公司評估報告(精選十篇)

幼兒教師教育網(wǎng)編輯推薦給您一個思維深刻有價值的“公司評估報告”文章，希望您仔細(xì)研究以下內(nèi)容。俗話說，實踐是獲得真知的途徑，這種實踐常常出現(xiàn)在我們平凡的學(xué)習(xí)和工作中。寫報告是一件非常普遍的事情，而在寫報告時，我們應(yīng)該在末尾簽署發(fā)文機(jī)關(guān)的名稱，并在其下方注明發(fā)文日期，最后再加蓋公章。

公司評估報告 篇1

本項目委托方為三九醫(yī)藥股份有限公司，資產(chǎn)占有方為湖南三九南開制藥有限公司。

(一)委托方簡介

公司名稱：三九醫(yī)藥股份有限公司

公司地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)銀湖路口北環(huán)大道1028號中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司

法定代表人：孫曉民

注冊資本：玖億柒仟捌百玖拾萬元

營業(yè)執(zhí)照注冊號：10000011XX157

1、公司簡介

三九醫(yī)藥股份有限公司(簡稱：三九醫(yī)藥)系根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律的規(guī)定，于1999年3月2日經(jīng)國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易管理委員會國經(jīng)貿(mào)企改[1999] 134號文件批準(zhǔn)，由三九藥業(yè)、三九集團(tuán)、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達(dá)明物業(yè)管理有限公司和惠州市壬星工貿(mào)有限公司作為發(fā)起人，以發(fā)起方式設(shè)立的股份有限公司，三九醫(yī)藥于1999年4月21日于國家工商行政管理局注冊登記。三九醫(yī)藥設(shè)立時注冊資本為55,300萬元。

三九醫(yī)藥經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會證監(jiān)發(fā)行字[1999]142號文批準(zhǔn),于1999年11月11日-12日在深交所發(fā)行人民幣普通股20,000萬股，發(fā)行價為每股8.45元，共募集資金人民幣169,000萬元。20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫(yī)藥發(fā)行后注冊資本變更為75,300萬元。

三九醫(yī)藥于20xx年6月11日實施20xx年度股東大會審議通過的用資本公積金每10股轉(zhuǎn)增3股的方案，股本增加22,590萬股。截止20xx年8月31日，三九醫(yī)藥總股本97,890萬股。

三九企業(yè)集團(tuán)占有8.45%股權(quán)，三九企業(yè)集團(tuán)下屬全資子公司深圳三九藥業(yè)有限公司占有62.717%股權(quán)。

2、經(jīng)營范圍中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司

藥品、保健品、醫(yī)療器械的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售;相關(guān)技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、服務(wù);醫(yī)療、保健服務(wù)。

(二)資產(chǎn)占有方簡介

公司名稱：湖南三九南開制藥有限公司

公司注冊地：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園

公司辦公地址：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園

郵政編碼：215433

法定代表人：胡宏發(fā)

營業(yè)執(zhí)照注冊號：00XX26

注冊資本：939萬元

1、公司簡介

湖南三九南開制藥有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地區(qū)制藥廠、湖南南開制藥廠。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊登記成立，成立時公司注冊資本9390000元。1998年8月在"郴交會"上，被三九集團(tuán)實施承債式整體兼并，歸于三九麾下。20xx年2月10日經(jīng)郴體改發(fā)[20xx]004號批準(zhǔn)成立湖南三九南開制藥有限公司。20xx年7月8日變?yōu)橥馍酞氋Y企業(yè)，其股東為三九企業(yè)集團(tuán)公司下屬企業(yè)香港啟利投資有限公司。

2、經(jīng)營范圍

生產(chǎn)中成藥、保健品及食品、銷售自產(chǎn)產(chǎn)品(國家限制或禁止的品種除外)。

3、主要經(jīng)營業(yè)績中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司

表2、資產(chǎn)、財務(wù)狀況表

單位：人民幣

萬元

項目20xx年20xx年20xx年

總資產(chǎn)10,089.77 10,515.07 9,444.66

凈資產(chǎn)2,794.49 3,764.41 3,933.13

項目

主營業(yè)務(wù)收入6,008.81 5,804.83 4,958.36

利潤總額453.54 367.57 149.73

凈利潤453.54 367.57 149.73

以上數(shù)據(jù)中20xx年度的財務(wù)報表經(jīng)深圳鵬城會計師事務(wù)所審計,20xx年度財務(wù)報表經(jīng)天職國際會計師事務(wù)所審計,20xx年度財務(wù)報表經(jīng)中和正信會計師事務(wù)所有限公司審計，均出具保留意見報告。

公司評估報告 篇2

資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。下面就是公司資產(chǎn)評估報告作用。

公司資產(chǎn)評估報告作用

檔案資產(chǎn)評估報告書有以下幾方面的作用：

1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。

2)資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。

3)對資產(chǎn)評估報告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的.重要手段。

4)資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成評估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗證、確認(rèn)資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。因此，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產(chǎn)評估報告，如實反映評估工作的情況，調(diào)查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評估報告書必須由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)獨立撰寫，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)事人的干預(yù)。

