向乙方提供所委托之物業(yè)的工程圖紙及各項(xiàng)土地使用、規(guī)劃批準(zhǔn)、預(yù)售許可*等公開(kāi)銷售所需的各項(xiàng)文件資料，并將蓋公章的復(fù)印件給乙方存檔，以確保樓宇銷售的順利開(kāi)展。

1。2。8須保*本項(xiàng)目有關(guān)資料的合法*、準(zhǔn)確*，以使乙方可合法向認(rèn)購(gòu)者銷售該物業(yè)。

1。2。9審批乙方制定的整體銷售策略及廣告發(fā)布計(jì)劃，并在項(xiàng)目營(yíng)銷各階段及時(shí)與廣告公司、制作公司、裝修公司及各媒體等簽訂合約，承擔(dān)有關(guān)宣傳推廣、廣告、銷售資料及銷售現(xiàn)場(chǎng)包裝等所需的各項(xiàng)銷售推廣費(fèi)用，*方同意d地塊和三期abc地塊營(yíng)銷推廣費(fèi)用各不低于項(xiàng)目銷售額的1%。

1。2。10負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目按期保質(zhì)保量完成，并配合乙方辦理有關(guān)銷售及戶外廣告發(fā)布等手續(xù)，并向乙方提供該項(xiàng)目房地部門預(yù)測(cè)的戶型圖和銷售面積、交房的標(biāo)準(zhǔn)、商品房買賣合同等相關(guān)資料及按揭銀行的落實(shí)等事宜。

1。2。11承擔(dān)營(yíng)銷中心的電話初裝費(fèi)、水電費(fèi)。

1。2。12*方有義務(wù)在三期abc地塊做樣板房配合營(yíng)銷。

1。3乙方權(quán)利

1。3。1主理該項(xiàng)目的銷售及管理等工作。

1。3。2根據(jù)合同約定，按時(shí)收取策劃銷售代理費(fèi)用。

1。3。3若*方有意違約，乙方結(jié)算完應(yīng)得的代理費(fèi)和溢價(jià)部分后，可提出解除合同，并追究*方的違約責(zé)任。

1。3。4如遇不可抗因素(如自然災(zāi)害等)，國(guó)家政策及其它因素導(dǎo)致乙方不能完成既定的階段*銷售目標(biāo)，*方不能追究乙方違約責(zé)任，具體事宜*、乙雙方協(xié)商解決。

1。4乙方義務(wù)

1。4。1乙方不得超越*方向客戶作出承諾，未經(jīng)*方書面同意不得向客戶收取任何額外費(fèi)用或增減銷售合同條款，否則*方有權(quán)無(wú)條件終止合同。銷售合同樣本及合同條款解釋由*方在項(xiàng)目開(kāi)盤前提供。

1。4。2本合同所定房產(chǎn)的銷售款必須由*方財(cái)務(wù)統(tǒng)一收取或客戶直接匯入*方指定帳號(hào)，*方統(tǒng)一開(kāi)具收據(jù)或*。乙方不得自行收取任何定金或房款，如果出現(xiàn)乙方自行收款的行為，*方保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利，除非*方委托乙方辦理收款或*手續(xù)。*方財(cái)務(wù)人員必須充分配合乙方銷售工作。

1。4。3乙方制定的銷售價(jià)格表必須*方書面確認(rèn)方可銷售。若遇特殊情況應(yīng)征得*方書面同意。乙方未經(jīng)*方書面同意，不得漲價(jià)，不得擅自給客戶任何形式的低于底價(jià)的折扣，否則*方有權(quán)追究由此造成的一切損失和相應(yīng)的法律責(zé)任。

1。4。4乙方承擔(dān)代理傭金及其它收入的稅費(fèi)，對(duì)收取*方支付的代理費(fèi)用應(yīng)出具正式*。

1。4。5代理*方與客戶直接簽署認(rèn)購(gòu)書、簽訂，并有義務(wù)加強(qiáng)力量，安排專人協(xié)助銀行為購(gòu)房客戶辦理按揭手續(xù)。所有客戶的按揭、交房/兩*辦理等資料由乙方收集、

整理，經(jīng)*方審核無(wú)誤后，提交給*方指定的按揭銀行，直至達(dá)到銀行放款為止。乙方必須協(xié)助客戶在*方指定銀行辦理按揭手續(xù)。

1。4。6乙方遵守為*方保密原則，所有*及與本項(xiàng)目相關(guān)的資料未經(jīng)*方允許不得向他人提供。

1。4。7派*人員參加必要的本項(xiàng)目相關(guān)單位的聯(lián)席會(huì)議，從銷售、策劃角度為*方提供意見(jiàn)和建議。

1。4。8乙方須依據(jù)和，嚴(yán)格按照雙方共同商定的銷售、策劃方案組織好樓盤的策劃、銷售工作，負(fù)責(zé)管理銷控表，可根據(jù)銷售各階段的實(shí)際情況合理調(diào)配資源。若遇特殊情況，乙方應(yīng)獲得*方書面認(rèn)可后作為個(gè)案協(xié)商處理。

1。4。9乙方在本合同簽定之日起一周內(nèi)將營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件報(bào)*方備案。

1。4。10乙方需提交周(月)工作計(jì)劃和總結(jié)報(bào)*方核準(zhǔn)。

1。4。11乙方不得轉(zhuǎn)讓策劃和銷售代理權(quán)，否則*方有權(quán)終止合同。

1。4。12乙方工作人員應(yīng)詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況，每天以銷售日?qǐng)?bào)表的形式(電子版和書面形式各一份)向*方報(bào)告銷售進(jìn)度(含當(dāng)日客戶來(lái)訪明細(xì)、簽定合同客戶明細(xì)、下定客戶明細(xì)、成交明細(xì)、次日成交預(yù)測(cè)明細(xì)等內(nèi)容)，供雙方根據(jù)銷售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷售策略。

1。4。13乙方承擔(dān)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目策劃、銷售團(tuán)隊(duì)所有人員的管理和費(fèi)用(包括策劃及銷售人員的錄用、考核、薪酬、培訓(xùn)、晉升等，并嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)管理)及日常辦公費(fèi)用。

1。4。14乙方保*每天在崗臵業(yè)顧問(wèn)人數(shù)不少于15人，并按月度及時(shí)發(fā)放臵業(yè)顧問(wèn)銷售提成，以免影響*方公司品牌形象。

1。4。15乙方負(fù)責(zé)電動(dòng)看房車的日常使用與維護(hù)保養(yǎng)。如有人為損壞需原價(jià)賠償。

1。4。16乙方保*商品房買賣合同與客戶按揭合同填寫的準(zhǔn)確*。如*方或按揭銀行審核發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，每處錯(cuò)誤處罰500元。

2、銷售任務(wù)指標(biāo)

3、代理取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格及結(jié)算方式

3。1代理取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

特別說(shuō)明:a、代理費(fèi)=銷售提成+銷售溢價(jià)分成

b、如乙方不能完成階段任務(wù)的50%，*方有權(quán)單方面提前解除本合同并扣除保*

金15萬(wàn)元整。在*方?jīng)Q定終止合同并以書面形式遞交乙方后，*方在7個(gè)工作日內(nèi)向乙方結(jié)算代理費(fèi)，乙方退場(chǎng)。

