房貸合同(合集15篇)

相信很多地方在合同的使用上是十分頻繁的。簽訂合同可以保障個人或者雙方的利益的情況下有所做保障的，撰寫合同應(yīng)當(dāng)注意什么？基于您的需求幼兒教師教育網(wǎng)的編輯為您提供了一份全面的“房貸合同”，不妨來看看或許能有所啟發(fā)！

房貸合同 篇1

男方：_________，民族：_____族，_____年____月____日生，住址：_______________，身份證號碼：_______________，工作單位：_______________。

女方：_________，民族：_____族，_____年____月____日生，住址：_______________，身份證號碼：_______________，工作單位：_______________。

風(fēng)險(xiǎn)提示：雙方信息

信息切記不可填錯!這是確定離婚雙方在法律角度上的身份特征，確保離婚協(xié)議訂立當(dāng)事人的性。若是信息有誤差，可能導(dǎo)致協(xié)議直接無法生效。

雙方于_____年____月____日在_____市_____城區(qū)(縣)人民政府的民政部門登記結(jié)婚，現(xiàn)因__________的原因，自愿離婚，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對有關(guān)事項(xiàng)，依《婚姻法》的規(guī)定達(dá)成如下協(xié)議：

一、男方_________與女方_________自愿離婚。

二、子女的撫養(yǎng)

風(fēng)險(xiǎn)提示：撫養(yǎng)費(fèi)的約定

一般而言，無特殊情況(例如孩子喪失或部分喪失勞動能力)離婚協(xié)議對撫養(yǎng)費(fèi)的約定是給付到孩子18周歲或獨(dú)立生活為止。但在現(xiàn)實(shí)情況中，上大學(xué)甚至大學(xué)畢業(yè)后仍不能完全獨(dú)立生活的孩子很普遍。如果你們對撫養(yǎng)期限沒有約定，則默認(rèn)撫養(yǎng)費(fèi)支付至高中教育完畢;在你們對撫養(yǎng)期限有明確約定的情況下，適用你們的約定。比如，你們約定支付撫養(yǎng)費(fèi)至孩子大學(xué)畢業(yè)止，若一方在孩子上大學(xué)后拒不履行，孩子有權(quán)根據(jù)離婚協(xié)議向其主張撫養(yǎng)費(fèi)用。

1、雙方于_____年____月____日生育有一兒子/女兒，取名：_________，離婚后兒子/女兒隨男方/女方直接撫養(yǎng)生活，由女方/男方每月給付撫養(yǎng)費(fèi)(包括生活費(fèi)、教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi))_________元，在每月_________號前付清，直到孩子完成高中教育階段止。

2、探望的時間：男方/女方可在每月的第_________周星期六起至周日接兒子/女兒隨其生活或娛樂。

風(fēng)險(xiǎn)提示：探視權(quán)的約定

在離婚協(xié)議中，探視權(quán)往往不被當(dāng)事人所重視，只是在離婚協(xié)議中簡單寫上孩子歸某方撫養(yǎng)，對于探視的時間、地點(diǎn)、方式有明確約定的不多，導(dǎo)致離婚后一旦產(chǎn)生爭議，還要再次通過法院確認(rèn)，增加了當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)成本和時間成本。因此，你必須十分重視離婚協(xié)議中關(guān)于子女探視權(quán)的相關(guān)規(guī)定，并作出明確約定，要強(qiáng)調(diào)細(xì)節(jié)。

三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割

1、房產(chǎn)

夫妻雙方婚后購有坐落在_____路_____號_____小區(qū)_____棟_____單元_____號的樓房一套，登記在男方/女方(或雙方)名下，屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)。離婚后，該套房屋歸男方/女方所有(注：包括房內(nèi)裝修內(nèi)附屬設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施)，雙方相互配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所應(yīng)支付的一切稅費(fèi)等均由男方/女方承擔(dān)。取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償人民幣_____元，在本協(xié)議簽訂之日起_____日內(nèi)付清。

夫妻雙方婚后購有坐落在_____路_____號_____小區(qū)_____棟_____單元_____號的樓房一套，購房時以男方/女方為主貸人向_____銀行按揭貸款購買，首付及按揭還款都來源于夫妻共有存款，該房屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)。離婚后，該套房屋歸男方/女方所有(注：包括房內(nèi)裝修內(nèi)附屬設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施)，雙方相互配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記及辦理貸款主貸人變更手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記及辦理貸款主貸人變更手續(xù)所應(yīng)支付的一切稅費(fèi)等均由男方/女方承擔(dān)。取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償人民幣_____元，在本協(xié)議簽訂之日起_____內(nèi)付清。

夫妻共有房屋內(nèi)的家用電器及家具等等(見清單)，雙方同意作價(jià)_____萬元，歸男方/女方所有，取得的一方給予另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償人民幣_____元，在本協(xié)議簽訂之日起_____內(nèi)付清。

2、機(jī)動車輛：_____年____月____日購有_____牌汽車一輛，離婚后歸男方/女方所有，取得的一方給予另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償人民幣_____元，在本協(xié)議簽訂之日起_____內(nèi)付清。

3、股權(quán)、股票、債券等：(如前述依協(xié)議詳定)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：戶口遷移的約定和處理

實(shí)踐中，離婚后如果房子歸你，對方戶口拒不遷出，可能導(dǎo)致你的房屋轉(zhuǎn)讓不便。且這類問題法院和公安機(jī)一般不會受理，因此你往往也很難找到相關(guān)部門處理。

實(shí)踐中，離婚后如果房子歸你，對方戶口拒不遷出，可能導(dǎo)致你的房屋轉(zhuǎn)讓不便。且這類問題法院和公安機(jī)一般不會受理，因此你往往也很難找到相關(guān)部門處理。

需要注明的是，逾期的補(bǔ)償不應(yīng)寫成違約金，因?yàn)閼艨谶w出具有人身性質(zhì)，若寫成違約金法院支持可能會有難度。而寫成不便補(bǔ)償，合情合理，同時也不違反法律規(guī)定，法院支持的可能性較大。

4、其他財(cái)產(chǎn)：雙方各自名下的其它私人財(cái)產(chǎn)(如首飾、衣服等)歸各自所有。

風(fēng)險(xiǎn)提示：財(cái)產(chǎn)分割的約定

如果擔(dān)心對方還有你不知道的存款，不建議簡潔的約定“各自財(cái)產(chǎn)歸各自所有”。因?yàn)?，這樣離婚后即使你又知道他還有銀行存款，也很難要求分割，畢竟，你已經(jīng)同意“離婚時各自名下的存款歸各自所有”。

建議你們在離婚協(xié)議中，將截止到離婚協(xié)議簽訂之時，雙方名下的銀行存款情況詳細(xì)列出，包括開戶行、開戶名、賬號、存款余額、幣種等。這樣，離婚后一方若發(fā)現(xiàn)另一方?jīng)]有記載在離婚協(xié)議上的存款，便可以通過訴訟形式要求分割甚至要求故意隱匿一方予以少分甚至不分。

四、離婚后住房的安排

男方?。篲____路_____號_____小區(qū)_____棟_____單元_____號的樓房。

女方?。篲____路_____號_____小區(qū)_____棟_____單元_____號的樓房。

五、債務(wù)的處理

雙方確認(rèn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒有發(fā)生任何共同債務(wù)，任何一方如對外負(fù)有債務(wù)的，由負(fù)債方自行承擔(dān)。(_____方于_____年____月____日向_____所借債務(wù)由______方自行承擔(dān))。

六、一方隱瞞或轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的責(zé)任

雙方確認(rèn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無其他財(cái)產(chǎn)，任何一方應(yīng)保證以上所列婚內(nèi)全部共同財(cái)產(chǎn)的真實(shí)性。

本協(xié)議書財(cái)產(chǎn)分割基于上列財(cái)產(chǎn)為基礎(chǔ)。任何一方不得隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)或婚前財(cái)產(chǎn)。如任何一方有隱瞞、虛報(bào)除上述所列財(cái)產(chǎn)外的財(cái)產(chǎn)，或在簽訂本協(xié)議之前__年內(nèi)有轉(zhuǎn)移、抽逃財(cái)產(chǎn)的，另一方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)取得對方所隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)的全部份額，并追究其隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的法律責(zé)任，虛報(bào)、轉(zhuǎn)移、隱瞞方無權(quán)分割該財(cái)產(chǎn)。

七、經(jīng)濟(jì)幫助及精神賠償

因女方生活困難，男方同意一次性支付補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)幫助金_____元給女方。鑒于男方要求離婚的原因，男方應(yīng)一次性補(bǔ)償女方精神損害費(fèi)_____元。上述男方應(yīng)支付的款項(xiàng)，均應(yīng)于_____年____月____日前支付完畢。

八、違約責(zé)任的約定

任何一方不按本協(xié)議約定期限履行支付款項(xiàng)義務(wù)的，應(yīng)付違約金_____元給對方。

九、協(xié)議生效時間的約定

本協(xié)議一式三份，自婚姻登記機(jī)頒發(fā)《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份。

男方：(簽章)

年月日

女方：(簽章)

年月日

協(xié)議人：__________， 男，_____年_____月_____日出生，住_____市_____路_____號。

協(xié)議人：__________， 女，_____年_____月_____日出生，住_____市_____路_____號。

雙方于_年_月認(rèn)識，于_年_月_日在_區(qū)民政局登記結(jié)婚，婚后于_年_月_日生育一個女兒，名_尹。現(xiàn)夫妻感情已經(jīng)完全破裂，沒有和好可能，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，訂立離婚協(xié)議如下：一、男女雙方自愿離婚。 二、子女撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費(fèi)及探望權(quán)：

1、女兒__由男方撫養(yǎng)，隨同男方生活，女方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的撫養(yǎng)費(fèi)應(yīng)于離婚手續(xù)辦理完畢的次月起開始支付，撫養(yǎng)費(fèi)金額為_元/月，支付時間為每月1-5日之間，直至女兒年滿18歲。

2、在不影響孩子學(xué)習(xí)、生活的情況下，女方可隨時探望對方撫養(yǎng)的孩子(女方每月可帶孩子外出游玩，但應(yīng)提前通知撫養(yǎng)孩子一方，撫養(yǎng)孩子一方保證另一方每月探望孩子的時間不少于三天不超過五天。

3、為了給女兒更好的健康及教育環(huán)境，當(dāng)女兒發(fā)生需要住院治療的疾病所產(chǎn)生的醫(yī)療費(fèi)由男女雙方各承擔(dān)一半;

1、位于__市__區(qū)__路__號__區(qū)_棟1__室房屋狀態(tài)為銀行抵押按揭房產(chǎn)，房屋主貸款人為男方，現(xiàn)雙方協(xié)商一致該房屋歸男方所有，男方向女方支付房屋補(bǔ)償款。

2、男方向女方支付房產(chǎn)補(bǔ)償款人民幣_萬元(大寫：人民幣_萬元)，支付方式為辦理完離婚手續(xù)后6個月之內(nèi)，男方將該房屋補(bǔ)償款支付到女方指定的賬戶。

3、因房屋過戶產(chǎn)生的交通費(fèi)等費(fèi)用雙方各自承擔(dān)，因房產(chǎn)過戶房產(chǎn)管理部門收取的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)一半。

4、房屋內(nèi)共同購置的家用電器中，冰箱以及安裝在主臥室的電視機(jī)、空調(diào)歸女方所有，其余歸男方所有，雙方各自的個人生活用品衣服歸各自所有。

5、除上述1-4條外，雙方共同確認(rèn)再也沒有其他共同財(cái)產(chǎn)爭議。

雙方確認(rèn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒有發(fā)生任何共同債務(wù)，任何一方如對外負(fù)有債務(wù)的，由負(fù)債方自行承擔(dān)。

五、一方隱瞞或轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的責(zé)任：

雙方確認(rèn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無其他財(cái)產(chǎn)，任何一方應(yīng)保證以上所列婚內(nèi)全部共同財(cái)產(chǎn)的真實(shí)性。

本協(xié)議財(cái)產(chǎn)分割基于上列財(cái)產(chǎn)為基礎(chǔ)，任何一方不得隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)或婚前財(cái)產(chǎn)。如任何一方有隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移除上述所列財(cái)產(chǎn)之外的財(cái)產(chǎn)，或在簽訂本協(xié)議之前6個月有隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移的，另一方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)取得對方所隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的全部份額，并追究相關(guān)法律責(zé)任，且隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的一方無權(quán)分割該部分財(cái)產(chǎn)。

六、本協(xié)議一式三份，男、女雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份，自婚姻登記機(jī)關(guān)頒發(fā)《離婚證》之日起生效。

七、如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

協(xié)議人：__________ 協(xié)議人：__________

簽訂日期：_____年_____月_____日 簽訂日期：_____年_____月_____日

對于按揭房產(chǎn)夫妻離婚時如何分割的問題，應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)取得時間是在結(jié)婚登記之前還是之后、購房款的來源、離婚時是否取得房產(chǎn)證等方面來確定是個人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)就實(shí)踐中存在的幾種不同情形作如下分析：

一、婚前一方付首付購買，離婚時已經(jīng)取得房產(chǎn)證的按揭房屋歸屬

這需分兩種情形：一種是夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)支付首付購買并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的情形。

在這種情形下，房屋應(yīng)為婚前購買一方的個人財(cái)產(chǎn)。從我國現(xiàn)行的法律規(guī)定來看，雖然配偶一方婚后參與了還貸，但這并不能改變房屋個人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，所以該情形下的房屋為一方個人財(cái)產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貨不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸，這主要源于我國的《婚姻法》明確規(guī)定結(jié)婚后夫妻的工資獎金為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非一方能證明其所用還貸之錢款為婚前個人財(cái)產(chǎn)。

另外一種情形是夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬問題。這種情形下的房屋歸屬，有觀點(diǎn)認(rèn)為婚前取得房產(chǎn)證的，房屋為一方的婚前個人財(cái)產(chǎn);婚后取得房產(chǎn)證的，房屋則為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。對此，筆者認(rèn)為不能以房產(chǎn)證的取得時間作為房屋歸屬的判斷標(biāo)準(zhǔn)，而是要看誰到底為購買此房屋支付了更多的款項(xiàng)。在一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)支付了首付款，婚后雙方共同還貸并取得房產(chǎn)證的情況下，筆者認(rèn)為按揭房屋仍應(yīng)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。

