存量房合同

如今大家的法制觀念越來(lái)越強(qiáng)，合同成立不代表合同生效。合同的作用主要是規(guī)范合作事項(xiàng)，明確分清合作方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。幼兒教師教育網(wǎng)經(jīng)過(guò)搜索成功為您找到了一些有用的內(nèi)容“存量房合同”，我希望以下內(nèi)容可以給您帶來(lái)一些靈感和思路供您參考和借鑒！

存量房合同 篇1

合同編號(hào)：穗存量房合字 號(hào)

甲方(賣方)： ;

【身份證】【護(hù)照】【戶口簿】【出生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】【企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【法人登記證書(shū)】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】

【社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)】【公司注冊(cè)證】【其他： ;戶籍所在地：電子郵箱：聯(lián)系地址： 。 委托代理人： ;

【身份證】【護(hù)照】【軍官證】【士兵證】【通行證】【其他： 】 號(hào)碼：;聯(lián)系電話：電子郵箱：;郵政編碼：聯(lián)系地址：

乙方(買方)：

【身份證】【護(hù)照】【戶口簿】【出生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】【企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【法人登記證書(shū)】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】

【社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)】【公司注冊(cè)證】【其他： 】號(hào)碼：;出生日期：

戶籍所在地：電子郵箱：聯(lián)系地址： 委托代理人：

【身份證】【護(hù)照】【軍官證】【士兵證】【通行證】【其他： 】 號(hào)碼： ;聯(lián)系電話： ;電子郵箱：;郵政編碼：聯(lián)系地址：

丙方(房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu))： 資質(zhì)證號(hào)：備案地址：法定代表人： ;聯(lián)系電話： ;電子郵箱： ;郵政編碼： ;聯(lián)系地址： 。 經(jīng)紀(jì)人：;執(zhí)業(yè)證號(hào)：聯(lián)系電話：郵政編碼：;聯(lián)系地址：

【甲乙雙方當(dāng)事人】【甲、乙、丙三方當(dāng)事人】本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款：

第一條 房地產(chǎn)權(quán)屬情況

1.房地產(chǎn)地址(下稱“該房地產(chǎn)”)

2.房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：。

3.【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】：平方米。

4.房屋使用性質(zhì)：【住宅】【商鋪】【辦公】【其他：。

5.建筑結(jié)構(gòu)：【鋼筋混凝土】【磚木】【其他：，總層數(shù)： ，該房地產(chǎn)所在層數(shù)： ，建筑時(shí)間： 。

6.房屋共有情況：【無(wú)】【共同共有，共有人同意出售房屋并放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】【按份共有，甲方占有，共有人【其他：。

7.該房地產(chǎn)【不存在】【存在】抵押等他項(xiàng)權(quán)利情況。

8.該房地產(chǎn)以現(xiàn)狀售予乙方，乙方或其代理人已認(rèn)真查勘和了解該房地產(chǎn)的情況。該房地產(chǎn)：

(1)【不帶家私家電】【帶家私家電】;

(2)【不帶租賃合同】【帶租賃合同，承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方同意連同現(xiàn)有租賃合同一起購(gòu)入該房地產(chǎn)，甲方須協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租賃合同】【其他：】;

(3)【無(wú)戶口】【戶口未遷出，甲方應(yīng)在【其他：。

9.需要說(shuō)明的其他情況： 甲方保證所填寫(xiě)和提供的有關(guān)該房地產(chǎn)的權(quán)屬情況真實(shí)，保證對(duì)上述房地產(chǎn)享有完整產(chǎn)權(quán)，保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說(shuō)明的其他情況，且沒(méi)有侵犯第三人權(quán)益。否則，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二條 計(jì)價(jià)和價(jià)款

甲乙雙方約定按以下第種方式計(jì)算該房地產(chǎn)價(jià)款：

1.該房地產(chǎn)按整套出售并計(jì)價(jià)，總金額(￥整仟佰萬(wàn)仟拾元)。

2.該房地產(chǎn)按【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】出售并計(jì)價(jià)，單價(jià)為每平方米( 幣)￥ 元，總金額( 幣)￥ 元整仟佰萬(wàn)仟拾元)。

第三條 付款

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商選擇【自行交割】【銀行托管】的方式交割房款。

1.甲乙雙方選擇自行交割房款

簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付(幣)￥元整仟佰萬(wàn)仟拾元)作為購(gòu)房定金(首次支付房款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款的一部分)，并按照下列第 種方式按期付款：

(1)一次性付款

總金額：(￥億 萬(wàn)仟 拾元)。乙方應(yīng)【于年月前】【

(2)分期付款

第一期：乙方應(yīng)【于年月【】向甲方支付房款(元整(大寫(xiě)：億 萬(wàn)仟拾元)。

第二期：乙方應(yīng)【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款( 幣)￥ 元整(大寫(xiě)： 億 仟 佰 萬(wàn)仟拾元)。

第乙方應(yīng)【于月日前】【】向甲方支付房款(元整(大寫(xiě)：億 萬(wàn)仟拾元)。

(3)按揭方式付款

首期款：乙方應(yīng)【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款( 幣)￥ 元整(大寫(xiě)： 億 仟 佰 萬(wàn)仟拾元)。

第二期: 乙方應(yīng)【于日前】【方支付房款(幣)￥仟佰 萬(wàn)仟拾元)。

剩余房款：除前述房款外，剩余房款(整(大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元)，由乙方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助】申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。

甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供辦理按揭手續(xù)所需的資料。

如銀行不批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，各方當(dāng)事人同意按照下列第

a.乙方【于日前】【【轉(zhuǎn)賬】【其他： 】方式向甲方支付剩余房款。

b.解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。 c.。 如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請(qǐng)的貸款金額，二者相差金額，各方當(dāng)事人同意按照下列第

a.乙方【于日前】【【轉(zhuǎn)賬】【其他：】方式向甲方補(bǔ)足差額。

b.解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。 c.。

2.甲乙雙方選擇銀行托管交割房款

甲乙雙方同意通過(guò)銀行托管的方式交割房款。

(1)全部房款

甲乙雙方【于年月【】【自行】【委托丙方協(xié)助】到辦理交易遞件手續(xù)前完成)，托管全部房款( 幣)￥ 元整(大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元)，由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉(zhuǎn)房款。

(2)部分房款

首筆房款：甲乙雙方【于年日前】【】

【自行】【委托丙方協(xié)助】到(該手續(xù)須在辦理交易遞件手續(xù)前完成)，托管房款()￥元整(大寫(xiě)：億仟拾萬(wàn)佰 元)，由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉(zhuǎn)房款。

剩余房款：除銀行托管交割的房款外，剩余房款金額(元整(大寫(xiě)：億佰 佰拾【自行交割】【辦理按揭貸款】。

自行交割：乙方【于年月【】向甲方支付剩余房款。

辦理按揭貸款：乙方【于年日前】【】【自行】【委托按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助】申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供辦理按揭手續(xù)所需的資料。

如銀行不批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，各方當(dāng)事人同意按照下列第

a.乙方【于日前】【【轉(zhuǎn)賬】【其他：

b.解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。 c.。 如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請(qǐng)的貸款金額，二者相差金額，各方當(dāng)事人同意按照下列第種方式處理：

a.乙方【于年月【以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他：

b.解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。 c.。

3.其他方式：

第四條 交樓時(shí)間和交接手續(xù)

1.甲乙雙方同意該房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間為【賣方收齊房款當(dāng)天】【。甲乙雙方應(yīng)在交樓當(dāng)天一起到場(chǎng)查驗(yàn)房屋，查驗(yàn)后雙方簽妥房地產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)，即視為房屋交付使用。