在*方?jīng)Q定終止合同并在一個(gè)月內(nèi)以書面形式遞交乙方后，*方在7個(gè)工作日內(nèi)向

乙方按約定結(jié)算代理費(fèi)，乙方退場(chǎng)。若*方未在一個(gè)月以內(nèi)書面形式向乙方遞交終止合同函件，視同*、乙雙方繼續(xù)履行本合同。

c、若乙方超額完成階段銷售任務(wù)，超額部分可計(jì)入下一階段完成任務(wù)量。

3。1。2傭金的支付:

a、*方根據(jù)乙方每一銷售階段實(shí)際完成任務(wù)量按3。1。1條款向乙方據(jù)實(shí)結(jié)算代理費(fèi)。

b、*方每月在核對(duì)乙方提交的銷售業(yè)績(jī)后，在7個(gè)工作日內(nèi)支付應(yīng)得傭金的95%，余下5%作為乙方合作保*金，保*乙方合作過(guò)程中不違反雙方約定的細(xì)節(jié)條款，在乙方在完成本合同第三部分1。4條約定的相關(guān)義務(wù)后的一個(gè)月后返還。

3。1。3銷售溢價(jià)提成:在銷售過(guò)程中，銷售單價(jià)超出*乙雙方約定的銷售基價(jià)部分，乙方按套計(jì)提超價(jià)部分的20%。計(jì)算方式:溢價(jià)提成=(銷售執(zhí)行總價(jià)-銷售基價(jià)總價(jià))×20%。溢價(jià)提成部分在項(xiàng)目整體銷售目標(biāo)達(dá)成后計(jì)提，且需扣減溢價(jià)部分的銷售代理傭金。

3。1。4銷售溢價(jià)提成結(jié)算:d地塊銷售達(dá)到90%時(shí)進(jìn)行d地塊溢價(jià)提成結(jié)算；剩余房源銷售不再計(jì)提溢價(jià)。三期abc地塊在每個(gè)組團(tuán)銷售周期結(jié)束時(shí)進(jìn)行溢價(jià)提成結(jié)算。

3。2銷售價(jià)格

3。3。1雙方每銷售階段結(jié)算一次傭金，*方核對(duì)上階段銷售回款報(bào)表無(wú)誤后，*方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付銷售提成。

3。3。4若客戶退房，如*方按相關(guān)條款收取客戶違約金，客戶退房違約金*、乙雙方按5:5分成。乙方在下一階段結(jié)算中將已收取的此項(xiàng)代理費(fèi)退還給*方。

3。4銷售傭金提取的界定

任務(wù)達(dá)成率以客戶簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議為準(zhǔn)，銷售傭金的提取以銀行回款為準(zhǔn)。

4、相關(guān)界定

4。1成功銷售的界定

4。1。1客戶簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，視為成功銷售，計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)。

4。1。2乙方銷售傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn):一次*付款或分期付款客戶全款到賬；按揭客戶簽訂，按揭客戶的按揭合同通過(guò)銀行審核并已放款。

4。2正式開(kāi)盤銷售的界定

4。2。1在委托合同標(biāo)的開(kāi)盤銷售前，*方應(yīng)取得、、、、五*。同時(shí)確保項(xiàng)目達(dá)到一定的工程形象。

4。2。2由*、乙雙方共同協(xié)商確定的該項(xiàng)目正式對(duì)外銷售的日期。

5、違約責(zé)任

5。1在本合同解除或終止前，*方不得指定其他代理商進(jìn)行本合同所約定標(biāo)的范圍的策劃及銷售。乙方不得承接天潤(rùn)未來(lái)城項(xiàng)目5公里范圍之內(nèi)的其他樓盤的營(yíng)銷策劃代理業(yè)務(wù)。

5。2雙方對(duì)合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)布或提供給第三方。在合作過(guò)程中任何一方泄露商業(yè)秘密或?qū)⒂嘘P(guān)資料提供給第三方的，另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

絕對(duì)禁止乙方將本項(xiàng)目*(來(lái)電、來(lái)訪、成交客戶)、媒體反饋數(shù)據(jù)泄露給第三方或者用于其他項(xiàng)目。若經(jīng)發(fā)現(xiàn)，*方有權(quán)單方面結(jié)束合同，并扣押所有保*金及未結(jié)傭金，并保留采取進(jìn)一步法律措施的權(quán)利。

5。3任何一方單方面提出終止合同或解除合同均屬違約行為，須由違約方按合同法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并承擔(dān)因此造成的相關(guān)損失和違約責(zé)任。

5。4任何一方不得損害對(duì)方的聲譽(yù)，否則須承擔(dān)因此造成的相關(guān)損失和相應(yīng)的法律責(zé)任。

5。5*方如未按合同所約定的時(shí)間支付給乙方當(dāng)期代理費(fèi)或策劃費(fèi)用，乙方可按所欠代理費(fèi)用的每日萬(wàn)分之一計(jì)收滯納金。

5。6*方如未按合同約定的時(shí)間提供必需的銷售條件，或其他原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法按合同約定正常公開(kāi)發(fā)售，合同期順延。

5。7*方擅自委托任何第三方代理銷售或自行銷售本合同委托銷售之物業(yè)的，*方應(yīng)支付乙方已代理售出部分(以客戶繳納首期款并簽訂為準(zhǔn))的代理費(fèi)，并承擔(dān)違約責(zé)任。

5。8由于*方提供給乙方銷售本項(xiàng)目?jī)?nèi)住宅或商鋪產(chǎn)權(quán)不清或*照手續(xù)不全引起客戶的糾紛均由*方承擔(dān)。

6、其他事宜

6。1合同附件與本合同具有同等法律權(quán)利。

6。2在本合同到期時(shí)，本合同自然終止，雙方應(yīng)通力協(xié)作，妥善處理終止本合同后的有關(guān)事宜。*乙雙方若同意繼續(xù)合作，另行簽定合作協(xié)議。

6。3本合同未盡事宜，經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

6。4本合同在執(zhí)行的過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向由襄陽(yáng)市襄州區(qū)*法院提起訴訟。

6。5本合同壹式肆份，*乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后即可生效。

*方:湖北天潤(rùn)投資集團(tuán)有限公司

代理人:(簽字)

簽約地:

簽約日期:xx年9月20日乙方:武漢市中科輝創(chuàng)房地產(chǎn)投資管理有限公司代理人:(簽字)簽約地:簽約日期:xx年9月20日

房屋銷售合同 篇5

：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說(shuō)明如下：

1、暫測(cè)套內(nèi)使用面積：有一正方形居室，共計(jì)售價(jià)100萬(wàn)元人民幣。四面墻長(zhǎng)度相等，站在室內(nèi)以兩墻交接點(diǎn)為起點(diǎn)和終點(diǎn)，測(cè)量任意一起點(diǎn)與終點(diǎn)之間的距離均為10米，則內(nèi)墻周長(zhǎng)4*10=40米，墻厚30厘米，門寬100厘米，因此套內(nèi)使用面積暫測(cè)數(shù)據(jù)為10*10=100平方米。

2、實(shí)測(cè)面積增加：若房屋竣工后實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于100平方米，則買受人僅支付100萬(wàn)元即可，無(wú)須另行結(jié)算。

