電子商務(wù)合同(經(jīng)典七篇)

電子商務(wù)合同。

幼兒教師教育網(wǎng)的編輯特意編輯了“電子商務(wù)合同”，現(xiàn)今社會人們對法律的信任逐漸增加，在工作中很多場合都需要簽訂合同。簽訂合同的核心理念就是事先達(dá)成共識，事后無紛爭。歡迎有興趣的朋友了解更多信息！

電子商務(wù)合同(篇1)

1、 供貨通知：根據(jù)訂單情況乙方向甲方開出入庫單通知送（備）貨或提貨。

2、 交易：由乙方網(wǎng)站專職配送人員送達(dá)顧客處。

3、 存貨：除鮮活、現(xiàn)做商品和雙方約定外，甲方應(yīng)根據(jù)網(wǎng)上銷售量安排一定數(shù)量的存貨在乙方倉庫以保證全天候供應(yīng)。此存貨所有權(quán)為甲方所有，在其銷售之前甲方對其有任意處置權(quán)，同時乙方還應(yīng)保證該存貨的安全。

4、 成交記錄及貨款結(jié)算：由配送人員代表甲方與顧客結(jié)算貨款，并作相應(yīng)成交記錄。貨款存入甲方單獨(dú)開設(shè)的存款帳戶，此帳戶貨款中包含甲方應(yīng)支付給乙方的配送服務(wù)費(fèi)用。甲方可隨時（預(yù)）約定時間對帳收取貨款，同時按約定支付配送服務(wù)費(fèi)給乙方。

第六條 郵購對于乙方網(wǎng)站規(guī)定送貨上門范圍以外訂單或顧客有特殊要求的，乙方提供郵寄、快遞服務(wù)（在郵寄、快遞條件許可情況下），郵費(fèi)原則上由顧客自理。

第七條 信息服務(wù)費(fèi)甲方作為乙方加盟商家，由乙方在82生活網(wǎng)上相關(guān)商品鏈接處為甲方商品作詳細(xì)介紹（含圖片），同時為甲方作簡單商家介紹并公示甲方相關(guān)信息。甲方應(yīng)支付信息制作（商品頁面制作）、維護(hù)（日常信息更改、維護(hù)）服務(wù)費(fèi)給乙方。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按限定商家擬上網(wǎng)商品（單件）數(shù)量上限確定，以10件為單位起算，10件（及以下）為300元/每月，半年起訂。

合同加盟期為 個月，款項(xiàng)共計： 元，在合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)一次付清。

由乙方網(wǎng)站接收信息并送貨成交的商品銷售，甲方應(yīng)支付配送服務(wù)費(fèi)給乙方，費(fèi)用根據(jù)具體商品品種由雙方商定。

第八條 發(fā)票商品銷售發(fā)票根據(jù)顧客需要按網(wǎng)上成交額由甲方開具，銷售稅收由甲方承擔(dān)（在供貨量內(nèi)）。

第九條 質(zhì)量保證甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和其自行制訂的產(chǎn)品服務(wù)條例，保證其所售商品質(zhì)量，乙方對此不作額外承諾。對于顧客有關(guān)商品質(zhì)量的投訴，乙方僅負(fù)責(zé)代為向甲方轉(zhuǎn)達(dá)，并由甲方按國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。

電子商務(wù)合同(篇2)

除非本合同的條款或者內(nèi)容中另有規(guī)定，以下名詞具有如下意思：

1．音像產(chǎn)品：由國內(nèi)正式出版、發(fā)行或經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)直接進(jìn)口的以模擬及數(shù)字方式保存的主要用于連續(xù)播放的由國家管理部門定義為音像制品加以管理的產(chǎn)品，目前的主要形式有cd、vcd、dvd、錄音帶、錄像帶等。

2．軟件產(chǎn)品：用于計算機(jī)和其他具有強(qiáng)大計算功能的設(shè)備使用的可以用于進(jìn)行再次開發(fā)創(chuàng)作，或可以作為再次開發(fā)創(chuàng)作其他產(chǎn)品的基礎(chǔ)工具的產(chǎn)品。

3．電子出版物：由國內(nèi)正式出版、發(fā)行或經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)直接進(jìn)口的以數(shù)字方式保存的主要用于非線xxx互式使用的由國家管理部門定義為電子出版物加以管理的產(chǎn)品，目前的主要形式有cd-rom、dvd-rom等。

5．知識產(chǎn)權(quán)：

（1）定義：依據(jù)中國的法律規(guī)定權(quán)利人所依法享有專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、商業(yè)信譽(yù)和商業(yè)秘密的權(quán)利；

（2）擔(dān)保與賠償：合作一方由于侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)而造成對另外一方的'損害，責(zé)任方同意為對方的損失進(jìn)行賠償，主要包括：訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)、向第三者支付的賠償費(fèi)及其他費(fèi)用。雙方合作期間的有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的應(yīng)負(fù)法律義務(wù)并不隨雙方合作的終止而終止。

6．合作雙方：指簽訂本合同的甲方和乙方

7．售后服務(wù)：指甲乙雙方為了共同進(jìn)行電子商務(wù)而為涉及到雙方合作產(chǎn)品時為用戶及對方提供的退貨、換貨及價格保護(hù)等。具體內(nèi)容在本合同其他條款中說明。

8．終止合同：指暫停執(zhí)行雙方簽訂的合同條款。

電子商務(wù)合同(篇3)

甲方（以下簡稱甲方）：

乙方（以下簡稱乙方）：

為了有效配置社會資源，進(jìn)一步開拓國內(nèi)市場，甲方在公司xx分公司（在本協(xié)議中可簡稱分公司）?，F(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)自愿平等協(xié)商，就甲方分公司合作之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條合作內(nèi)容

乙方作為分公司負(fù)責(zé)人只限在區(qū)內(nèi)從事甲方營業(yè)執(zhí)照所允許的經(jīng)營活動，從事該地區(qū)以外的經(jīng)營活動須經(jīng)甲方授權(quán)并報甲方備案。在區(qū)內(nèi)甲方不再與第三方合作任何形式的經(jīng)營活動。甲方在分公司轄區(qū)內(nèi)或通過該分公司直接進(jìn)行的經(jīng)營活動，全權(quán)由乙方負(fù)責(zé)管理，甲方應(yīng)保障給予乙方合法利益。甲方積極向當(dāng)?shù)亟ㄎ瘓髠浒?，必須具有相關(guān)部門規(guī)定的相應(yīng)技術(shù)職稱的人員，保障分公司的正常運(yùn)營。

乙方進(jìn)入分公司后，其帶進(jìn)的工程項(xiàng)目可由乙方以分公司名義自行安排施工，也可委托甲方安排施工。

第二條合作期限

雙方合作期限為十年，即從領(lǐng)取分公司工商營業(yè)執(zhí)照之日起滿十年。分公司單獨(dú)建賬，設(shè)立獨(dú)立銀行賬戶，進(jìn)行稅務(wù)登記，獨(dú)立核算。