公司評估報告 篇3

請欣賞：《上市公司資產(chǎn)評估的幾個問題》

?上市公司上市發(fā)行股票前必須進(jìn)行資產(chǎn)評估。一方面，有利于投資者了解上市公司的技術(shù)經(jīng)濟(jì)狀況；另一方面，資產(chǎn)評估結(jié)果也為資產(chǎn)折價入股提供了重要依據(jù)。本文試就中國目前上市公司資產(chǎn)評估的幾個問題談點初淺的看法，以求教于各位同仁。一、資產(chǎn)重組對上市公司資產(chǎn)評估的影響上市公司進(jìn)行資產(chǎn)評估之前，首先應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)重組。重組必然引起資產(chǎn)范圍、規(guī)模、數(shù)量、質(zhì)量、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)以及經(jīng)營效益的變化，直接影響資產(chǎn)評估工作。如果不了解和掌握資產(chǎn)重組方案，就難以作好資產(chǎn)評估工作。資產(chǎn)重組通常是由證券商、咨詢公司從事的，不是資產(chǎn)評估人員的事情，但資產(chǎn)評估人員必須參與資產(chǎn)重組方案設(shè)計。資產(chǎn)重組對資產(chǎn)評估的影響，主要有以下幾種情況，在資產(chǎn)評估時應(yīng)予以重視。1.資產(chǎn)范圍的變化。通常，進(jìn)行資產(chǎn)重組時，往往要剝離非經(jīng)營性資產(chǎn)和無效資產(chǎn)，有時也會剝離一部分經(jīng)營性資產(chǎn)，但剝離的經(jīng)營性資產(chǎn)應(yīng)以不影響企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營為前提，否則會影響企業(yè)的獲利能力，影響對企業(yè)收益的預(yù)測。2.資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)的變化。根據(jù)對上市發(fā)行股票公司的要求，其資產(chǎn)負(fù)債率應(yīng)不超過70%，對于大多數(shù)企業(yè)來說，達(dá)到這一水平較困難，需要通過資產(chǎn)重組解決。重組方案會影響到企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，不僅影響企業(yè)獲利能力，還會影響企業(yè)的償債能力，這在風(fēng)險預(yù)測時需加以注意。3.收益水平的變化。上市公司經(jīng)資產(chǎn)重組以后，公司的凈資產(chǎn)收益率會超過10%，這種效果不僅通過剝離非經(jīng)營性資產(chǎn)和無效資產(chǎn)減少資產(chǎn)總額獲得，而且非經(jīng)營性資產(chǎn)減少使得收益計算中的折舊費減少，從而增加收益獲得。所有這些，均作為在企業(yè)評估時對未來收益預(yù)測的基礎(chǔ)。資產(chǎn)重組方案中，對于土地使用權(quán)、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)，出于種種原因（如資產(chǎn)收益率的原因），一般采用租賃方式和許可使用方式，單項資產(chǎn)評估時仍需對這些資產(chǎn)進(jìn)行價值評估，只是這些評估價值不計入企業(yè)整體價值中作為折股依據(jù)，但要評估出土地使用權(quán)租金標(biāo)準(zhǔn)和商標(biāo)權(quán)等許可使用費標(biāo)準(zhǔn)，作為企業(yè)簽定租賃或許可使用合同的依據(jù)。采用收益法對未來收益預(yù)測時，在管理費用中增加這些租金和許可所有費，相應(yīng)減少收益，這在評估中應(yīng)加以注意。4.經(jīng)重組后的股份制企業(yè)已具備了市場經(jīng)濟(jì)所要求的經(jīng)濟(jì)實體條件，在這種情況下，采用成本加和法與采用收益法得到的評估值會有差異，是正?，F(xiàn)象。如果收益法確定的整體企業(yè)評估值大于成本加和法確定的整體企業(yè)評估值，其差額部分應(yīng)是商譽(yù)。通常，商譽(yù)是不作為折股依據(jù)的，但商譽(yù)的存在會對企業(yè)股票的溢價發(fā)行等有一定的影響?，F(xiàn)在行業(yè)管理文件要求是以收益法驗證成本加和法的結(jié)果，因此，當(dāng)兩者結(jié)果有差異時，評估者不應(yīng)解釋二者差異不應(yīng)該出現(xiàn)或者差異數(shù)額較小的原因，而應(yīng)該闡明這種差異是企業(yè)商譽(yù)的理由。另外，作為資產(chǎn)評估的對象，是否應(yīng)包括流動資產(chǎn)，這是爭議較大的問題。就其本身來說，流動資產(chǎn)具有流動性大、變現(xiàn)能力強(qiáng)的特點，評估流動資產(chǎn)并不困難，但很麻煩。這種麻煩主要體現(xiàn)在：一是流動資產(chǎn)種類多，主要包括實物形態(tài)流動資產(chǎn)、債權(quán)類流動資產(chǎn)和貨幣類流動資產(chǎn)；二是流動資產(chǎn)范圍難以界定，不同類型企業(yè)中流動資產(chǎn)的表現(xiàn)形態(tài)是不一樣的。除我國以外，國外對流動資產(chǎn)一般不評估。我國從企業(yè)全部資產(chǎn)的完整性考慮，也把它納入評估的范圍。需要強(qiáng)調(diào)的是，無論是把流動資產(chǎn)作為評估對象評估，還是不把流動資產(chǎn)作為評估對象，在上市公司整體評估時，對流動資產(chǎn)的狀況都必須予以考慮。因為流動資產(chǎn)作為短期資產(chǎn)，流動資產(chǎn)越多，償債能力越強(qiáng)；而流動資產(chǎn)扣減流動負(fù)債是公司的營運資金，它對公司的運營能力、盈利能力會產(chǎn)生很大的影響。所有這些，均會影響公司整體評估價值。二、上市公司資產(chǎn)評估與資產(chǎn)處置資產(chǎn)評估與資產(chǎn)處置二者既有聯(lián)系，又有區(qū)別。資產(chǎn)評估前的資產(chǎn)處置方案，會影響評估范圍、過程和結(jié)果，資產(chǎn)評估后的資產(chǎn)處置是依據(jù)資產(chǎn)評估結(jié)果進(jìn)行的。資產(chǎn)評估人員可以對資產(chǎn)處置方式或可能產(chǎn)生的后果發(fā)表意見，但不能直接進(jìn)行資產(chǎn)處置。同樣的，資產(chǎn)評估人員不能以資產(chǎn)處置為由，反向推算評估結(jié)果。根據(jù)《公司法》規(guī)定，有限責(zé)任公司設(shè)立時，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的金額不得超過有限責(zé)任公司注冊資本的20%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。上述從法律上規(guī)定了工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)出資的數(shù)量界限。企業(yè)中的工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)，其賬面價值是根據(jù)會計制度計價的，一般數(shù)額較低。但工業(yè)產(chǎn)權(quán)以及非專利技術(shù)等具有投入和產(chǎn)出的弱對應(yīng)性特點，一些工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中發(fā)揮出巨大的潛能，評估時表現(xiàn)出很高的價值，如果直接作價入股，有時會超過其占注冊資本比例的規(guī)定。這時，評估人員的責(zé)任是客觀真實地評估這些資產(chǎn)的價值，而不是為達(dá)到這個比例而調(diào)高或降低資產(chǎn)評估價值。至于工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)如何處置，是采用作價入股形式，還是簽定租賃合同形式，均是資產(chǎn)處置的內(nèi)容。土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所必須的資產(chǎn)。根據(jù)資產(chǎn)重組時，剝離資產(chǎn)應(yīng)以不影響企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營活動為原則，上述資產(chǎn)一般不能夠剝離。但由于收益率水平限制、上市額度的限制、注冊資本出資比例的限制等，上述資產(chǎn)往往采取租賃的方式或許可使用的方式。這種情況下，凡是這類資產(chǎn)均要評估，評估結(jié)果作為簽訂租賃合同或許可使用合同的依據(jù)?，F(xiàn)實生活中，有的上市公司采用定額租金等簽訂租賃合同，使評估的租金價值形同虛設(shè)，可有可無，顯然是錯誤的，亟待糾正。因為這樣做的后果，一是定額租金缺乏客觀依據(jù)，二是極有可能損害公司上市后的社會股民利益。三、成本加和法應(yīng)用的現(xiàn)實性和局限性上市公司整體評估通常采用成本加和法進(jìn)行，它是指將構(gòu)成公司的各項資產(chǎn)進(jìn)行單項評估，然后將各單項資產(chǎn)評估值匯總、確定公司價值的方法，成本加和法不是重置成本法，它只是單項資產(chǎn)評估匯總過程的簡稱。上市公司（包括各種類型的整體企業(yè)）評估一般不以收益法評估結(jié)果為準(zhǔn)，而采用成本加和法評估結(jié)果，其原因主要在于：1.企業(yè)資產(chǎn)盤子大，非經(jīng)營性資產(chǎn)占有相當(dāng)比重。長期以來，我國企業(yè)（特別是國有企業(yè)）承擔(dān)了大量的社會性事務(wù)，即企業(yè)辦社會，企業(yè)中存在著大量的非經(jīng)營性資產(chǎn)，再加上體制性原因，企業(yè)中的無效資產(chǎn)得不到及時處理。這些資產(chǎn)在企業(yè)中并不能帶來收益，這與作為市場經(jīng)濟(jì)主體以追求盈利目標(biāo)不相適應(yīng)。因此，采用收益法進(jìn)行評估，即使日常中人們認(rèn)為比較好的企業(yè)，收益法評估出的企業(yè)整體價值也會低于各項資產(chǎn)單項評估匯總后的企業(yè)價值，不能客觀地反映出企業(yè)資產(chǎn)價值量。2.企業(yè)效益低下，采用收益法缺乏市場基礎(chǔ)。企業(yè)效益低是長時期困擾我國經(jīng)濟(jì)的一項難題。企業(yè)效益低既有管理問題，也有體制原因。如上所述，企業(yè)中的大量非經(jīng)營性資產(chǎn)不創(chuàng)造價值，但非經(jīng)營性資產(chǎn)的折舊直接抵減企業(yè)利潤，造成企業(yè)資產(chǎn)收益率偏低；另外，缺乏市場競爭的優(yōu)勝劣汰機(jī)制，使大量效益低、虧損的甚至是資不抵債的企