3、實(shí)測(cè)面積減少一：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于100平方米但大于97平方米（包括97平方米），例如實(shí)測(cè)面積為98平方米，則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價(jià)款，差價(jià)款的具體數(shù)額[（100-98）/100]*100%*100萬(wàn)=2萬(wàn)元。

4、實(shí)測(cè)面積減少二：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于97平方米時(shí)，例如是95平方米，則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》；當(dāng)不解除《商品房買賣合同》情況下，由出賣人向買受人支付面積差價(jià)款，差價(jià)款數(shù)額為[（97-95）/100]*100%*100萬(wàn)*2+[（100-97）/100]*100%*100萬(wàn)=4萬(wàn)元+3萬(wàn)元=7萬(wàn)元。

房屋銷售合同 篇6

委托人(被代理人)：______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

受托人(代理人)：________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立如下合同：

一、甲方自愿將自己位于______市________________區(qū)_________路(街)_________號(hào)_________單元_________室的房產(chǎn)委托乙方代理銷售。

_________字第_________號(hào)/使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)________號(hào)，建筑面積/使用面積為_(kāi)________平方米。

2.上述所售房產(chǎn)的基本情況為：

房型_________、結(jié)構(gòu)_________、樓層_________ 、附屬設(shè)施__________。

3.該房產(chǎn)擬售價(jià)格為￥_________(大寫) 。

二、乙方接受委托后應(yīng)按照《____市房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)則(試行)》的要求提供服務(wù)、促成交易。

三、在房屋的交易過(guò)程中，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理權(quán)屬過(guò)戶登記、房款交割、房屋管理權(quán)交接等工作，保障交易的安全性。

?

四、乙方協(xié)助甲方辦理完交易過(guò)戶登記手續(xù)后，甲方應(yīng)一次性付給乙方成交金額的_________%(超過(guò)_______萬(wàn)的部分以_______%累計(jì)，低于_________元的按_________元收取)作為代理傭金。

五、甲方保證不與乙方介紹的客戶私下聯(lián)系，包括互留聯(lián)系電話、地址等，否則視甲方有故意逃避代理傭金的行為。若私下成交，造成甲方利益受損或發(fā)生其他糾紛，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，并且乙方有權(quán)提出兩倍于代理傭金的賠償。

六、甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)財(cái)務(wù)糾紛，如甲方故意隱瞞真實(shí)情況致使乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并給予補(bǔ)償。

七、委托有效期為_(kāi)___________。

八、若在委托期內(nèi)甲方已通過(guò)其它渠道售出該房產(chǎn)，則本委托合同自行終止。

九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的甲、乙雙方可依法向xx市仲裁委員會(huì)提出仲裁。

十一、本合同從甲方簽字、乙方蓋章之日起生效。

十二、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方(簽字)：_________乙方：_______(蓋章)

住址(單位)：_________經(jīng)辦人：_____________

身份證號(hào)碼：___________

聯(lián)系方式：_____________

_______年_____月_____日

房屋銷售合同 篇7

甲方：

乙方：

甲方：

地址：

乙方：

地址：

甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《xxx民法通則》和《xxx合同法》等有關(guān)規(guī)定，本著平等互利、友好合作、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方以代理商的身份為月亮灣商住項(xiàng)目綜合商業(yè)地產(chǎn)、住宅項(xiàng)目全權(quán)委托乙方：投資顧問(wèn)、營(yíng)銷策略、廣告創(chuàng)意、招商及銷售代理事宜，達(dá)成以下合同內(nèi)容，并承諾共同遵照?qǐng)?zhí)行。

1、項(xiàng)目名稱：月亮灣。

2、項(xiàng)目位置：新城區(qū)。

3、項(xiàng)目用途：商業(yè)、住宅綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

4、全案代理范圍：約定委托代理銷售面積：該項(xiàng)目總銷售面積約平方米，其中商業(yè)物業(yè)銷售總面積約平方米，住宅樓（辦公、公寓）總銷售面積約平方米，其它可銷售面積平方米，（最終面積以房產(chǎn)測(cè)繪部門測(cè)繪為準(zhǔn)）。

1、投資顧問(wèn)。

本項(xiàng)目投資顧問(wèn)工作，主要是從市場(chǎng)研究以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件的分析入手，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力的挖掘，提煉項(xiàng)目的核心賣點(diǎn)體系，形成項(xiàng)目的初步產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)策略和產(chǎn)品形象定位，并參與規(guī)劃、設(shè)計(jì)討論和提出產(chǎn)品調(diào)整建議，根據(jù)相關(guān)定位、資料提供項(xiàng)目分析。

2、營(yíng)銷策略。

本項(xiàng)目營(yíng)銷策略工作，主要是從市場(chǎng)、產(chǎn)品、客群等角度出發(fā)，確定項(xiàng)目的主題定位、整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略、形象包裝策略、銷售定價(jià)策略及項(xiàng)目整體營(yíng)銷工作計(jì)劃等與營(yíng)銷相關(guān)的策略工作內(nèi)容并配合開(kāi)發(fā)商實(shí)施。

3、廣告創(chuàng)意。

本項(xiàng)目廣告創(chuàng)意工作，主要是結(jié)合項(xiàng)目的整體定位及競(jìng)爭(zhēng)策略，確定廣告推行計(jì)劃并進(jìn)行相關(guān)文案平面的創(chuàng)意、設(shè)計(jì)，相關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的包裝展示的設(shè)計(jì)工作等，為協(xié)助銷售和項(xiàng)目提升形象服務(wù)。

乙方以代理銷售商的身份組建并管理本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)，由該銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行本合同所約定銷售范圍內(nèi)物業(yè)的全面招商銷售工作。

本合同代理期限為_(kāi)____個(gè)月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_____個(gè)月，在自動(dòng)延期期間，本合同所有條款和乙方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變。在本合同延長(zhǎng)期內(nèi)，任何一方有權(quán)提前30天給予另一方書面通知后終止合同。

1、投資顧問(wèn)。

1）負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研及市場(chǎng)分析；

2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的客群分析；

3）參與產(chǎn)品設(shè)計(jì)討論并提供產(chǎn)品建議或產(chǎn)品修改建議。

2、營(yíng)銷策略。

2）根據(jù)項(xiàng)目的營(yíng)銷階段劃分后的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，分階段制定項(xiàng)目各階段的營(yíng)銷工作執(zhí)行計(jì)劃；

5）根據(jù)每個(gè)營(yíng)銷階段的銷售特點(diǎn)、去化特征以及客戶需求特征，制定短期的銷售策略、價(jià)格策略和媒體策略等。

3、廣告創(chuàng)意。

2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目形象定位及l(fā)ogo、vi及應(yīng)用、延展等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計(jì)；

房屋銷售合同 篇8

甲方：_________________乙方：_________________

為保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同。

一、甲方授權(quán)乙方為產(chǎn)品在(地區(qū))的獨(dú)家經(jīng)銷權(quán),甲方不得在前述渠道內(nèi)另行從事本產(chǎn)品的銷售業(yè)務(wù).產(chǎn)品包裝：_________________

二、銷售指標(biāo)