2.甲方應(yīng)在【該房地產(chǎn)正式交付使用前】【】，交清該房地產(chǎn)在收樓前發(fā)生的所有欠款及費(fèi)用(如銀行貸款、欠稅款、債務(wù)及水電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、管理費(fèi)等費(fèi)用)。甲方保證在交易后乙方無(wú)須對(duì)上述甲方欠款及應(yīng)付費(fèi)用負(fù)責(zé)。

3.甲乙雙方同意交易房地產(chǎn)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金按以下第 種方式辦理：

(1)該房地產(chǎn)依法不需要建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

(2)該房地產(chǎn)已交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，甲方同意將專項(xiàng)維修資金賬戶中的結(jié)余款￥給乙方。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過(guò)戶后的 日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。

(3)該房地產(chǎn)尚未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，按以下第 種方式辦理：

a.由甲方自本合同生效之日起日內(nèi)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金后，方可辦理該房地產(chǎn)的交易過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過(guò)戶后日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。

b.由乙方按國(guó)家、省、市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的有關(guān)規(guī)定交存。

第五條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

甲方與乙方約定按以下第種方式辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

1.甲乙雙方共同辦理。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)于年日前向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

2.丙方協(xié)助辦理。丙方應(yīng)當(dāng)于年日前到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙雙方辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。

在此情況下，丙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知甲乙雙方為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要提供的證件材料。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在【收到丙方書(shū)面通知后 個(gè)工作日內(nèi)】【年月向丙方提供房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求甲乙雙方提供的證件材料。

3.其他方式：。

第六條 稅費(fèi)繳交

1.甲乙雙方按以下第方式繳付稅費(fèi)：(1)按政府規(guī)定各付各稅;(2)賣方承擔(dān)全部稅費(fèi);(3)買方承擔(dān)全部稅費(fèi);(4)其他 。

2.簽訂本合同后，如遇政府及有關(guān)部門(mén)調(diào)整稅費(fèi)，對(duì)于調(diào)

整部分按以下第方式繳付：(1)全部由賣方承擔(dān);(2)全部由買方承擔(dān);(3)買賣雙方各自承擔(dān);(4)其他。

第七條 中介服務(wù)費(fèi)的給付

1.丙方依法促成甲乙雙方當(dāng)事人簽訂本合同后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)【于 年 月 日前】【 】向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)，其中：

(1)甲方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)(幣)￥整(大寫(xiě)：佰萬(wàn)仟拾元);

(2)乙方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)(幣)￥整(大寫(xiě)：佰萬(wàn)仟拾元)。

2.甲乙雙方或其中一方當(dāng)事人逾期支付上述中介服務(wù)費(fèi)的，違約方每日按未付中介服務(wù)費(fèi)0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付違約金。

3.基于甲乙任何一方當(dāng)事人的違約行為導(dǎo)致本合同被解除的，違約方應(yīng)代守約方向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)。守約方已支付的，丙方不予退還，應(yīng)由違約方直接賠償守約方。

4.其他約定：

第八條 丙方義務(wù)和責(zé)任

1.丙方有審查買賣當(dāng)事人委托關(guān)系、房地產(chǎn)資料真?zhèn)蔚牧x務(wù)。

2.丙方應(yīng)根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用、勤勉盡責(zé)等原則為甲乙雙方當(dāng)事人提供中介服務(wù)，按照法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)。

3.非經(jīng)甲乙雙方當(dāng)事人書(shū)面同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得泄露買賣雙方的信息資料等。

4.因丙方過(guò)錯(cuò)造成當(dāng)事人損失的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.其他：

第九條 違約責(zé)任

各方當(dāng)事人不履行合同或者不按約定履行合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十條 交易不成的違約責(zé)任

1.甲方不按本合同約定將該房地產(chǎn)出售給乙方的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金為【該房地產(chǎn)成交價(jià)的10%】【，并退回乙方已付的全部費(fèi)用。

2.乙方不按本合同約定買入該房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金為【該房地產(chǎn)成交價(jià)的10%】【。

第十一條 延期交房的違約責(zé)任

甲方如未按本合同規(guī)定的期限交房的，應(yīng)當(dāng)每日按總房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，逾期超過(guò)乙方有權(quán)解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第四條約定的房地產(chǎn)交付使用日期的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方每日按總房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，按以下方式處理：

第十二條 逾期付款的違約責(zé)任

乙方未能按照本合同第三條約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)每日按未

付房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期超過(guò)日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。

甲方要求解除合同的，應(yīng)自其要求解除合同通知書(shū)到達(dá)乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付的房款退還給乙方。

第十三條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任

如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的，甲乙雙方當(dāng)事人同意按下列第種方式處理：

1.違約方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2.解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。

3.其他： 第十四條 單方解除權(quán)的行使

甲方或乙方行使本合同約定的單方面解除合同的權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知另一方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

第十五條 免責(zé)條款

本合同簽訂后，若因不可抗力導(dǎo)致本合同需要延遲履行或者解除的，合同各方當(dāng)事人無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

第十六條 爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：

1.提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁;

2. 第十七條 送達(dá)約定

本合同首頁(yè)記載的各方通訊地址為所有通知、文件、資料等送達(dá)地址。上述地址如有變更，應(yīng)在變更后3日內(nèi)書(shū)面通知有關(guān)當(dāng)事人，否則一經(jīng)發(fā)至上述地址即視為送達(dá)。

第十八條 本合同共頁(yè)，一式甲方份，乙方份，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 份，房地產(chǎn)交易登記部門(mén) 份。

第十九條 其他約定： 。 第二十條 本合同未盡事宜，可由當(dāng)事人約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方(賣方)(簽章)：

委托代理人(簽章)：

日期：

乙方(買方)(簽章)：

委托代理人(簽章)：

日期：

丙方(房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu))(蓋章)：

經(jīng)紀(jì)人(簽章)：

日期：

?

存量房合同 篇2

甲方(賣方)： 乙方(買方)：

甲、乙雙方在平等、自愿和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見(jiàn)并簽訂本合同。

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方已對(duì)甲方房屋具體情況作了充分了解，并愿意購(gòu)買該房屋。

該房屋具體情況如下：

1、房屋坐落于 (鄉(xiāng)、鎮(zhèn)) 路 小區(qū) 號(hào)樓 單元 層 號(hào)， 房屋建筑面積 平方米。

2、房屋的所有權(quán)證號(hào)為 字第 號(hào);該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條 甲方保證上述房屋權(quán)屬狀況的真實(shí)性，保證該房屋不受他人合法追索。如果由此導(dǎo)致乙方受到損失，甲方應(yīng)予賠償。

第三條 乙方應(yīng)在 年 月 日前向甲方支付定金(大寫(xiě)) 元，(小寫(xiě)) 元，作為乙方為履行本合同向甲方提供的擔(dān)保。

上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。

第四條 經(jīng)雙方協(xié)商確定，該房屋成交價(jià)款為(大寫(xiě)) 元，(小寫(xiě)) 元。 房款的支付方式和支付時(shí)間為：

1、乙方于 年 月 日前向甲方支付房款 元。 2、乙方于領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)支付余款 元。 乙方未按約定支付房款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

1、乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按實(shí)際欠款金額的萬(wàn)分之 支付違約金。

2、乙方逾期支付房款超過(guò) 天，甲方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)于解除合同后三天內(nèi)將已收房款退還乙方，所收定金不予退還。如甲方不愿解除合同，則有權(quán)要求乙方按前款約定支付違約金。

第五條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋正式交付乙方，除本合同另有約定外，甲方應(yīng)在交付房屋前將室內(nèi)物品騰空并打掃干凈。

雙方約定于本合同簽訂后到有關(guān)部門(mén)辦理物業(yè)服務(wù)、有線電視、固定電話、水、電、氣、暖等相關(guān)附屬設(shè)施的變更手續(xù)。

甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。 甲方未按約定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房款的萬(wàn)分之 支付違約金。