公司評估報告 篇4

北京湘資國際資產(chǎn)評估有限公司接受新疆愛迪新能源科技有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對太原天海恒達(dá)科技有限公司所擁有的“煤焦油加氫制清潔燃料油”項目的相關(guān)專利及其專有技術(shù)進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的無形資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對該委估無形資產(chǎn)在6月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

本次資產(chǎn)評估的委托方為新疆愛迪新能源科技有限公司。資產(chǎn)占有方為太原天海恒達(dá)科技有限公司。各委托方及資產(chǎn)占有方簡介如下：

經(jīng) 營 范 圍：許可經(jīng)營項目：無一般經(jīng)營項目，煤化工產(chǎn)品及技術(shù)的研發(fā)及生產(chǎn);工業(yè)及生活污水處理;煤化工催化劑產(chǎn)品的研發(fā)及生產(chǎn);工程設(shè)計及工程總承包。

北京湘資國際資產(chǎn)評估有限公司 第 5 頁新疆愛迪新能源科技有限公司“煤焦油加氫制清潔燃料油”項目專利技術(shù)評估

新疆愛迪新能源科技有限公司是北京大河之洲集團(tuán)具有獨立法人資格的控股子公司，成立于 2008 年 6 月。成立此公司的目的是為執(zhí)行集團(tuán)總部的戰(zhàn)略部署，充分利用新疆自治區(qū)的自然及資源條件，在中科院山西煤化所優(yōu)勢科技的支持下，順應(yīng)國家的能源及環(huán)保政策，積極開發(fā)煤化工及其下游產(chǎn)業(yè)，加快新疆自治區(qū)優(yōu)勢資源轉(zhuǎn)換，提升資源轉(zhuǎn)換的水平，實現(xiàn)企業(yè)與地方的互惠共贏。

經(jīng) 營 范 圍： 煤焦油產(chǎn)品、催化劑、有機(jī)化學(xué)品、染料及印染機(jī)的技術(shù)開發(fā)、

技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)服務(wù)。

2、公司簡介：

太原天海恒達(dá)科技有限公司原名太原市普容得科貿(mào)有限公司，公司成立于20，于208月20日更名?，F(xiàn)有員工三十多人，其中大學(xué)學(xué)歷占90%，研究生學(xué)歷占30% 。

公司的發(fā)展思路是：以能源化工的技術(shù)開發(fā)為中心，以煤焦油和煤層氣為主要應(yīng)用點，以催化轉(zhuǎn)化技術(shù)為核心，以積極創(chuàng)新的精神，大力發(fā)展企業(yè)。

北京湘資國際資產(chǎn)評估有限公司 第 6 頁新疆愛迪新能源科技有限公司“煤焦油加氫制清潔燃料油”項目專利技術(shù)評估

公司主要是進(jìn)行煤焦油產(chǎn)品、煤層氣、有機(jī)化學(xué)品及相關(guān)催化劑和工藝過程的技術(shù)

開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、生產(chǎn)與銷售。

公司擁有自己的實驗室、實驗設(shè)備和研究開發(fā)人員。公司近年來已取得多項科研成果，如：煤焦化及其化產(chǎn)回收技術(shù)、高溫煤焦油加工成各種化學(xué)品及化學(xué)品的深加工技術(shù)、煤低溫連續(xù)干餾制油技術(shù)、煤焦油催化加氫制燃料油技術(shù)、加氫催化劑制備技術(shù)、耐高溫納米催化劑的制備技術(shù)等。

其股權(quán)結(jié)構(gòu)如下表所示：

委托方以外的其他報告使用者為本次評估目的對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為所涉及的相關(guān)單位及相關(guān)備案部門。

對新疆愛迪新能源科技有限公司擬增資而涉及的太原天海恒達(dá)科技有限公司“煤焦油加氫制清潔燃料油”項目的相關(guān)專利及其專有技術(shù)進(jìn)行了評估， 提供其價值參考依據(jù)。

本次評估對象為“煤焦油加氫制清潔燃料油”項目的相關(guān)專利及其專有技術(shù)的價值。

評估范圍：發(fā)明專利“煤焦油加氫制柴油用催化劑及利用該催化劑制備柴油的工藝”及相關(guān)專有技術(shù)，專利號ZL 1 0012554.4,申請日：2005年5月25日，專利權(quán)人：太原市普容得科貿(mào)有限公司。因太原市普容得科貿(mào)有限公司已于年8月20日變更為太原天海恒達(dá)科技有限公司，專利權(quán)證書的名稱尚在變更中。

本次專利評估基準(zhǔn)日為2010年6月30日。

北京湘資國際資產(chǎn)評估有限公司 第 7 頁新疆愛迪新能源科技有限公司“煤焦油加氫制清潔燃料油”項目專利技術(shù)評估

本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日之外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場情況確定。本報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據(jù)本評估項目的`評估目的等相關(guān)條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的僅是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結(jié)果系指評估對象在評估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據(jù)的評估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾。

在評估工作中，遵循獨立、客觀、公正、科學(xué)的工作原則和公開市場原則、產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代原則、維護(hù)資產(chǎn)占有者及投資者合法權(quán)益等操作性原則。

委托方與本公司簽訂的資產(chǎn)評估委托協(xié)議書。

1. 國務(wù)院91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(參照)。

2. 原國家國有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細(xì)則》(參照)。

3. 中國資產(chǎn)評估協(xié)會《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(“中評協(xié)[]23號”)。

4. 中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》。

5. 中國注冊會計師協(xié)會擬定的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》。

6.企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見(試行)》;

北京湘資國際資產(chǎn)評估有限公司 第 8 頁新疆愛迪新能源科技有限公司“煤焦油加氫制清潔燃料油”項目專利技術(shù)評估

7.中國注冊會計師協(xié)會發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;

9.中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》;