1、市場(chǎng)啟動(dòng)期為三個(gè)月(即______年____月____日—______年____月____日)，乙方提貨不少于件。

2、其后每月進(jìn)貨量不少于件，全年累計(jì)進(jìn)貨量不少于件。

3、當(dāng)乙方完成年進(jìn)貨量指標(biāo)，甲方給予乙方總進(jìn)貨量的%作為銷售獎(jiǎng)勵(lì)，并以貨物形式返給乙方。

三、供貨價(jià)格、付款方式1、供貨價(jià)格：_________________每件元(即每盒元)。

甲方：_________________乙方：_________________

代表人：_________________法人代表：_________________

地址：________________地址：_________________

電話：_________________電話：_________________

傳真：_________________傳真：_________________

______年____月____日簽于。

房屋銷售合同 篇9

出賣方：____________

(本人)(法定代表人)姓名：____________國(guó)籍：____________

(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：____________

地址：____________

郵政編碼：____________聯(lián)系電話：____________

委托代理人：____________國(guó)籍：____________電話：____________

地址：____________郵政編碼：____________

買受方：____________

(本人)(法定代表人)姓名：____________國(guó)籍：____________

(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：____________

地址：____________

郵政編碼：____________聯(lián)系電話：____________

委托代理人：____________國(guó)籍：____________電話：____________

地址：____________郵政編碼：____________

第一條 房屋的基本情況

出賣方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)____，建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米)，房屋用途為_(kāi)____;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)____。

第二條 房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_____%(不包括±_____%)時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_____%(包括±_____%)時(shí)，甲乙兩方同意按下述第_____種方式處理：_______

1.買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息。

2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

3._______________________________。

第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)____;土地使用權(quán)年限自___年__月__日至___年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)____;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方(必須)(無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條 價(jià)格

按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價(jià)為( 幣)每平方米_____元，總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。

第五條 付款方式

買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣方。具體付款方式可由兩方另行約定。

第六條 交付期限

出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給買受方。

第七條 買受方逾期付款的違約責(zé)任

買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣方對(duì)買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。逾期超過(guò)____天后，即視為買受方不履行本合同。屆時(shí)，出賣方有權(quán)按下述第____種約定，追究買受方的違約責(zé)任。

1.終止合同，買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)買受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。

2.買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3._______________________________。

第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起，月利息則按_____利率計(jì)算。逾期超過(guò)_____個(gè)月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。

1.終止合同，出賣方按買受方累計(jì)已付款的_____%向買受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)出賣方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2.出賣方按買受方累計(jì)已付款的_____%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3._______________________________。

第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在買受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限

內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過(guò)失造成買受方不能在兩方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付

款的_____%賠償買受方損失。

第十條 出賣方保證

在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國(guó)家交納，契稅由買受方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙兩方分別交納。

第十二條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙兩方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙兩方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙兩方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。

第十五條 本合同(經(jīng)甲、乙兩方簽字)之日起生效。第十六條 本合同連同附表共_____頁(yè)，一式_____份，甲、乙兩方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。

出賣方(簽章)：_______

出賣方代理人(簽章)：_______

___年___月___日

買受方(簽章)：_______

買受方代理人(簽章)：_______

___年___月___日

房屋銷售合同 篇10

開(kāi)發(fā)商：

咨詢公司：房地產(chǎn)咨詢有限公司

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就開(kāi)發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃、銷售開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

一． 代理事項(xiàng)

開(kāi)發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃、銷售開(kāi)發(fā)商在 項(xiàng)目，規(guī)劃許可證號(hào)為 號(hào),總占地面積總建筑面積約平方米（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）。

在代理合同有效期內(nèi)，咨詢公司為開(kāi)發(fā)商在 （地區(qū)）委托的獨(dú)家策劃銷售代理商，開(kāi)發(fā)商不得在（地區(qū)）指定其他代理商。

二． 代理權(quán)限

咨詢公司代理開(kāi)發(fā)商對(duì)本項(xiàng)目的宣傳、策劃、銷售等一切對(duì)外活動(dòng)，必須以開(kāi)發(fā)商名義進(jìn)行，并在本合同約定或開(kāi)發(fā)商批準(zhǔn)、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)。

三． 代理責(zé)任

咨詢公司在開(kāi)發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動(dòng)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)民事責(zé)任。咨詢公司未經(jīng)開(kāi)發(fā)商授權(quán)或超越代理權(quán)限的'代理行為，由咨詢公司自行承擔(dān)民事責(zé)任。

四． 代理期限

自雙方簽字蓋章合同生效之日起,至項(xiàng)目全部經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量驗(yàn)收并可交付使用后三個(gè)月止。

五．代理計(jì)劃的實(shí)施

咨詢公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的宣傳、策劃、銷售等活動(dòng)的計(jì)劃書及所需費(fèi)用預(yù)算應(yīng)以書面報(bào)告形式提交開(kāi)發(fā)商，經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意、批準(zhǔn)后方可實(shí)施執(zhí)行。

六．代理工作方式

1．咨詢公司負(fù)責(zé)組織銷售人員隊(duì)伍，在開(kāi)發(fā)商提供的銷售中心完成前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作（即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作）。前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作包括現(xiàn)場(chǎng)接待客戶、簽署《商品房購(gòu)房協(xié)議書》（又稱《訂購(gòu)書》）、引導(dǎo)客戶簽署《商品房買賣合同》、《商品房按揭貸款申請(qǐng)表》及《商品房抵押貸款合同》等。

咨詢公司應(yīng)委派不少于2名的項(xiàng)目管理人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)辦公，保證與開(kāi)發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作。

2．開(kāi)發(fā)商應(yīng)委派不少于3名的工作人員完成后臺(tái)簽約及辦證工作。后臺(tái)簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣合同》、收取房款、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》等工作。

3．開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費(fèi)用。銷售中心的日常工作由咨詢公司負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進(jìn)行工作。

4．甲乙雙方設(shè)置例會(huì)制度，定期研討銷售工作，根據(jù)市場(chǎng)需求，對(duì)銷售工作進(jìn)行調(diào)控。

七．代理費(fèi)用

1．咨詢公司的代理費(fèi)用按咨詢公司實(shí)際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。銷售代理費(fèi)由開(kāi)發(fā)商以人民幣形式計(jì)算和支付。

2．自開(kāi)發(fā)商取得具體單元的商品房預(yù)售許可證并經(jīng)開(kāi)發(fā)商書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期，若開(kāi)發(fā)商未書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售，則銷售周期順延。在開(kāi)發(fā)商書面批準(zhǔn)具體單位對(duì)外銷售并正式開(kāi)盤至該單元封頂，咨詢公司銷售的銷售面積應(yīng)達(dá)到該單元總面積的%，如咨詢公司達(dá)到以上銷售率，代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1.2%提取。（否則，代理費(fèi)率相應(yīng)減少0.05%，即1.15% 。）如咨詢公司在正式開(kāi)盤至封頂時(shí)達(dá)到 %的銷售率，代理費(fèi)相應(yīng)增加0.05%，即1.25%

3．咨詢公司的代理費(fèi)用以代理期限內(nèi)商品房實(shí)際成交均價(jià)情況確定如下：本項(xiàng)目的住宅銷售均價(jià)不能低于3650 元/m2,代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1.2%（按以上第2點(diǎn)具體銷售率調(diào)整代理費(fèi)比例）提取。開(kāi)發(fā)商按照具體單元的銷售，按以下約定給予咨詢公司獎(jiǎng)勵(lì)：