第三條合作基本薪酬約定

本合同約定乙方的薪酬按以下兩種方式獲得：

（1）按乙方承攬的業(yè)務(wù)當(dāng)年實(shí)收金額比例逐年遞增的方式獲得：

1）、合同簽約當(dāng)年，按承攬的業(yè)務(wù)當(dāng)年實(shí)收金額的20%支付酬金，每月30日前支付一次。每年12月30日前足額結(jié)清當(dāng)年款項(xiàng)。

2）、合同簽約次年，按承攬的業(yè)務(wù)當(dāng)年實(shí)收金額的30%支付酬金，每月30日前支付一次。每年12月30日前足額結(jié)清當(dāng)年款項(xiàng)。

3）、合同簽約第三年，按承攬的業(yè)務(wù)當(dāng)年實(shí)收金額的40%支付酬金，每月30日前支付一次。每年12月30日前足額結(jié)清當(dāng)年款項(xiàng)。

4）、合同簽約第四年，按承攬的業(yè)務(wù)當(dāng)年實(shí)收金額的50%支付酬金，每月30日前支付一次。每年12月30日前足額結(jié)清當(dāng)年款項(xiàng)。

5）、合同簽約第五年，按承攬的業(yè)務(wù)當(dāng)年實(shí)收金額的60%支付酬金，每月30日前支付一次。每年12月30日前足額結(jié)清當(dāng)年款項(xiàng)。

6）、合同簽約第六年，按承攬的業(yè)務(wù)當(dāng)年實(shí)收金額的70%支付酬金，每月30日前支付一次。每年12月30日前足額結(jié)清當(dāng)年款項(xiàng)。

7）、合同簽約第七年起至合作期滿，均按承攬的業(yè)務(wù)當(dāng)年實(shí)收金額的70%支付酬金，每月30日前支付一次。每年12月30日前足額結(jié)清當(dāng)年款項(xiàng)。

8）、合同簽訂起第一年至第四年，乙方承攬業(yè)務(wù)每年實(shí)收金額超過伍佰萬元（含伍佰萬元）以上，甲方給予乙方當(dāng)年實(shí)收金額5%的獎勵。

（2）按乙方負(fù)責(zé)分公司管理工作付出獲得管理報酬，除乙方承攬業(yè)務(wù)收入外，

按分公司年當(dāng)收入產(chǎn)值的%給付乙方管理報酬，每年支付兩次，分別為：6月30日前支付一次，12月30日前支付一次?；蚣追桨丛孪蛞曳街Ц豆潭▓蟪暝?月。

（3）乙方配合非乙方自有業(yè)務(wù)產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方據(jù)實(shí)支付。

合同簽約次年起的計時周期起始日為：1月1日至12月31日。

第四條分公司的經(jīng)營與管理

按國家及地方政府相關(guān)規(guī)定，甲方負(fù)責(zé)辦理分公司工商注冊登記、稅務(wù)登記及相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)與此有關(guān)的一切稅款及其他費(fèi)用。

甲方負(fù)責(zé)提供辦公及外派人員住房、生活設(shè)施及房租、水電氣及物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；甲方在分公司所添置的各項(xiàng)設(shè)備、資產(chǎn)、家具等財產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有。

合同簽訂后七個日歷天內(nèi)甲方須履行注冊分公司的有關(guān)工作職責(zé)。

乙方負(fù)責(zé)以甲方名義承攬工程、承接工程所簽訂的合同均應(yīng)在簽訂之日起30日內(nèi)提供一份正本原件報甲方存檔備案（甲方當(dāng)面簽收、甲方短信回復(fù)、甲方QQ回復(fù)、甲方郵件回復(fù)、甲方傳真回復(fù)、甲方信函回復(fù)或乙方寄出快遞均視為甲方已存檔備案）。未提交甲方備案的合同甲方均不予認(rèn)可，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

合作期間分公司承攬工程的投標(biāo)文件制作由乙方負(fù)責(zé)安排，甲方派駐分公司人員負(fù)責(zé)制作審核，制作費(fèi)用按分公司所在地同行標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的工本費(fèi)。

合作期間具體業(yè)務(wù)管理細(xì)則及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件1。

第五條甲方的權(quán)利及義務(wù)

電子商務(wù)合同(篇4)

國際貨物買賣合同中行使合同解除權(quán)的一些法律問題

隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的加速，國際貨物買賣行為已明顯占據(jù)著當(dāng)今國際貿(mào)易領(lǐng)域的重要地位。為了解決交易過程中出現(xiàn)的法律糾紛，世界各國往往以國內(nèi)法或加入國際公約的形式來保障貨物買賣的順利進(jìn)行。聯(lián)合國國際貨物買賣合同公約是由聯(lián)合國國際貿(mào)易法委員會起草的，它所確立的法律原則被廣泛接受，其中對違約行為的補(bǔ)救措施的法律規(guī)定也是引起廣泛關(guān)注的。筆者作為律師，從數(shù)個案例中體會到，在違約補(bǔ)救行為中，如何正確行使合同解除權(quán)是在實(shí)踐中會引起許多思考的難點(diǎn)問題。

一、聯(lián)合國國際貨物買賣合同公約（以下簡稱《公約》）中“解除合同”這一概念的主要內(nèi)容及特點(diǎn)

（一）《公約》的英文條款中并未明確使用“解除合同”這一術(shù)語，而是使用了“宣告合同無效”（Declarethecontractavoided）,它用列舉的形式表明了“宣告合同無效”的幾種情形及其后果。其基本內(nèi)容是：①“宣告合同無效”必須以向另一方當(dāng)事人發(fā)出通知才生效（第26條）；②“宣告合同無效”是買方或賣方可單方行使的權(quán)利（第49條，第64條）；③“宣告合同無效”僅限于合同一方根本違約或違約方在寬限期內(nèi)仍未履行合同義務(wù)或聲明將不在寬限期內(nèi)履行合同義務(wù)（第49條，第64條）；4，“宣告合同無效”解除了各方合同義務(wù)。（第81條）

（二）從以上“宣告合同無效”的內(nèi)容可看出，它和我國《合同法》中的“解除合同”的性質(zhì)是基本相同的。我國《合同法》第94條，95條，96條規(guī)定的“解除合同”的基本內(nèi)容是：①“解除合同”必須通知對方（第96條）；②“解除合同”是當(dāng)事人一方可行使的權(quán)利（第94條）；③“解除合同”適用于當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為（第94條）；④“解除合同”后，尚未履行的，終止履行（第97條）