2、甲方逾期交付房屋超過(guò) 天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后 天內(nèi)將已收房款退還乙方并雙倍返還定金。如乙方不愿解除合同，則有權(quán)要求甲方按前款約定支付違約金。 3、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，應(yīng)按不符部分的實(shí)際價(jià)值承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條 雙方約定于本合同生效后 日內(nèi)共同到房屋登記部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后 日內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。 雙方約定，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅、費(fèi)，按照以下第 種方式處理：

1、由 方完全承擔(dān)。

2、由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

第七條 該房屋合同簽訂之日起 月內(nèi)被有關(guān)部門(mén)依法拆遷的，甲方應(yīng)向乙方賠償損失 元。

第八條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的部分。

第九條 如在履行本合同中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意按以下第 種方式解決： 1、提交虞城縣仲裁委員會(huì)仲裁。 2、依法向人民法院起訴。

第十條 本合同自雙方簽字蓋章之日生效。

第十一條 本合同一式 份。雙方各執(zhí)一份，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份， 一份。

第十二條 甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：

【甲方(蓋章)】 【乙方(蓋章)】 【身份證號(hào)】

年 月 日 年 月 日

【身份證號(hào)】

【法定代表人】 【聯(lián)系電話】 【委托代理人】

【身份證號(hào)】 【聯(lián)系電話】

年 月 日

存量房合同 篇3

出售人（賣方）：______________________________

買受人（買方）：______________________________

一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內(nèi)，房屋出售人（賣方）、買受人（買方）就存量房買賣事宜達(dá)成協(xié)議時(shí)使用。

二、本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。

三、在簽訂本合同之前，買賣雙方當(dāng)事人可要求對(duì)方出示身份證明、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的'選擇性、補(bǔ)充性、修改性內(nèi)容。對(duì)合同條款有疑問(wèn)時(shí)，可向法律人士咨詢。

四、買方在簽訂本合同前，建議對(duì)本合同所涉房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察；并對(duì)房產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實(shí)信息。

五、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶劃轉(zhuǎn)的第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管賬戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。

六、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定，對(duì)不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

七、合同生成不等于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。合同生成到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，有一個(gè)時(shí)間過(guò)程，期間可能會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請(qǐng)買賣雙方務(wù)必注意風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。

賣方：

買方：

簽訂時(shí)間：

存量房合同 篇4

出售人（賣方）：_________________________________

買受人（買方）：_________________________________

居間人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：_______________________

福建省建設(shè)廳

監(jiān)制

福建省工商行政管理局

存量房買賣居間服務(wù)合同說(shuō)明

一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內(nèi)，房屋出售人（賣方）、買受人（買方）和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（居間人）三方就存量房屋買賣中介事宜達(dá)成協(xié)議時(shí)使用。

二、本合同所稱存量房，也即二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。

三、簽訂本合同前，房屋出售人（賣方）、買受人（買方）有權(quán)查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)備案證書(shū)和經(jīng)辦人的經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)等證件材料。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同條款履行告知與解釋說(shuō)明義務(wù)。

四、根據(jù)福建省建設(shè)廳及福建省物價(jià)局關(guān)于房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，居間人向買賣雙方收取的傭金的基準(zhǔn)價(jià)格為不超過(guò)合同成交價(jià)格的2.5%（買賣雙方收費(fèi)合計(jì)），存量房買賣中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)允許上浮20%，下浮不限，具體浮動(dòng)幅度由設(shè)區(qū)市政府價(jià)格主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。

五、對(duì)合同文本中“□”中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定，“□”中選擇內(nèi)容以劃“√”方式選定，對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打“×”，以示刪除。文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定，對(duì)不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

存量房買賣居間服務(wù)合同

存量房合同 篇5

委托人（系房屋買受人、出售人）：___________

身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)）：___________

住所：___________

聯(lián)系電話：___________

受托人（系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：___________

法定代表人（負(fù)責(zé)人）：___________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：___________

房地產(chǎn)管理部門(mén)備案號(hào)：___________

辦公地址：___________

聯(lián)系電話：___________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》及其他法律規(guī)定，委托人和受托人本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。

第一條委托事項(xiàng)：

委托人為購(gòu)買□、出售□《出售房屋信息》（見(jiàn)本合同附件一）□、《房屋需求信息》（見(jiàn)本合同附件二）□所特指的房屋，委托受托人提供本合同第三條約定的服務(wù)。

其余委托事項(xiàng)：

受托人指派或委托人選定注冊(cè)在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，為本合同委托事項(xiàng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人，執(zhí)行委托事項(xiàng)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人姓名：___________

身份證號(hào)碼：___________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)號(hào)：___________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人選派注冊(cè)在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理為本合同委托事項(xiàng)的協(xié)理，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人執(zhí)行委托事項(xiàng)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理姓名：___________

身份證號(hào)碼：___________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證號(hào)：___________

第二條出售房屋信息或房屋需求信息

簽訂本合同時(shí)，受托人應(yīng)根據(jù)委托人的購(gòu)買□、出售□意向，與委托人共同如實(shí)填寫(xiě)《出售房屋信息》□、或《房屋需求信息》□，此信息為合同的重要組成部分。

第三條服務(wù)內(nèi)容

委托人委托受托人提供下列第項(xiàng)服務(wù)（可多選）：

1.提供與意愿購(gòu)買□、出售□房屋相關(guān)的法律、法規(guī)、政策、市場(chǎng)行情咨詢；

2.尋找意愿購(gòu)買□、出售□房屋人；

3.對(duì)符合委托人購(gòu)買□、出售□《出售房屋信息》或《房屋需求信息》要求且得到委托人基本認(rèn)可的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和實(shí)地查驗(yàn)；

4.協(xié)助委托人與買受人□、出售人□達(dá)成《存量房買賣合同》；

5.其他：

若受托人為完成委托人代辦事項(xiàng)而向委托人收取證件、文件、資料時(shí)，應(yīng)向委托人開(kāi)具收件清單，并妥善保管，完成委托人代辦事項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)將上述證件、文件、資料退還委托人。

第四條委托期限與方式：

（一）委托期限按照下列第方式確定（只可選一項(xiàng)）

1.自年月日起，至年月日止，期限屆滿本合同自行終止。

2.自本合同簽訂之日起，至委托人與購(gòu)買人□、出售人□簽訂房屋交易合同之日止。

3.其他：

（二）委托人承諾□、不承諾□在委托期限內(nèi)本合同約定的委托事項(xiàng)為獨(dú)家委托。

委托人承諾獨(dú)家委托的，在委托期內(nèi)，未經(jīng)受托人同意，委托人不得再委托他人辦理上述事務(wù)；未經(jīng)委托人同意，受托人也不得將受托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托。否則，違約方應(yīng)向守約方支付人民幣（大寫(xiě)）元（￥）違約金。

第五條委托購(gòu)買

□出售□價(jià)格

委托人委托購(gòu)買□、出售□的房屋底價(jià)不高于□、不低于□人民幣：（大寫(xiě)）元（￥）。

第六條服務(wù)費(fèi)用

1.委托期內(nèi)受托人完成本合同約定委托事務(wù)，促成委托人委托的`房產(chǎn)買賣成交，則委托人應(yīng)在簽訂買賣合同的同時(shí)與受托人簽訂《存量房買賣居間合同》，委托人同意按房產(chǎn)成交價(jià)%的比例，由買受人□、出售人□支付中介服務(wù)傭金給受托人。

2.在委托期限內(nèi)，非因受托人原因，委托人委托的房產(chǎn)沒(méi)有成交，則由有過(guò)錯(cuò)委托人支付受托人必要的支出費(fèi)用，共計(jì)人民幣大寫(xiě)：元（￥）。