商品房銷售均價(jià)在3650元/ m2以上，在3650～3800元/ m2范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費(fèi)按以上第2點(diǎn)計(jì)算，超出3800元/ m的那部分銷售金額代理費(fèi)用按超出部分總金額的10%提取。

4．在代理期限內(nèi)，咨詢公司代理銷售商場(chǎng)、車位，其代理費(fèi)用按銷售總額的

1.2%計(jì)算。

八．代理費(fèi)用支付

1．開(kāi)發(fā)商同意按下列方式支付銷售代理費(fèi)： 對(duì)每一個(gè)銷售單元開(kāi)發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后，需向咨詢公司支付銷售金額1.2 %的銷售代理費(fèi)，咨詢公司的代銷責(zé)任即告完成。但本合同履行期間咨詢公司應(yīng)按本合同第六部分第1點(diǎn)完成代理工作。

開(kāi)發(fā)商每月8日前與咨詢公司結(jié)算上月的銷售代理費(fèi)用，咨詢公司在收到開(kāi)發(fā)商的代理費(fèi)用后一個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)向開(kāi)發(fā)商開(kāi)具正式稅務(wù)發(fā)票。

2．甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷售代理費(fèi)用均以上月的銷售總額1.2%提取。關(guān)于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)超額完成的計(jì)提比率和超出規(guī)定均價(jià)所計(jì)算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清。咨詢公司應(yīng)同時(shí)向開(kāi)發(fā)商辦理代售資料移交。

3．若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開(kāi)發(fā)商所有，咨詢公司不需退還相應(yīng)的銷售代理費(fèi)；對(duì)同一單位的銷售，咨詢公司只收一次代理費(fèi)。

九．銷售定價(jià)

1．銷售價(jià)格由甲、乙雙方商討制定，并由開(kāi)發(fā)商確認(rèn)。咨詢公司按照經(jīng)開(kāi)發(fā)商確認(rèn)的銷售價(jià)目表進(jìn)行銷售，咨詢公司無(wú)權(quán)自行調(diào)整銷售價(jià)格。如咨詢公司銷售價(jià)格低于開(kāi)發(fā)商書面確認(rèn)的銷售價(jià)目表，則低于開(kāi)發(fā)商定價(jià)部分應(yīng)由咨詢公司補(bǔ)足。

2．開(kāi)發(fā)商所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表及咨詢公司制定并得到確認(rèn)的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件。

十．項(xiàng)目總體營(yíng)銷費(fèi)用的控制

1．本項(xiàng)目總體營(yíng)銷費(fèi)用按總銷售額的3%為控制原則，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)支付。咨

詢公司制定的整體營(yíng)銷執(zhí)行方案的費(fèi)用預(yù)算不得超出此限。

2．甲、乙雙方均應(yīng)在高效、經(jīng)濟(jì)的原則上對(duì)本項(xiàng)目的總體營(yíng)銷費(fèi)用科學(xué)地運(yùn)用。咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關(guān)活動(dòng)方案、促銷活動(dòng)方案等費(fèi)用預(yù)算和開(kāi)發(fā)商提議使用的相關(guān)營(yíng)銷費(fèi)用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認(rèn)并書面批準(zhǔn)方可做為總體營(yíng)銷費(fèi)用控制的標(biāo)準(zhǔn)。

3．本項(xiàng)目的總體營(yíng)銷費(fèi)用包括報(bào)紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關(guān)促銷活動(dòng)費(fèi)用、銷售物料制作和印刷、銷售中心現(xiàn)場(chǎng)布置及維護(hù)、模型制作、現(xiàn)場(chǎng)和后臺(tái)與銷售業(yè)務(wù)相關(guān)費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用及保安和清潔費(fèi)用等。

十一．雙方設(shè)例會(huì)制度，定期研討銷售工作，有需要時(shí)對(duì)銷售工作進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。雙方應(yīng)配合對(duì)方的工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購(gòu)房手續(xù)。

十二．開(kāi)發(fā)商責(zé)任

1．開(kāi)發(fā)商應(yīng)向咨詢公司提供以下文件和資料：

（1） 開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開(kāi)戶銀行帳號(hào)；

（2） 開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)香格里拉項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照。

包括國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)

劃許可證、施工許可證和本項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證照的復(fù)印件。

（3） 關(guān)于銷售代理本項(xiàng)目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、

室內(nèi)設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、銷售（測(cè)繪）面積、規(guī)格、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他費(fèi)用的估算等。

（4） 咨詢公司代理銷售該項(xiàng)目所需的購(gòu)房訂購(gòu)書。

以上文件及資料，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于正式對(duì)外銷售15天前向咨詢公司交付齊全。

房屋銷售合同 篇11

出賣方（甲方）：______________

購(gòu)買方（乙方）：______________

甲方及乙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確買、賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，于__年___月__日簽訂商品房銷售合同（以下稱該合同），并同意根據(jù)該合同之有關(guān)規(guī)定簽訂本協(xié)議，以補(bǔ)充該合同未盡善之部分，共同遵守。

1．甲方依據(jù)《商品房銷售許可證》第____號(hào)將在____市區(qū)____路____號(hào)的____單元____層____號(hào)的商品房（以下稱該商品房）出售給乙方。

2．土地使用期限自____________起____________止。

3．該________之建筑材料及設(shè)備以附錄________為標(biāo)準(zhǔn)。

4．甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價(jià)及付款辦法付款。對(duì)交款日期及付款方式，乙方必須嚴(yán)格遵守。

5．如乙方未能根據(jù)附錄____之規(guī)定期限依時(shí)交付樓價(jià)款者，由滯付之日起計(jì)算直至付款之日止，乙方每日須按該合同第____條向甲方支付該合同所列出之滯納金。同時(shí)甲方還可以書面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依時(shí)支付樓價(jià)欠款及/或滯納金，甲方有權(quán)視乙方違約而作中途退房處理并有權(quán)終止該合同及本協(xié)議。甲方可以書面通知乙方解除該合同及本協(xié)議，并報(bào)知_______市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案后另行出售。乙方已付之樓價(jià)款由甲方按該合同第八條之規(guī)定扣除違約金及/或滯納金，并于甲方將該商品房另行售予他人時(shí)，賠償甲方因轉(zhuǎn)售引致的損失后，退回乙方。轉(zhuǎn)售如有盈余，則歸甲方所有。乙方已付樓價(jià)款不足以支付違約金及損失賠償時(shí)，甲方保留追究乙方法律責(zé)任之權(quán)利。

6．乙方應(yīng)于甲方發(fā)出該商品房交付使用通知書之日起十四天內(nèi)，按甲方指定的地點(diǎn)及方式付清樓價(jià)余款（若有）、滯納金（若有）及其他乙方在該合同及本協(xié)議下應(yīng)繳的款項(xiàng)，并接受甲方移交鎖匙；否則甲方將有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第5條收取滯納金及/或違約金并安排處理該商品房，乙方不得對(duì)此提出任何異議。乙方并須向甲方負(fù)責(zé)因乙方逾期收摟而引致的任何損失及費(fèi)用。收樓前如該商品房有未妥善之處，乙方不得藉此拒絕收樓。