婚后取得的產(chǎn)權(quán)證書是一方通過自己婚前財(cái)產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來的，屬于個人財(cái)產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化。且即便是婚后共同還貸，但婚前一方支付的款項(xiàng)往往要高于其配偶一方，所以不能因?yàn)榕渑家环絽⑴c還貸而改變房屋歸個人所有的屬性。此時如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而簡單認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果不但有違公平原則，也有?；榍皞€人財(cái)產(chǎn)獨(dú)立的立法本意。

二、一方婚前支付首付款，離婚時尚未取得所有權(quán)的按揭房屋歸屬

對于這種情況，筆者認(rèn)為，應(yīng)區(qū)分不同的情形來處理。當(dāng)夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以個人所有財(cái)產(chǎn)還貸的，該房屋當(dāng)然為該一方的個人財(cái)產(chǎn)，離婚時另一方配偶無權(quán)請求分割該房屋。當(dāng)然對于剩余的未清償債務(wù)，該方也無清償?shù)牧x務(wù)。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同還貸，離婚時尚未取得房屋所有權(quán)的房屋，該房屋仍應(yīng)為一方的個人財(cái)產(chǎn)，剩余的按揭債務(wù)也是其個人債務(wù)。如果配偶一方參與還貸的，應(yīng)該給予補(bǔ)償。對于剩余的未清償債務(wù)，該方也無義務(wù)予以清償。

三、婚后夫妻雙方以共有財(cái)產(chǎn)購買，離婚時尚未取得所有權(quán)的房屋歸屬

對于這種情況，在離婚時首先應(yīng)由夫妻雙方進(jìn)行協(xié)商，如果能夠達(dá)成協(xié)議，則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。如果達(dá)不成一致意見，需要法院依法判決時，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定，法院應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決房屋先由一方使用。而不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。在完全取得房屋的所有權(quán)后，雙方有爭議的可以向法院另行提起訴訟。

四、離婚時按揭房屋增值所產(chǎn)生利益的歸屬問題

對于按揭房屋由于房價(jià)升值所產(chǎn)生的利益，法律上稱為“孳息”，它的歸屬如何確定，我國法律尚沒有明文規(guī)定。也正是由于法律規(guī)定的疏漏，使得現(xiàn)實(shí)生活中法院的判決也不盡相同。

對于該問題，筆者認(rèn)為應(yīng)按如下步驟處理：首先，明確該房屋的歸屬問題。如果該按揭房屋為一的個人財(cái)產(chǎn)，那么房屋產(chǎn)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有。因?yàn)樵陔x婚時，作為配偶的另一方根本無權(quán)請求分割該房屋，對該房屋由于市場自身的原因所增值的部分自然也無權(quán)請求分割。其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有，在離婚時，作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán)請求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息。

一、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割情況大揭秘：

1、夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分?

該情形下的房屋為一方個人財(cái)產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補(bǔ)償。

2、夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?

此情形下的按揭房為一方的婚前個人財(cái)產(chǎn)，在離婚時不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€人財(cái)產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。

3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分?

由于一般情況下，我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時不予分割。

4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?

根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

以上只是婚前按揭買房的部分情況，具體的還有父母出資，雙方還貸，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下等等情況，在此就不一一列舉了。

二、婚后按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割情況大揭秘：

1、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚按揭房怎么分?

婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)歸誰?

根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財(cái)產(chǎn)沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時就不需要分割了。

3、一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎么分?

這種情況，首付款可以認(rèn)定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個人財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時不予分割。

協(xié)議人：方_，男，年月日出生，住市路號，身份證號：_______

協(xié)議人：王_，女，年月日出生，住市路號，身份證號：_______

協(xié)議人方某王某雙方于年月日在區(qū)人民政府辦理結(jié)婚登記手續(xù)。

年月日生育兒子。

因協(xié)議人雙方性格嚴(yán)重不合，無法繼續(xù)共同生活，夫妻感情且已完全破裂，現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、方某與王某自愿離婚。

二、兒子方由女方撫養(yǎng)，由男方每月給付撫養(yǎng)費(fèi)600元，在每月5號前付清;直至付到18周歲止，18周歲之后的有關(guān)費(fèi)用雙方日后重新協(xié)商。

(也可一次性付清撫養(yǎng)費(fèi))。

三、雙方有夫妻共同財(cái)產(chǎn)坐落在路小區(qū)室商品房一套，價(jià)值人民幣80萬元，現(xiàn)協(xié)商歸女方王某所有，由女方一次性給付男方方某現(xiàn)金38萬元，此款在本協(xié)議簽訂后的第二天付清;此房內(nèi)的家用電器及家俱歸女方所有。

四、夫妻無共同債權(quán)及債務(wù)。

若有債務(wù)，在誰的名下則由誰來承擔(dān)。

五、方某可在每月的第一個星期六早上八時接兒子到其居住地，于星期日下午五時送回王某居住地，如臨時或春節(jié)探望，可提前一天與王某協(xié)商，達(dá)成一致意見后方可探望。

本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份，在雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效。

協(xié)議人：__

__年_月_日

協(xié)議人：__

__年_月_日

房貸合同 篇2

甲方，代款方，

乙方，借款方，

丙方，擔(dān)保方，

一、總則

甲、乙、丙三方就乙方申請購房貸款事宜，經(jīng)協(xié)商一致，共同簽訂本合同。

二、代款金額、期限、利率及還款方式。

1.代款金額幣大寫，仟佰拾萬仟元整小寫，元整

2.甲方將上述貸款金額全數(shù)以乙方購房款名義，交存入丙方在行的存款帳戶上。

3.貸款期限，從年月日至年月日

4.貸款利率為年息%，起息按貸款實(shí)際發(fā)生日起計(jì)息;計(jì)息按貸款余額計(jì)算。

5.還款

乙方以一次或分期付款的方式進(jìn)行還本付息。

首期還款日，年月日，計(jì)元。剩余款期分期并于每月日前償還。

三、抵押物狀況

四、權(quán)利和義務(wù)

1.甲方應(yīng)按合同約定提供貸款。

2.乙方應(yīng)按合同約定歸還貸款本息。

3.丙方應(yīng)將貸款用于乙方所購商品房建設(shè)工程并保證按期交付房屋。

4.甲方和乙方有權(quán)檢查和監(jiān)督貸款資金的使用情況。

5.在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證之前，如乙方不按期清償債務(wù)，丙方保證代乙方履行該項(xiàng)義務(wù)。若丙方履行該項(xiàng)義務(wù)后，丙方可按有關(guān)規(guī)定處分抵押物。

五、違約責(zé)任

1.乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的時間歸還貸款本息及有關(guān)費(fèi)用，若有逾期，則按日支付應(yīng)還金額‰的違約金。

2.乙方到期不清償債務(wù)，丙方又未履行代乙方還款義務(wù)時，甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務(wù)的權(quán)利并可申請?zhí)幏值盅何铩?/p>

3.如因不可抗力致使本合同無法履行的，甲、乙、丙三方可按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理相關(guān)事宜。

六、爭議的解決方式

本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時雙方選擇以下第各方式解決。

1.向重慶仲裁委員會申請仲裁。

2.向人民法院起訴。

七、其他約定事項(xiàng)

八、附則

1.本合同正本一式肆份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)存壹份。

2.合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽章，并經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記后生效。

甲方

乙方

丙方

年月日，

房貸合同 篇3

一、雙方當(dāng)事人的基本資料：具體指當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹和調(diào)查,通常來講,應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件;屬共有財(cái)產(chǎn)的,共有人也應(yīng)到場，并在買賣合同上簽字，不能到場的，應(yīng)出具公證委托書。

　二、標(biāo)的：本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，在買賣之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件，確保出賣人合法擁有房屋。

　三、價(jià)款：價(jià)款中應(yīng)約定總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。還有一種情況是買方必須在房屋過戶后貸款才能支付房款，這兩種情況下，最好是由中介機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。

四、履行期限、地點(diǎn)、方式：這里主要寫明交房時間;房屋附屬物品的歸屬;水、電、物業(yè)管理等的交接;辦理房屋過戶時相互配合與協(xié)調(diào)的問題;交易稅費(fèi)、其他費(fèi)用分?jǐn)傌?zé)任。這里尤其要注意的是稅費(fèi)的分擔(dān)，通常二手房買賣過程中，約定賣方凈得款最為簡潔。

五、違約責(zé)任：規(guī)定哪些是違約情形;違約責(zé)任如何承擔(dān);違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付;規(guī)定免責(zé)條款;如有擔(dān)保，應(yīng)規(guī)定擔(dān)保的形式;對違約金或訂金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。通常情況是約定仲裁，這樣可以保證爭議的及時解決。

七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

　九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：主要是約定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件，不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

十、附件：在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。目前，二手房買賣合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋贈送的物品清單。

房貸合同 篇4

離婚協(xié)議書[1]

男方：[2]

證件類型及號碼：【身份證，】

女方：

證件類型及號碼：【身份證，】

男、女雙方于【?】年【?】月【?】日在【?】市【?區(qū)】/【?縣】民政局[4]辦理結(jié)婚登記，現(xiàn)因性格不合，致使夫妻感情確已破裂，已無和好可能，經(jīng)雙方自愿協(xié)商同意協(xié)議離婚，并就此達(dá)成一致意見訂立本離婚協(xié)議，以資共同遵守。

1子女撫養(yǎng)

1.1直接撫養(yǎng)權(quán)

1.1.1男、女雙方育有一【子/女】，姓名為，身份證號為：。[5]

1.1.2男方同意女兒的直接撫養(yǎng)權(quán)歸女方所有[6]。如男方主張直接撫養(yǎng)權(quán)的變更的，應(yīng)向有管轄權(quán)的法院提起撫養(yǎng)權(quán)變更請求，在法院做出變更撫養(yǎng)權(quán)的生效裁判文書之前，女兒應(yīng)與女方共同生活[7]。

1.1.3男方應(yīng)在雙方領(lǐng)取離婚證之日起[8]日內(nèi)，配合女方將女兒戶口遷移至女方名下，并將女兒的全部證件(包括但不限于出生證、身份證、護(hù)照、防疫登記證、保險(xiǎn)合同等)交由女方保管[9]。

1.1.4男、女雙方確認(rèn)，以下銀行賬戶內(nèi)現(xiàn)有資金共計(jì)人民幣元[10]，該等資金均全部為女兒個人所有;另有歸女兒個人所有的【生肖羊純金吊墜壹個、純金手鐲貳副】。自雙方領(lǐng)取離婚證之日起，該等資金、賬戶及前述物品均由女方代為保管及支配，男方應(yīng)在領(lǐng)取離婚證之日起日內(nèi)將有關(guān)銀行卡、存折等賬戶憑證及物品全部交給女方[11]：

賬戶名稱：

銀行賬號：

開戶銀行：

1.2撫養(yǎng)費(fèi)

1.2.1男方每月支付女兒固定撫養(yǎng)費(fèi)(包括基礎(chǔ)的醫(yī)療費(fèi)、教育費(fèi))人民幣元，于每月的號前支付完畢【當(dāng)月/下月】撫養(yǎng)費(fèi)[12]，直至女兒完成全日制學(xué)歷為止[13]。男方在此特別同意，自雙方領(lǐng)取離婚證之日起，每滿年，女方有權(quán)要求男方上調(diào)撫養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但上調(diào)幅度應(yīng)不超過前述撫養(yǎng)費(fèi)的%[14]。

1.2.2如遇以下情形，男方自愿在1.2.1條約定的固定撫養(yǎng)費(fèi)之外另行承擔(dān)女兒因生活、學(xué)習(xí)等發(fā)生的大額支出，于費(fèi)用發(fā)生后支付下一月固定撫養(yǎng)費(fèi)時一并支付[15]：

(1)女兒報(bào)名參加興趣班、輔導(dǎo)班、旅游及其他因女兒生活、學(xué)習(xí)所需一次性支出超過人民幣元的，超過部分由男、女雙方各承擔(dān)50%;

(2)女兒發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用超過社會醫(yī)療保險(xiǎn)報(bào)銷或商業(yè)保險(xiǎn)理賠范圍的需一次性自費(fèi)承擔(dān)金額超過人民幣元，或兩個月內(nèi)發(fā)生的前述自費(fèi)金額超過人民幣元的醫(yī)療費(fèi)用，超過部分由男、女雙方各承擔(dān)50%。

1.3探望權(quán)[16]

1.3.1男方每個月可以在不影響女兒學(xué)習(xí)、生活的情況下，探望女兒次，每次不超過天，且都應(yīng)在周末或國家法定節(jié)假日期間進(jìn)行(春節(jié)假期除外)。男方應(yīng)當(dāng)提前日通知女方，雙方協(xié)商接送女兒的具體時間及方式。

1.3.2如男方需要臨時或春節(jié)探望的，可提前日與女方協(xié)商，由女方依據(jù)女兒的學(xué)習(xí)、生活安排以及女兒的意愿確認(rèn)是否同意。

1.3.3在女兒愿意的前提下，女兒寒暑假期間，男方的探望次數(shù)和時間都可適當(dāng)延長，但最長應(yīng)不超過天，具體由女方依據(jù)女兒的學(xué)習(xí)、生活安排以及女兒的意愿另行協(xié)商確認(rèn)。

2財(cái)產(chǎn)分配

男、女雙方在此共同確認(rèn)：雙方僅就本協(xié)議中列明的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配，未在本協(xié)議中列明的財(cái)產(chǎn)，無論是婚前還是婚后以何種方式獲得的，無論另一方是否知悉該等財(cái)產(chǎn)的存在，各自名下登記的或者各自保管或掌握的一切財(cái)產(chǎn)在離婚后均歸各自一方單獨(dú)所有，雙方均放棄對對方名下登記的、保管的或掌握的其他財(cái)產(chǎn)要求分配或補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，并承諾在依照本協(xié)議的約定收到對方支付的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款項(xiàng)后，不會再就該等財(cái)產(chǎn)主張任何權(quán)利(包括但不限于所有權(quán)、居住權(quán)、使用權(quán)以及任何其他對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分、支配或者要求對財(cái)產(chǎn)或?qū)?yīng)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分配的權(quán)利等)。[17]

2.1房產(chǎn)[18]