10.《中華人民共和國專利法》及其實施細(xì)則等有關(guān)專利管理的法律法規(guī)。

11.我國現(xiàn)行金融貨幣政策。

1、未來投入生產(chǎn)經(jīng)營所能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的預(yù)測資料。

2、與上述資料相關(guān)的說明或證明資料。

3、評估人員收集的有關(guān)與評估定價有關(guān)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)及資料。

無形資產(chǎn)是由特定主體控制的不具有獨立實體而對生產(chǎn)經(jīng)營長期持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)資源。無形資產(chǎn)具有不同于有形資產(chǎn)的特點，即無形資產(chǎn)成本具有弱對應(yīng)性、虛擬性以及不完整性。在本項評估中，該系列無形資產(chǎn)相互關(guān)聯(lián)、相互作用，所以應(yīng)該將這些無形資產(chǎn)作為一個整體進(jìn)行評估。鑒于以上情況，本次評估采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評估。

收益現(xiàn)值法是根據(jù)被評估資產(chǎn)合理的預(yù)期獲利能力和適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，計算出其未來收益的現(xiàn)值，并以此評定資產(chǎn)價值的一種評估方法。

本次評估采用有限年期收益，評估人員計算出合理的折現(xiàn)率，將發(fā)明專利“煤焦油加氫制柴油用催化劑及利用該催化劑制備柴油的工藝”及相關(guān)專有技術(shù)在未來經(jīng)營期內(nèi)的貢獻(xiàn)收益折現(xiàn)并累加，得到其評估價值，其基本數(shù)學(xué)表達(dá)式為：

北京湘資國際資產(chǎn)評估有限公司 第 9 頁新疆愛迪新能源科技有限公司“煤焦油加氫制清潔燃料油”項目專利技術(shù)評估

其中：

公司評估報告 篇5

1、本評估報告只能用于評估報告中載明的評估目的和用途，不得另作他用。

2、本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。包括：委托方******公司、產(chǎn)權(quán)持有者+++++++公司、委托方以外的其他評估報告使用者主要包括+++++++公司的全體股東、本項股權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的受讓方及相關(guān)政府監(jiān)管部門。

3、未征得出具評估報告的評估機(jī)構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

4、本資產(chǎn)評估報告有效期為自評估基準(zhǔn)日至經(jīng)濟(jì)行為實現(xiàn)日一年內(nèi)有效。

當(dāng)評估結(jié)論在評估基準(zhǔn)日成立，在基準(zhǔn)日后的某個時期經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生時，如市場環(huán)境未發(fā)生較大變化，評估結(jié)論在此期間有效;如評估基

準(zhǔn)日至經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生日盡管不到一年，但市場條件或資產(chǎn)狀況已發(fā)生重大變化，評估報告的結(jié)論不能反映經(jīng)濟(jì)行為實現(xiàn)日價值，這時評估結(jié)論失效。

本評估報告提出日期為****年****月****日。

謹(jǐn)此報告!

公司評估報告 篇6

第一條 根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2001〕102號)，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于除核準(zhǔn)項目以外的所有國有資產(chǎn)評估項目。

第三條 本辦法所稱國有資產(chǎn)評估項目備案，是指國有資產(chǎn)占有單位(以下簡稱占有單位)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估后，在相應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生前將評估項目的有關(guān)情況專題向財政部門(或國有資產(chǎn)管理部門，下同)、集團(tuán)公司、有關(guān)部門報告并由后者受理的行為。

第四條 國有資產(chǎn)評估項目備案工作實行分級管理。

中央管理的企業(yè)集團(tuán)公司及其子公司，國務(wù)院有關(guān)部門直屬企事業(yè)單位的資產(chǎn)評估項目備案工作由財政部負(fù)責(zé);子公司或直屬企事業(yè)單位以下企業(yè)的資產(chǎn)評估項目備案工作由集團(tuán)公司或有關(guān)部門負(fù)責(zé)。

地方管理的占有單位的資產(chǎn)評估項目備案工作比照前款規(guī)定的`原則執(zhí)行。

評估項目涉及多個國有產(chǎn)權(quán)主體的，按國有股最大股東的資產(chǎn)財務(wù)隸屬關(guān)系辦理備案手續(xù);持股比例相等的，經(jīng)協(xié)商可委托其中一方辦理備案手續(xù)。

第五條 辦理備案手續(xù)需報送以下文件材料：

(一)占有單位填報的《國有資產(chǎn)評估項目備案表》(附件二);

(二)資產(chǎn)評估報告(評估報告書、評估說明和評估明細(xì)表可以軟盤方式報備);

(三)其他材料。

第六條 辦理備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：

(一)占有單位收到評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告后，對評估報告無異議的，應(yīng)將備案材料逐級報送財政部門(集團(tuán)公司、有關(guān)部門);

(二)財政部門(集團(tuán)公司、有關(guān)部門)收到占有單位報送的備案材料后，對材料齊全的，應(yīng)在10個工作日內(nèi)辦理備案手續(xù);對材料不齊全的，待占有單位或評估機(jī)構(gòu)補(bǔ)充完善有關(guān)材料后予以辦理。

第七條 評估項目備案后，需對評估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整的，占有單位應(yīng)自調(diào)整之日起15個工作日內(nèi)向原備案機(jī)關(guān)重新辦理備案手續(xù)，原備案表由備案機(jī)關(guān)收回。

第八條 財政部門建立評估項目備案統(tǒng)計報告制度。中央管理的企業(yè)集團(tuán)公司或有關(guān)部門應(yīng)于每季度終了15個工作日內(nèi)將備案項目情況統(tǒng)計匯總后上報財政部;省級(含計劃單列市，下同)財政部門應(yīng)于每年度終了30個工作日內(nèi)將本省備案項目情況統(tǒng)計匯總后上報財政部。

第九條 各級財政部門、中央管理企業(yè)集團(tuán)公司、國務(wù)院有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對評估項目備案工作的管理，對備案項目必須嚴(yán)格逐項登記，建立評估項目備案檔案管理制度。

第十條 各級財政部門應(yīng)加強(qiáng)對評估項目備案情況的監(jiān)督檢查，確保備案項目經(jīng)濟(jì)行為和國有資產(chǎn)評估行為的合法性。

第十一條 省級財政部門、集團(tuán)公司或有關(guān)部門可以根據(jù)本辦法制定補(bǔ)充規(guī)定。

第十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

公司評估報告 篇7

導(dǎo)語：200×年我公司各部門都取得了可喜的成就,作為公司出納,我在收付、反映、監(jiān)督、管理四個方面盡到了應(yīng)盡的職責(zé),在過去的一年里在不斷改善工作方式方法的同時，順利完成如下工作：一、日常工作：1、與銀行相關(guān)部門聯(lián)系，井然有序地完成了職工工資發(fā)放工作。2、清理客戶欠費名單，并與各個相關(guān)部門通力合作，共同完成欠費的催收工作。3、核對保險名單，與保險公司辦理好交接

??? 甲方:___________________________

??? 住址:___________________________

??? 乙方:___________________________

??? 住址:___________________________

??? 鑒于:

??? (1)甲方為經(jīng)_________省人民當(dāng)局承諾以_________方法建立的_________公司;擬兼并乙方部屬的_________廠。