7．乙方繳清本協(xié)議第6條的款項(xiàng)后，應(yīng)即辦理領(lǐng)取該商品房鎖匙的手續(xù)，甲方向乙方移交鎖匙當(dāng)天即視為乙方實(shí)際對(duì)該商品房收樓之日。如乙方于繳清該款項(xiàng)后十天內(nèi)仍未辦理該手續(xù)，視為乙方已實(shí)際收樓。

8．在乙方實(shí)際對(duì)該商品房收樓后如該商品房被他人占用或遭受損毀或物業(yè)內(nèi)部的設(shè)備、設(shè)施被破壞，概由乙方自行負(fù)責(zé)。

9．如遇下列特殊原因，甲方可無(wú)須根據(jù)該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方，并可延期交付該商品房予乙方使用，而不用承擔(dān)任何違約金及/或滯納金。

（1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故；

（2）施工過(guò)程中遇到不能及時(shí)解決的異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題；

（3）其他非甲方所能控制的因素；

（4）承建商之延誤；

（5）市政府配套設(shè)施及安裝之延誤；

（6）政府部門延遲文件之批準(zhǔn)；

（7）圖紙之更改；

（8）無(wú)法預(yù)見(jiàn)的意外事件；

（9）為執(zhí)行當(dāng)時(shí)政府的法規(guī)而引致的延誤；

（10）供水、供電部門未能按時(shí)接通室內(nèi)外的水電設(shè)施。

甲方應(yīng)將延期原因以書面通知乙方，乙方不得提出異議。如有特殊需要或在不能預(yù)見(jiàn)的情況下，甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用，甲方則須出示承建商有關(guān)文件及得到有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，方可再度延期。

10．除甲方根據(jù)該合同或本協(xié)議之規(guī)定有權(quán)逾期交房外，如甲方逾期交付該商品房予乙方使用，由該合同或本協(xié)議規(guī)定的期限或經(jīng)延期屆滿之日起至交付使用日止，甲方須按該合同第_______條之規(guī)定向乙方支付該合同所列出的滯納金。但如果由該合同期限或依本協(xié)議第9條款經(jīng)延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的，即視為甲方違約。屆時(shí)乙方有權(quán)在三十天內(nèi)單方面以書面提出解除該合同及本協(xié)議，并報(bào)_______市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案。甲方應(yīng)將乙方已付之一切款項(xiàng)、上述滯納金及該合同第_______條規(guī)定的違約金在接獲乙方書面通知后三十天內(nèi)退付乙方（但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還），但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內(nèi)未以書面解除該合同及本協(xié)議，則甲方每月應(yīng)照以上方法，支付滯納金予乙方。

11．甲方有權(quán)更改該商品房之圖紙，如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之10%，乙方不得提出異議，但該商品房售價(jià)則因面積多少而增減。如少于或多于原出售面積之10%，乙方可選擇接受新面積，而售價(jià)亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書后七天內(nèi)以書面提出取消該合同及本協(xié)議，甲方將在收到通知書后十四天內(nèi)將乙方所交樓價(jià)款無(wú)息追還（但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還），甲方亦可以將該商品房另賣予別人。有關(guān)該商品房建筑面積、建筑設(shè)計(jì)、裝修規(guī)格以及設(shè)備均以房產(chǎn)執(zhí)照載明為準(zhǔn)。該商品房之圖紙及規(guī)劃如有更改，以有關(guān)部門批準(zhǔn)之圖紙及規(guī)劃為標(biāo)準(zhǔn)，不再通知。乙方不可提出異議。

12．《房產(chǎn)執(zhí)照》詳列之面積與出售面積有差距的，差距在正負(fù)2%內(nèi)時(shí)，互不補(bǔ)/退差價(jià)，超過(guò)正負(fù)2%之部分，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)互相返補(bǔ)。

13．甲方須根據(jù)該合同第五條款負(fù)責(zé)保修該商品房，但對(duì)因任何不可抗力或由乙方過(guò)失或其他人為原因造成的損壞或改動(dòng)或在保修期滿后出現(xiàn)的問(wèn)題概由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)保修之義務(wù)。如該商品房經(jīng)乙方裝修改變?cè)瓲?，甲方亦無(wú)須負(fù)保修之義務(wù)。

14．乙方除按時(shí)繳付該合同及本協(xié)議規(guī)定之樓價(jià)款外，并同意在簽訂本協(xié)議及在接收該商品房之前，按政府部門和甲方及大廈管理公司之要求繳清契稅、交易費(fèi)及管理費(fèi)、保證金等應(yīng)付之費(fèi)用。

15．乙方在接收該商品房后，須承擔(dān)該商品房的一切風(fēng)險(xiǎn)及負(fù)責(zé)支付該商品房的一切稅費(fèi)及/或其他費(fèi)用。

16．乙方使用該商品房時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)國(guó)家法律、法令和社會(huì)道德，乙方所購(gòu)商品房只可作附錄所列用途使用，并確認(rèn)和遵守該大廈管理公約。乙方在使用期間未得該大廈的管理人及責(zé)制市有關(guān)的建設(shè)和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，不得擅自：