（三）《公約》中“宣告合同無效”和我國《合同法》中“解除合同”的性質(zhì)和特點(diǎn)是基本相同的。首先，都是一種形成權(quán)，即僅憑一方當(dāng)事人依法定事由作出的意思表示即可使現(xiàn)成的法律關(guān)系消滅的權(quán)利，其行使無須征得對方當(dāng)事人的同意。1另外，只要具備法律規(guī)定的條件，一方即有權(quán)通知另一方解除合同，而無須征得另一方同意或與另一方協(xié)商。其次，合同解除是對違約方的一種懲罰，所以，也成為違約方承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式。2最后，一方行使解除合同權(quán)必須以向另一方發(fā)出解除通知為前提。

二，實(shí)踐中按照《公約》行使合同解除權(quán)的一些難以操作的法律問題

（一）有關(guān)寬限期與根本違約關(guān)系的兩個難點(diǎn)

1，實(shí)踐中，若賣方遲延交貨，買方是否絕對享有決定寬限期的權(quán)利，它影響到是否以根本違約為由宣告解除合同。

《公約》第47條第一款規(guī)定，如果賣方不按合同規(guī)定的時間履行其義務(wù)，買方可以規(guī)定一段合理的額外時間，讓賣方履行其義務(wù)?！豆s》第49條也規(guī)定，買方可以不給賣方規(guī)定額外的合理時間，就可以立即宣告解除合同。從這條規(guī)定的表面意思看來，似乎買方當(dāng)然享有決定是否給賣方寬限期的權(quán)利。但在實(shí)踐中，若買方動輒行使此項(xiàng)權(quán)利，就難以體現(xiàn)買賣合同的公平合理性。例如，如果買方所需要的是時令性很強(qiáng)的商品，賣方一旦違約，將使買方失去日后脫手商品的絕好時機(jī)，那么買方認(rèn)為賣方的遲延行為已構(gòu)成根本違約而宣告解除合同則是維護(hù)了自己的合法權(quán)益，同時也懲罰了違約方。但是，如果雙方買賣的是普通的，價格相對穩(wěn)定的商品，其實(shí)賣方的遲延交貨并未構(gòu)成根本違約，如果買方不給賣方寬限期，卻以根本違約為由予以解除合同，這對賣方來說似乎太不公平。事實(shí)上，也有買方因?yàn)檎业搅顺鰞r更低的賣方而以根本違約為由而惡意解除合同的例子，而當(dāng)時法官或仲裁庭不可能明察秋毫。因此，我認(rèn)為，由于公約并未在給予寬限期的問題上有進(jìn)一步的規(guī)定，所以很難確定該權(quán)利是否被恰當(dāng)行使。

2，另外，即使買方給予了賣方一段寬限期，但對于其時間長短，《公約》僅以“合理”為限。

那么怎樣才算“合理”？在具體案例中，往往買賣雙方各有說法，令人很難作出決斷。

所以說，盡管《公約》有關(guān)寬限期的規(guī)定是考慮到了國際貨物買賣行為的復(fù)雜性和公平

性，但在實(shí)踐中，如何行使才是真正體現(xiàn)公約精神，較難把握尺度。

（二）《公約》第49條規(guī)定，如賣方違約，則買方可解除合同。實(shí)踐中，如何判斷“根本違

約”，標(biāo)準(zhǔn)是什么？

《公約》第25條對“根本違約”下的定義是，一方當(dāng)事人違反合同的結(jié)果，如使另一方當(dāng)事人蒙受損害，以至于實(shí)際剝奪了他根據(jù)合同規(guī)定有權(quán)期待得到的東西，即為根本違約，除非違反合同一方并不預(yù)知而且一個同等資格、通情達(dá)理的人處于相同情況下也沒有理由預(yù)知會發(fā)生這種結(jié)果?？磥怼豆s》對根本違反合同所采取的衡量標(biāo)準(zhǔn)是，看違反合同的后果是否使對方蒙受重大損害，即違約后果的嚴(yán)重程度。3盡管該條規(guī)定是聯(lián)合國國際貿(mào)易法委員會吸收各國法律規(guī)定，并調(diào)和了兩大法系關(guān)于同一問題的不同處理辦法，4但在實(shí)踐中以下兩點(diǎn)很難把握：

1，既然損害的嚴(yán)重程度為“剝奪了他根據(jù)合同規(guī)定有權(quán)期待得到的東西”，那么究竟怎樣的違約行為才足以造成此后果？守約方如認(rèn)定“根本違約”是否確實(shí)？這完全需要具體案件具體分析，因?yàn)橥瑯拥倪`約行為在不同情況下會帶來不同程度的損害結(jié)果，這影響到是否構(gòu)成根本違約。例如，賣方交貨時單據(jù)不符，交貨地點(diǎn)或商品規(guī)格不符，逾期交貨這些行為，看起來較為普遍，但是單據(jù)的性質(zhì)或作用，不符點(diǎn)的多少，逾期交貨的動機(jī)是什么，這些因素在不同案件中會帶給守約方程度不同的損害。如果守約方認(rèn)為某些行為已構(gòu)成根本違約，會闡述自己的理由，法官或仲裁庭在根據(jù)其2，“同等資格、通情達(dá)理”的人員標(biāo)準(zhǔn)無明確規(guī)定。“同等資格”是否指在該業(yè)務(wù)領(lǐng)域資歷經(jīng)驗(yàn)相當(dāng)?shù)娜?？“通情達(dá)理”是否指在商業(yè)信譽(yù)、從業(yè)道德方面表現(xiàn)俱佳的當(dāng)事方？在確定以上概念時，務(wù)必需要考察當(dāng)事方長期的經(jīng)營表現(xiàn)、習(xí)慣做法才能作出判斷，并且每個案件所涉合同的具體意義也要予以考慮，這些因素都會帶來判斷上的難度，從而影響到守約方宣告合同無效的權(quán)利。