受托人收取的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向委托人開(kāi)具正式發(fā)票。

第七條服務(wù)費(fèi)用支付的特別約定

在委托期限內(nèi)，若委托人要撤銷委托，則應(yīng)以書(shū)面形式通知受托人。本合同終止天內(nèi)，若委托人利用受托人所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等，私下達(dá)成交易自行成交的，且房產(chǎn)買受人□、出售人□系受托人在本委托期內(nèi)介紹察看過(guò)的購(gòu)買□、出售□房屋意向人，委托人應(yīng)向受托人支付本合同約定的傭金。

第八條違約責(zé)任

（一）委托人違約責(zé)任

1.委托人故意提供虛假的標(biāo)的房屋信息或房屋需求信息的，受托人有權(quán)單方解除本合同，給受托人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.委托人泄露由受托人提供的交易資料，給受托人、利害關(guān)系人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）受托人違約責(zé)任

1.受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務(wù)，不當(dāng)泄露委托人商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，給委托人造成損害的，委托人有權(quán)要求賠償。

2.受托人有隱瞞、虛構(gòu)信息或惡意串通等影響委托人利益的行為，委托人除有權(quán)解除本合同，要求退還已支付的相關(guān)款項(xiàng)外，受托人應(yīng)向委托人支付人民幣（大寫(xiě)）違約金。

第九條合同的生效、變更與解除

（一）合同的生效、變更

本合同經(jīng)委托人及受托人雙方簽字或蓋章后生效。在房屋交易過(guò)程中若有本合同未規(guī)定之事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。

（二）合同解除

1.委托人有證據(jù)證明受托人有與其執(zhí)業(yè)身份不相稱的行為，且將影響委托人利益的，可于委托期限屆滿前，書(shū)面通知受托人解除本合同，受托人應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)將預(yù)收的費(fèi)用退還委托人。

2.受托人有證據(jù)證明委托人隱瞞重要事實(shí)且足以影響交易安全的，可于委托期限屆滿前，書(shū)面通知委托人解除本合同，已收費(fèi)用不予退還，并可依法追償約定的或已發(fā)生的費(fèi)用。

第十條

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申訴。協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1、提交仲裁委員會(huì)仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

第十一條

本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式份，委托人份，受托人份，具有同等法律效力。

第十二條

本合同未盡事項(xiàng)，可由當(dāng)事人雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

附件：一、《出售房屋信息》

二、《房屋需求信息》

委托人（簽章）：___________

受托人（簽章）：___________

承辦經(jīng)紀(jì)人（簽章）：___________

經(jīng)紀(jì)人協(xié)理（簽章）：___________

簽署地點(diǎn)：___________省___________市___________區(qū)___________

簽署時(shí)間：___________年___________月___________日

附件一

出售房屋信息

委托人：___________

房屋所有權(quán)證號(hào)：___________

國(guó)有□、集體□土地使用權(quán)證號(hào)：___________

房屋坐落：___________

建筑面積：___________平方米。

房型結(jié)構(gòu)：___________

所在樓層：___________

建筑朝向：___________

建成年份：___________

房屋性質(zhì)：___________

出售底價(jià)：___________

裝修情況：___________

房屋概況及情形說(shuō)明：___________

聯(lián)系方式：___________

發(fā)布日期：___________年___________月___________日

附件二

房屋需求信息

委托人：___________

坐落要求：___________

面積要求：___________平方米。

結(jié)構(gòu)要求：___________

樓層要求：___________

朝向要求：___________

價(jià)格要求：___________

聯(lián)系方式：___________

發(fā)布日期：___________年___________月___________日

存量房合同 篇6

本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定：

(一)提交貴陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)_________________________________________;

(三)_________________________________________。

第九條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。

第十條 本合同一式_________份，甲方_________份，乙方_________份。

第十一條 甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng)

(一)_________________________________________________________;

(二)_________________________________________________________;

(三)_________________________________________________________。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

[法定代表人]：_________ [法定代表人]：_________

[委托代理人]：_________ [委托代理人]：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________ 簽訂地點(diǎn)：_____________

存量房合同 篇7

出售人(賣方)：______________________________

身份證號(hào)：____________________________________

聯(lián)系地址：____________________________________

代理人：__________________身份證號(hào)：__________

聯(lián)系地址：____________________________________

買受人(買方)：______________________________

身份證號(hào)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________

聯(lián)系地址：____________________________________

代理人：__________________身份證號(hào)：__________

聯(lián)系地址：____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

第一條房產(chǎn)基本情況

1.賣方房產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))座落于______________________________________________________，建筑面積：____________平方米(其中單元面積：____________平方米，附屬間面積：___________平方米，其它：______________________)。詳見(jiàn)___________房權(quán)證___________字第___________號(hào)《房屋所有權(quán)證》，___________房共字第___________號(hào)《房屋共有權(quán)證》(若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準(zhǔn))。

第二條賣方對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明

1.賣方根據(jù)國(guó)家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)，并保證該房產(chǎn)符合國(guó)家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔(dān)。

2.賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況：

(1)抵押狀態(tài)：【存在抵押□、不存在抵押□】，關(guān)于抵押權(quán)的補(bǔ)充約定及說(shuō)明：________________________________________________________________________。

(2)出租狀態(tài)：【存在出租□、不存在出租□】，若該房產(chǎn)存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，關(guān)于租賃的補(bǔ)充約定及說(shuō)明：_____________________________________________________________________________。

(3)土地證狀態(tài)：【已辦理□、未辦理□】

(4)房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有□、未有□戶口落戶;該房產(chǎn)享受過(guò)□、未享受過(guò)□政府相關(guān)“外地人購(gòu)房落戶”政策】

關(guān)于戶口問(wèn)題的補(bǔ)充約定及說(shuō)明：_____________________________________________________________________;

(5)其他：_______________________________________________________________________________ 。

第三條買方對(duì)購(gòu)買情況的聲明

1.買方已親自實(shí)地看房，并對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問(wèn)過(guò)賣方，在明確賣方所告知的事項(xiàng)后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過(guò)該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。

2.買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔(dān)。

第四條房產(chǎn)成交價(jià)

買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣(大寫(xiě))：__________________(￥：___________)【包括□、不包括□】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品(物品內(nèi)容可另立清單附件)。

第五條交易定金

買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣(大寫(xiě))：______________________(￥：___________)。(說(shuō)明：____________________________________________)

上述定金交由[買方直接支付給賣方]□、[存入______________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)]□。

買賣雙方約定定金通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的，買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的，即視為賣方收訖。在合同履行過(guò)程中，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，但買賣雙方另有約定的除外。

第六條房款交付

合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第___________種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：

(1)一次性付款：

買方于_________年______月_____日前或__________將支付購(gòu)房款人民幣(大寫(xiě))：_______________(￥：__________)。

(2)分期付款：

①買方于________年_____月_____日前或__________將支付購(gòu)房款人民幣(大寫(xiě))：_______________(￥：__________);

②買方于________年_____月_____日前或__________將支付購(gòu)房款人民幣(大寫(xiě))：_______________(￥：__________);

③買方于________年____月____日前或__________將支付剩余購(gòu)房款人民幣(大寫(xiě))：__________(￥：__________)。

(3)買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款

①買方須于________年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣(大寫(xiě))：____________________(￥：__________)，并在買方辦理貸款審批時(shí)存入貸款銀行指定帳戶。

②買方須于________年_____月_____日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。

因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買方自行承擔(dān)。

(4)買賣雙方約定的其它付款方式：______________________________________________________________________________ 。

上述款項(xiàng)由買方【直接支付給賣方]□、[存入____________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□]。

____________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開(kāi)戶行為：______________________________，賬號(hào)為：____________________。

買方在取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

第七條交房保證金

為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項(xiàng)下的水、電、管道煤氣、閉路電視______________________________等所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價(jià)中預(yù)留人民幣(大寫(xiě))：______________________________(￥：__________)作為交房保證金(不超過(guò)交易總價(jià)款的__________%)。該款項(xiàng)在賣方實(shí)際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算，由買方【直接支付給賣方]□、[存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□、其他：____________________□】