（1）改變?cè)撋唐贩康耐庥^及結(jié)構(gòu)；

（2）改變使用功能；

（3）設(shè)置工場(chǎng)；

（4）儲(chǔ)存任何違禁品；

ideng_fs的相關(guān)術(shù)語(yǔ)之援引。1.4任何對(duì)國(guó)際商會(huì)出版物之援引都視為是對(duì)合同成立時(shí)的現(xiàn)行版本之援引。1.5除非書面約定或證明，任何對(duì)合同的修改都是無(wú)效的。但，若一方當(dāng)人的行為已為另一萬(wàn)當(dāng)事人信賴，那么，就此而言，該方當(dāng)事人就不得主張此項(xiàng)規(guī)定。第2條貨物特征2.1雙方約定，除非合同明確提及，賣方所提供的商品目錄、說(shuō)明書、傳單、廣告、圖示、價(jià)目表中包含的任何有關(guān)貨物及其用途的信息，如重量、大小、容量、價(jià)格、顏色以及其他數(shù)據(jù)，都不得作為合同條款而生效。2.2除非另有約定，盡管買方有可能得到軟件、圖紙等、但他并未因此而獲得它們的產(chǎn)權(quán)。賣方仍是與貨物有關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)或工業(yè)產(chǎn)權(quán)的唯一所有者。第3條貨物在裝運(yùn)前的檢驗(yàn)若雙方已約定買方有權(quán)在裝運(yùn)前檢驗(yàn)貨物，則賣方必須在裝運(yùn)前一個(gè)合理時(shí)間內(nèi)通知買方貨物已在約定地點(diǎn)備妥待驗(yàn)。第4條價(jià)格4.1如果沒(méi)有約定價(jià)格，則應(yīng)采用合同成立時(shí)賣方現(xiàn)行價(jià)目表上所列價(jià)格。若無(wú)此價(jià)格，則應(yīng)采用合同成立時(shí)此類貨物的一般定價(jià)。4.2除非另有書面約定，此價(jià)格不包括增值稅，并且不能進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。4.3a-2表格所示價(jià)格（合同價(jià)格），包括賣方根據(jù)合同所負(fù)的任何費(fèi)用。但，如果賣方負(fù)擔(dān)了按合同規(guī)定應(yīng)由買力承擔(dān)的任何費(fèi)用（例則exw和fca術(shù)語(yǔ)下的運(yùn)費(fèi)或保險(xiǎn)費(fèi)），那么，此數(shù)額不應(yīng)認(rèn)為已包括在a－2表格所示的價(jià)格中，而應(yīng)由買方償還賣方。第5條支付條件5.1除非另有書面的，或可從雙方間先前交易做法推知的其他約定價(jià)款和任何其他買方欠賣方的金額，應(yīng)以賒帳方式支付，并且支付時(shí)間為自發(fā)票日起30天。到期金額，除非另有約定，應(yīng)以電傳方式劃撥至賣方所在國(guó)的賣方銀行。記入賣方帳戶；并且當(dāng)各別擁金額以即可動(dòng)用之資金形式由賣方銀行收訖時(shí)，就認(rèn)為買方已履行了其付款義務(wù)。5.2若雙方約定貸款預(yù)付且再無(wú)其他表示，則除非另有約定，應(yīng)認(rèn)為該預(yù)付款是對(duì)全部?jī)r(jià)款的預(yù)付，已必須在約定的交貨日期必約定交貨期間的第一天前至少30天，以即可動(dòng)用的資金形式由賣方銀行收訖。如果雙方約定僅預(yù)付一部分合同價(jià)款，則余額的付款條件按本條所述規(guī)則辦理。5.3如果雙方約定以跟單信用證方式付款，那么，除非另有約定，根據(jù)國(guó)際商會(huì)出版的《跟單信用證統(tǒng)一慣例》，，買方必須安排一家信譽(yù)良好的銀行開(kāi)出以賣方為受益人的跟單信用證，并且必須在約定的交貨日期或約定的交貨期的第一天前至少30天通知賣方。除非另有約定，跟單信用證的兌現(xiàn)方式應(yīng)為即期付款，并允許分批裝運(yùn)和轉(zhuǎn)運(yùn)。5.4若雙方約定以限單托收方式付款，則除非另有約定，應(yīng)為付款交單（d/p）。在任何情況下，交單都應(yīng)按國(guó)際商會(huì)出版的托收統(tǒng)一規(guī)則辦理。5.5在雙方已約定貨款支付由銀行保函作擔(dān)保的措況下，買方應(yīng)在約定的交貨日期前至少30天或在約定的交貨期間第一天前至少30天，通過(guò)一家信譽(yù)良好的銀行，根據(jù)國(guó)際商會(huì)出版的見(jiàn)索即付保函統(tǒng)一規(guī)則，提供見(jiàn)索即付的銀行保函，或，根據(jù)此規(guī)則或國(guó)際商會(huì)出版的跟單信用證統(tǒng)一慣例，開(kāi)立備用信用證。第6條延遲付款的利息6.1如果一方有一定金額的款項(xiàng)到期未付，則另一方有權(quán)取得該款項(xiàng)自到期日至付款日的利息。6.2除非另有約定，利率應(yīng)比付款地支付貨幣現(xiàn)行的對(duì)信譽(yù)良好借款者計(jì)收的銀行平均短期貸款利率高2％。若在該地沒(méi)有這樣一個(gè)利率，則以付款貨幣國(guó)的同一利率為準(zhǔn)。如果兩地都沒(méi)有這樣的利率，則應(yīng)以付款貨幣國(guó)法律所確定的適當(dāng)利率為準(zhǔn)。第7條所有權(quán)的估留若雙方已經(jīng)有效地同意保留所有權(quán)，則在付款完畢前，貨物所有權(quán)仍屬賣方。或按其他約定。第8條合同交貨術(shù)語(yǔ)除非另有約定，應(yīng)以“工廠交貨”（exw）為交貨術(shù)語(yǔ)。除非另有約定，賣方應(yīng)提供適用的國(guó)際商會(huì)貿(mào)易術(shù)語(yǔ)所指明的單據(jù)（如果有的話）；若無(wú)國(guó)際商會(huì)貿(mào)易術(shù)語(yǔ)可適用，剛按先前交易做法辦理。第10條遲延交貨、不交貨及其相應(yīng)的救濟(jì)措施10.1如果發(fā)生任何貨物的遲延交付，則買方有權(quán)要求預(yù)定損害賠償。每遲延一整周，其金額為該些貨物價(jià)款的0.5％，或約定其他比率，但以買方通知賣方交貨遲延為前提。買方在約定的交貨日期后15天內(nèi)照此通知賣方，則損害賠償金應(yīng)從約定的交貨日或約定的交貨期間的最后一天起草，如果買方在約定的交貨日期后超過(guò)15天才通知賣方，剛損害賠償金應(yīng)從通知日起算。延遲交貨的預(yù)定損害賠償金不應(yīng)超過(guò)遲交貨物價(jià)款的5%，或其他可能約定的最高數(shù)額。10.2如果雙方在a-9表內(nèi)約有一個(gè)解約日期，對(duì)于至解約日尚示交付的貨物理學(xué)，不論由于何種原因（包犄不可抗力事件），買方可通知賣方解除合同。10.3若第10.2不適用，且在買方有權(quán)取得第10.1條規(guī)定的預(yù)定最高損害賠償金額時(shí)，賣方仍示交貨，則買方可書面通知對(duì)遲延交付之部分的貨物終止合同，但以賣方在收到該通知后5天內(nèi)仍未交貨為前提條件。10.4在按第10.2條或第10.3條終止合同的情況下，除了在第10.1條下已付的或可付的任何金額外，買方還有權(quán)請(qǐng)求不超過(guò)未交貨物價(jià)款10%的額外損失賠償。10.5本條的救濟(jì)措施不包括對(duì)延遲交貨或不交貨的任何其他救濟(jì)措施。第11條形碼貨物不符11.1買方在貨到目的地后應(yīng)盡快驗(yàn)貨，買方就緒當(dāng)在其發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)貨物不符之日起15天內(nèi)將不符之處書面通知賣方。另外，如果買方在貨到目的地之日起12個(gè)月內(nèi)未通知賣方貨物不符，則他無(wú)論如何不能因貨物不符請(qǐng)求任何救濟(jì)。11.2盡管存在特定的貿(mào)易或雙方的交易過(guò)程中常風(fēng)的輕微不符，貨物仍被認(rèn)為是符合合同規(guī)定，但買方有權(quán)對(duì)此不符，要求特定要求特定貿(mào)易中或雙方交易做法中通常的價(jià)格減讓。11.3如果貨物不符（只要買方已經(jīng)第11.2條通知了貨物的不符，但未在該通知中決定留存這些不符貨物），賣方可選擇：a）在不給買方增加額外費(fèi)用的情況下，用符合合同的貨物替代不符貨物；或b）在不給買方增加額外費(fèi)用的情況下，修復(fù)不符貨物；或c）償還買方不答貨物支付的價(jià)款，并因此終止這些貨物的合同對(duì)按照以上第11.1條通知貨物不符之日起至按第11.3（a）條提供替代品或按11.3（b）條修復(fù)貨物之間的延遲期，每延遲一周，買方有權(quán)請(qǐng)求第10.1條所規(guī)定的預(yù)定損害賠償金額；這些賠償金額可與第10.1條下應(yīng)支付損害賠償金額（如果有的話）合并計(jì)算，但在任何情況下，總計(jì)不得超過(guò)這些貨物價(jià)款的5％。11.4如果直到買方根據(jù)第11.3條已有權(quán)獲得最高預(yù)定損害賠償金額之日，賣方仍未履行其在第11.3條下的義務(wù)，買方有權(quán)書面通知終止不符貨物那部分合同，除非賣方在收到此通知5天內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或提供替代貨物。11.5如果按第11.3（c）條或11.4條規(guī)定終止合同，那么，除了按第11.3條作為返還價(jià)款和延遲損害賠償所支付或應(yīng)支付的數(shù)額外。買方可請(qǐng)求不超過(guò)不符貨物價(jià)款10％的任何額外損害賠償。11.6若買方選擇保留不符貨物，則買方有權(quán)取得等產(chǎn)符合合同時(shí)此貨物在約定目的地的價(jià)值與所交不符貨物在同一地點(diǎn)的價(jià)值的差額，但最多不應(yīng)超過(guò)該貨物價(jià)款的15％。11.7除非另有書面約定，本條（第11條）項(xiàng)下的繳濟(jì)方法不包括貨物不符的任何其他救濟(jì)方法。11.8除非另有書面協(xié)議，在貨物到達(dá)之日起2年后，買方不得對(duì)貨物不符向法院提起訴訟或向仲裁庭申請(qǐng)仲裁。雙方明確約定在此期限屆滿之后，買方將不以貨物不符為由或作出反訴以對(duì)抗賣方因買方不履行本合同而提出的任何訴訟。第12條當(dāng)事人間的合作12.1買方應(yīng)及時(shí)將其客戶或第三者就所交付的貨物或與貨物有關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)向其提出的任何權(quán)利請(qǐng)求，通知賣方。12.2賣方應(yīng)及時(shí)將可能涉及買方的有關(guān)產(chǎn)品責(zé)任的任何訴訟，通知買方。第13條不可抗力13.1一方當(dāng)事人對(duì)其未履行義務(wù)可不負(fù)責(zé)任，如果他能證明：a）不能履行義務(wù)是由非他所能控制的障礙所致，及b）在訂立合同時(shí)，不能合理預(yù)見(jiàn)到他已把這一障礙及其對(duì)其他履約的能力產(chǎn)生影響考慮在內(nèi)，以及c）他不能合理地避免或克服該障礙或其影響。13.2請(qǐng)求免責(zé)的一方當(dāng)事人，在他知道了此項(xiàng)障礙及其對(duì)他履約能力的影響之后，應(yīng)以實(shí)際可能的速度盡快通知另一方當(dāng)事人此項(xiàng)障礙及其對(duì)他履約能力的影響允責(zé)的原因消除時(shí)也應(yīng)發(fā)出通知。如果未能發(fā)出任一通知，則該當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)其原可避免的損失賠償責(zé)任。13.3在不影響第10.2條效力的前提下，本款下的免責(zé)理由，只要且僅在此限度內(nèi)該免責(zé)事由繼續(xù)存在，可使未履約方得以免除損害賠償之責(zé)任，免除處罰及其他約定的罰金，免除所欠款項(xiàng)利息支付之責(zé)任。13.4若免費(fèi)的原因持續(xù)存在6個(gè)月以上，任何一方均有權(quán)不經(jīng)過(guò)通知對(duì)方即可終止合同。第14條爭(zhēng)議的解決14.1除非另有書面協(xié)議，有關(guān)本合同的任何爭(zhēng)議最終應(yīng)由按照國(guó)際商會(huì)的仲裁規(guī)則所指定的一個(gè)或多個(gè)仲裁員，根據(jù)此規(guī)則進(jìn)行仲裁。14.2以上的仲裁條款并不妨礙任何一方要求法院采取臨時(shí)或保全措施。