所以我認(rèn)為，在判定“根本違約”時，除了客觀違約行為，更要充分考慮違約方的主觀動機(jī)，這是法律維護(hù)公平誠信的交易所必須的。

（三）違約方不交貨時，守約方能否在解除合同后向其索賠合同利益之外預(yù)期的利潤？

根據(jù)《公約》第74條之規(guī)定，一方當(dāng)事人違反合同應(yīng)負(fù)的損害賠償額，應(yīng)與另一方當(dāng)事人因他違反合同而遭受的包括利潤在內(nèi)的損失額相等?？梢?，損害賠償?shù)姆秶鷳?yīng)當(dāng)包括實(shí)際損失和利潤損失兩個方面。實(shí)際損失較好理解，即守約方已經(jīng)支出的各項(xiàng)費(fèi)用及合同如能履行應(yīng)獲得的合同利益。但是利潤損失在實(shí)踐中較難計算，它是否包括預(yù)期的利潤？即守約方已事先計劃好的獲取合同標(biāo)的后再將標(biāo)的物轉(zhuǎn)手而獲取的利潤。而《公約》第74條又同時規(guī)定，“這種損害賠償不得超過違反合同一方在訂立合同時，依照他當(dāng)時已知道或理應(yīng)知道的事實(shí)和情況，對違反合同預(yù)料到或理應(yīng)預(yù)料到的可能損失”。那么，預(yù)期利潤究竟是否是違約方“預(yù)料到”或“理應(yīng)預(yù)料到”的損失？這里就要從主、客觀兩方面來加以判斷，主觀上講，指違約方在訂立合同時就應(yīng)當(dāng)知道，若其違約會給對方造成的后果；客觀上講，憑借違約方公司的性質(zhì)，與守約方的合作期限長短，自己對守約方貿(mào)易習(xí)慣的了解，違約方是否應(yīng)當(dāng)預(yù)見到其違約行為會產(chǎn)生的后果。舉例來說，合同雙方都是貿(mào)易公司，出口方完全知道，進(jìn)口方進(jìn)口貨物的目的就是為了轉(zhuǎn)手賣給下家以獲取利潤，出口方不可能認(rèn)為進(jìn)口方是雙方合同項(xiàng)下貨物的最終用戶。因此，若出口商違約給進(jìn)口商造成利潤損失，出口商在簽訂合同時是完全應(yīng)該預(yù)料到的，所以就應(yīng)當(dāng)予以賠償。但同樣的案例，筆者在實(shí)踐中就看到截然相反的裁決結(jié)果，一例是進(jìn)口方某省物資貿(mào)易公司與出口方澳門制衣公司的熱軋卷板合同糾紛，由于澳門制衣公司沒有交貨，造成了進(jìn)口方與第三方公司之間的合同無法履行，后來進(jìn)口方以本合同與第三方公司簽訂的購銷合同中的貨物差價作為其利潤損失要求賠償，得到了仲裁庭的支持。5但是，我在兩年前代理的一起案件中，最高人民法院駁回了進(jìn)口方要求索賠預(yù)期合同利潤的訴訟請求，盡管兩起案件中進(jìn)口方與第三家公司間的合同都是確實(shí)存在的。所以，我認(rèn)為，在實(shí)踐中，索賠預(yù)期利潤究竟能否得到支持，是完全支持還是予以部分考慮，這很難確定一個明顯的尺度，在發(fā)生糾紛提起仲裁或訴訟時，無法預(yù)計。

另外，如果決定予以考慮的話，這部分預(yù)期利潤該如何計算，方法也有不同。第一種方法是以差價確定損害賠償?shù)姆秶?。以上案例中采用的就是這種方法。該方法既可以適用于賣方違約情況，也可以適用于買方違約的情況。前者是買方在解除合同后的一個合理時間內(nèi)以合理方式購買替代貨物，后者是在解除合同后的一個合理時間內(nèi)以合理方式將貨物轉(zhuǎn)賣。同樣，“差價”也就包括了買方購買替代物或者賣方轉(zhuǎn)賣貨物的交易價格與原合同價格之間的差額。第二種方法是以時價確定損害賠償?shù)姆秶?。所謂時價是指在一定地點(diǎn)一定時間的某種貨物的市場價格。這里的時間標(biāo)準(zhǔn)有兩個，即在接受貨物之前解除合同，則適用解除時的時價；在接受貨物之后解除合同，則適用接受貨物時的時價。這里的地點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)原應(yīng)交貨的地點(diǎn)。如果該地點(diǎn)沒有時價，則指另一合理替代地點(diǎn)的價格，但需要適當(dāng)考慮貨物運(yùn)費(fèi)的差額。但在實(shí)際操作中，由于這種方法需要大量的調(diào)查工作，故較少被采納。我個人認(rèn)為這種方法是有其合理性的。

（四）買方宣告解除合同后，另行購買替代物的條件

購買替代物是賣方不交貨時，買方所特有的補(bǔ)救措施。這一權(quán)利已受到各國法律及國際公約的肯定。但在實(shí)際案例中，怎樣行使這項(xiàng)權(quán)利才是符合公約精神的，一般有以下兩個標(biāo)準(zhǔn)。一是在時間上，買方必須在解除合同后一段合理時間內(nèi)行使，二是在方式上，買方購買替代物的價格、地點(diǎn)、渠道等都是適當(dāng)?shù)?，如價格需與原貨物相當(dāng)，渠道正規(guī)，否則，就不是購買替代物，成為購買新貨物了。但在按以上兩個標(biāo)準(zhǔn)裁決時，也碰到問題。如買方在賣方無力履約，時間緊急時為了按照《公約》第75條之規(guī)定減少損失已經(jīng)購買了替代物，之后才宣告解除合同，而賣方認(rèn)為買方應(yīng)當(dāng)先要有一個宣告解除合同的過程才有權(quán)購買替代物。對于賣方的抗辯，仲裁庭或法官也不能予以完全支持，而要看買方是否已舉出足夠證據(jù)證明自己購買替代物的合理性與緊迫性，實(shí)踐中，在這一點(diǎn)的判斷上也很為棘手。

三，小結(jié)

從以上的論述可以看出，盡管《公約》已經(jīng)對行使合同解除權(quán)作了詳盡的規(guī)定，但是在實(shí)踐中遇到具體案例時，還是存在以上一些令法官、仲裁員較難操作的情形，筆者作為律師，深有感觸。從這些難點(diǎn)的研究分析中，我們可以逐步了解國際貨物買賣中的各類實(shí)際問題，從而預(yù)防各類糾紛的發(fā)生。

主張判定這些違約行為是否足以剝奪了守約方“有權(quán)期待得到的東西”，往往較難定論。

電子商務(wù)合同(篇5)

房屋買賣合同法律問題

內(nèi)容提要：房地產(chǎn)立法城鄉(xiāng)應(yīng)該統(tǒng)一。無產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)買賣，買賣合同本身應(yīng)該有效，房屋作為未來物買賣的標(biāo)的立法應(yīng)予確認(rèn)。房屋預(yù)售是遠(yuǎn)期交貨的買賣合同，作為房地產(chǎn)公司融資的方法之一，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對其監(jiān)管。房屋預(yù)售合同在一定條件下可以向第三人轉(zhuǎn)讓，這符合法理，也符合現(xiàn)行法的規(guī)定。

關(guān)鍵詞：房屋買賣商品房預(yù)售買賣合同效力

房屋自古便是一種商品，房屋買賣古已有之。但房屋為特定物，屬于不動產(chǎn)，關(guān)系民生之根本以及社會經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)之基本秩序，故中外各國對房屋買賣莫不高度重視。我國于八十年代初在深圳特區(qū)首開土地使用權(quán)市場，為房屋買賣奠定了堅實(shí)廣闊的基礎(chǔ)，各地房地產(chǎn)市場日趨活躍。在此過程中，有關(guān)房屋買賣的民事糾紛也日漸增多，如何適用現(xiàn)行法律，如何對現(xiàn)行立法進(jìn)行完善協(xié)調(diào)，是一個急待解決的問題。