第八條有關(guān)稅費(fèi)

1.買賣過(guò)戶所涉及稅、費(fèi)，買賣雙方約定按下列方式承擔(dān)：

買方承擔(dān)：________________________________________;

賣方承擔(dān)：________________________________________。

【按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：(1)營(yíng)業(yè)稅及附加(2)印花稅;(3)個(gè)人所得稅;(4)土地增值稅;(5)交易手續(xù)費(fèi)。買方需付稅費(fèi)：(6)印花稅;(7)契稅;(8)交易手續(xù)費(fèi);(9)房屋登記費(fèi)。其它費(fèi)用：以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)?！?/p>

本合同在履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【賣方□、買方□】繳納。

2.土地證辦理費(fèi)用：土地證從賣方名下過(guò)戶至買方名下的全部費(fèi)用由【賣方□、買方□】承擔(dān);如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由【賣方□、買方□】承擔(dān);雙方約定其他承擔(dān)方式：__________________________________________________。

3.配套設(shè)施過(guò)戶費(fèi)：配套設(shè)施的相關(guān)證件過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由【賣方□、買方□】承擔(dān)。

4.買賣雙方商定，對(duì)該房產(chǎn)的住宅專項(xiàng)維修資金，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過(guò)戶協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

5.買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時(shí)，對(duì)該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、__________等度數(shù)進(jìn)行確認(rèn)，并結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、____________________等費(fèi)用，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

第九條房屋的交付

賣方在買方支付扣除交房保證金外的購(gòu)房款之日起__________日內(nèi)或__________年__________月__________日前，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行下列手續(xù)：

1.賣方在交房前保證維護(hù)上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修(固定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設(shè)施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門(mén)、門(mén)把、門(mén)窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè)施等)，在買方接收時(shí)移交。

2.買方在接收該房產(chǎn)時(shí)對(duì)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等約定事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，交接確認(rèn)后對(duì)該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負(fù)全責(zé)。

3.如雙方認(rèn)為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處，可另行補(bǔ)充書(shū)面約定，在交接時(shí)以書(shū)面約定為準(zhǔn)，雙方僅對(duì)書(shū)面內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。

第十條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

按下列第項(xiàng)辦理登記手續(xù)(選一項(xiàng))，選擇第(1)項(xiàng)的第十一條不生效。

(1)買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，雙方共同到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(2)買賣雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

(3)買賣雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)由買受方單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

第十一條關(guān)于預(yù)告登記的約定

1.預(yù)告登記自__________內(nèi)有效(約定的預(yù)告登記有效期最長(zhǎng)不超過(guò)自預(yù)告登記之日起一年)。

2.申請(qǐng)預(yù)告登記的，在預(yù)告登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3.買賣雙方因故終止存量房買賣合同時(shí)，預(yù)告登記的申請(qǐng)人應(yīng)在__________日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記注銷手續(xù)。

第十二條違約認(rèn)定

1.買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約。

2.賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由賣方負(fù)責(zé)，如因此造成合同履行障礙，視為其違約;若該房產(chǎn)已出租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項(xiàng)的，視為其違約。

第十三條違約責(zé)任

(一)自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價(jià)款每日萬(wàn)分之向守約方支付違約金。該違約金的認(rèn)定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。

(二)自違約行為發(fā)生之日起超過(guò)___________日,守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約,發(fā)函即日起超過(guò)__________日仍未回復(fù)并履約的，守約方可解除合同。若賣方違約，則賣方除應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購(gòu)房款退還給買方外，還應(yīng)向買方雙倍返還定金;若買方違約，則賣方應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購(gòu)房款退還給買方，買方已支付的定金則作為對(duì)賣方的賠償。同時(shí)守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費(fèi)、交易過(guò)程中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用、因違約行為給守約方增加的費(fèi)用、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等。(收件人地址以合同落款處所留地址為準(zhǔn)，因地址不詳或有誤而無(wú)法送達(dá)，視為送達(dá)。因此而產(chǎn)生的責(zé)任由應(yīng)提供地址方自行承擔(dān)。)

第十四條合同變更

本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。未征得對(duì)方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十五條因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，買賣雙方免責(zé)。交易過(guò)程中已產(chǎn)生的費(fèi)用由買賣雙方各自承擔(dān)。根據(jù)本條款免責(zé)，雙方應(yīng)簽訂具結(jié)報(bào)告。

第十六條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申訴。協(xié)商不成的，按下述第__________種方式解決：

1.提交__________仲裁委員會(huì)仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第十七條合同附件

本合同未盡事項(xiàng)，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

第十八條合同數(shù)量及持有

本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效，本合同一式__________份，買方、賣方各執(zhí)__________份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)__________份，具有同等法律效力。

第十九條合同生效

本合同自買賣雙方簽字(或蓋章)之日起生效。

第二十條、特別條款

賣方應(yīng)當(dāng)在所售房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買方支付____________________元的違約金;逾期超過(guò)__________日未遷出的，自逾期超過(guò)__________日起，賣方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買方支付全部已付房款__________的違約金。(本合同履行過(guò)程中，若涉及戶口問(wèn)題，適用本條款。)

出售人：______________________買受人：___________________________

電話：________________________電話：_____________________________

代理人：______________________代理人：___________________________

電話：________________________電話：_____________________________

簽約地點(diǎn)：____________________簽約時(shí)間：________年______月_____日

存量房合同 篇8

關(guān)于南京存量房買賣合同

甲、乙雙方遵循平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項(xiàng)訂立本合同。

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一）座落于南京市? 區(qū)? 路? ，建筑面積100平方米，房屋用途為住宅；

（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為；

（三）房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一；

（四）房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為√出讓取得，土地使用年限自XX年10月1日至2070年10月1日；×劃撥取得。

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（小寫(xiě)）800000元，（大寫(xiě)）捌拾萬(wàn)元，其中含定金（小寫(xiě)）XX0元，（大寫(xiě)）貳萬(wàn)元，尾款（小寫(xiě)）無(wú)元，（大寫(xiě)）無(wú)元。

第四條乙方的付款方式和付款期限按下列約定：

乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)設(shè)立的資金托管專用賬戶：

1、XX年9月1日前將自有資金人民幣（小寫(xiě)）240000元,（大寫(xiě)）貳拾肆萬(wàn)元解交托管賬戶。

2、甲方同意乙方向工商銀行銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣（小寫(xiě)）560000元,（大寫(xiě)）伍拾陸萬(wàn)元，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余款。乙方同意于XX年9月15日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時(shí)委托銀行將貸款資金全部劃入南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)托管資金專用賬戶。若乙方不能按計(jì)劃貸足或者銀行不同意貸款申請(qǐng)的，則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分,乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金解交托管賬戶。

3、甲方同意乙方自留尾款無(wú)元，不存入托管賬戶，在房屋交付時(shí)，甲、乙雙方自行交割。

甲、乙雙方同意以以下付款方式和付款期限支付房?jī)r(jià)款，并自行承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款安全的全部責(zé)任：

（注：不辦理房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款資金托管的交易雙方可選中該項(xiàng)，并商議填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容）

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其人員均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方政府有關(guān)規(guī)定，不得以任何形式代收代付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

乙方無(wú)法以現(xiàn)金方式補(bǔ)足貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，同時(shí)乙方×不承擔(dān)違約責(zé)任?！坛袚?dān)違約金肆仟元。

乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的`萬(wàn)分之四支付違約金。

乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)十天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)伍仟元的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后三天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之五的賠償金。

第五條甲、乙雙方定于XX年9月20日時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

雙方定于XX年9月30日前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

存量房合同 篇9

出售方：_________

出售方代理人姓名：___________

承購(gòu)方：_________

承購(gòu)方代理人姓名：____________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，出售方與承購(gòu)方遵循平等、自愿、公平、守法、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋買賣事宜訂立以下合同。