2.1.1登記在【男方】名下的，位于市區(qū)的房產(chǎn)(房產(chǎn)證號為：)，離婚后該房產(chǎn)及房內(nèi)全部家電、家具等均歸【男方】單獨(dú)所有，自雙方領(lǐng)取離婚證之日起的剩余購房貸款全部由【男方】自行承擔(dān);【男方】就此房產(chǎn)向【女方】支付現(xiàn)金人民幣元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，于雙方領(lǐng)取離婚證之日起日內(nèi)一次性支付完畢。[19]

2.1.2登記在【男方】名下的，位于市區(qū)的房產(chǎn)(房產(chǎn)證號為：)，離婚后該房產(chǎn)及房內(nèi)全部家電、家具等歸【女方】單獨(dú)所有，【女方】就此房產(chǎn)向【男方】支付現(xiàn)金人民幣元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！灸蟹健繎?yīng)于領(lǐng)取離婚證之日起日內(nèi)辦理完畢該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，因辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所應(yīng)支付的一切稅費(fèi)由【男女雙方平均承擔(dān)】，【女方】支付給【男方】的補(bǔ)償款應(yīng)于雙方辦理完畢全部產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之日起日內(nèi)一次性支付完畢。[20]

2.1.3登記在【男方、女方】名下的，位于市區(qū)的房產(chǎn)(房產(chǎn)證號為：)，雙方同意于領(lǐng)取離婚證之日起日內(nèi)共同出售該房產(chǎn)，并就售房所得全部款項(xiàng)在扣除銀行貸款之后的剩余金額進(jìn)行【平均分配】，于一方每收到一筆售房款后的日內(nèi)支付給對方當(dāng)次收款金額的50%。[21]

2.2車輛[22]

2.2.1登記在【男方】名下的一輛牌【轎車】(車牌號為：發(fā)動機(jī)號為：)，離婚后歸【男方】單獨(dú)所有，自雙方領(lǐng)取離婚證之日起的剩余購車貸款全部由【男方】自行承擔(dān);【男方】就此車輛向【女方】支付現(xiàn)金人民幣元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，于雙方領(lǐng)取離婚證之日起日內(nèi)一次性支付完畢。[23]

2.2.2登記在【男方】名下的一輛牌【轎車】(車牌號為：發(fā)動機(jī)號為：)，離婚后歸【女方】單獨(dú)所有，【女方】就此向【男方】支付現(xiàn)金人民幣元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！灸蟹健繎?yīng)于領(lǐng)取離婚證之日起日內(nèi)辦理完畢該車輛的所有權(quán)變更登記手續(xù)，因辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)所應(yīng)支付的一切稅費(fèi)(如有)由【男女雙方平均承擔(dān)】，【女方】支付給【男方】的補(bǔ)償應(yīng)于雙方辦理完畢全部車輛所有權(quán)登記手續(xù)之日起日內(nèi)一次性支付完畢。[24]

2.2.3登記在【男方】名下的一輛牌【轎車】(車牌號為：發(fā)動機(jī)號為：)，雙方【同意】于領(lǐng)取離婚證之日起日內(nèi)出售該車輛，并就出售車輛所得全部款項(xiàng)進(jìn)行平均分配，于【男方】每收到一筆售車款后的日內(nèi)支付給【女方】當(dāng)次收款金額的50%。如【男方】未能在前述期限內(nèi)成功售出該車輛的，或者出售價(jià)低于元的，則【女方】有權(quán)要求【男方】在前述期限屆滿后的日內(nèi)向【女方】一次性支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償人民幣元，【女方】在收到該等補(bǔ)償款項(xiàng)后，放棄對該車輛主張任何權(quán)利。[25]

2.3現(xiàn)金及存款

2.3.1雙方共同確認(rèn)：男方名下現(xiàn)有現(xiàn)金及存款人民幣元;女方名下現(xiàn)有現(xiàn)金及存款人民幣元，共計(jì)人民幣元，雙方同意在離婚后對前述現(xiàn)金及存款總額按照男方%、女方%的比例進(jìn)行分配，由【男方】于雙方領(lǐng)取離婚證之日起日內(nèi)向【女方】一次性支付人民幣元。[26]

2.3.2雙方共同確認(rèn)：各自名下的現(xiàn)金及存款保持不變，歸各自所有，除本協(xié)議另有約定外，任何一方不就對方名下的任何現(xiàn)金、存款主張任何權(quán)利。[27]

2.4基金/理財(cái)產(chǎn)品

【男方】在開立的賬戶及該賬戶中對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值在離婚后歸【男方】單獨(dú)所有，【男方】就此向【女方】支付人民幣元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，于雙方領(lǐng)取離婚證之日起日內(nèi)一次性支付完畢。[28]

2.5股票

【男方】在開立的股票賬戶中所持有的股票及對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值在離婚后歸【男方】單獨(dú)所有，【男方】就此向【女方】支付人民幣元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，于雙方領(lǐng)取離婚證之日起日內(nèi)一次性支付完畢。[29]

2.6股權(quán)

【男方】持有的【有限公司名稱】的%股權(quán)，在離婚后仍由【男方】單獨(dú)持有并全部歸【男方單獨(dú)所有】，【男方】就此向【女方】支付人民幣元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，于雙方領(lǐng)取離婚證之日起日內(nèi)一次性支付完畢。[30]

2.7其他財(cái)產(chǎn)[31]

男、女雙方各自名下的其他財(cái)產(chǎn)、私人生活用品及首飾歸各自所有，在任何時候均互不要求分配。

3債務(wù)分配

3.1除本協(xié)議另有約定外，男、女雙方確認(rèn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間無任何共同債務(wù)。對于一方所負(fù)的債務(wù)，無論是婚前或婚后產(chǎn)生，在誰的名下則由誰全額承擔(dān)，與另一方無關(guān)。如經(jīng)法院判決或調(diào)解等司法途徑確認(rèn)一方確需對外共同承擔(dān)另一方的債務(wù)的，則在償還債務(wù)后有權(quán)就己方承擔(dān)的全部債務(wù)向另一方追償，另一方應(yīng)在收到通知后的日內(nèi)一次性支付完畢。[32]

3.2男、女雙方確認(rèn)：因【購房】(房產(chǎn)坐落位置：，房產(chǎn)證號：)所需，以【男方】的名義于【貳零壹叁年陸月捌日】向【李】(身份證號：)借款人民幣【捌萬元】(￥【80000.00】元)，年利率為【24】%。截至本協(xié)議簽訂時，男女雙方已向【李】償還了【借款本金人民幣叁萬元(￥30000.00元)】，還有剩余【本金人民幣伍萬元(￥50000.00元)及全部利息】未償還，還款時間為【貳零壹捌年捌月捌日】。針對未償還完畢的剩余本金及全部利息，男、女雙方承諾在離婚后仍按照【50】%的比例共同負(fù)擔(dān)債務(wù)，任何一方實(shí)際向李三償還的債務(wù)金額超出各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的金額的，就超出部分實(shí)際還款方可在償還債務(wù)后向另一方追償，另一方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)一次性支付完畢。[33]

4離婚后續(xù)事項(xiàng)[34]

鑒于目前男、女雙方的戶口共同登記于同一戶口簿，【男方】為戶主，【女方】同意在雙方領(lǐng)取離婚證之日起日內(nèi)將戶口遷出，否則應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議5.2條的約定向【男方】承擔(dān)違約責(zé)任。

5其他

5.1與本協(xié)議有關(guān)的各筆款項(xiàng)的支付，雙方均同意以【銀行轉(zhuǎn)賬】的形式進(jìn)行。各方指定的收款銀行賬戶信息為[35]：

男方：

賬戶名稱：

銀行賬號：

開戶銀行：

女方：

賬戶名稱：

銀行賬號：

開戶銀行：

如一方的銀行賬戶信息有變動的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，否則付款方向?qū)Ψ降纳鲜鲑~戶付款后，視為其履行完畢了相應(yīng)的付款義務(wù)，一切后果由收款方自行承擔(dān)。

5.2針對本協(xié)議項(xiàng)下各筆應(yīng)付款項(xiàng)，如付款方未能依約按時全額付款的，應(yīng)當(dāng)按照月利率佰分之貳(2%)的標(biāo)準(zhǔn)向收款方支付逾期付款違約金[36];一方遲延履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)的，每遲延一日，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元[37]，并賠償對方因此遭受的其他損失(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)。

5.3除非一方事先將信息變更事項(xiàng)書面通知另一方，否則與本協(xié)議有關(guān)的各項(xiàng)通知和/或文件送達(dá)，均可以向?qū)Ψ降囊韵侣?lián)系地址發(fā)出[38]：

男方：

手機(jī)號碼：

聯(lián)系地址：

電子郵箱：

女方：

手機(jī)號碼：

聯(lián)系地址：

電子郵箱：

5.4男、女雙方共同確認(rèn)，本協(xié)議書的簽署確系雙方自愿，不存在任何欺詐、脅迫、重大誤解等情形。

5.5如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院起訴。[39]

5.6本協(xié)議自雙方簽字、并在婚姻登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取離婚證之日起生效。

5.7本協(xié)議一式叁份，婚姻登記機(jī)關(guān)存檔壹份，雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。

(以下無正文，為簽字頁。)

男方(簽字)[41]：

貳零壹捌年叁月捌日

女方(簽字)：

貳零壹捌年叁月捌日

【范本使用注意事項(xiàng)】

[1]

①文中所有內(nèi)的內(nèi)容，在實(shí)際使用時根據(jù)不同的具體情況準(zhǔn)確填寫相應(yīng)信息;

②由于離婚協(xié)議需交由民政局備案，一式三份，一般內(nèi)容也較多，因此為便于閱讀，建議都使用打印版的協(xié)議而非手寫版。按照民政局的要求，離婚協(xié)議應(yīng)在辦理離婚證的同時，當(dāng)場共同核對協(xié)議全部內(nèi)容并確認(rèn)無誤后，在民政局工作人員的見證下當(dāng)面簽署，以確認(rèn)是雙方自愿、真實(shí)的意思表示。民政局不接受提前簽署的協(xié)議，且提前簽署但尚未在民政局備案的協(xié)議也并不生效;

③協(xié)議無論是打印版本還是手寫版本，各方自己保留的版本都應(yīng)當(dāng)再三確認(rèn)與交民政局備案的版本一致;

④如果是手寫協(xié)議，標(biāo)題應(yīng)書寫在首頁的紙張頂部，協(xié)議標(biāo)題、正文間不留空行，且每一行左右都應(yīng)盡量靠近紙張邊緣，不要留出太多空白，以防止一方篡改協(xié)議內(nèi)容。無論是全部手寫的協(xié)議，還是直接在各民政局打印好的格式協(xié)議范本上填寫的協(xié)議，都應(yīng)確保字跡清晰、內(nèi)容表述準(zhǔn)確、無歧義;

⑤協(xié)議無論是打印版本還是手寫版本，都應(yīng)在每頁下方標(biāo)注明頁碼，格式為“第x頁/共y頁”;如協(xié)議內(nèi)容超過1頁的，雙方均應(yīng)在每一頁的下面分別簽字按手印，以防止一方惡意在中間加頁;同時，協(xié)議中最好不要有涂改，確有涂改的，雙方均應(yīng)在涂改處簽字并按手印確認(rèn)。

[2]協(xié)議中涉及的所有人名都應(yīng)當(dāng)是與其本人身份證上所載名字一致的全名。

[3]如果是中國公民，應(yīng)附上本人的身份證號碼，如果是非中國公民的，則應(yīng)附上其他有效身份證件的名稱及準(zhǔn)確號碼，如護(hù)照、香港永久性居民身份證等。

[4]寫明領(lǐng)取結(jié)婚證的時間和頒發(fā)結(jié)婚證的登記機(jī)關(guān)名稱。

[5]按照實(shí)際情況，寫明是兒子還是女兒以及子女?dāng)?shù)量，如有多名子女的，則應(yīng)分別寫明子女的詳細(xì)信息;姓名及身份證號均以身份證或戶口本上所載的子女姓名及身份證號碼為準(zhǔn)，無國內(nèi)身份證的，應(yīng)寫明子女的其他有效身份證件名稱及號碼。

[6]本協(xié)議范本假定是雙方育有一個女兒且直接撫養(yǎng)權(quán)歸女方所有，請根據(jù)具體情況調(diào)整表述。有多名未滿18周歲的子女的，應(yīng)針對每一名子女分別寫明直接撫養(yǎng)權(quán)的歸屬及撫養(yǎng)費(fèi)的支付。

[7]在此明確了要改變子女與有直接撫養(yǎng)權(quán)一方共同生活的狀態(tài)，必須以法院作出的變更撫養(yǎng)權(quán)的生效裁判文書為準(zhǔn)，此舉能夠最大限度地保證享有直接撫養(yǎng)權(quán)一方對子女的共同生活權(quán)及監(jiān)護(hù)權(quán)。

[8]協(xié)議中涉及的有關(guān)時間、期限、數(shù)量的填空，均按照雙方協(xié)商一致的實(shí)際情況，以漢字的大寫填寫具體的數(shù)字，如“叁日”、“貳次”。

[9]現(xiàn)實(shí)中存在大量的一方為了鬧離婚或者爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)而拿走子女證件，致使子女無法正常入學(xué)、出行的情況，因此可以在協(xié)議中約定清楚拿走證件的一方應(yīng)限期將證件返還給享有子女直接撫養(yǎng)權(quán)的一方;如這些證件本來就由享有直接撫養(yǎng)權(quán)的一方掌握的，可視實(shí)際情況刪除無關(guān)表述。如果根據(jù)雙方協(xié)商的財(cái)產(chǎn)分配方案，享有子女直接撫養(yǎng)權(quán)的一方需要向拿走子女證件的一方支付補(bǔ)償款或者履行其他財(cái)產(chǎn)交付義務(wù)的，可以將返還證件與財(cái)產(chǎn)交付結(jié)合起來，在協(xié)議中約定先還證件后交付財(cái)產(chǎn)。

[10]協(xié)議中涉及的錢款金額，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商一致，并準(zhǔn)確填寫。落實(shí)到具體的表述上，應(yīng)寫明幣種，既要寫阿拉伯?dāng)?shù)字，同時也要寫漢字的大寫，以避免一方篡改，還應(yīng)確認(rèn)大小寫金額的一致，如：人民幣叁萬元整(￥30000.00元)。