一、房屋買賣合同的法律淵源

繼1987年施行的《民法通則》，我國的立法、行政和司法機(jī)關(guān)又相繼頒行了《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《合同法》、《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋

（一）》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等一系列對于房屋買賣合同糾紛具有法源性質(zhì)的規(guī)范性法律文件。這些法律文件有出自全國人大及其常委會的，也有出自國務(wù)院以及建設(shè)部的，還有出自最高法院的，這其中有新法也有舊法，有普通法也有特別法，彼此內(nèi)容之間不無沖突。特別是關(guān)于房屋買賣合同的效力問題，關(guān)于商品房預(yù)售的問題，更是錯綜復(fù)雜，如何正確適用現(xiàn)行法律處理房屋買賣合同糾紛，已經(jīng)成為當(dāng)前司法工作中的一項(xiàng)重要工作。

二、房屋買賣合同的有效和無效

房屋買賣合同為雙務(wù)有償諾成性合同，屬于典型的買賣合同。根據(jù)《民法通則》第85條和《合同法》第8條：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第37條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

此條規(guī)定屬強(qiáng)行法規(guī)范的性質(zhì)，不得違反，否則房屋買賣合同無效。其中《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定的條件為：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。但是，對于此條規(guī)定中的第四項(xiàng)和第六項(xiàng)，法學(xué)界卻甚有爭論。共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意而轉(zhuǎn)讓的，為無權(quán)處分，《合同法》第51條規(guī)定此類行為效力待定?！逗贤ā窞槿珖舜笏贫?，《城市房地產(chǎn)管理法》為全國人大常委會所制定，《合同法》的效力位階在上并且又頒行在后，按照新法優(yōu)于舊法的原則，理應(yīng)以《合同法》的規(guī)定為準(zhǔn)，《城市房地產(chǎn)管理法》的此項(xiàng)內(nèi)容已經(jīng)失去其規(guī)范意義。但是，有學(xué)者認(rèn)為，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意而轉(zhuǎn)讓的，為有權(quán)處分，買賣合同應(yīng)當(dāng)有效。只是因?yàn)榇嬖跈?quán)利瑕疵，當(dāng)他共有人向買受人主張權(quán)利時，出賣人應(yīng)當(dāng)依據(jù)《合同法》第150條的規(guī)定對買受人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。[1] 筆者贊同此觀點(diǎn)，事實(shí)上，有無處分權(quán)只應(yīng)該影響處分行為的效力，而不應(yīng)該影響買賣合同的效力。[2]也有學(xué)者認(rèn)為，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意而轉(zhuǎn)讓的，為無權(quán)處分，但此合同并非效力待定，考慮到善意第三人利益的保護(hù)和交易的安全，此合同在大多情況下可以有效。[3]

對于該條第六項(xiàng)所規(guī)定的，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，理論以及實(shí)踐上的分歧更大。違反該項(xiàng)規(guī)定的結(jié)果，至少有兩種可能：合同未生效，或者合同無效。究竟如何解釋，頗費(fèi)思量。[4]首先，該規(guī)范的立法目的何在？房屋買賣為買賣之一種，權(quán)屬證書未辦，似只應(yīng)影響權(quán)利之移轉(zhuǎn)，而不應(yīng)對合同自身的效力產(chǎn)生影響，房屋買賣合同簽定之時，有權(quán)屬證書的，合同有效，否則無效，這樣合同的效力不是系于當(dāng)事人的意思自治，而是系于標(biāo)的物有無權(quán)利憑證，這與買賣之屬于民事交易之本質(zhì)

不符。其次，根據(jù)《合同法》第44條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。而當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成一致，合同即告成立。如果依法成立的房屋買賣合同因?yàn)闆]有房屋產(chǎn)權(quán)證而宣告無效，則當(dāng)事人無法得到違約責(zé)任的保護(hù)，而只能追究有過錯方的締約過失責(zé)任，這對于無過錯方利益的保護(hù)明顯不利，這無法體現(xiàn)對過錯的責(zé)難，也無法體現(xiàn)《合同法》鼓勵和促進(jìn)交易的立法目的。再次，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人，標(biāo)的物為尚未建成的或已竣工的商品房買賣合同，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第18、19條，即使買賣合同簽定時尚無有效的權(quán)屬證書，買賣合同也有效，守約方可以追究違約方的違約責(zé)任。這可以類推適用到其他主體間類似的交易。[5]這表明，對于這一問題，司法機(jī)關(guān)的認(rèn)識已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變。最后，我國《合同法》第130條規(guī)定：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。這一條文據(jù)說是由于不采德國民法物權(quán)行為理論，對負(fù)擔(dān)行為與處分行為進(jìn)行一體把握的結(jié)果。[6]但在筆者看來，這不是買賣合同的概念，而是買賣的概念，條文內(nèi)容表現(xiàn)了買賣的動態(tài)過程而非靜態(tài)的一項(xiàng)約定，而買賣合同本質(zhì)上就是一項(xiàng)一方移轉(zhuǎn)財產(chǎn)權(quán)于他方，他方支付價金的約定。按照上述《合同法》的定義，當(dāng)事人雙方簽定了一份買賣合同，但是出賣人沒有轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，或者買受人沒有支付價款給出賣人，甚或兩者兼具，則將導(dǎo)致該合同無法成其為合同法上的買賣合同的結(jié)果，這實(shí)在是滑稽可笑的。正因?yàn)榱⒎ɑ煜撕贤暮灦ê秃贤穆男?，視?biāo)的物所有權(quán)變動為買賣合同直接發(fā)生的效果并且規(guī)定于合同的概念之中，才會產(chǎn)生諸如買賣合同簽定之時標(biāo)的物須存在、須有產(chǎn)權(quán)證書、須有處分權(quán)等項(xiàng)要求，這體現(xiàn)了立法中的理想主義的傾向，在實(shí)踐中難于行得通。在現(xiàn)實(shí)生活中，連環(huán)交易屢見不鮮，中間商為了及時將其從上家訂購的貨物銷售出去，而在沒有得到交貨的情況下便聯(lián)系下家并且與下家簽定合同，此類合同有利而無害，當(dāng)不可以無效或效力待定視之。[7]此條的立法目的據(jù)說是為了加強(qiáng)管理，防止稅款的流失。但是，房屋是不動產(chǎn)，以過戶為所有權(quán)移轉(zhuǎn)的條件，沒有權(quán)屬證書的房屋自然無法過戶，而不完成過戶則當(dāng)事人的交易目的便無法實(shí)現(xiàn)，這本身足以遏制此類交易的發(fā)生，沒有必要再規(guī)定此類合同為無效。從長遠(yuǎn)來看，《合同法》以及《城市房地產(chǎn)管理法》等法律中的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)該予以修正。