第一條：房屋基本信息

1.坐落： 本市_________幢號(hào)：____________ 單元號(hào)：_____________ 室號(hào)：___________________。

2房屋所有權(quán)證編號(hào)：______________________。

3.產(chǎn)權(quán)登記建筑面積：_____________平方米。附屬用房情況：______________

4.國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)：_______________。

5.國(guó)有土地使用權(quán)類型：_______( 【出讓】或【劃撥】或【 】 )。 (僅選一種)

6.房屋用途：____________________________________。

7.房屋樓層：________________ 層; 總樓層：________________ 層。

8.建筑結(jié)構(gòu)：____________________________________________________________________。

第二條：房屋其它情況

1.房屋共有情況為下列______：(僅選一項(xiàng))

【1】出售方保證該房屋無(wú)共有權(quán)人?！?】該房屋共有權(quán)人為：________________;共有權(quán)證號(hào)為：_________________________;出售方保證已經(jīng)就該房屋出賣事宜征得所有共有權(quán)人的同意。

2.房屋抵押情況為下列______：(僅選一項(xiàng))

【1】出售方保證本合同簽訂之時(shí)該房屋不存在抵押關(guān)系?！?】該房屋在本合同簽訂之時(shí)已存在抵押關(guān)系。 出售方承諾在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押并注銷相應(yīng)的抵押登記，相關(guān)費(fèi)用由出售方承擔(dān)。

3.房屋租賃情況為下列______：(僅選一項(xiàng))

【1】出售方保證本合同簽訂之時(shí)該房屋不存在租賃關(guān)系。

【2】該房屋在本合同簽訂之時(shí)已存在租賃關(guān)系。出售方證明承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第三條：房屋價(jià)款及支付方式

1.該房屋的'價(jià)款為人民幣_(tái)___________元(小寫(xiě)); ___億____千____百____十____萬(wàn) ____千 ____百 ____十____ 元整(大寫(xiě))。

2.該房屋價(jià)款具體支付方式約定為下列第____款。(僅選一項(xiàng))

【1】一次性付款：

承購(gòu)人于____年___月___日前，一次性支付人民幣_(tái)_______元(小寫(xiě));__百___十___萬(wàn) ___千 ___百 ___十____ 元整(大寫(xiě))。

【2】分期付款：

承購(gòu)人于______年______月______日前，按本合同約定房屋總價(jià)款的_____%，支付人民幣_(tái)______________________元(小寫(xiě));____億____千____百____十____萬(wàn) ____千 ____百 ____十____ 元整(大寫(xiě))。

承購(gòu)人于______年______月______日前，按本合同約定房屋總價(jià)款的______%，支付人民幣_(tái)_____________________元(小寫(xiě));____億____千____百____十____萬(wàn) ____千 ____百 ____十____ 元整(大寫(xiě))。

承購(gòu)人于______年______月______日前，按本合同約定房屋總價(jià)款的______%，支付人民幣_(tái)______________________元(小寫(xiě));____億____千____百____十____萬(wàn) ____千 ____百 ____十____ 元整(大寫(xiě))。

【3】貸款付款：

承購(gòu)人于______年______月______日前，按本合同約定房屋總價(jià)款的______%，首付人民幣_(tái)______________________元(小寫(xiě));____億____千____百____十____萬(wàn) ____千 ____百 ____十____ 元整(大寫(xiě))。剩余房款應(yīng)于______年______月______日前申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)，并按貸款方式支付。

第四條：承購(gòu)方逾期付款違約責(zé)任

由于承購(gòu)方原因，承購(gòu)方未能按照本合同第三條約定向出售方支付相應(yīng)房屋價(jià)款的，分別作如下處理(不作累加)：

(1)逾期不超過(guò)_____天，每逾期一天，承購(gòu)方按天向出售方支付逾期應(yīng)付價(jià)款的萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過(guò)_____天，出售方催告后有權(quán)解除合同。合同解除后，承購(gòu)方應(yīng)向出售方支付本合同第三條第1款約定的房屋價(jià)款的______%的違約金。承購(gòu)方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出售方同意，每逾期一天，承購(gòu)方按天向出售方支付逾期應(yīng)付價(jià)款的萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續(xù)履行。

若因銀行或住房公積金管理中心不同意承購(gòu)方購(gòu)房貸款申請(qǐng)，導(dǎo)致承購(gòu)方無(wú)法支付相應(yīng)房款的，買賣雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷已經(jīng)辦理的變更登記申請(qǐng)，并按下列第____項(xiàng)方式處理：(僅選一項(xiàng))

承購(gòu)方不向出售方支付違約金。

第五條：房屋交付

出售方應(yīng)當(dāng)于______年______月______日前騰空該房屋，并書(shū)面通知承購(gòu)方驗(yàn)收。承購(gòu)方應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收通知書(shū)到達(dá)之日起____內(nèi)，會(huì)同出售方對(duì)房屋及本合同附件一明確的房屋附屬物品狀況進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)后滿意的，出售方應(yīng)當(dāng)將房屋鑰匙移交承購(gòu)方，以示房屋交付。該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋交付之日起由承購(gòu)方承擔(dān)。

第六條：出售方逾期交房違約責(zé)任

由于出售方原因，出售方未能按照本合同第五條約定向承購(gòu)方交付房屋的，分別作如下處理(不作累加)：

(1)逾期不超過(guò)_____天，每逾期一天，出售方按天向承購(gòu)方支付已交付價(jià)款的萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過(guò)_____天，承購(gòu)方催告后有權(quán)解除合同。合同解除后，出售方應(yīng)向承購(gòu)方支付本合同第三條第1款約定的房屋價(jià)款的______%的違約金。出售方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)承購(gòu)方同意，每逾期一天，出售方按天向承購(gòu)方支付已交付價(jià)款的萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續(xù)履行。

第七條：出售方承諾已如實(shí)陳述本合同第一條、第二條中房屋的有關(guān)情況，若因相關(guān)承諾或保證失實(shí)，致使本合同成立后發(fā)生房屋基本狀況糾紛、權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛的，出售方按本合同第三條第1款約定的房屋價(jià)款的____%向承購(gòu)方支付違約金;造成承購(gòu)方其它損失的，出售方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定

自本合同生效之日起____天內(nèi)，買賣雙方共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。如因一方責(zé)任，致使在約定期限內(nèi)未能申請(qǐng)的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任;造成對(duì)方其它損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

1.屬于出售方責(zé)任的，分別作如下處理(不作累加)：

(1)逾期不超過(guò)_____天，每逾期一天，出售方按天向承購(gòu)方支付本合同第三條第1款約定的房屋價(jià)款的萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過(guò)_____天，承購(gòu)方催告后有權(quán)退房。自承購(gòu)方退房通知書(shū)到達(dá)之日起____天內(nèi)，出售方應(yīng)將已收價(jià)款如數(shù)退還給承購(gòu)方，并按本合同第三條第1款約定的房屋價(jià)款的_____%向承購(gòu)方支付違約金。出售方要求不退房的，經(jīng)承購(gòu)方同意，每逾期一天，出售方按天向承購(gòu)方支付本合同第三條第1款約定的房屋價(jià)款的萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續(xù)履行。

2.屬于承購(gòu)方責(zé)任的，分別作如下處理(不作累加)：

(1)逾期不超過(guò)_____天，每逾期一天，承購(gòu)方按天向出售方支付本合同第三條第1款約定的房屋價(jià)款的萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過(guò)_____天，出售方催告后有權(quán)解除合同。自出售方解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起____天內(nèi)，承購(gòu)方應(yīng)將房屋及其附屬品退還給出售方，并按本合同第三條第1款約定的房屋價(jià)款的_____%向出售方支付違約金。