[11]鑒于子女會經(jīng)常收到親友贈與的資金或其他貴重物品，現(xiàn)在家長給子女開立賬戶的情況也比較多，因此，無論是以夫妻名義開立的單獨(dú)或共管賬戶，還是以子女的名義開立的賬戶，都應(yīng)明確該等資金或物品是子女所有而非夫妻財(cái)產(chǎn)，在此特別將這種情況單獨(dú)列為一個條款說明。其中，現(xiàn)金及存款應(yīng)寫明總額，如有多個賬戶的應(yīng)分別列明賬戶信息;物品應(yīng)準(zhǔn)確表述其名稱、基本特征及數(shù)量等信息。

[12]參考《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》第7條的規(guī)定，撫養(yǎng)費(fèi)“一般可按其月總收入的百分之二十至三十的比例給付。負(fù)擔(dān)兩個以上子女撫育費(fèi)的，比例可適當(dāng)提高，但一般不得超過月總收入的百分之五十”，但在協(xié)議離婚時，具體的撫養(yǎng)費(fèi)金額可由雙方根據(jù)子女的實(shí)際消費(fèi)水平和各自的收入狀況進(jìn)行協(xié)商，無須完全遵循上述標(biāo)準(zhǔn)。另外，還應(yīng)準(zhǔn)確寫明支付撫養(yǎng)費(fèi)的具體時間;如果經(jīng)協(xié)商同意每年支付一次，或者一次性支付也是可以的，同樣應(yīng)準(zhǔn)確寫明應(yīng)支付的總金額及具體時間。

[13]支付撫養(yǎng)費(fèi)的具體期限，實(shí)踐中可根據(jù)各方具體情況進(jìn)行設(shè)定，但一般應(yīng)支付至子女年滿18周歲，或者完成全日制學(xué)歷的學(xué)習(xí)時止。

[14]考慮物價(jià)上漲的因素，此處給予了直接撫養(yǎng)子女一方要求上調(diào)撫養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利，調(diào)整期限以及調(diào)整比例雙方可協(xié)商處理。

[15]考慮到子女可能發(fā)生疾病、意外以及其他導(dǎo)致固定撫養(yǎng)費(fèi)不足以負(fù)擔(dān)的狀況，此條中可以列舉說明在某一些特殊情況下，不享有直接撫養(yǎng)權(quán)的一方需要另行承擔(dān)的子女大額支出。更進(jìn)一步，為保證大額支出另行負(fù)擔(dān)的條件明確，在敘述清楚每一項(xiàng)具體事項(xiàng)的同時，還必須寫明基準(zhǔn)起算金額(如達(dá)到人民幣20__元，或者超過人民幣5000元)、應(yīng)分?jǐn)偟牟糠?是全額分?jǐn)?，還是超過基準(zhǔn)起算費(fèi)用的部分才分?jǐn)?以及分?jǐn)偙壤?是各50%還是按照其他比例分?jǐn)?;如果簽署協(xié)議時不便確定基準(zhǔn)起算費(fèi)用的，也可以明確哪些事項(xiàng)的費(fèi)用是由雙方另行按照某一個比例承擔(dān)(如子女長大后出國留學(xué)的費(fèi)用)。

[16]具體每月或者每周安排幾次探望，探望時間是否有必要固定在每周的某一天，每次的探望時間多長(從幾點(diǎn)到幾點(diǎn))，都可以由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商后在協(xié)議中約定清楚，并在中準(zhǔn)確填寫。如果探望時間具體約定到如每周星期六的上午9點(diǎn)到12點(diǎn)的，建議還應(yīng)補(bǔ)充約定：因天氣、生病等特殊情況導(dǎo)致當(dāng)次探望無法進(jìn)行的，雙方另行約定探望時間。

[17]本協(xié)議范本設(shè)定的財(cái)產(chǎn)分配條款，是一律按照雙方最終協(xié)商一致的財(cái)產(chǎn)分配方案進(jìn)行表述，僅列明擬分配的財(cái)產(chǎn)，未列明的財(cái)產(chǎn)視為放棄分配權(quán)，雙方互不再主張權(quán)利，在誰名下或在誰控制下離婚后就歸誰單獨(dú)所有，其中也包括一方可能隱匿的財(cái)產(chǎn)在離婚之后也不再分配。因此，如擬直接使用本協(xié)議范本的，請務(wù)必將所有想要分配、可以分配的財(cái)產(chǎn)都在本條款中列明，避免事后再想要追訴時可能遭遇敗訴的結(jié)果;如認(rèn)為對方可能隱匿財(cái)產(chǎn)并且想要事后找到線索后再追訴的，不可使用本條款，并應(yīng)在協(xié)議中添加對于隱匿財(cái)產(chǎn)進(jìn)行追訴的后果。

[18]房產(chǎn)分配條款，應(yīng)寫明房產(chǎn)是登記在誰的名下，準(zhǔn)確填寫具體坐落位置(以房產(chǎn)證記載的位置為準(zhǔn)進(jìn)行表述)，房產(chǎn)證號以及具體分配方案。有多套房產(chǎn)的，應(yīng)分別列明。本協(xié)議范本在房產(chǎn)分配的條款中列舉了常規(guī)的3種分配情況，以下將具體說明，其中如果不存在購房貸款的，可將條款中的無關(guān)表述刪除。

[19]本條款適用于房產(chǎn)登記在一方名下，離婚后房產(chǎn)仍歸登記一方所有，得房一方給對方現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)那闆r，應(yīng)準(zhǔn)確寫明補(bǔ)償款的金額及支付時間。

[20]本條款適用于房產(chǎn)登記在一方名下或雙方名下，離婚后房產(chǎn)歸未登記一方所有或者歸其中一方所有，得房一方給對方現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)那闆r，應(yīng)準(zhǔn)確寫明補(bǔ)償款的金額、支付時間、辦理房產(chǎn)過戶的期限、以及產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰負(fù)擔(dān)。

特別提醒：針對離婚時還沒有還完貸款的房產(chǎn)，目前絕大多數(shù)銀行都拒絕配合辦理貸款人變更手續(xù)，導(dǎo)致無法在房產(chǎn)登記管理部門辦理過戶手續(xù)，因此，如果離婚時擬分配的房產(chǎn)尚有貸款未還清的，務(wù)必要與貸款銀行及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記管理部門核實(shí)清楚是否可以辦理房產(chǎn)過戶以及具體要求，避免離婚協(xié)議約定了房產(chǎn)過戶但實(shí)際無法執(zhí)行的情況發(fā)生，使得房一方無法享受權(quán)益而另一方還將承擔(dān)違約責(zé)任;如果沒還完房貸確實(shí)無法辦理過戶，則建議雙方另行協(xié)商一個使得雙方權(quán)益能確切落實(shí)的妥當(dāng)分配方案。

[21]本條款適用于房產(chǎn)登記在一方或雙方名下，雙方同意在離婚后將房產(chǎn)出售并就售房價(jià)款進(jìn)行分配的情況，應(yīng)寫明出售房產(chǎn)的限期、售房款的分配比例及分配時間，雙方還可以在本條中約定售房的保底價(jià)款，低于該價(jià)格的不賣，雙方再另行協(xié)商分配事宜。

特別提醒：賣房分售房款的情況下，如果房產(chǎn)是登記在一方名下(如男方)的，建議在離婚前就將房產(chǎn)出售，取得售房款后再辦理離婚登記手續(xù)，雙方在離婚協(xié)議中約定對相應(yīng)現(xiàn)金/存款進(jìn)行分配，以便于執(zhí)行。如只能在離婚后出售房產(chǎn)的，注意還應(yīng)在本條中補(bǔ)充約定：“如男方未能在前述期限內(nèi)成功售出該房產(chǎn)的，或者男方出售總價(jià)款低于人民幣元的，則女方有權(quán)要求男方在前述期限屆滿后的日內(nèi)向女方一次性支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償人民幣元，女方在收到該等補(bǔ)償款項(xiàng)后，放棄對該房產(chǎn)主張任何權(quán)利。”

[22]車輛分配條款，應(yīng)寫明車輛是登記在誰的名下、車輛品牌、車牌號碼、發(fā)動機(jī)號碼以及具體分配方案。有多輛車輛的，應(yīng)分別列明。本協(xié)議范本在車輛分配的條款中列舉了常規(guī)的3種分配情況，以下將具體說明，其中如果不存在購車貸款的，可將條款中的無關(guān)表述刪除。

[23]本條款適用于車輛登記在一方名下，離婚后車輛仍歸登記一方所有，得車一方給對方現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)那闆r，應(yīng)準(zhǔn)確寫明補(bǔ)償款的金額及支付時間。

特別提醒：受限購政策的影響，現(xiàn)實(shí)中存在大量借用他人名義購車的情況，如涉及這種情況的，該條的表述可以調(diào)整為：“于年月日登記在第三人(身份證號：)名下的一輛牌【轎車】(車牌號為：發(fā)動機(jī)號為：)實(shí)際為男、女雙方婚后借第三人名義購買，該車輛離婚后歸【男方】單獨(dú)所有，自雙方領(lǐng)取離婚證之日起因該車產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任由男方自行承擔(dān)?！灸蟹健烤痛塑囕v向【女方】支付現(xiàn)金人民幣元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，于雙方領(lǐng)取離婚證之日起日內(nèi)一次性支付完畢?！?/p>

[24]本條款適用于車輛登記在一方名下，離婚后車輛歸另一方所有，得車一方給對方現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)那闆r，應(yīng)準(zhǔn)確寫明補(bǔ)償款的金額、支付時間、辦理車輛過戶的期限、以及過戶的稅費(fèi)(如有)由誰負(fù)擔(dān)。

特別提醒：由于目前多個城市都施行了機(jī)動車限購政策，可能導(dǎo)致離婚協(xié)議中有關(guān)車輛過戶的條款在辦理完畢離婚登記手續(xù)后實(shí)際無法操作，登記一方無法成功將車輛過戶至不具備購車指標(biāo)的一方。因此，建議在辦理離婚登記手續(xù)之前先向當(dāng)?shù)亟还懿块T咨詢配偶間車輛過戶的政策，在政策允許的情況下，盡量于辦理離婚登記手續(xù)前就將車輛過戶完畢，然后再根據(jù)最終的車輛登記情況，在協(xié)議中表述清楚車輛的分配方案。比如在北京，據(jù)目前的了解，配偶之間的車輛過戶是不受限購政策的影響的，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間登記一方可以將車輛過戶給無購車指標(biāo)的配偶，因此如果涉及到北京地區(qū)機(jī)動車的離婚分配，可以于離婚前先將車輛過戶完畢，具體政策請向交管部門咨詢。

[25]本條款適用于無論車輛登記在誰的名下，雙方都同意在離婚后將車輛出售并就出售價(jià)款進(jìn)行分配的情況，應(yīng)寫明出售車輛的限期、售車款的分配比例及分配時間。但建議在離婚前就將車輛出售，取得售車款后再辦理離婚登記手續(xù)，雙方在離婚協(xié)議中約定對相應(yīng)現(xiàn)金/存款進(jìn)行分配，以便于執(zhí)行。

[26]本條款適用于需要對現(xiàn)金及存款進(jìn)行分配的情況，應(yīng)寫明擬分配的總額、各自名下的金額(如果涉及國外賬戶或外幣的，也應(yīng)分別列明相應(yīng)的幣種及金額)、分配比例以及應(yīng)付款一方的準(zhǔn)確付款金額、支付時間。

[27]本條款適用于沒有現(xiàn)金及存款，或者有現(xiàn)金及存款但雙方同意不就對方名下的現(xiàn)金及存款進(jìn)行分配的情況，因此，無需寫明各自名下?lián)碛卸嗌俳痤~。

[28]本條款適用于一方或雙方名下都開立有基金/理財(cái)產(chǎn)品賬戶，且賬戶的歸屬及賬戶內(nèi)對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值不發(fā)生變化，賬戶持有者給另一方現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)那闆r，現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可視離婚當(dāng)時的賬戶內(nèi)現(xiàn)值或者雙方共同認(rèn)可的其他價(jià)值來進(jìn)行確認(rèn)。如協(xié)商其他分配方案的，則據(jù)實(shí)表述清楚即可，但請注意應(yīng)事先與相關(guān)單位、部門落實(shí)具體的操作規(guī)定，避免約定實(shí)際無法執(zhí)行的情況。

[29]本條款適用于一方或雙方名下都開立有股票賬戶，且股票賬戶的歸屬及賬戶內(nèi)對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值不發(fā)生變化，賬戶持有者給另一方現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)那闆r，現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可視離婚當(dāng)時的賬戶內(nèi)現(xiàn)值或者雙方共同認(rèn)可的其他價(jià)值來進(jìn)行確認(rèn)。如協(xié)商其他分配方案的，則據(jù)實(shí)表述清楚即可，但提請注意應(yīng)事先了解股票賬戶的相關(guān)操作規(guī)定，避免約定實(shí)際無法執(zhí)行的情況。

[30]本協(xié)議范本中僅簡單約定了股權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，而僅由股權(quán)持有一方給另一方一次性現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)那闆r，現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可視離婚當(dāng)時的股權(quán)市值或者雙方共同認(rèn)可的其他價(jià)值來進(jìn)行確認(rèn)。如果有其他分配方案的，應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)表述清楚，如一方要求持股一方向其轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，需要考慮公司其他股東的優(yōu)先購買權(quán)等障礙，還應(yīng)約定清楚辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的期限、股權(quán)轉(zhuǎn)讓最終無法成功兌現(xiàn)時持股一方需要給予的現(xiàn)金補(bǔ)償金額及支付時間等內(nèi)容。公司名稱應(yīng)當(dāng)以工商行政部門登記的名稱為準(zhǔn)進(jìn)行表述。

[31]如果還有其他財(cái)產(chǎn)需要分配的，應(yīng)分別寫明財(cái)產(chǎn)的種類、數(shù)量、雙方認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)價(jià)值、分配方案、金錢支付或者物品交付的時間等內(nèi)容。

[32]本條款適用于雙方?jīng)]有婚后共同債務(wù)，或者均同意各自負(fù)擔(dān)各自名下債務(wù)的情況，在本條款中應(yīng)保障一方在實(shí)際為另一方承擔(dān)了債務(wù)后有追償?shù)臋?quán)利，以及負(fù)債一方的準(zhǔn)確還款時間，以便計(jì)算逾期付款違約金，督促其按時付款。