另外，《城市房地產(chǎn)管理法》的調(diào)整范圍僅限于城市，而近年來，東南沿海地區(qū)農(nóng)村的商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，居民對住房的要求越來越高。拆遷當(dāng)中，房屋買賣糾紛也日漸增多，隨著中西部開發(fā)開放步伐的加快和農(nóng)業(yè)人口涌向城市，這些地區(qū)的房屋買賣糾紛也呈上升趨勢。以城市房地產(chǎn)為調(diào)整對象的立法相對于農(nóng)村地區(qū)來說，無疑形成了立法的空白，《城市房地產(chǎn)管理法》能否適用于農(nóng)村地區(qū)的房地產(chǎn)，將不僅是立法問題，也將是司法問題和社會問題。

三、商品房預(yù)售合同

商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，預(yù)售商品房所簽之合同，即為商品房預(yù)售合同。關(guān)于商品房預(yù)售合同，法學(xué)界歷來存有較多爭論。

首先，商品房預(yù)售合同是不是預(yù)約合同？對此，早期的文章持肯定的看法，認(rèn)為“預(yù)售房屋合同的標(biāo)的物是未完成的建筑物，預(yù)售房屋合同簽定時，作為標(biāo)的物的房屋尚未建成，而買售人于合同成立時即給付價金，發(fā)售人于房屋建成后方移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)，是一種典型的預(yù)約買賣合同。”[8]而后來，這種看法被否定。通說認(rèn)為，商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同，因?yàn)楹贤p方關(guān)于房屋面積、付款方式、交房期限、違約責(zé)任等問題均有明確約定，無須將來另行訂立買賣合同，即可直接按約履行并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。上海、北京等地的商品房管理規(guī)定肯定了這種觀點(diǎn)，《城市商品房預(yù)售管理辦法》第12條也采納了此觀點(diǎn)。[9]但是，實(shí)踐中，有些房地產(chǎn)公司在與購房者簽定商品房預(yù)售合同之前，又簽定了所謂的商品房預(yù)售認(rèn)購書，關(guān)于此認(rèn)購書的性質(zhì)，有認(rèn)其為附期限民事法律行為的，也有認(rèn)其為一項(xiàng)預(yù)約的。有認(rèn)為其有效應(yīng)以房地產(chǎn)公司取得了商品房預(yù)售許可證為條件，也有認(rèn)為認(rèn)購書只有包括以下條款才能算是有效的：第一，約定特定商品房不得再向第三人出售；第二，按照認(rèn)購書約定的主要條款簽訂購房合同；第三，在約定的期限內(nèi)洽談訂立買賣合同；第四，在雙方不能就此主要條款達(dá)成一致時，按照雙方約定或法律規(guī)定或交易慣例或公平原則解決簽約糾紛。誠然，合同成立的核心條件是當(dāng)事人的意思表示一致，但這并不表明認(rèn)購書必須內(nèi)容清晰、明確且對將來要簽訂的購

[10]房合同的主要內(nèi)容要有約定才算成立。筆者認(rèn)為，明確商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同，并不意味著當(dāng)事人不可以就商品房預(yù)售簽定預(yù)約合同，對于房地產(chǎn)公司與購房者簽定的商品房預(yù)售認(rèn)購書，應(yīng)作具體的分析判斷，符合預(yù)約性質(zhì)的，應(yīng)視為預(yù)約，此項(xiàng)預(yù)約不以房地產(chǎn)公司取得了商品房預(yù)售許可證為條件，因?yàn)檫@不是商品房預(yù)售，只是對于預(yù)售合同的預(yù)約，應(yīng)按照合同自愿原則處理，預(yù)約的目的在于簽定本約，違反預(yù)約，應(yīng)負(fù)本約不獲簽定的責(zé)任，這與《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第4條的規(guī)定是一致的。符合預(yù)售性質(zhì)的，應(yīng)作為商品房預(yù)售合同處理，此預(yù)售合同以房地產(chǎn)公司取得了商品房預(yù)售許可證為有效要件。符合未來物買賣合同性質(zhì)的，應(yīng)按普通合同處理，因?yàn)樯唐贩款A(yù)售合同與未來物買賣合同不是同一概念，商品房預(yù)售的目的在于融資，而未來物買賣的目的在于獲得物或者貨幣。房屋作為未來物買賣的標(biāo)的終將獲得立法的確認(rèn)。這是法學(xué)上的一個重要問題，而論者大多忽略了。既不符合預(yù)約、預(yù)售性質(zhì)，又不符合未來物買賣性質(zhì)的，當(dāng)事人可以繼續(xù)協(xié)商，協(xié)商不成的，合同不成立。區(qū)分商品房預(yù)售合同是本約而不是預(yù)約，其實(shí)際意義在于二者約定內(nèi)容不同，當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)不同，違約救濟(jì)也不同。[11]違反本約，守約方可依約要求對方履行，法院也可以判決強(qiáng)制有條件履約方實(shí)際履行，而違反了預(yù)約，守約方只可要求對方承擔(dān)不訂立本約的責(zé)任，無法追究對方的違約責(zé)任。

其次，商品房預(yù)售合同是不是附期限合同？對此，有學(xué)者認(rèn)為：在商品房預(yù)售合同中預(yù)售雙方當(dāng)事人約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去法律效力的根據(jù)。也就是說，預(yù)售的商品房及房屋所有權(quán)不是在交易成立時轉(zhuǎn)移的，而是在預(yù)售合同約定的將來某個日期??。因此，商品房的預(yù)售在性質(zhì)上不是期貨買賣，而應(yīng)屬于遠(yuǎn)期交易行為或附期限的交易行為??。[12]但是，有學(xué)者針對此種觀點(diǎn)進(jìn)行了反駁，認(rèn)為：“在商品房預(yù)售合同中,雙方約定在將來的一定期限交付房屋,這里確實(shí)存在一定的“期限”，但這種期限絕不是附期限合同中的“期限”。因?yàn)椋浩湟唬绻麑⑸唐贩款A(yù)售合同中的’期限’作為附期限合同中的解除期限,則商品房預(yù)售合同不僅已經(jīng)成立,而且已經(jīng)發(fā)生法律效力,但在期限到來時,商品房預(yù)售合同終止效力,雙方應(yīng)當(dāng)解除合同。這樣,作為預(yù)購方就不能取得約定的房屋。顯然,這與當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的目的是相違背的。其二,如果將商品房預(yù)售合同中的“期限”作為附期限合同中的延緩期限,則商品房預(yù)售合同雖然已經(jīng)成立,但還沒有發(fā)生法律效力,只在期限到來時,商品房預(yù)售合同才發(fā)生法律效力。這樣,作為預(yù)售方就不能要求預(yù)購方支付一定的定金或房款。顯然,這也不符合商品房預(yù)售合同的要求?？梢?商品房預(yù)售合同并不是附期限的買賣合同。商品房預(yù)售合同中的’期限’是一種履行期限,是當(dāng)事人履行義務(wù)的具體時間?！盵13]筆者同意后一種觀點(diǎn)，確定商品房預(yù)售合同不是附期限合同，對于明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，具有十分重要的作用。