??? (2)_________廠為乙方所屬的國有企業(yè),與乙方具有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)干系。

??? (3)兩邊經(jīng)過議定友愛會商,乙方贊成甲方兼并乙方部屬的_________廠。

??? (4)本兼并事變已征得當(dāng)局有關(guān)部分的贊成。

??? 為了明了甲、乙兩邊的權(quán)力任務(wù),包管本次兼并的順利進(jìn)行,憑占有關(guān)法律、標(biāo)準(zhǔn)的法則,甲、乙兩邊當(dāng)事人本著劃一自愿、剛正等價的原則訂立本企業(yè)兼并和談,以資互助服從。

??? 1.有關(guān)詞語的解釋

??? 除非本和談書中另有商定,以下詞語具有以下含義:

??? 1.1 ________廠:是指乙方所屬國有企業(yè),與乙方具有資產(chǎn)權(quán)干系,其居處為_________________,交易執(zhí)照注冊號為________,注冊資金為_________元。

??? 1.2 資產(chǎn)評估報告:是指為了履行本錢兼并,由兩邊互助選訂的具有相干資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的_________廠的資產(chǎn)評估報告

??? 1.3 有關(guān)資產(chǎn):是指依本和談書甲方所接管的_________廠的策劃性資產(chǎn)及相干負(fù)債。其細(xì)致資料請見《資產(chǎn)評估報告》。

??? 1.4 有關(guān)公約:是指_________廠簽訂的,并由甲方所承認(rèn)的貸款公約、典質(zhì)公約及各種出產(chǎn)策劃公約。

??? 1.5 有關(guān)交易:是指_________廠依法從事的出產(chǎn)策劃交易。詳細(xì)以交易執(zhí)照上掛號的為準(zhǔn)。

??? 1.6 有關(guān)職工:是指與被兼并的策劃性資產(chǎn)相對應(yīng)的_________廠的掃數(shù)在冊職工。

??? 2.兼并方法

??? 2.1 甲、乙兩邊贊成,甲方以負(fù)擔(dān)債務(wù)的方法兼并_________廠,即甲方以負(fù)擔(dān)與資產(chǎn)評估報告基準(zhǔn)日當(dāng)日_________廠的策劃性資產(chǎn)所對應(yīng)的掃數(shù)債務(wù)所應(yīng)付出的對價作為本次兼并的代價。

??? 2.2 本次兼并的資產(chǎn)評估報告,應(yīng)由甲、乙兩邊互助聘請有相干資格的評估機(jī)構(gòu)評估,并經(jīng)國有資產(chǎn)辦理部分確認(rèn)。

??? 2.3 甲方在兼并_________廠后,其有關(guān)交易由甲方策劃辦理,并由甲方享有和負(fù)擔(dān)相干的權(quán)力及任務(wù)。

??? 3.有關(guān)債權(quán)、債務(wù)的處理

??? 甲方在兼并_________廠后,其相干債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)擔(dān)。

??? 4.有關(guān)公約的處理

??? 4.1 甲方在兼并_________廠后,其依法簽訂的有關(guān)公約,均由甲方繼受。

??? 4.2 上述公約主體必要變動進(jìn),乙方應(yīng)幫忙甲方結(jié)束變動掛號手續(xù)。

??? 5.兼并事件

??? 5.1 甲、乙兩邊確認(rèn),在本和談書見效后10日內(nèi)辦理_________廠有關(guān)資產(chǎn)、交易及文件、資料的移比武續(xù)。

??? 5.2 在辦理移比武續(xù)時,乙方應(yīng)賜與甲方以必要的幫忙。

??? 5.3 _________廠的有關(guān)交易,在被甲方兼并今后,甲方可以連續(xù)從事此有交易。

??? 6.承諾

??? 6.1 乙方與_________廠的承諾。

??? 6.1.1 乙方與_________廠有權(quán)處理_________廠的資產(chǎn),且該等資產(chǎn)合法、有效、真正。

??? 6.1.2 乙方與_________廠包管在本協(xié)方書簽訂之日起至兼并結(jié)束前,企業(yè)出產(chǎn)策劃照舊進(jìn)行并且不得擅自調(diào)進(jìn)、調(diào)出有關(guān)職工

??? 6.2 甲方的承諾

??? 6.2.1 甲方包管及時接管_________廠的相干資產(chǎn)和交易,并負(fù)擔(dān)其有關(guān)債權(quán)、債務(wù)。

??? 6.2.2 甲方包管接管_________廠的有關(guān)職工。

??? 6.3 甲、乙兩邊包管,互不作出有損于對方長處的行動。

??? 7.甲方的權(quán)力任務(wù)

??? 7.1 甲方的權(quán)力

??? 7.1.1 甲方有權(quán)根據(jù)本和談接管_________廠的資產(chǎn),并在兼并結(jié)束后有權(quán)處理其資產(chǎn)。

??? 7.1.2 甲方有官僚求乙方將與_________廠策劃性資產(chǎn)有關(guān)的掃數(shù)文件完好地移交給甲方,上述文件包括但不限于:掃數(shù)各種帳目、帳簿、配置技巧資料等。

??? 7.2 甲方的任務(wù)

??? 7.2.1 按本和談的商定付出有關(guān)對價的任務(wù)。

??? 7.2.2 與乙方互助聘請資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)并負(fù)擔(dān)掃數(shù)資產(chǎn)評估費用。

??? 8.乙方的權(quán)力和任務(wù)

??? 8.1 乙方的權(quán)力

??? 8.1.1 乙方有權(quán)向甲方收取有關(guān)對價。

??? 8.1.2 乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在兼并活動中是不是侵害乙方_________廠及其職工的長處。乙方另有權(quán)監(jiān)督甲方在兼并后的活動是不是侵害_________廠職工的長處。

??? 8.2 乙方的任務(wù)

??? 8.2.1 乙方有任務(wù)與_________廠一路將掃數(shù)策劃性資產(chǎn)及相干文件資料根據(jù)本和談并移交給甲方。

??? 8.2.2 乙方有任務(wù)幫忙甲方辦理有關(guān)本次兼并的手續(xù)。

??? 9.違約責(zé)任

??? 9.1 任何一方違背本和談的法則,均構(gòu)成違約,均應(yīng)負(fù)擔(dān)違約責(zé)任;給對方當(dāng)事人造成吃虧的,應(yīng)賜與補(bǔ)償;兩邊均有差錯的,按兩邊差錯大小肯定補(bǔ)償額。

??? 9.2 因不可抗力以及國度有關(guān)立法、財產(chǎn)政策的調(diào)整,導(dǎo)致沒法踐諾本和談書的,兩邊均不負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。

??? 10.膠葛的辦理

??? 10.1 甲、乙兩邊因本和談的解釋或踐諾產(chǎn)生爭議時,兩邊應(yīng)最終經(jīng)過議定友愛會商來辦理;