房屋銷售合同 篇12

甲方：

家庭住址：

聯(lián)系電話：

身份證號(hào)碼：

乙方：

產(chǎn)權(quán)人：

家庭住址：

聯(lián)系電話：

身份證號(hào)碼：

單位：

根據(jù)《民法典》在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房屋一事，甲、乙雙方達(dá)成以下協(xié)議條款：

第一條 乙方所購(gòu)房屋位置

1、名稱、棟號(hào)、價(jià)格、面積 、房屋位置： 。

2、房屋名稱： 。

3、該房為 棟 層 號(hào)，建筑面積約 。

4、經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)可該房以總價(jià)格 元全價(jià)成交。

5、甲方交付房屋定金 元。

6、交房后余款 元一次性付清。

第二條 該房屋建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和配置

1、交房期限、該房屋建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和配置以施工圖紙為準(zhǔn)。

2、磚混結(jié)構(gòu)，外墻正面貼瓷磚。

3、水、電裝表到戶，費(fèi)用自理。

4、鋁合金窗或塑鋼窗，均按中等以上檔次配置，室內(nèi)門留空洞，地面內(nèi)墻為水泥拉平粉刷，主線安裝到樓梯間。

5、樓梯間雙飛粉刷白，進(jìn)門安裝防盜門一個(gè)。

6、樓道為不銹鋼護(hù)欄。

7、衛(wèi)生間：現(xiàn)澆防漏水泥拉毛、墻壁水泥拉毛、主衛(wèi)預(yù)留大便孔，預(yù)留進(jìn)、排水管道。

8、甲方無(wú)任何理由拖延交房日期。

第三條 違約責(zé)任

1、如一方違約，扣除房?jī)r(jià)總款50%的違約金。

2、如甲方房屋出現(xiàn)重賣，雙倍賠償乙方房屋款。

3、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字生效，具有同等法律效力，如有未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。

甲方簽字：

乙方簽字：

年 月 日

房屋銷售合同 篇13

甲方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

乙方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況詳見(jiàn)本合同的附件），該房產(chǎn)為（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房），銷售面積共計(jì)________平方米。

第二條合作期限

乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_______個(gè)月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

印制單獨(dú)的宣傳材料、售樓書等，該費(fèi)用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

2.具體銷售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條銷售價(jià)格

1.銷售價(jià)目詳見(jiàn)本合同的附件。

2.乙方可視市場(chǎng)銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向上靈活浮動(dòng)，但浮動(dòng)幅度原則上控制在______%內(nèi)。

3.甲方同意乙方視市場(chǎng)銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向下靈活浮動(dòng)______%內(nèi)，低于此幅度時(shí)應(yīng)征得甲方的認(rèn)可。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為成交額的____%.乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷售價(jià)目時(shí)，超出部分歸乙方。

2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

3.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。

如乙乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余

款項(xiàng)返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

乙雙方五五分成。

第六條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶；

（建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。

（地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；

（銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；

（5）甲方簽署的委托乙方銷售的獨(dú)家代理委托書。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若顧客購(gòu)買的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方顧客所訂的房號(hào)不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第七條乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：

（1）根據(jù)市場(chǎng)，制定推廣計(jì)劃；

（媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開(kāi)展多渠道的銷售活動(dòng)；

（售樓書；

（環(huán)境及情況；

（5）在甲方與顧客正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)或預(yù)定合約，并收取定金；

（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向顧客作出任何承諾。

隱瞞或過(guò)度承諾。

乙雙方確定的付款方式向顧客收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

4.乙方收取顧客所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

第八條合同的終止和變更

經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條其他事項(xiàng)

乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

訴訟方式解決。

甲方：________________

乙方：________________

代表人：______________

代表人：___________________

年_____月____日_______

年____月____日

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