再次，商品房預(yù)售合同是不是期貨合同？所謂期貨合同，是指經(jīng)批準(zhǔn)在期貨交易所上市的，期貨投資者買賣的一種標(biāo)準(zhǔn)化契約。[14]期貨買賣合同具有如下主要特征:（1）期貨合同是一種高度標(biāo)準(zhǔn)化合同，合同當(dāng)事人任何一方的權(quán)利義務(wù)可以自由概括轉(zhuǎn)讓；

[15](2)期貨買賣的標(biāo)的物的價格不是當(dāng)事人事先約定的,而是在期貨交易所通過公開競價的方式而確定的;(3)期貨買賣的標(biāo)的是合同本身,而不是期貨買賣合同中所約定的貨物;(4)期貨買賣的主要目的是為了套期保值和價格發(fā)現(xiàn),而不在于獲取現(xiàn)實(shí)的貨物,所以,在期貨買賣中,實(shí)物交割的比例約占合約總數(shù)的24%;[16](5)期貨買賣的商品必須具備數(shù)量大、價格波動大、便于儲存、易于標(biāo)準(zhǔn)化等條件,如糧食、石油、鋼材等。但是,在商品房預(yù)售合同中,第一, 商品房預(yù)售合同是不可以自由轉(zhuǎn)讓的；第二，商品房的價格是雙方在訂立合同時就已經(jīng)明確的,而不是通過公開競價的方式確定的;第三,商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是商品房,而不是合同本身;第四,商品房預(yù)售合同的目的在于獲取房屋,不具有套期保值和價格發(fā)現(xiàn)的功能;第五,由于房屋的面積、座落、單元等方面存在著諸多的差別,不具有標(biāo)準(zhǔn)化的特征。所以在國際慣例上,房屋不是期貨交易的商品,不能用于期貨交易。可見,商品房預(yù)售合同與期貨買賣合同是有很大區(qū)別的,商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同。明確商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同,可以避免利用商品房預(yù)售合同進(jìn)行變相的期貨交易,以維護(hù)房地產(chǎn)市場交易秩序。[17]

四、商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓

商品房預(yù)售屬于對未來物的買賣。未來物的買賣在民事交易中十分普遍，訂單經(jīng)濟(jì)，即有了訂單才組織生產(chǎn)，是在生產(chǎn)力高度發(fā)展的情況下防止生產(chǎn)過剩的好方法。但是，房屋是不動產(chǎn)，關(guān)系民生之根本，房屋尚未開工興建或者尚未建成，便銷售給購房者，獲得大量購房資金，這其中隱藏著巨大的金融風(fēng)險。正因如此，許多國家和地區(qū)都對商品房預(yù)售規(guī)定了嚴(yán)格的條件，我國也是如此。[18]

那么，商品房預(yù)售合同中的購買人能否將預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓？對此，《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定：商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。但是，迄今為止，國務(wù)院一直沒有出臺相關(guān)的規(guī)定。實(shí)務(wù)上，在《城市房地產(chǎn)管理法》出臺之前，1993年11月最高人民法院《全國民事審判工作座談紀(jì)要》指出：“預(yù)

購方在預(yù)售方實(shí)際交付房屋之前，將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)賣給第三人的，必須符合法規(guī)、政策規(guī)定。違反法律、政策規(guī)定，倒買倒賣預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為無效。在預(yù)售方已實(shí)際交付房屋后，預(yù)購方將房屋賣給第三人的，可按一般房屋買賣關(guān)系處理?！笨梢钥闯觯瑑A向于采否定的觀點(diǎn)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》于1995年1月1日起施行，此后，1995年12月最高人民法院在《關(guān)于審理城市房地產(chǎn)管理法實(shí)施前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》中規(guī)定：“商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)手續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購方將購買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效；沒有辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，在一審訴訟期間補(bǔ)辦了轉(zhuǎn)讓手續(xù)，也可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效?！?可以看出，明顯采肯定的觀點(diǎn)。新法優(yōu)于舊法，商品房預(yù)售合同中的購買人可以將預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，已無可爭議。從理論上講，購買人將預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓給他人，其所賣者并非房屋，故轉(zhuǎn)賣合同非房屋預(yù)售合同，轉(zhuǎn)售人不必持有商品房預(yù)售許可證。轉(zhuǎn)售人在簽訂商品房預(yù)售合同時已經(jīng)交付了定金、部分房款甚或全部房款，則其轉(zhuǎn)讓給他人的分別是定約的機(jī)會、債權(quán)債務(wù)和債權(quán)，債權(quán)轉(zhuǎn)讓只須通知預(yù)售方即可，而轉(zhuǎn)讓定約的機(jī)會和債權(quán)債務(wù)，則必須征得預(yù)售方同意，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。[19]應(yīng)予注意的是，無論何種形式的轉(zhuǎn)讓，都須登記備案，方受法律保護(hù)，否則無效，這是加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀管理和稅收征管所必須的。

電子商務(wù)合同(篇6)

甲方： (以下簡稱"甲方")

乙方： (以下簡稱"乙方")

為落實(shí) ? ? ? 市 ? ? ?鎮(zhèn)電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)一條街創(chuàng)業(yè)孵化辦公場地扶持政策，提高電商企業(yè)創(chuàng)業(yè)熱潮，促進(jìn)電商企業(yè)成功創(chuàng)業(yè)。甲乙雙方本著平等自愿的原則，就開展創(chuàng)業(yè)一條街企業(yè)入駐扶持，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方為乙方優(yōu)惠提供孵化辦公場地服務(wù)

提供的辦公場所地址為茅山鎮(zhèn)福源安門面房 ___號，合計_________平方米。孵化期為 年，孵化期內(nèi)享受的優(yōu)惠政策為： 年租金全免。孵化期自______年______月______日起至______年______月______日止。

二、孵化期內(nèi)，甲方為乙方提供以下服務(wù)：

1、提供具有基礎(chǔ)裝修辦公場地;

2、提供電商經(jīng)營辦公桌兩張;

3、提供電商辦公用臺式電腦一臺;

4、提供電信寬帶接入;

5、提供電子商務(wù)網(wǎng)店經(jīng)營所必須的技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)服務(wù);

6、提供會議、產(chǎn)品拍攝、網(wǎng)店美化設(shè)計等技術(shù)服務(wù);