承購(gòu)方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出售方同意，每逾期一天，承購(gòu)方按天向出售方支付本合同第三條第1款約定的房屋價(jià)款的萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續(xù)履行。

第九條：稅費(fèi)、傭金及相關(guān)權(quán)益約定

1.房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)當(dāng)交納的相關(guān)稅費(fèi)，按下列第____項(xiàng)方式處理：(僅選一項(xiàng))

雙方各自按國(guó)家和省、市相關(guān)規(guī)定分別繳納

2.房屋買賣居間代理傭金，按下列第____項(xiàng)方式處理：(僅選一項(xiàng))

買、賣雙方按委托合同中的相關(guān)約定各自支付。

3.房屋交付前發(fā)生的水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)管理及相關(guān)配套設(shè)施的使用費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由出售方承擔(dān)，交付后發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由承購(gòu)方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4. 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，出售方應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)方說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。買賣雙方應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起____天內(nèi)，共同向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理物業(yè)服務(wù)和相關(guān)配套設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)。逾期申請(qǐng)辦理的，每逾期一天，責(zé)任方向另一方支付違約金人民幣_(tái)_______元。

5.出售方保證于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起_______天內(nèi)，將其落戶于該房屋的所有戶口關(guān)系遷出，逾期遷移原戶口的，每逾期一天，出售方向另一方支付違約金人民幣_(tái)_______元;造成對(duì)方其它損失的，出售方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十條：遭遇不可抗力，且受不可抗力影響的一方在不可抗力發(fā)生之日起____天內(nèi)及時(shí)書(shū)面告知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明的，免除其因不可抗力而導(dǎo)致本合同全部或部分條款無(wú)法履行的相應(yīng)違約責(zé)任。

第十一條：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由合同雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第_____款方式解決：(僅選一款)

【1】提交常州市仲裁委員會(huì)仲裁。【2】依法向人民法院起訴。

第十二條：本合同未盡事宜，可由合同雙方另行補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后，與本合同具有同等法律效力;

合同雙方不得在本合同以外的其它約定中，設(shè)立與本合同內(nèi)容相沖突的條款。

本合同連同簽章共____頁(yè)，自雙方簽訂之日起生效;打印文本由雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

出 售 人(簽章)：_________承 購(gòu) 人(簽章)：_________

出售方共有人(簽章)：_________承購(gòu)方共有人(簽章)：_________

法定代表人 (簽章)：_________法定代表人(簽章)：_________

出售方代理人(簽章)：_________承購(gòu)方代理人(簽章)：_________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(章)：_________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(章)：_________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(簽章)：_________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(簽章)：_________

_________年_________月_________日_________年_________月_________日

存量房合同 篇10

存量房買賣合同

簽署〖〗處劃線或打×表示刪除，打√表示選擇： 處可填寫(xiě)內(nèi)容，劃線，打×及未填寫(xiě)均視為未約定。甲方（賣方）： 身份證：

委托代理人： 身份證：

聯(lián)系地址：

乙方（買方）： 身份證：

委托代理人： 身份證：

聯(lián)系地址： 丙方（中介方）： 陽(yáng)西縣高遠(yuǎn)房地產(chǎn)有限公司 聯(lián)系電話：0662—5533337 合同三方經(jīng)友好協(xié)商一致，于 年 月 日達(dá)成如下條款，均應(yīng)嚴(yán)格準(zhǔn)守。第一條 產(chǎn)權(quán)情況

1.房地產(chǎn)地址（下稱該房產(chǎn)）： 2.建筑面積：平方米（實(shí)際面積以《房地產(chǎn)權(quán)證》為準(zhǔn)）。3.該房產(chǎn)〖不存在〗〖存在〗銀行抵押，如存在抵押，甲乙雙方同意按以下第（）種方式處理。

（1）賣方出資贖契：甲方應(yīng)在簽署本合同后 天內(nèi)向原抵押貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款（即贖契，下同），并在收到銀行提前還款通知后，在銀行通知預(yù)約扣賬日或之前，將贖契款存入原供樓賬戶內(nèi)，用于還清貸款。

（2）買方墊資贖契：并按一下程序操作.甲方應(yīng)在簽署本合同后 天內(nèi),向原抵押銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，并在收到銀行提前還款通知后及時(shí)書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在銀行通知預(yù)約扣賬日或之前,將贖契款 元，（大寫(xiě)： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整,本合同幣種為人民幣，下同）存入甲方供樓賬戶內(nèi),乙方款項(xiàng)一旦劃入甲方供樓賬戶即視為甲方已收取該部分樓款,該款項(xiàng)專用于贖契,甲方不得挪用（乙方墊資款項(xiàng)不足償還甲方尚欠貸款額的,差額部分由甲方負(fù)責(zé)）。

（3）買賣雙方共同出資贖契,甲方出資 元（大寫(xiě) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 元整）,乙方出資 元（大寫(xiě) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 元整）,共同完成贖契手續(xù)。（前述甲乙雙方出資之和不足償還甲方尚欠貸款額的,差額部分由甲方負(fù)責(zé)）。雙方同意按以下程序操作：甲方應(yīng)在簽署本合同后 天內(nèi),向原抵押銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，并在收到銀行提前還款通知后及時(shí)書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在銀行通知預(yù)約扣賬日或之前, 將贖契款項(xiàng)存入甲方供樓賬戶內(nèi),乙方款項(xiàng)一旦劃入甲方供樓賬戶即視為甲方已收取該部分樓款,該款項(xiàng)專用于贖契,甲方不得挪用。

4.若該房地產(chǎn)存在私人抵押（即非銀行機(jī)構(gòu)抵押）,甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前自行償還并辦理涂銷手續(xù)。

5.該房地產(chǎn) 〖不帶家私家電〗 〖帶家私家電，本合同簽訂后甲乙雙方另行簽訂家私家電清單〗。

6.該房地產(chǎn) 〖不帶租賃合同〗 〖帶租賃合同,乙方連同租約購(gòu)入該房產(chǎn)〗。7.該房產(chǎn)若有戶口，甲方應(yīng)在收齊樓款后 個(gè)月內(nèi)遷出。乙方確認(rèn)丙方已帶其實(shí)地查看該房地產(chǎn)，并向其出示產(chǎn)權(quán)證書(shū)及登記簿查詢資料,乙方對(duì)該房地產(chǎn)之自然屬性及其權(quán)利狀況無(wú)任何異議。第二條 成交價(jià)款

甲乙雙方均同意該房地產(chǎn)按整套出售并計(jì)價(jià),成交價(jià)款為 元（大寫(xiě) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 元整）（此成交價(jià)包含該房地產(chǎn)所有樓款及賣方自買入該房地產(chǎn)后至本次出售前已產(chǎn)生及已支付之一切費(fèi)用,合同填寫(xiě)面積若與實(shí)際面積存在差異,合同繼續(xù)履行,成交價(jià)款不變）。第三條 付款方式及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

1.現(xiàn)金付款及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

（1）乙方應(yīng)于〖本合同簽訂后 日內(nèi)〗〖 〗向甲方支付第一期房款（含定金）元（大寫(xiě) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 元整）。

（2）乙方應(yīng)于〖本合同簽訂后 日內(nèi)〗〖 〗方甲方支付余下房款 元（大寫(xiě) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 元整）。（3）甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂后 日內(nèi)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

2.按揭付款及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

（1）甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂后 日內(nèi)提供及簽署辦理按揭手續(xù)所需資料,乙方應(yīng)于本合同簽訂后在房管部門(mén)出具新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū) 日內(nèi)向銀行提出按揭申請(qǐng),按揭方式〖公積金貸款〗〖商業(yè)貸款〗〖公積金組合貸款〗。