??? 10.2 甲、乙兩邊在友愛會商入手下手20往后還未達(dá)成同等的,任何一方均有權(quán)向_________市中級人民法院提告狀訟。

??? 11.附則

??? 11.1 本和談書未盡事件,甲、乙方可以簽訂補(bǔ)充和談,補(bǔ)充和談與本和談具有劃一法律出力。

??? 11.2 本和談書甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽名、蓋印的見效。

??? 11.3 本和談書一式_________份,甲、乙兩邊各執(zhí)_________份,具有劃一法律出力。

??? 甲方(蓋印):______________? 乙方(蓋印):_____________

??? 法定代表人(簽字):________? 法定代表人(簽字):_______

??? _________年______月_______日? _________年______月______日

??? 簽訂地點:__________________? 簽訂地點:_________________

公司評估報告 篇8

×××酒店連鎖：

根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國際公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為實施商標(biāo)價值評估之目的，對“××”商標(biāo)進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對整體資產(chǎn)價值在2015年05月10日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。

目前我們的資產(chǎn)評估工作業(yè)已結(jié)束，現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評估結(jié)果報告如下： 根據(jù)對×××的發(fā)展現(xiàn)狀以及年營業(yè)額，使用年限等因素的考慮，使用收益法進(jìn)行評估，最終得出×××酒店連鎖的企業(yè)價值結(jié)果為146.533億元。 本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的以及報送有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查而作。評估報告使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律需公開的情形外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。

重要提示:

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告全文。本摘要與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力。

評估機(jī)構(gòu)及法人代表：XXX

評估師：XXX 2015年05月10日

×××酒店連鎖資產(chǎn)評估報告書

受×××酒店連鎖有限公司的委托，對其所擁有的“×××”注冊商標(biāo)進(jìn)行了評估，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，本公司的評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地核實、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在2012年6月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下： 一、委托方與資產(chǎn)持有方簡介 (一)委托方 名稱：×××酒店連鎖

公司地址：XX市XX區(qū)XX路421號 法定代表人：XX 企業(yè)類型：連鎖酒店 公司簡介：

×××酒店連鎖創(chuàng)立于2002年， 2006年10月在美國納斯達(dá)克上市，作為中國酒店業(yè)海外上市第一股，×××始終以顧客滿意為基礎(chǔ)，以成為“大眾住宿業(yè)的卓越領(lǐng)導(dǎo)者”為愿景，向全世界展示著中華民族賓至如歸的“家”文化服務(wù)理念和民族品牌形象。

作為中國經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)的領(lǐng)袖品牌，×××現(xiàn)已覆蓋全國90多座主要城市、擁有連鎖酒店400多家，形成了遙遙領(lǐng)先業(yè)內(nèi)的最大的連鎖酒店網(wǎng)絡(luò)體系。憑借標(biāo)準(zhǔn)化、干凈、溫馨、舒適、貼心的酒店住宿產(chǎn)品，×××為海內(nèi)外八方來客提供安心、便捷的旅行住宿服務(wù)，傳遞著“適度生活，自然自在”的簡約生活理念。

成立至今，×××更以敏銳的市場洞察力、完善的人力資源體系、有力的管理執(zhí)行力和強(qiáng)大的資金優(yōu)勢迅速建立起了品牌、系統(tǒng)、技術(shù)、客源等多個核心競爭力。作為行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)，×××正用實際行動帶動著中國經(jīng)濟(jì)型酒店市場走向成熟和完善。 二、評估目的

本次評估是根據(jù)評估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的'資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書，對委估的×××酒店商標(biāo)進(jìn)行評估，確定其在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值，為公司的商標(biāo)轉(zhuǎn)讓提供依據(jù)。 三、評估對象和范圍

評估對象主要是×××酒店商標(biāo)價值，評估范圍主要是考慮×××在過去幾年的發(fā)展的年營業(yè)收入，營運成本等因素，評估其所創(chuàng)造的價值，為其股權(quán)轉(zhuǎn)讓提供依據(jù)。 四、評估基準(zhǔn)日

本次資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日期為2015年01月30日。這一基準(zhǔn)日的確定是為了在評估參數(shù)選取中與企業(yè)和行業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)相銜接，便于測算。評估基準(zhǔn)日的確定對評估結(jié)果的影響符合常規(guī)情況，無特別影響因素。本次評估的取價標(biāo)準(zhǔn)為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。 五、評估原則

(一)遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機(jī)構(gòu)，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;

(二)遵循客觀性原則。評估人員從實際出發(fā)，通過現(xiàn)場核實，在掌握翔實可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運用科學(xué)的方法，使得評估結(jié)果具備充分的事

實依據(jù);

(三)遵循科學(xué)性原則。

(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則。即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動為假設(shè)前提，確定其在評估基準(zhǔn)日2015年01月30日的現(xiàn)行公允價值;

(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營的原則。根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，確定相應(yīng)的評估方法、參數(shù)和依據(jù);

(六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用以較低的價格為基準(zhǔn)。 六、評估依據(jù)

在本次資產(chǎn)評估工作中,評估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價依據(jù)和參考資料有： (一)法規(guī)依據(jù)

1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院1991年第91號令); 2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(國資辦發(fā)[1992]第36號); 3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會 [1996]03號); 4、《資產(chǎn)評估報告內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財政部[1999]91號); 5、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》(國務(wù)院[2001]102號); 6、《中華人民共和國公司法》; (二)行為依據(jù)

資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

(三)評估工作重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件

×××酒店連鎖公司章程 委托方提供的其他資料 (四)評估取價標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)

1.經(jīng)審計后企業(yè)2009—2012年會計報表和財務(wù)數(shù)據(jù); 2.企業(yè)2009—2012年運營數(shù)據(jù)和指標(biāo); 3.證券市場公布的相關(guān)數(shù)據(jù)和參數(shù); 4.其他相關(guān)資料。 七、評估方法

根據(jù)委托方本次評估目的、范圍以及委托評估價值的現(xiàn)狀，我們采取收益法進(jìn)行評估。具體評估該企業(yè)資產(chǎn)的步驟如下：

(1)根據(jù)近幾年數(shù)據(jù)對公司未來的收益進(jìn)行預(yù)測; (2)折現(xiàn)率的分析及計算;

(3)按求得的折現(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn),確定×××的現(xiàn)金流評估現(xiàn)值。 無限年期收益法計算公式

RiAP???in 1?rr1?ri?1n

式中：：被評估資產(chǎn)的評估值;

P：未來第i年資產(chǎn)的預(yù)期收益; i：年序號

r：折現(xiàn)率; n：預(yù)期收益年限; A：年金 成立條件：純收益在n年(含第n年)以前有變化，純收益在n年(不含第n年)以后保持不變，收益年期無限;r大于零。 (4)根據(jù)企業(yè)價值評估公式評估其凈資產(chǎn)價值。

八、評估過程 (一)收益分析

中國經(jīng)濟(jì)型酒店最早始于1996年，當(dāng)時上海錦江集團(tuán)下屬的錦江之星作為我國第一個經(jīng)濟(jì)型酒店品牌問世。自那以后，隨著我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速的增長、對外開放程度的不斷提高以及國內(nèi)外旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，經(jīng)濟(jì)型酒店的服務(wù)為大多數(shù)人帶來了便利，這就為經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展帶來了良好的契機(jī)，×××也因此迅速成長起來。