[33]本條款適用于有婚后共同債務(wù)且雙方愿意共同負(fù)擔(dān)的情況。應(yīng)寫明發(fā)生債務(wù)的原因、發(fā)生時間、債權(quán)人信息(應(yīng)附上身份證號，如債權(quán)人是公司的，則應(yīng)寫明公司的準(zhǔn)確名稱、統(tǒng)一社會信用代碼號)、債務(wù)總額、利率、還款時間、已償還金額、剩余未償還金額、離婚后各自負(fù)擔(dān)債務(wù)的比例、追償條款等。

[34]除了子女的撫養(yǎng)權(quán)、財(cái)產(chǎn)分配以外，如果雙方對于離婚之后還有其他事項(xiàng)安排的(如是否需要一方限時搬離某住所/遷移戶口、在財(cái)產(chǎn)分配之外一方自愿給予另一方其他補(bǔ)償、夫妻之間或者與對方父母間債權(quán)債務(wù)的解決等)，都可以在本條中分別列舉說明，但本條款并非必須條款。本協(xié)議范本中僅舉例說明了一方需遷出戶口的約定。

[35]應(yīng)寫明各方的收款賬戶信息，如有變化的，需要及時通知對方，否則不良后果將由己方承擔(dān)。

[36]根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條的規(guī)定，法院支持的民間借貸年利率上限是24%，實(shí)踐中在處理各類逾期付款違約金時，如果雙方約定的違約金比例較高，法院通常也是依照年利率24%的上限標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整的，因此，基于目前的法律規(guī)定，此處可以將付款方的逾期付款違約責(zé)任直接約定為月利率2%。

[37]此處的違約金是針對逾期交付物品、材料、逾期辦理某事項(xiàng)等情況設(shè)定的，具體的每日違約金標(biāo)準(zhǔn)可視條款中需要約束的事項(xiàng)及價(jià)值情況而定，如100元/天、1000元/天等，法律及司法實(shí)踐中目前并沒有統(tǒng)一的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，但注意如果約定的標(biāo)準(zhǔn)較高的，在訴訟中極有可能被法院調(diào)低。

[38]應(yīng)寫明各方的聯(lián)系方式，保證一旦發(fā)生一方遲延履行的情況后，守約方可以通過協(xié)議約定的有效聯(lián)系信息通知對方。向約定的聯(lián)系信息發(fā)出的各項(xiàng)通知，是能夠證明事實(shí)情況、守約方主動行權(quán)、保證訴訟時效無瑕疵等的重要證據(jù)。

[39]如果離婚后因一方未履行離婚協(xié)議所約定的財(cái)產(chǎn)交付義務(wù)而發(fā)生的糾紛，屬于最高人民法院《民事案件案由規(guī)定》中的“離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛”，《最高人民法院民事案件案由規(guī)定理解與適用(20__年修訂版)》一書中解釋此類案件的管轄機(jī)構(gòu)是“被告所在地人民法院”，但如果當(dāng)事人在離婚協(xié)議中約定了爭議管轄機(jī)構(gòu)，該管轄約定針對協(xié)議中財(cái)產(chǎn)分配的糾紛處理是否有效，各地的實(shí)踐處理仍有不同。因此，為了使得本協(xié)議范本的通用程度更高，此處僅簡單約定“可向人民法院起訴”，如果當(dāng)事人有進(jìn)一步關(guān)于管轄的強(qiáng)烈需求的，可以咨詢當(dāng)?shù)氐穆蓭煟私猱?dāng)?shù)氐膶?shí)踐情況之后再確定管轄。

[40]雙方應(yīng)以正楷簽字，并同時按上手印，落款處的日期應(yīng)以漢字的大寫書寫，寫明辦理離婚證當(dāng)天的日期。

房貸合同 篇5

委托方： (以下簡稱甲方) 身份證號： 代理方：天津中城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱乙方)

甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和天津市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，以及貸款銀行的相應(yīng)規(guī)定，在平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同。

第一條：房屋基本情況

1、甲方將座落于 區(qū) 的房屋(以下簡稱“該房屋”)委托乙方辦理貸款，并保證提供的信息真實(shí)有效，產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛，無抵押。

2、房屋性質(zhì)： 所有權(quán)人： 房型： 建筑面積： 平方米(以產(chǎn)權(quán)證/房本上登記的建筑面積為準(zhǔn))。樓層： 總層數(shù)： 土地性質(zhì)：出讓/劃撥 附屬設(shè)施：

第二條：貸款約定

1、甲方認(rèn)可該房屋到貸款銀行指定評估公司進(jìn)行評估。

2、甲方委托乙方為其購買該房屋辦理 形式貸款。

3、甲方申請貸款金額為人民幣 萬元整(大寫)，貸款年限為 年。(貸款額度與貸款年限以銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn))

第三條：首付款相關(guān)約定

1、甲方應(yīng)于 年 月 日前將該房屋的首期款人民幣 萬元整(大寫)交予乙方，并提供各種相關(guān)證明與證件。甲方于簽訂本合同時須向乙方交納貸款擔(dān)保費(fèi)，共計(jì)人民幣 元整。

2、若甲方需乙方為其墊付該房屋貸款所需的首期款，則甲方在簽訂本合同時須向乙方交納墊付手續(xù)費(fèi)(金額為首期款墊付總額的3%)，共計(jì)人民幣 元整。且甲方承諾應(yīng)按如下約定歸還乙方為其墊付的首期款全款：

第四條：雙方責(zé)任

1、甲方自愿委托乙方對該房屋提供協(xié)助房屋過戶服務(wù)。

2、甲方須保證所提供的各種材料與證明的真實(shí)、可靠、合法、有效。如貸款銀行調(diào)查其所提供材料、證明內(nèi)容不屬實(shí)或其資信不夠造成貸款未果，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失，乙方所收貸款手續(xù)費(fèi)不予退還。

3、甲方須按照約定按時到指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則貸款延期責(zé)任由甲方承擔(dān)。

4、甲方需按照合同約定向乙方支付貸款手續(xù)費(fèi)。如因貸款方式問題乙方未能為甲方辦理貸款，甲方應(yīng)接受乙方的其他貸款方式，否則乙方不予退還已收的貸款手續(xù)費(fèi)。

5、在簽定本合同三日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方交納相當(dāng)于總房款 %的房款以備辦理貸款手續(xù)。如甲方所付款項(xiàng)與貸款銀行要求之最低首付款存在差額，則甲方應(yīng)在接到乙方通知后三日內(nèi)將不足額部分補(bǔ)齊交至乙方。

6、甲方需按規(guī)定支付銀行要求的其它費(fèi)用，如保險(xiǎn)費(fèi)等。貸款期間如遇銀行政策調(diào)整，甲方應(yīng)按調(diào)整后的政策執(zhí)行。

7、如房屋不能取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，由此造成的貸款利息及產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任由甲方承擔(dān)。

8、乙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，協(xié)助為甲方辦理房屋抵押貸款事宜。

第五條;違約責(zé)任

1、虛假資料或不真實(shí)交易而引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛，乙方有權(quán)追究其法律責(zé)任并按情節(jié)輕重要求賠償。

2、甲方必須嚴(yán)格履行本合同及與銀行簽訂的二手房抵押、借款合同。

3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶、抵押貸款及抵押登記等相關(guān)手續(xù)，如因甲方導(dǎo)致上述手續(xù)辦理不暢，責(zé)任由甲方自負(fù)。

4、如遇不可抗力因素或因政府政策調(diào)整等導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行或履行不必要的，本合同則自然解除，雙方各不承擔(dān)責(zé)任。

第六條;爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

第七條;本合同的生效與終止

1、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章后生效，甲方所購房屋所有權(quán)證辦理完畢并向貸款銀行辦理完抵押登記之日，本合同自動終止。

2、在甲方與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款借款合同前，經(jīng)甲、乙雙方商議，可解除本合同，已產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由提出解除本合同的一方承擔(dān)。

3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

第八條：約定其它事

宜 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 代理人： 經(jīng)手人：

聯(lián)系地址： 簽約連鎖店： 聯(lián)系電話：

簽約日期： 年 月聯(lián)系電話：

房貸合同 篇6

2.1?撫養(yǎng)權(quán)

雙方婚后????年????月????日生一女/子????????，現(xiàn)年????歲。離婚后女兒/兒子由????????方撫養(yǎng)。

2.2?撫養(yǎng)費(fèi)

方每月給付撫養(yǎng)費(fèi)????元直至子女滿????周歲/子女（此處一般寫十八周歲，但協(xié)議的話可以寫到更多如二十二周歲等）能獨(dú)立生活；給付方式為：

（1）現(xiàn)金，于每月第一次探視子女時直接給到????方

（2）銀行匯款，每月????號前將本月?lián)狃B(yǎng)費(fèi)轉(zhuǎn)入????????方的如下賬戶：

開戶行：????????。

卡號：????????。

子女遇有重大醫(yī)療、教育等大額開支的，如面臨升學(xué)、突發(fā)重大疾病等，需要較大額度經(jīng)濟(jì)支出時，男女雙方對此額外費(fèi)用各承擔(dān)一半。

2.3?探望權(quán)

（1）????????方可每兩周探望子女一次，一次兩天，于周五晚上七點(diǎn)接走，周日晚上七點(diǎn)送回。

（2）遇寒暑假，子女在????????處居住的時間為不短于????天，具體時間由雙方協(xié)商。

（3）每年節(jié)假日，如春節(jié)、國慶節(jié)等，原則上??按年度輪流在男方或女方家中度過，具體時間詳見下表。

不能整除2的年份

能整除2的年份

中國的農(nóng)歷新年（一周）

男方處生活

女方處生活

清明節(jié)（一天）

男方處生活

女方處生活

五一勞動節(jié)（三天）

女方處生活

男方處生活

端午節(jié)（一天）

男方處生活

女方處生活

中秋節(jié)（一天）

女方處生活

男方處生活

國慶節(jié)（一周）

男方處生活

女方處生活

圣誕節(jié)和公歷年（兩周）

女方處生活

男方處生活

房貸合同 篇7

貸款人(甲方)__________________銀行股份有限公司

住所地：______________________________

郵編：____________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________________

職務(wù)：：______________________

電話：________________________

傳真：____________________________

借款人(乙方)__________________

姓名：____________________________

身份證號碼：____________________________

開戶銀行：_______________________________________

結(jié)算戶(還款帳戶)帳號：____________________________

結(jié)算戶/儲蓄戶(1)帳號：____________________________

(2)帳號：____________________________

(3)帳號：____________________________

合同簽訂地：_________________________

特別提示

乙方在簽訂本合同之前，請務(wù)必仔細(xì)閱讀本合同各條款，尤其是“特別提示”和黑體字部分，如有不明之處請及時咨詢，甲方一定積極解答。乙方有權(quán)同意本合同或選擇其他合同，但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款。

乙方因購買第一條所述房產(chǎn)(下稱“抵押物”)，愿意按本合同約定的條件向甲方申請借款，并自愿將該房產(chǎn)作為向甲方借款的抵押擔(dān)保。甲方經(jīng)審查，同意接受乙方將該房屋作為本合同項(xiàng)下借款的抵押物，并同意按本合同約定向乙方提供房屋按揭貸款，作為乙方購置該房屋的部分資金。為明確各方權(quán)責(zé)，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用原則下簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條房產(chǎn)情況

房產(chǎn)地址：__________市區(qū)的商品房/商鋪;建筑面積：_____平方米;購房總價(jià)款：_______元;土地使用年限：____年;商品房預(yù)售合同號(或房地產(chǎn)證號)__________________________.

第二條貸款與用款

一、甲方向乙方提供的貸款專項(xiàng)用于購買本合同所列上述之房產(chǎn);貸款金額：(大寫)人民幣____________________________元整(小寫：_________________);

乙方在此不可撤銷地授權(quán)甲方將該貸款以支付購房款的名義全額轉(zhuǎn)入售房者的帳戶。

二、貸款期限共____個月，從貸款發(fā)放之日起算，貸款發(fā)放日以“借款借據(jù)”記載的銀行出款日期為準(zhǔn)。

三、乙方滿足以下條件，甲方將向乙方發(fā)放貸款：

1、乙方已向甲方提供《商品房預(yù)售合同》或《房產(chǎn)證》原件;

2、乙方已支付了不低于購房款總價(jià)__%的首期款項(xiàng);

3、乙方與本合同相關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付清;

4、已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險(xiǎn)利益的第一優(yōu)先權(quán)人;

5、本合同已經(jīng)生效，乙方已填寫了借款借據(jù);

6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù);

7、乙方已在甲方處開立還款帳戶;

8、甲方要求的其他條件。

第三條利率及計(jì)息方式

一、本合同項(xiàng)下人民幣利率按貸款發(fā)放日國家公布的個人住房貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前貸款利率為月___‰(年___%)，貸款利息從貸款發(fā)放日起按月分期計(jì)收。

二、根據(jù)國家利率管理規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)(包含一年)的，遇法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下人民幣利率不作調(diào)整;貸款期限在一年以上的，遇到法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下的貸款利率將從次年的1月1日起，按國家公布的個人住房貸款相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行，并以此確定甲方新的月還款額。

三、在本合同履行期內(nèi)，如遇國家調(diào)整貸款利率或計(jì)息管理辦法并應(yīng)適用于本合同項(xiàng)下借款時，甲方有權(quán)按調(diào)整后的利率和方式計(jì)算利息，并在調(diào)整當(dāng)月通知乙方。甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為對本合同的修改或變更。

第四條還款

一、乙方應(yīng)于本合同生效日前在甲方開立還款帳戶，并于每月還款日前在該帳戶內(nèi)存入足以償還當(dāng)期還款額的存款，專項(xiàng)用于償還貸款本、息。乙方并特此不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同規(guī)定的每月還款日從該帳戶劃收當(dāng)期還款及/或欠款。

二、乙方應(yīng)從貸款發(fā)放日起，按月分期(每月為一期)償還貸款本、息，還款日為每月___號，乙方還款總期數(shù)為____期。

三、乙方選定按第___種方式按月分期償還貸款本、息：

1、第一種方式：等額本、息償還法

合同本金×月利率×(1+月利率)貸款期數(shù)

月還款額=_____________________________

(1+月利率)貸款期數(shù)-1

2、第二種方式：等額本金償還法

合同本金

月還款額=__________________+當(dāng)期未償還本金×月利率

貸款期數(shù)

3、第三種方式：其他還款方式：___________________________________.