（2）甲方因銀行原因?qū)е绿崆斑€款手續(xù)尚未完成,則辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的時(shí)間變更為完成提前還款手續(xù)后的五個(gè)工作日內(nèi)。但若甲方延期申請(qǐng)?zhí)崆斑€款而導(dǎo)致贖契手續(xù)退延完成的,視為甲方違約。

（3）乙方應(yīng)〖在房管部門(mén)出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)當(dāng)天〗〖 〗向甲方支付首期房款（含定金）元（大寫(xiě) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 元整）。

（4）剩余房款 元（大寫(xiě) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 元整）。待辦妥全部按揭手續(xù)后由銀行直接劃至甲方賬戶。

（5）如銀行不批準(zhǔn)乙方的按揭申請(qǐng),甲乙雙方同意按下列第 種方式處理；

①若銀行不批準(zhǔn)乙方按揭申請(qǐng)，乙方應(yīng)于〖在房管本門(mén)出具新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后 120 天內(nèi)〗以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付剩余房款。

②解除本合同,除定金不再退回外（即甲方有權(quán)沒(méi)收定金）,且乙方出資將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)回甲方名下，甲乙雙方互不追究其他法律責(zé)任,但甲乙雙方仍應(yīng)按本合同約定向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)。（6）如銀行批準(zhǔn)的銀行貸款金額少于乙方申請(qǐng)的貸款金額,二者相差金額,乙方應(yīng)在支付首期房款的同時(shí)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付。

第四條 交樓時(shí)間

1.甲乙雙方同意該房產(chǎn)交付使用時(shí)間為〖甲方收齊樓款當(dāng)天〗〖 〗甲乙雙方應(yīng)在收樓當(dāng)天到場(chǎng)查驗(yàn)房屋，查驗(yàn)后雙方簽妥收樓確認(rèn)書(shū),即視為房屋交付使用。第五條

第六條

第七條

第八條

第九條 第十條 2.甲方應(yīng)在該房地產(chǎn)正式交付使用前,交清該房地產(chǎn)在收樓前發(fā)生的所有欠款及費(fèi)用（如銀行貸款,欠稅款,債務(wù)及水電,煤氣,網(wǎng)絡(luò),電話,有線電視,管理費(fèi)用）。稅費(fèi)繳交

1.甲乙雙方按以下第 種方式繳付稅費(fèi)：（1）按政府規(guī)定各付個(gè)稅：（2）賣方承擔(dān)全部稅費(fèi)：（3）買方承擔(dān)全部稅費(fèi)（4）其他 2.簽訂本合同后,如遇政府部門(mén)調(diào)整稅費(fèi),對(duì)于調(diào)整部分按以下第 種方式繳付:（1）全部由賣方承擔(dān)（2）全部由買方承擔(dān)（3）買賣雙方各自承擔(dān)（4）其他 中介費(fèi)用

1.因丙方依法促成本合同簽訂,甲乙雙方同意于本合同簽訂之日向丙方支付中介服務(wù)費(fèi),其中：

（1）甲方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)

元（大寫(xiě)）

（2）乙方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)

元（大寫(xiě)）

（3）如系代理人簽訂本合同,則代理人同意與其委托人連帶承擔(dān)應(yīng)向丙方支付的中介服務(wù)費(fèi)。

2.甲方或乙方逾期支付中介服務(wù)費(fèi)的,每日按應(yīng)付款的2%向丙方支付違約金.3.本合同簽訂后,甲乙雙方任何一方出現(xiàn)不履行合同,逾期履行合同等違約行為或甲乙雙方私下解除合同均不影響丙方向甲方或乙方收取中介服務(wù)費(fèi)。即不論是守約方還是違約方,其應(yīng)向丙方支付的中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)繼續(xù)支付。已經(jīng)支付的無(wú)權(quán)要求丙方退回,守約方因向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)導(dǎo)致的損失應(yīng)直接向違約方索賠。

4.若因國(guó)家政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行,甲乙雙方可解除合同.因丙方已促成合同成立,且合同無(wú)法履行非丙方責(zé)任,甲乙雙方同意仍按本合同規(guī)定向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)。

5.其他約定： 丙方義務(wù)

1.丙方應(yīng)根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則,依法依規(guī)為甲乙雙方提供中介服務(wù)。2.丙方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的信息資料嚴(yán)格保密。違約責(zé)任

甲乙雙方任何一方逾期履行合同的,逾期每日違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于成交價(jià)款萬(wàn)分之伍的違約金,逾期超過(guò)十五日的,守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或者解除合同,守約方若選擇解除合同的,有權(quán)要求違約方支付相當(dāng)于成交價(jià)10%的違約金。守約方行使單方面解除合同權(quán)利時(shí),應(yīng)書(shū)面通知違約方, 合同自通知送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。爭(zhēng)議解決

本合同發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,各方一致同意提交仲裁委員會(huì)仲裁解決。送達(dá)約定

合同首頁(yè)記載的各方地址為各方有效通訊地址；若首頁(yè)未記載地址的,則以其身份證地址或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地址為有效通訊地址。若合同當(dāng)事人書(shū)面通知變更地址的,則以書(shū)面通知變更的地址為有效通訊地址。合同當(dāng)事人或仲裁委員會(huì)向前述有效通訊地址以郵政快遞方式寄出法律文件的第五日,即使出現(xiàn)拒收,無(wú)人接聽(tīng)等情形,均視為有效送達(dá)。第十一條 附則條款

1.本合同一式三份,經(jīng)三方簽字或蓋章后生效,合同三方各執(zhí)一份,具備同等法律效力。

第十二條 補(bǔ)充協(xié)議

甲方（賣方）： 乙方（買方）：

委托方代理人： 委托方代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

丙方（中介方）：

經(jīng)紀(jì)人：

存量房合同 篇11

合同編號(hào)，

1．本合同簽訂之前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款，充分協(xié)商，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，必要時(shí)可在合同中對(duì)其進(jìn)行明確約定。合同生效后，當(dāng)事人因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；不能通過(guò)協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭(zhēng)議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

2．本合同為示范文本。為體現(xiàn)合同各方當(dāng)事人的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為各方當(dāng)事人同意的內(nèi)容。

3．對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。

4．在簽訂合同前，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示必須由其本人提供的有關(guān)證書(shū)和證明文件。

5．本合同所指“存量房買賣交易”是指已辦理產(chǎn)權(quán)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)的房屋權(quán)屬人再行轉(zhuǎn)讓房屋。

6．本合同用于存量房買賣交易，一經(jīng)簽訂，當(dāng)事人或者其委托代理人應(yīng)當(dāng)及時(shí)持書(shū)面存量房買賣合同及有關(guān)資料到房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理交易過(guò)戶手續(xù)。

7．根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或者從業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。如有違反的，請(qǐng)向廣州市房屋交易監(jiān)管中心反映。

8．賣方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)慎重選擇付款方式交割房款，為保護(hù)存量房交易和資金安全，盡可能選擇銀行托管的方式交割房款，以減輕風(fēng)險(xiǎn)，避免引起糾紛。

9．根據(jù)物價(jià)部門(mén)有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%～2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。前述房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是指向房屋買賣雙方合計(jì)收取的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)超標(biāo)收費(fèi)的，可向物價(jià)部門(mén)反映。

10．買方當(dāng)事人如需委托按揭機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)選擇具備代辦按揭資格的按揭機(jī)構(gòu)，有關(guān)情況可登錄廣州市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

11．依法納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，買賣雙方及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格，不得以低報(bào)、瞞報(bào)、漏報(bào)等方式偷稅漏稅，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

12．本合同條款對(duì)各方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)沒(méi)有約定的，可另行協(xié)商約定。

13．本合同說(shuō)明部分，各方當(dāng)事人確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽章如下，

甲方，委托代理人，日期，

乙方，委托代理人，日期，

丙方，經(jīng)紀(jì)人，日期，

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