但是近兩年來，經(jīng)濟(jì)型酒店的過快擴(kuò)張，利潤的增長不足以彌補(bǔ)其物業(yè)等各方面費用的提高及競爭的加劇帶來的成本上升，酒店的盈利空間在慢慢地被擠壓。

綜上所述，根據(jù)目前的行業(yè)狀況，行業(yè)的需求仍然處于一個增長的時期，但是由于經(jīng)濟(jì)型酒店的擴(kuò)張過于快速，酒店的盈利空間會因為競爭有所下降。

表1 ×××近四年財務(wù)數(shù)據(jù)

同時分析國內(nèi)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)型酒店，×××的各項競爭力在這個行業(yè)是處于一個較為優(yōu)勢的地位，考慮到整個行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，根據(jù)×××近四年的財務(wù)數(shù)據(jù)，我們考慮在永續(xù)收益假設(shè)前提下，從評估基準(zhǔn)日后第5年保持第四年的利潤不

變。

以下對×××未來現(xiàn)金的預(yù)測

表2

上述收入成本變動運用的比例是根據(jù)以往數(shù)據(jù)按其綜合變動的平均比例為預(yù)測期固定的變動比例或是按其與收入之間的比例進(jìn)行的估值。根據(jù)上述數(shù)據(jù)及公式，假設(shè)以后年度資本性支出均為基準(zhǔn)日數(shù)額，即457.13百萬元：

公司現(xiàn)金流=息稅前利潤X(1-稅率)+折舊費用+攤銷費用及其他不需付現(xiàn)成本-資本性支出-營運資本變動

得出公司現(xiàn)金流量表如下

(二)折現(xiàn)率計算

折現(xiàn)率是以資金的百分?jǐn)?shù)計算的資金每年的盈利能力，也只一年后到期的資金折算為現(xiàn)值時所損失的數(shù)值。

1、股本資本成本=無風(fēng)險報酬率+(社會平均收益率-無風(fēng)險報酬率)x行業(yè)

風(fēng)險系數(shù)+企業(yè)特有風(fēng)險報酬率

根據(jù)2015年的國庫債利率大概為3.02%，則無風(fēng)險報酬率為4%。 市場預(yù)期收益率取值5.3%。

行業(yè)風(fēng)險系數(shù)：結(jié)合行業(yè)特點，從證券交易市場交易數(shù)據(jù)可取1.77。

企業(yè)特有的風(fēng)險報酬率：

在本次評估中從以下幾個方面考慮企業(yè)未來的經(jīng)營中存在的不確定性或劣勢來確定企業(yè)特有風(fēng)險收益率：

(1)由于競爭的加劇，行業(yè)擴(kuò)張加快，經(jīng)濟(jì)型酒店逐漸成為供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求的行業(yè)，如果公司部采取其他措施積極應(yīng)對，企業(yè)的利潤上升空間有限;

(2)×××今年來由于加盟店規(guī)模增加，在管理等方面加大了難度，提供的服務(wù)質(zhì)量也難以得到保障，給消費者帶來一定的損失;

(3)×××雖然連鎖的規(guī)模與大多數(shù)競爭對手相比處于優(yōu)勢地位，但是除了在實行低價的策略之外，沒有其他突出的特點與競爭對手區(qū)別，即其核心競爭力仍較低。

基于以上原因，企業(yè)特定風(fēng)險收益率取3%。

則Kr=3.02%+(5.3%-3.02%)x1.77+3%=10.06%。 2、債權(quán)資本成本

根據(jù)企業(yè)基準(zhǔn)日負(fù)息債務(wù)具體情況(每筆借款利率)計算出稅前債務(wù)成本為4.76%

Kd=稅前債務(wù)成本x(1-稅率) =4.76%x(1-33%)=3.18%

以漢庭連鎖酒店為比較對象，根據(jù)基準(zhǔn)日企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表， 可知凈資產(chǎn)價值(目前總資產(chǎn)-負(fù)債)，得E=380.58 百萬元

基準(zhǔn)日經(jīng)確定的付息債務(wù)D=164.7百萬元

則折現(xiàn)率r=10.06%X(380.58/(380.58+164.7))+3.18%(164.7/(380.58+164.7))=7.98%

(三)現(xiàn)金流現(xiàn)值計算

根據(jù)現(xiàn)金流的計算公式可得

P??t?1nRtAt?(1?r)r(1?r)t

153.97461.67663.571040.121119.15???? 1.07981.079821.079831.079841.07984?0.0798

?14818.68(百萬元)?

九、評估結(jié)論

企業(yè)凈資產(chǎn)價值=公司現(xiàn)金流現(xiàn)值-基準(zhǔn)日付息債務(wù)價值

=14653.3(百萬)

十、特別事項說明

1、本項目評估是在獨立、客觀和公正的原則下進(jìn)行的，評估機(jī)構(gòu)和評估人員與委估資產(chǎn)相關(guān)各方?jīng)]有任何特殊利害關(guān)系。

2、對×××四年的收入及成本等預(yù)測是根據(jù)市場的行業(yè)發(fā)展水平以及×××酒店現(xiàn)在的發(fā)展?fàn)顩r等情況綜合考慮之后，做出的個人主觀預(yù)測。

3、由于企業(yè)的經(jīng)營性資產(chǎn)價值及非經(jīng)營性資產(chǎn)價值區(qū)分不是很明確，因此本次評估未考慮此因素。

4、本報告中，我們對委托方和資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)評估對象法律權(quán)屬的資料和資料來源進(jìn)行了必要的查驗，但對評估對象的法律權(quán)屬不發(fā)表意見，也不作確認(rèn)和保證。本報告所依據(jù)的權(quán)屬資料之真實性、準(zhǔn)確性和完整性由委托方和資產(chǎn)占有方負(fù)責(zé)。

4、上述評估結(jié)論系根據(jù)上述原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出的，只有在上述原則、依據(jù)、前提存在的條件下成立;評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

十一、評估基準(zhǔn)日期后重大事項

從評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)的有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生較大變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估結(jié)果發(fā)生明顯影響時，應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估價。

十二、評估報告法律效力

(一)本評估報告的結(jié)論是以在產(chǎn)權(quán)明確的情況下，以持續(xù)經(jīng)營為前提條件。

(二)本報告書評估結(jié)論有效期限自評估基準(zhǔn)日2015年01月30日至2016年1月30日。當(dāng)評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實現(xiàn)時，以評估結(jié)果作為有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的作價依據(jù)(還需結(jié)合評估基準(zhǔn)日后的重大事項)。超過一年，需重新進(jìn)行評估。

(三)本評估報告經(jīng)評估機(jī)構(gòu)及注冊評估師簽字蓋章后，具有法律效力。

(四)本報告書的評估結(jié)論僅供委托方為本次評估目的使用，報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人公開。