第五條乙方未按還款計(jì)劃還款，且又未就展期事宜與甲方達(dá)成協(xié)議，即構(gòu)成貸款逾期。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按國家規(guī)定的逾期利率計(jì)收逾期罰息。

貸款逾期后，乙方必須盡快補(bǔ)足，通知并同時向甲方支付逾期罰息，否則甲方有權(quán)持續(xù)計(jì)收罰息并計(jì)收復(fù)利。

第六條提前還款

一、貸款發(fā)放后，乙方可提前償還部分或全部貸款本、息，但須至少提前30日并不可撤銷地書面通知甲方，并征得甲方同意;

二、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬元并為其整數(shù)倍，且應(yīng)先償還當(dāng)期還款，再償還部分貸款。

三、乙方按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月的利息作為對甲方的補(bǔ)償。

第七條抵押

一、在本合同簽訂后，應(yīng)及時辦理合同公證、抵押物的抵押備案手續(xù)或抵押登記手續(xù)，辦妥后，房屋所有權(quán)有效證件、抵押備案證明或他項(xiàng)權(quán)證必須交由甲方保存，直至本合同項(xiàng)下貸款本、息及本合同約定的費(fèi)用清償完畢為止。

二、乙方按期或提前還清全部借款本、息及本合同約定的費(fèi)用后，抵押關(guān)系終止，甲方應(yīng)在日內(nèi)將抵押物的所有權(quán)有效證件及有關(guān)文件交還乙方，并出具書面證明交乙方向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

三、抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物的價(jià)值減少的，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當(dāng)于抵押物價(jià)值減少部分的本、息。

如果乙方既不提供價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提前清償?shù)戎档馁J款本、息，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。

第八條保險(xiǎn)

一、乙方應(yīng)向雙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為抵押物購買財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并將甲方列為保險(xiǎn)利益的第一優(yōu)先權(quán)人，投保金額應(yīng)不低于貸款本金額的105%，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限。保險(xiǎn)單正本交由甲方保存。

二、抵押物如發(fā)生損毀等保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)及時通知甲方，并積極向保險(xiǎn)公司索賠。保險(xiǎn)公司支付的賠償金優(yōu)先用于償還甲方的貸款本、息及本合同約定的費(fèi)用，在乙方還清貸款本、息之前，乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為接受賠償金的代表人和支配人，如保險(xiǎn)賠償金不足以賠付甲方的貸款本、息及本合同約定的費(fèi)用，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

三、在抵押期間，乙方不得以任何理由中斷保險(xiǎn)。如乙方中斷保險(xiǎn)，甲方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及由此產(chǎn)生的.利息均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追償。

第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方有權(quán)要求乙方按期歸還貸款本、息、并支付本合同約定的費(fèi)用;

二、有權(quán)要求乙方提供與貸款有關(guān)的文件資料，乙方不得向甲方提供虛假的或隱瞞重要事實(shí)的材料;

三、有權(quán)隨時了解、查閱和索取乙方各種經(jīng)營活動、財(cái)產(chǎn)狀況及乙方涉及的重大法律糾紛的文件資料等(包括但不限于乙方所有開戶銀行、帳號及存、借款余額情況、銀行進(jìn)帳單)甲方承諾對上述資料予以保密;

四、有權(quán)監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用授信款項(xiàng);

五、有權(quán)依法律規(guī)定或本合同約定從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收乙方應(yīng)償付的貸款本金、利息、復(fù)利、罰息及所有其他應(yīng)付費(fèi)用;

六、對乙方逃避甲方監(jiān)督、拖欠貸款本息、提供虛假資料、虛構(gòu)借款用途、違約或違法使用授信的，有權(quán)實(shí)施信貸制裁，有權(quán)通過新聞媒介實(shí)行公告催收;

七、當(dāng)發(fā)生下列情形之一者，甲方有權(quán)隨時提前收回未到期的部分或全部貸款金額及應(yīng)付利息：

(一)乙方未能履行本合同第十條第三、四、五、六、七、八款約定的義務(wù)，或故意阻礙甲方行使、實(shí)現(xiàn)本合同約定的權(quán)利，或違反本合同第十條第九、十款約定的義務(wù)持續(xù)10個工作日以上的;

(二)乙方涉入或?qū)⒁嫒胫卮笤V訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的;

(三)乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事責(zé)任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)的;

(四)乙方發(fā)生重大變故，致使其缺乏償債誠意、償債能力受到嚴(yán)重?fù)p害的或喪失的;

(五)乙方有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力將影響本合同履行的。

第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)

一、乙方有權(quán)按合同約定取得貸款;

二、抵押期間，有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物;

三、抵押期間，轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知甲方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況;出租抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知甲方并且出租期限不得長于授信期限，出租期限長于授信期限的，應(yīng)當(dāng)征得甲方書面同意;抵押物拆遷的，應(yīng)當(dāng)通知甲方;贈與抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得甲方的書面同意;對抵押物處置的其他約定.

四、乙方應(yīng)向甲方提供詳實(shí)的一切與貸款有關(guān)的文件及資料，并保證有關(guān)文件及資料無任何偽造和隱瞞之處;

五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封和已設(shè)定抵押等情況的;

六、乙方應(yīng)主動(并非必須接到甲方通知時)按本合同約定按期足額償還貸款本、息;

七、乙方應(yīng)辦理該房屋有關(guān)權(quán)證及抵押登記手續(xù)、購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等;

八、積極配合甲方對其資金使用、消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)收入等方面進(jìn)行監(jiān)督;

房貸合同 篇8

根據(jù)商品房貸款管理辦法，為你找到工行個人購房貸款合同范本：_________________

甲方：_________________，身份證號碼為__________________，現(xiàn)住_____________;

乙方：_________________，身份證號碼為__________________，現(xiàn)住_____________;

根據(jù)商品房貸款管理辦法，為你找到工行個人購房貸款合同范本：_________________受損財(cái)產(chǎn)的賠償損失按當(dāng)時的市價(jià)計(jì)算。市價(jià)低于保險(xiǎn)金額時，賠償按市價(jià)計(jì)算市價(jià)高于保險(xiǎn)金額時，賠償按保險(xiǎn)金額與市價(jià)的比例計(jì)算。

法定代表人(單位)_____________本公司賠償損失后，由本公司出具批單將保險(xiǎn)金額從損失發(fā)生之日起相應(yīng)減少，并且不退還保險(xiǎn)金額減少部分的保險(xiǎn)費(fèi)。如被保險(xiǎn)人要求恢復(fù)至原保險(xiǎn)金額。

甲方等人因購買房屋，資金不足，特向乙方請求借款。經(jīng)雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：_________________

保險(xiǎn)期限內(nèi)，被保險(xiǎn)人應(yīng)采取一切合理的預(yù)防措施，包括認(rèn)真考慮并付諸實(shí)施本公司代表提出的合理的防損建議。

二、甲方同意乙方扣除其在______年______月______日至______年______月______日期間在乙方享有的股份分紅_______________元作為還款。在此期間，若甲方的股份分紅總額不足捌萬元的，甲方需將不足部分補(bǔ)齊還給乙方。

三、甲方等人對第一項(xiàng)的借款_______________元整承擔(dān)連帶償還責(zé)任。

四、本協(xié)議書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：_________________乙方：_________________

__ 年 __ 月 __ 日

房貸合同 篇9

編號： 年 字 號

借款人：見本合同簽署頁

貸款人：見本合同簽署頁

保證人（開發(fā)商）：見本合同簽署頁

(詳細(xì)信息見本合同附件一第一款)

借款人、貸款人、保證人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 貸款幣種、金額及期限

本合同項(xiàng)下所有金額均以人民幣計(jì)價(jià)。采用分次放款的，貸款金額以實(shí)際用款金額為準(zhǔn)。貸款期限自貸款人實(shí)際放款日起算。若為分次放款，則從第一個實(shí)際放款日起算。 貸款幣種、金額與期限具體約定見本合同附件一第二款（一）、（二）、（三）。

第二條 貸款用途

本合同項(xiàng)下的貸款用途僅限于借款人支付其購買本合同約定房產(chǎn)的購房款。

未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得改變借款用途。借款人不得將貸款用于無指定用途的個人支出，不得用于任何法律法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定、國家政策禁止銀行貸款投入的項(xiàng)目、用途，包括但不限于股票、證券投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資等。

具體約定見本合同附件一第二款（四）。

第三條 貸款利率與計(jì)結(jié)息（備注說明：在附件中作選擇性填寫）

1、本合同項(xiàng)下貸款利率為浮動利率。首次定價(jià)日為實(shí)際放款日。重新定價(jià)可選擇以下兩種方式中的一種：方式1、自實(shí)際放款日起，每經(jīng)過一個合同約定的浮動周期，重新定價(jià)一次。重新定價(jià)日為下一個浮動周期的首日，即實(shí)際放款日在重新定價(jià)當(dāng)月的對應(yīng)日，當(dāng)月沒有對應(yīng)日的則為當(dāng)月最后一日。方式2、每年1月1日重新定價(jià)一次。

若為分次放款，各次放款的首次定價(jià)日為該次放款的實(shí)際放款日。重新定價(jià)可選擇以下兩種方式中的一種：方式1、自第一個實(shí)際放款日起，每經(jīng)過一個合同約定的浮動周期，重新定價(jià)一次。重新定價(jià)日為下一個浮動周期的首日，即第一個實(shí)際放款日在重新定價(jià)當(dāng)月的對應(yīng)日，當(dāng)月沒有對應(yīng)日的則為當(dāng)月最后一日。方式2、每年1月1日重新定價(jià)一次。

各浮動周期內(nèi)，如采用浮動比例定價(jià)，貸款利率=各定價(jià)日采用的參考利率×（1+上浮比例） 或 貸款利率=各定價(jià)日采用的參考利率×（1-下浮比例）；如采用加減基點(diǎn)定價(jià)，貸款利率=各定價(jià)日采用的參考利率+所加基點(diǎn) 或 貸款利率=各定價(jià)日采用的參考利率-所減基點(diǎn)。

2、參考利率可從下述利率中選擇：（1）中國人民銀行公布的相應(yīng)期限貸款基準(zhǔn)利率；

（2）全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款基礎(chǔ)利率；（3）其它參考利率。

關(guān)于參考利率調(diào)整：如遇國家利率政策變化導(dǎo)致參考利率發(fā)生調(diào)整或取消，貸款人有權(quán)在法律及監(jiān)管政策允許的范圍內(nèi)自行決定參考利率的變更事宜。貸款人在進(jìn)行上述調(diào)整前，將提前一定合理時間通知借款人，通知將采用網(wǎng)點(diǎn)公告或其他貸款人認(rèn)為合理的方式進(jìn)行。如借款人不接受上述利率變更的，應(yīng)在通知發(fā)布后及時向貸款人申請?zhí)崆敖Y(jié)清剩余貸款本息，否則將視為借款人接受上述利率變更。

3、關(guān)于利率浮動比例的調(diào)整：

（1）如遇相關(guān)國家政策、監(jiān)管規(guī)定等對利率浮動比例進(jìn)行調(diào)整，本合同其時執(zhí)行的利率浮動比例必須按該調(diào)整執(zhí)行的，按該調(diào)整執(zhí)行，借款人和貸款人同意由貸款人據(jù)此確定新的利率浮動比例，本合同執(zhí)行該新的利率浮動比例。

（2）如遇相關(guān)國家政策、監(jiān)管規(guī)定等對利率浮動比例進(jìn)行調(diào)整，本合同其時執(zhí)行的利率浮動比例可按該調(diào)整執(zhí)行的，貸款人將根據(jù)中國人民銀行、中國銀行股份有限公司屆時公布的相關(guān)規(guī)定確定新的利率浮動比例，新的利率浮動比例按下述任一方式確定：

a、經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致后執(zhí)行新的利率浮動比例。

b、貸款人有權(quán)根據(jù)相關(guān)國家政策、中國人民銀行、中國銀行股份有限公司屆時公布的相關(guān)規(guī)定視情況單方給予借款人較原適用的利率浮動比例更優(yōu)惠的利率浮動比例，而無須征得借款人同意，具體適用的優(yōu)惠利率浮動比例、優(yōu)惠期由貸款人確定。如貸款人未明確優(yōu)惠期的，貸款人有權(quán)隨時取消執(zhí)行優(yōu)惠利率浮動比例，無須通知借款人。優(yōu)惠期屆滿，或貸款人取消執(zhí)行優(yōu)惠利率浮動比例的，自動恢復(fù)執(zhí)行優(yōu)惠前原適用的利率浮動比例。

（3）在執(zhí)行國家利率浮動比例的政策調(diào)整期間，或貸款人單方給予借款人的優(yōu)惠利率浮動比例執(zhí)行期間，如借款人連續(xù)出現(xiàn)逾期3次（含3次）以上情形，或發(fā)生貸款人認(rèn)為可能影響借款人的經(jīng)濟(jì)狀況或履約能力的事件，貸款人有權(quán)單方面取消本合同執(zhí)行的利率下浮比例及優(yōu)惠利率浮動比例。

4、計(jì)息

按貸款人適用的計(jì)息方式計(jì)算利息。

5、結(jié)息和付息

結(jié)息日為付息日的前一日。付息日與還款日為同一日，若最后一期到期日不在付息日，則該貸款的最后一期到期日為付息日。

具體付息方式以實(shí)際放款日確定的還款為準(zhǔn)。

6、罰息

（1）若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。

（2）若借款人未按約定用途使用貸款，就挪用部分，從挪用之日起按照挪用貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。