7、協(xié)助入孵企業(yè)解決經(jīng)營過程中遇到的其他問題;

8、提供產(chǎn)品快遞包裝建議和快遞上門取件收貨服務(wù)。

三、進(jìn)駐甲方孵化場地，乙方需具備以下條件，明確以下承諾。

(一)入駐企業(yè)性質(zhì)：工業(yè)企業(yè)、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、電商配套服務(wù)商、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)型企業(yè)、電商人才培育機(jī)構(gòu)、個人創(chuàng)業(yè)者。

(二)入住企業(yè)經(jīng)營范圍及條件：

1、企業(yè)入駐需有2人(含2人)以上的營銷團(tuán)隊(duì)，年銷售額100W元以上，產(chǎn)品有特色和市場競爭力。

2、個人入駐需有基本的電子商務(wù)知識，能夠獨(dú)立從事網(wǎng)絡(luò)營銷的;暫無相關(guān)技能，經(jīng)過培訓(xùn)能夠獨(dú)立開設(shè)網(wǎng)店的。

3、從事或?qū)氖?? ? ? ?、 ? ? ?、 ? ? ?、 ? ? 、一號店等電子商務(wù)以及以互聯(lián)網(wǎng)為基礎(chǔ)進(jìn)行各種商務(wù)活動的企業(yè);

4、入駐企業(yè)第一年利用電子商務(wù)線上交易額占該企業(yè)年總交易額10%以上;第二年占企業(yè)年總交易額20%以上。

5、入住企業(yè)需保證每月正常經(jīng)營22天及以上;

6、所有經(jīng)營、營銷活動符合國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章。

(三)乙方的權(quán)利和責(zé)任

1、乙方可根據(jù)產(chǎn)業(yè)園總體裝修風(fēng)格自行進(jìn)行內(nèi)部裝修，但需向甲方提供內(nèi)部裝修效果圖、裝修施工圖等，不得破壞墻體、水電、公共設(shè)施等。

2、乙方嚴(yán)格遵守產(chǎn)業(yè)園有關(guān)管理制度和規(guī)定，自覺履行孵化協(xié)議及與之有有關(guān)的其他合同，并按甲方要求提供本企業(yè)發(fā)展遠(yuǎn)景及相關(guān)資料、簡介等;

3、不從事法律法規(guī)禁止及經(jīng)營許可范圍以外的商業(yè)活動，不隨意修改經(jīng)營范圍，不將本公司產(chǎn)業(yè)園場地進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借及其他未經(jīng)甲方允許的商業(yè)活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)在孵化期內(nèi)收回辦公場地，停止孵化合作，且乙方的相關(guān)損失甲方不做任何賠償;

4、自主經(jīng)營，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，承擔(dān)入駐期間發(fā)生的經(jīng)營風(fēng)險和因企業(yè)運(yùn)營而產(chǎn)生的法律責(zé)任;

5、嚴(yán)格執(zhí)行本管理辦法和入駐協(xié)議，服從管理，支持、配合產(chǎn)業(yè)園開展各項(xiàng)工作;

6、做好安全保衛(wèi)工作，愛護(hù)創(chuàng)業(yè)一條街的場地、環(huán)境及各類公共設(shè)施及服務(wù)設(shè)備，不得損壞、占有公共服務(wù)設(shè)施及設(shè)備，確保創(chuàng)業(yè)一條街各項(xiàng)工作經(jīng)營秩序;

四、甲方與乙方僅為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方提供的服務(wù)對乙方的經(jīng)濟(jì)活動不負(fù)任何連帶責(zé)任。

五、所有入駐企業(yè)均有六個月試運(yùn)營階段，入駐企業(yè)違反產(chǎn)業(yè)園管理辦法或本協(xié)議的，或者不符合產(chǎn)業(yè)園發(fā)展規(guī)劃的，經(jīng)審核認(rèn)定以后，甲方可終止入駐協(xié)議，入駐企業(yè)退出產(chǎn)業(yè)園基地。

六、乙方如因違法經(jīng)營行為受到有關(guān)部門查處的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

七、本協(xié)議一式二份，甲方持一份，乙方持一份。未盡事宜，由雙方協(xié)商共同解決。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方：茅山鎮(zhèn)人民政府 乙方：

(蓋章) (蓋章)

法定代表人： 法定代表人：

經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：

年 月 日 年 月 日

電子商務(wù)合同(篇7)

電子商務(wù)合同，根據(jù)聯(lián)合國國際貿(mào)易法委員會《電子商務(wù)示范法》以及世界各國頒布的電子交易法，同時結(jié)合我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，電子合同可以界定為：電子合同是雙方或多方當(dāng)事人之間通過電子信息網(wǎng)絡(luò)以電子的形式達(dá)成的設(shè)立、變更、終止財產(chǎn)性民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。以下合同文本即是一份電子商務(wù)合同的范本。

賣方：_____________________________________________

法定住址：_________________________________________

法定代表人：_______________________________________

職務(wù)：_____________________________________________

委托代理人：_______________________________________

身份證號碼：_______________________________________

通訊地址：_________________________________________

郵政編碼：_________________________________________

聯(lián)系人：___________________________________________

電話：_____________________________________________

傳真：_____________________________________________

帳號：_____________________________________________

電子信箱：_________________________________________

買方：_____________________________________________

法定住址：_________________________________________

法定代表人：_______________________________________

職務(wù)：_____________________________________________

委托代理人：_______________________________________

身份證號碼：_______________________________________通訊地址：_________________________________________

郵政編碼：_________________________________________

聯(lián)系人：___________________________________________

電話：_____________________________________________

傳真：_____________________________________________

帳號：_____________________________________________

電子信箱：_________________________________________

買賣雙方本著公平、自愿、互惠互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》，經(jīng)協(xié)商一致，就_________電子商務(wù)簽訂本協(xié)議

第一條　商品基本狀況

1.商品名稱：________________________________

2.品質(zhì)/規(guī)格：______________________________

3.單位：____________________________________

4.數(shù)量：____________________________________

5.產(chǎn)地：____________________________________

第二條　商品價款

商品單價為_________，總價為__________________=_________(元)。

共計：___________________________(大寫)元。

第三條　支付條款

1.付款程序選擇以下第_________種：

(1)先付款后發(fā)貨;

(2)先發(fā)貨后付款。

2.雙方商定選擇以下第_________種付款方式：

(1)銀行匯款

買方開戶行：___________________________________

賬號：_________________________________________

感謝您閱讀“幼兒教師教育網(wǎng)”的《電子商務(wù)合同(經(jīng)典七篇)》一文，希望能解決您找不到幼師資料時遇到的問題和疑惑，同時，yjs21.com編輯還為您精選準(zhǔn)備了電子商務(wù)合同專題，希望您能喜歡！