十三、評估報告提出日期

本估報告提出評日期為2015年05月10日。

中南大XX資產(chǎn)評估有限公司

評估人員：XXX

復(fù)核人員：XXX

公司評估報告 篇9

一、評估目的：

本次評估為遼寧紅陽能源投資股份有限公司擬重組涉及的沈陽焦煤股份有限公司股東全部權(quán)益提供價值參考依據(jù)。

二、評估對象和評估范圍：

根據(jù)本次評估的經(jīng)濟(jì)行為和本次的評估目的，委托方確定評估對象是沈陽焦煤股份有限公司的股東全部權(quán)益即凈資產(chǎn)，其中資產(chǎn)賬面價值合計1,301,338.98 萬元，負(fù)債賬面價值合計 995,909.42 萬元。本次評估中的賬面價值依據(jù)審定后的賬面值確定。

三、價值類型：

根據(jù)本次評估特定的目的和評估時所依據(jù)的市場條件及被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)，本次評估選擇市場價值作為評估價值類型。

四、評估基準(zhǔn)日：

2014 年 09 月 30 日。

五、評估方法：

資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)和市場法。

六、評估結(jié)論：

本次評估，我們分別采用市場法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法兩種方法，通過不同途徑對委估對象進(jìn)行評估，資產(chǎn)基礎(chǔ)法初步 評估結(jié)論為凈資產(chǎn)評估價值 639,263.18萬元，市場法初步評估結(jié)論為凈資產(chǎn)評估價值為 605,525.77 萬元，兩者相差33,737.41 萬元，差異率為 5.28%。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是從企業(yè)現(xiàn)時資產(chǎn)重臵的角度衡量企業(yè)價值，對資產(chǎn)基礎(chǔ)法中的`采礦權(quán)價值評估采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。

對于以煤炭開采為主業(yè)的被評估企業(yè)來講，資產(chǎn)基礎(chǔ)法的結(jié)論既是從投資的角度來衡量企業(yè)的價值，也包括了從收益角度衡量企業(yè)的價值，并且受市場短期價格波動的影響不大,因此能夠比較合理地反映被評估企業(yè)的股權(quán)價值。

公司評估報告 篇10

2016上市公司資產(chǎn)評估報告范文

導(dǎo)語：評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的,并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 下面是小編收集整理的資料。希望對你有所幫助。

目 錄

第一冊(聲明、摘要、正文及附件)

聲 明 ....................................................................................................................... 1

摘 要 ....................................................................................................................... 2

正 文

一、委托方、被評估單位概況 ........................................................................ 4

二、評估目的 .................................................................................................. 17

三、評估對象和范圍 ...................................................................................... 17

四、價值類型及其定義 .................................................................................. 19

五、評估基準(zhǔn)日 .............................................................................................. 19

六、評估依據(jù) .................................................................................................. 19

七、評估方法 .................................................................................................. 21

八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 ...................................................................... 23

九、評估假設(shè) .................................................................................................. 25

十、評估結(jié)論 .................................................................................................. 26

十一、特別事項說明 ...................................................................................... 28

十二、評估報告使用限制說明 ...................................................................... 29

十三、評估報告日 .......................................................................................... 29

附 件 ..................................................................................................................... 31

第二冊(評估明細(xì)表)

一、評估對象與評估范圍說明

二、資產(chǎn)核實情況總體說明

三、評估技術(shù)說明—資產(chǎn)基礎(chǔ)法

四、評估技術(shù)說明—收益法

五、評估結(jié)論及其分析

一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認(rèn);

所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;與相

關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。

四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查;我

們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實披露，且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求。

五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限

定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。

摘 要

一、本次評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為本次評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為是智度投資股份有限公司擬收購上海亦復(fù)信息技術(shù)有限公司(以下簡稱“亦復(fù)信息”、“公司”)全部股權(quán)。

該經(jīng)濟(jì)行為已獲智度投資股份有限公司 20**年9 月23 日第七屆董事會

第六次會議決議批準(zhǔn)。

二、評估目的

因智度投資股份有限公司擬收購上海亦復(fù)信息技術(shù)有限公司全部股權(quán)，特委托中通誠資產(chǎn)評估有限公司對該經(jīng)濟(jì)行為涉及的上海亦復(fù)信息技術(shù)有限

公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評估，以提供價值參考依據(jù)。

三、評估對象和評估范圍委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍一致。

本次評估對象為上海亦復(fù)信息技術(shù)有限公司股東全部權(quán)益。

與評估對象相對應(yīng)，本次評估涉及的評估范圍是上海亦復(fù)信息技術(shù)有限公司所申報的`評估基準(zhǔn)日的各項資產(chǎn)及負(fù)債。

四、價值類型本次評估結(jié)論的價值類型為市場價值。

五、評估基準(zhǔn)日

本次評估基準(zhǔn)日為 20**年 6 月 30 日。

六、評估方法

本次評估采用收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估，最終采用收益法評估結(jié)果作為評估結(jié)論。

七、評估結(jié)論及其使用有效期

在評估基準(zhǔn)日 20**年 6 月 30 日，上海亦復(fù)信息技術(shù)有限公司的股東全部權(quán)益的評估價值為人民幣 38，922.71 萬元。

評估報告所揭示評估結(jié)論的使用有效期為一年，自評估基準(zhǔn)日 2015 年 6月 30 日起，至 2016 年 6 月 29 日止。

八、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項

1.本次在對上海亦復(fù)信息技術(shù)有限公司股東全部權(quán)益價值評估中，評估人員對上海亦復(fù)信息技術(shù)有限公司提供的評估對象和相關(guān)資產(chǎn)的法律權(quán)屬資

料及其來源進(jìn)行了必要的查驗，未發(fā)現(xiàn)評估對象和相關(guān)資產(chǎn)的權(quán)屬資料存在瑕疵情況。提供有關(guān)資產(chǎn)真實、合法、完整的法律權(quán)屬資料是亦復(fù)信息的責(zé)任，評估人員的責(zé)任是對亦復(fù)信息提供的資料作必要的查驗，評估報告不能作為對評估對象和相關(guān)資產(chǎn)的法律權(quán)屬的確認(rèn)和保證。若被評估單位不擁有前述資產(chǎn)的所有權(quán)，或?qū)η笆鲑Y產(chǎn)的所有權(quán)存在部分限制，則前述資產(chǎn)的評估結(jié)果和亦復(fù)信息股東全部權(quán)益價值評估結(jié)果會受到影響。

2.西藏亦復(fù)廣告有限公司系由亦復(fù)信息于 20**年 6 月 11 日出資設(shè)立的，設(shè)立時注冊資本 500 萬元。截止于評估基準(zhǔn)日，亦復(fù)信息尚未對西藏亦復(fù)廣告有限公司進(jìn)行出資，且公司也尚未開展經(jīng)營活動。本次西藏亦復(fù)廣告有限公司未申報評估相應(yīng)的資產(chǎn)及負(fù)債。故本次資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估時，未對西藏亦復(fù)廣告有限公司進(jìn)行評估;收益法評估時，也未考慮西藏亦復(fù)廣告有限公司未來年度可能開展的經(jīng)營情況。

3.截至評估基準(zhǔn)日，被評估單位不存在資產(chǎn)抵押、質(zhì)押、對外擔(dān)保，法律訴訟、重大財務(wù)承諾等事項。

4.本次評估結(jié)論未考慮有關(guān)的流通性折扣等因素對評估價值的影響。

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