（3）同一筆貸款既逾期又挪用的，按照罰息利率中較高者計(jì)收利息。

（4）按罰息利率計(jì)收利息的，計(jì)息公式為：利息＝（本金＋應(yīng)付未付利息）×實(shí)際天數(shù)×日罰息利率。

7、貸款利率的參考利率選擇、浮動比例/基點(diǎn)、浮動周期、結(jié)息與付息方式、罰息利率的具體約定見本附件一第二款（五）、（六）、（七）。

第四條 貸款發(fā)放的條件

貸款人向借款人發(fā)放貸款以滿足下列條件為前提：

1、本已生效；

2、相應(yīng)的擔(dān)保合同已生效，擔(dān)保已有效設(shè)定；

3、借款人已提供貸款人認(rèn)可的購房合同、首付款憑證以及貸款人要求的其他憑證、證明和資料等；

4、借款人已經(jīng)按貸款人要求開立履行本合同所必需的賬戶；

5、截至貸款發(fā)放日，本合同項(xiàng)下貸款仍符合法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定及相關(guān)政策規(guī)定的借款人資格、首付款比例及其他貸款發(fā)放條件；

6、貸款人要求的其他條件（具體約定見本合同第十二條第3款）。

上述條件未滿足，貸款人有權(quán)拒絕向借款人發(fā)放貸款，但貸款人同意放款的除外。

第五條 貸款的發(fā)放（備注說明：在附件中作選擇性填寫）

貸款人在同意借款人貸款申請后，按以下方式中的一種發(fā)放貸款。

1、貸款人受托支付：借款人同意并授權(quán)貸款人將全部貸款直接劃至借款人指定購買住房的開發(fā)商或售房單位的專用賬戶。

2、借款人自主支付：貸款人將全部貸款劃入借款人在貸款人處或中國銀行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)開立的個人結(jié)算賬戶中，由借款人自主支付給符合本合同約定用途的借款人交易對手。

放款賬戶具體約定見本合同附件一第三款。

第六條 貸款的償還（備注說明：在附件中作選擇性填寫）

1、借款人可選擇以下方式中的一種進(jìn)行還款：

□等額本息還款。該方式下，在不發(fā)生參考利率調(diào)整、浮動比例調(diào)整或貸后變更（包括但不限于提前還款、擔(dān)保條件變更、利率變更等）時，除首期還款日（首期）與最后一個還款日（末期）外，其余各還款周期應(yīng)還的本息合計(jì)金額相等（以下簡稱還款定額），還款定額根據(jù)還款總期數(shù)、貸款金額和貸款利率進(jìn)行確定。除首、末兩期外，各期應(yīng)還利息=截至

上一次還款日未償還本金×適用利率×本期計(jì)息期限，各期應(yīng)還本金=還款定額-各期應(yīng)還利息。首期應(yīng)還利息=全部貸款金額×日利率×放款日（含）至首期還款日（不含）計(jì)息天數(shù)。最后一個還款日應(yīng)歸還所有剩余未還本金及利息。

如果放款日至首期還款日計(jì)息天數(shù)短于一個還款周期，則首期應(yīng)還本息合計(jì)金額等于還款定額，首期應(yīng)還本金=還款定額-首期應(yīng)還利息。末期應(yīng)還本息合計(jì)金額小于還款定額。

如果放款日至首期還款日實(shí)際天數(shù)長于一個還款周期，即借款人在首次還款之前占用貸款資金天數(shù)超過合同約定的一個還款周期，將導(dǎo)致借款人首期和/或末期還款金額超過還款定額。其中，當(dāng)按計(jì)息天數(shù)計(jì)算的應(yīng)還利息不超過還款定額時，首期應(yīng)還本息合計(jì)金額等于還款定額，首期應(yīng)還本金=還款定額-首期應(yīng)還利息，貸款正常執(zhí)行的情況下，末期應(yīng)還本息合計(jì)金額大于還款定額；如果按計(jì)息天數(shù)計(jì)算的應(yīng)還利息超過還款定額時，首期只還息不還本且應(yīng)還金額大于還款定額，貸款正常執(zhí)行的情況下，末期應(yīng)還本息合計(jì)金額大于還款定額。

□等額本金還款。該方式下，各期應(yīng)還本金=全部貸款金額/還款總期數(shù)，各期應(yīng)還利息=上期還款后剩余本金×適用利率×本期計(jì)息期限。

□按期還息到期一次還本。該方式下，各期只償還利息，各期應(yīng)還利息=全部貸款金額×各期計(jì)息期限×適用利率。貸款到期日一次性償還本金。

□到期一次性清償本息。該方式下，貸款到期日一次性償還全部本息。應(yīng)還利息=全部貸款金額×計(jì)息期限×適用利率。

2、前款所稱“適用利率”指本合同約定的還款周期內(nèi)適用的貸款利率，以年/月/日利率為單位, 日利率=年利率/360，月利率=年利率/12。計(jì)息期限以還款日為基準(zhǔn)，對年對日（對月對日）的情況下，視為整年（月）。對于計(jì)息期限有不足整年(月)的零頭天數(shù)的情況（如提前還款等情況），該期應(yīng)還利息＝截至上一次還款日未償還本金×年（月）數(shù)×年（月）利率+截至上一次還款日未償還本金×零頭天數(shù)×日利率。計(jì)息期內(nèi)不含整年（月）的，年（月）數(shù)為零。

3、借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后首期還款日開始按期還款，借款人與貸款人約定適用的還款周期。后續(xù)還款日為首期還款日在后續(xù)各期當(dāng)月的對應(yīng)日，當(dāng)月沒有對應(yīng)日的，則當(dāng)月最后一日為當(dāng)期還款日。

4、如遇參考利率調(diào)整、浮動比例調(diào)整或貸后變更（包括但不限于提前還款、擔(dān)保條件變更、利率變更等）等可能影響貸款計(jì)息金額或貸款利率的情況，將重新計(jì)算后續(xù)應(yīng)還本息金額。借款人應(yīng)自上述變更發(fā)生后下一個還款日開始，按照重新計(jì)算的應(yīng)還本息金額還款。

如在一個還款周期之中貸款利率發(fā)生調(diào)整，該還款周期內(nèi)采用分段計(jì)息：上次還款日到利率調(diào)整生效日的前一日按照舊的貸款利率計(jì)算，剩余天數(shù)按照新的貸款利率計(jì)算。

5、本合同簽訂日利率與本合同項(xiàng)下貸款實(shí)際執(zhí)行利率不同的，以實(shí)際執(zhí)行利率計(jì)算的

還款金額為準(zhǔn)。

6、為及時償還貸款本息，借款人應(yīng)在貸款人處開立賬戶作為本合同項(xiàng)下貸款的指定扣款賬戶。若借款人指定還款賬戶需要變更，可通過貸款人指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或網(wǎng)上自助形式辦理。通過營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)變更的，借款人應(yīng)在最近一個約定還款日之前，到貸款人指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)提交書面申請，在獲得貸款人同意后由貸款人辦理變更手續(xù)。通過網(wǎng)上銀行自助變更的，無需提前貸款人，但不得在還款日當(dāng)天辦理。由于借款人未履行上述約定造成的后果，由借款人承擔(dān)。

借款人保證在每期還款日的前一日以所借幣種存入當(dāng)期足額還本付息的款項(xiàng)，并在此授權(quán)貸款人于還款日從該賬戶中直接扣收應(yīng)還貸款本息。

7、本條所稱還款周期指兩個相鄰還款日之間的期限，在計(jì)算時包含前一個還款日，不包括后一個還款日。

8、還款日、還款方式、還款賬戶信息見本合同附件一第四款（一）、（二）、（三）。

第七條 提前還款（備注說明：在附件中作選擇性填寫）

1、借款人申請?zhí)崆斑€款，應(yīng)符合貸款人相關(guān)條件。

2、借款人應(yīng)提前一定時間向貸款人提出書面申請，經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商同意后予以辦理。對于提前還款部分，除計(jì)收正常利息外，貸款人有權(quán)按一定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收補(bǔ)償金。

3、提前還款申請一經(jīng)貸款人確認(rèn)即不可撤銷。借款人提前還款須到貸款人指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續(xù)。如提前還款計(jì)收補(bǔ)償金，借款人應(yīng)在提前還款時一并向貸款人支付。

4、提前還款條件、提前申請時間、補(bǔ)償金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)約定見本合同附件一第四款（四）。

第八條 擔(dān)保（備注說明：在附件中作選擇性填寫）

若借款人或擔(dān)保人發(fā)生貸款人認(rèn)為可能影響其履約能力的事件，或擔(dān)保合同變?yōu)闊o效、被撤銷或解除，或借款人、擔(dān)保人經(jīng)濟(jì)狀況惡化或涉入重大訴訟或仲裁案件，或因其他原因而可能影響其履約能力，或擔(dān)保人在擔(dān)保合同或與貸款人之間的其他合同項(xiàng)下發(fā)生違約，或擔(dān)保物貶值、毀損、滅失、被查封，致使擔(dān)保價(jià)值減弱或喪失時，貸款人有權(quán)要求，且借款人有義務(wù)提供新的擔(dān)保、更換保證人等，以擔(dān)保本合同項(xiàng)下債務(wù)。

擔(dān)保類型、擔(dān)保品信息、擔(dān)保品評估見本合同附件一第五款。

第九條 公證（備注說明：在附件中作選擇性填寫）

若依本合同的約定借款人為本合同辦理公證的，借款人應(yīng)和貸款人到公證機(jī)關(guān)辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證，借款人不履行或者不適當(dāng)履行還款義務(wù)的，貸款人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，借款人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行。

具體約定見本合同附件一第六款（一）。

第十條 保險(xiǎn) （備注說明：在附件中作選擇性填寫）

甲方：

乙方：

日期：

房貸合同 篇10

協(xié)議人（男方）：______________身份證號：_________________________

協(xié)議人（女方）：______________身份證號：_________________________

協(xié)議人________與________，雙方于________年________月________日在______________人民政府依法登記結(jié)婚，至今育有一子。因協(xié)議人雙方性格差異懸殊，經(jīng)常吵架，夫妻感情已完全破裂，無法繼續(xù)共同生活且沒有和好可能，故雙方?jīng)Q定向婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、________與________自愿離婚。

二、雙方育有一個兒子________（身份證號：________________________），雙方約定：兒子隨女方生活，男方承擔(dān)孩子部分撫養(yǎng)費(fèi)共________元/月，從月起直至孩子成年。在不影響孩子學(xué)習(xí)、生活的情況下，男方可隨時探望女方撫養(yǎng)的孩子。

三、協(xié)議人雙方現(xiàn)有夫妻共同房產(chǎn)包括：位于______________________________的按揭商品房一套（房產(chǎn)證編號：________________）在女方名下暫未供完，男方每月支付________千元人民幣到供完房屋，待兒子滿十八歲時過戶到兒子名下。

四、車牌號為__________________的小汽車歸女方所有。

五、女方經(jīng)營的________店鋪中的股份歸女方，由女方繼續(xù)經(jīng)營。

七、雙方婚姻存續(xù)期間的債務(wù)共________萬元人民幣，女方承擔(dān)________萬元人民幣，男方承擔(dān)________元人民幣，在簽訂本協(xié)議之日后發(fā)生的債務(wù)由債務(wù)記名者負(fù)責(zé)清償。

八、雙方必須在本協(xié)議簽訂30日內(nèi)共同至婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記完畢，并領(lǐng)取離婚證。

九、違反本協(xié)議的責(zé)任：如男方________不予配合，未能在本協(xié)議確定期限內(nèi)與女方________共同辦理離婚登記手續(xù)，則男方無權(quán)獲得子女的撫養(yǎng)權(quán)，并且在夫妻全部財(cái)產(chǎn)中只能分配得總額的________%。

十、一方隱瞞或轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的責(zé)任

十一、其他

本協(xié)議確定的離婚，自雙方辦理離婚登記、取得離婚證后發(fā)生法律效力。本協(xié)議確定的財(cái)產(chǎn)分割及違約責(zé)任，不受離婚登記程序影響，自協(xié)議雙方簽字后即生效，效力及于今后。本協(xié)議履行后，任何一方無權(quán)以婚姻關(guān)系存續(xù)期間的任何事由向另一方提出任何其他要求。

十二、其他

1、本協(xié)議一式________份，雙方各執(zhí)________份，交婚姻登記機(jī)關(guān)備案________份。

2、如因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，任何一方均可憑本協(xié)議向人民法院起訴。

男方（簽字/蓋章）：___________________女方（簽字/蓋章）：___________________

________________年_________月________日________________年_________月________日

房貸合同 篇11

1.購房合同與銀行貸款合同什么時候能拿到?

在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應(yīng)一式四份.一般銀行一份以做貸款使用.開發(fā)商一份.房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案.業(yè)主一份.自簽訂之日起你(購房者)就應(yīng)該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件.

而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后.業(yè)主開始還款,抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商.由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)戶.

如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案也許你那份合同將在注冊完后再發(fā)與你.因注冊后的合同書較后一頁都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊公章.如果沒有此章的話,證明此套住宅并沒有進(jìn)行房產(chǎn)注冊.

2.若銀行已通知你可以開始繳納貸款時,而你仍未拿到合同,該如何處理?

此時最有效的方法就是看你手中有沒有購房時開據(jù)的發(fā)票或收據(jù).如果有的話.你可帶購房票到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行咨詢.看是否正在備案中.如果是的話大可放心.如果沒有備案.必須到開發(fā)商處進(jìn)行影印.或再簽訂一份原件給你.

3.二手房的貸款合同的有無在拿到銀行的放款后關(guān)系大不大?

二手房貸款合同在銀行放款后就無太大關(guān)系了。合同上比如何時還款等信息銀行一般會及時提醒你的。若是需要這份合同時,可向銀行相關(guān)人員聯(lián)系。

4.申請二手房貸款了沒拿到銀行的合同怎么辦?

二手房一般會等抵押登記做完后就會把產(chǎn)權(quán)證交還客戶的。如果2個月還不給可以打電話給銀行進(jìn)行聯(lián)系。

關(guān)于用公積金貸款的合同,過了戶10到15個工作日,銀行給業(yè)主放尾款后,擔(dān)保核心會給購房者發(fā)信息去領(lǐng)取借款合同,抵押后的房本復(fù)印件,契稅票原件,供購房者領(lǐng)取公積金和落戶使用。

向銀行貸款需要抵押,貸款合同一般銀行一份,做抵押登記一份,一般也會給貸款人一份,而未拿到貸款合同時也無需驚慌,一般銀行都會有備檔,可以與銀行相關(guān)人員聯(lián)系。而有無二手房貸款合同的關(guān)系并不大,貸款人只需按時還款就行。

希望能幫到您。

房貸合同 篇12

男生：某某，男，漢族，_____年___月___日生，住____________，身份證號碼：_______________

女方：某某，女，漢族，_____年___月___日生，住____________，身份證號碼：_______________

男生與女方于_____年___月認(rèn)識，于_____年___月___日在___登記結(jié)婚，婚后于_____年___月___日生育一兒子/女兒，名______。因_____________致使夫妻感情確已破裂，已無和好可能，現(xiàn)經(jīng)夫妻雙方自愿協(xié)商達(dá)成一致意見，訂立離婚協(xié)議如下：

一、男女雙方自愿離婚。

二、子女撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費(fèi)及探望權(quán)：

兒子/女兒_____由女方撫養(yǎng)，隨同女方生活，撫養(yǎng)費(fèi)由男生全部負(fù)責(zé)，男生應(yīng)于______年___月___日前一次性支付_____元給女方作為女兒的撫養(yǎng)費(fèi)（/男生每月支付撫養(yǎng)費(fèi)_元，男生應(yīng)于每月的1-5日前將女兒的'撫養(yǎng)費(fèi)交到女方手中或指定的XX銀行帳號：_______________）。

在不影響孩子學(xué)習(xí)、生活的情況下，男生可探望女方撫養(yǎng)的孩子。（/男生每月可探望女兒一次或帶女兒外出游玩，但應(yīng)提前通知女方，女方應(yīng)保證男生每月探望的時間不少于一天。）

三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理：

⑴存款：雙方名下現(xiàn)有銀行存款共_元，雙方各分一半，為_____元。分配方式：各自名下的存款保持不變，但男生/女方應(yīng)于_____年___月___日前一次性支付_____元給女方/男生。

⑵房屋：夫妻共同所有的位于XXX的房地產(chǎn)所有權(quán)歸女方所有，房地產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主姓名變更的手續(xù)自離婚后一個月內(nèi)辦理，男生必須協(xié)助女方辦理變更的一切手續(xù)，過戶費(fèi)用由女方負(fù)責(zé)。女方應(yīng)于_____年___月___日前一次性補(bǔ)償房屋差價(jià)_____元給男生。

⑶其他財(cái)產(chǎn)：婚前雙方各自的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，男女雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有（附清單）。

四、債務(wù)的處理：

雙方確認(rèn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒有發(fā)生任何共同債務(wù)，任何一方如對外負(fù)有債務(wù)的，由負(fù)債方自行承擔(dān)。（/方于______年___月___日向_____所借債務(wù)由_____方自行承擔(dān)……）

六、經(jīng)濟(jì)幫助及精神損害賠償：

因女方生活困難，男生同意一次性支付補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)幫助金給女方。鑒于男生要求離婚的原因，男生應(yīng)一次性補(bǔ)償女方精神損害費(fèi)_____元。上述男生應(yīng)支付的款項(xiàng)，均應(yīng)于______年___月___日前支付完畢。

七、違約責(zé)任的約定：

任何一方不按本協(xié)議約定期限履行支付款項(xiàng)義務(wù)的，應(yīng)付違約金_____元給對方（/按支付違約金）。

八、協(xié)議生效時間的約定：

本協(xié)議一式三份，自婚姻登記機(jī)頒發(fā)《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份。

九、如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向XXX人民法院起訴。

男生：______ 女方：_______

簽名：______ 簽名：_______

______年___月___日______年___月___日

立協(xié)議人：

男生：×××(簽章) 女方：×××(簽章)

房貸合同 篇13

甲方（賣方）________

身份證號：______

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

手機(jī)：______________

乙方（買方）________

身份證號：______

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

手機(jī)：______________

根據(jù)《xxx民法典》、《xxx城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋的基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）位于市區(qū)小區(qū)，號樓，單元，第_____層，戶，共_________間，建筑面積_________平方米，套內(nèi)建筑面積為：____平方米。

土地使用權(quán)證號：____，房產(chǎn)權(quán)證號：____，

第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：

甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)：人民幣___________元整（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。以后自動轉(zhuǎn)為房屋首付款，并到房管所去查實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證。

第三條：甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋所有權(quán)證〉〉的上市交易權(quán)和相關(guān)的合法手續(xù)，否則承擔(dān)一切法律責(zé)任，并且承諾保證此房屋已經(jīng)征得該項(xiàng)房屋所有人的同意，且該房屋權(quán)屬清楚合法。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)、租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條付款方式：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，分兩期付清房款。

1、第一期：在房管所完成房產(chǎn)合同變更當(dāng)日，乙方首付____元（含定金）給甲方。

2、第二期：剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭，并于銀行放款日內(nèi)付給甲方。

第五條交稅

1、營業(yè)稅方繳納。

2、個人所得稅方繳納。

3、契稅方繳納。

第六條房屋交付：

房貸合同 篇14

一、保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)

購房人通過銀行按揭所購買的房屋。

二、責(zé)任范圍

由下面列明的原因引起的房屋物質(zhì)損失和費(fèi)用，保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償：

1、火災(zāi)

2、爆炸

3、雷電

4、颶風(fēng)、臺風(fēng)、龍卷風(fēng)

5、風(fēng)暴、暴雨、洪水但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫、運(yùn)河、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏

6、冰雹

7、地崩、山崩

8、火山爆發(fā)

9、地面下沉，但不包括由于打樁、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉

10、空中運(yùn)行物墜落以及外來的建筑物和其他固定物體倒塌

11、水箱、水管爆裂，但不包括由于銹蝕引起水箱、水管爆裂。

三、除外責(zé)任本公司對下列各項(xiàng)不負(fù)責(zé)賠償：

1、投保人、被保險(xiǎn)人及其代表的故意行為或重大過失引起房屋的任何損失和費(fèi)用

2、地震、海嘯引起的損失和費(fèi)用

3、貶值、喪失市場或使用價(jià)值等其他后果損失

4、戰(zhàn)爭、類似戰(zhàn)爭行為、敵對行為、武裝活動、謀反、政變、罷工、暴動、民眾騷亂引起的損失和費(fèi)用

5、政府命令或任何公共當(dāng)局的沒收、征用、銷毀和毀壞

6、核裂變、核武器、核材料、核輻射以及放射性污染引起的任何損失和費(fèi)用

7、大氣、土地、水污染及其他各種污染引起的任何損失和費(fèi)用，但不包括由于保險(xiǎn)單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。

8、本保險(xiǎn)單明細(xì)表有關(guān)條款中規(guī)定的應(yīng)由被保險(xiǎn)人自行負(fù)擔(dān)的免賠額

9、其他不屬于本保險(xiǎn)單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險(xiǎn)引起的損失。

四、保險(xiǎn)期限

與購房貸款期限相同。

五、保險(xiǎn)金額

為所購房屋全部的實(shí)際價(jià)值。

六、賠償處理

1、如果發(fā)生本保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，本公司可選擇下列方式賠償：

按受損財(cái)產(chǎn)的價(jià)值賠償

賠付受損財(cái)產(chǎn)基本恢復(fù)原狀的修理、修復(fù)費(fèi)用

修理、恢復(fù)受損財(cái)產(chǎn)，使之達(dá)到與同類財(cái)產(chǎn)基本一致的狀況。

2、受損財(cái)產(chǎn)的賠償損失按當(dāng)時的市價(jià)計(jì)算。市價(jià)低于保險(xiǎn)金額時，賠償按市價(jià)計(jì)算市價(jià)高于保險(xiǎn)金額時，賠償按保險(xiǎn)金額與市價(jià)的比例計(jì)算。如本保險(xiǎn)所載項(xiàng)目不止一項(xiàng)時，賠款按本規(guī)定逐項(xiàng)計(jì)算。

并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

3、保險(xiǎn)項(xiàng)目發(fā)生損失后，如本公司按全部損失賠付，其殘值應(yīng)在賠款中扣除，本公司有權(quán)不接受被保險(xiǎn)人對受損財(cái)產(chǎn)的委付。

甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。

4、任何屬于成對或成套的項(xiàng)目，若發(fā)生損失，本公司的賠償責(zé)任不超過該受損項(xiàng)目在所屬整對或整套基礎(chǔ)上的保險(xiǎn)金額中所占的比例。

若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方。

5、發(fā)生損失后，被保險(xiǎn)人為減少損失而采取必要的措施后產(chǎn)生的合理費(fèi)用，本公司予以賠償，但本項(xiàng)費(fèi)用以保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)金額為限。

條?本合同式?份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,

6、本公司賠償損失后，由本公司出具批單將保險(xiǎn)金額從損失發(fā)生之日起相應(yīng)減少，并且不退還保險(xiǎn)金額減少部分的保險(xiǎn)費(fèi)。如被保險(xiǎn)人要求恢復(fù)至原保險(xiǎn)金額。

隨著經(jīng)濟(jì)的告訴發(fā)展，合同的地位越來越重要了。在為他人擔(dān)保前一般需要簽訂貸款擔(dān)保合同進(jìn)行約定，貸款擔(dān)保合同一般是由三方當(dāng)事人共同簽訂的，簽訂貸款擔(dān)保合同后如果違約就會承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，簽訂合同要注意什么呢？編輯收集并整理了“個人購房貸款擔(dān)保合同樣本”，但愿對您的學(xué)習(xí)工作帶來幫助。

7、被保險(xiǎn)人的索賠期限，從損失發(fā)生之日起，不得超過2年。

七、被保險(xiǎn)人義務(wù)

被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng)嚴(yán)格履行下列義務(wù)：

1、在投保時，被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng)對投保申請書中列明的事項(xiàng)以及本公司提出的其他事項(xiàng)作出真實(shí)、詳盡的說明或描述

新疆維吾爾自治區(qū)教育廳、國家開發(fā)銀行新疆維吾爾自治區(qū)分行、 學(xué)校：我承諾將嚴(yán)格遵守國家有關(guān)規(guī)定，履行國家開發(fā)銀行新疆分行、新疆維吾爾自治區(qū)教育廳和高校制定的國家助學(xué)貸款有關(guān)協(xié)議和相關(guān)規(guī)定，履行《借款合同》中的約定，保證 同學(xué)按時還本付息。

2、被保險(xiǎn)人投保時一次交清保險(xiǎn)費(fèi)

3、保險(xiǎn)期限內(nèi)，被保險(xiǎn)人應(yīng)采取一切合理的預(yù)防措施，包括認(rèn)真考慮并付諸實(shí)施本公司代表提出的合理的防損建議，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由被保險(xiǎn)人承擔(dān)

在_____同學(xué)未履行《借款合同》和有關(guān)協(xié)議，不能按時返本還息時。

4、在發(fā)生引起或可能引起本保險(xiǎn)單項(xiàng)下索賠的損失時，被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng)：

立即通知本公司，并在7天或經(jīng)本公司書面同意延長的期限內(nèi)以書面報(bào)告提供事故發(fā)生的經(jīng)過、原因和損失程度

采取一切必要措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大并將損失減少到最低程度

在本公司的代表或檢驗(yàn)師進(jìn)行勘查之前，保留事故現(xiàn)場及有關(guān)實(shí)物證據(jù)

根據(jù)本公司的要求提供作為索賠依據(jù)的所有證明文件、資料和單據(jù)。

八、特別約定在保險(xiǎn)期限內(nèi)，購房人還貸完畢，由貸款人出具證明，貸款人的保險(xiǎn)權(quán)益喪失，保險(xiǎn)人出具批單，保險(xiǎn)人繼續(xù)負(fù)責(zé)本保單項(xiàng)下的保險(xiǎn)責(zé)任。

在_____同學(xué)不能按時償還貸款本息及罰息時，我自愿并愿意為其擔(dān)保，承擔(dān) 同學(xué)的貸款本息及罰息的賠償，并按有關(guān)規(guī)定。

九、爭議處理

被保險(xiǎn)人與本公司之間的一切有關(guān)本保險(xiǎn)的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，按_________項(xiàng)辦法解決：

現(xiàn)年47歲，現(xiàn)住還地橋鎮(zhèn)梅咀村趙家灣，家中有4人，妻子、子女和我。一直在外打工、打工以來，家庭經(jīng)濟(jì)明顯拮據(jù)。于20xx年回鄉(xiāng)創(chuàng)辦了大冶市還地橋鎮(zhèn)萬畝湖畔種養(yǎng)專業(yè)合作社。自開辦以來，經(jīng)營狀況尚有小利，維持家庭生活基本支出，現(xiàn)因擴(kuò)大規(guī)模，由于資金困難，故申請小額擔(dān)保貸款伍萬元。

向仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁

向法院提出訴訟。

買房人：? ?保險(xiǎn)公司：

年月日

房貸合同 篇15

個人貸款申請書(范文)

本人是_____________(單位)人員__________，現(xiàn)任職務(wù)__________，家庭平均月收入__________元，為購買________________(公司)開發(fā)的商品住房(商鋪)______套，房產(chǎn)編號為________________，特向貴行申請住房(商鋪)按揭貸款__________萬元，期限__________年，并同意以所購房產(chǎn)抵押給貴單位(行)，作為償還與貴單位(行)簽定的借款合同項(xiàng)下借款保證;同意貴單位(行)通過人民銀行個人征信系統(tǒng)查詢本人信息，了解本人資信情況。本著誠實(shí)守信的原則，本人申明該套房產(chǎn)是家庭以貸款(不含公積金貸款)所購的第__________套住房。

本人按照貴行要求在所在分__________(支)行開立了還款賬戶，帳號為___________________，并保證在每期還款日和貸款到期日前足額存入當(dāng)期還本付息項(xiàng)，同時授權(quán)貸款人于每月還款日和貸款到期日從該賬戶中扣收貸款本息(包括逾期利息及罰息);如果更換還款賬戶，本人將及時提供新的賬戶資料;如果賬戶內(nèi)資金不足并出現(xiàn)拖欠貸款現(xiàn)象，本人接受貴單位(行)的所有合法催收措施并自愿承擔(dān)一切后果。

申請人(簽字及手印)：_________________

有效身份證號：_________________

______年______月_____日以上便是關(guān)于貸款申請范文的相關(guān)內(nèi)容，相信您看了本文后已有所收獲。合同簽訂的風(fēng)險(xiǎn)較大，這就要求當(dāng)事人在簽訂合同同時一定要謹(jǐn)慎，最大限度地減少漏洞。

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