融資方案系列

融資方案。

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融資方案 篇1

一、公司介紹

1、說(shuō)明

20xx年4月28日"上饒宏城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司"已在工商局變更為"江西宏城偉業(yè)投資集團(tuán)有限公司"。以下內(nèi)容公司名稱(chēng)暫時(shí)仍用上饒宏城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。

2、公司簡(jiǎn)介

上饒宏城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司成立于1992年，其前身為上饒縣城鄉(xiāng)綜合開(kāi)發(fā)有限公司。20xx年7月經(jīng)改制成民營(yíng)股份制企業(yè)，并更名為上饒宏城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，公司經(jīng)營(yíng)地址在上饒縣旭日鎮(zhèn)信美路4號(hào)，注冊(cè)資本金為3000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)資質(zhì)為貳級(jí)，主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)與銷(xiāo)售。

公司理念是：誠(chéng)實(shí)守信鑄就精品。公司在""的規(guī)劃目標(biāo)是將公司由原來(lái)專(zhuān)業(yè)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，逐步建立以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、旅游與工業(yè)的三大產(chǎn)業(yè)為核心的經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)。在未來(lái)5年內(nèi)企業(yè)主要解決四大戰(zhàn)略問(wèn)題：第一是經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整;第二是企業(yè)管理改革與管理技術(shù)運(yùn)用;第三是人才引進(jìn)與培養(yǎng);第四是開(kāi)拓大資金融資渠道。

公司董事長(zhǎng)兼法人代表王昕辰，從事房地產(chǎn)行業(yè)近20xx年，具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。公司設(shè)有工程部、財(cái)務(wù)部、營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)部、行政部等部門(mén)。

公司成立以來(lái)，在公司決策層的正確決策下及全體員工的共同努力，主營(yíng)業(yè)務(wù)取得了快速發(fā)展，先后開(kāi)發(fā)了多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，"綠野春天"、"綠野星城"項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積均在10萬(wàn)平方米以上。"綠野春天"樓盤(pán)入選由中國(guó)房地產(chǎn)優(yōu)秀聯(lián)盟、江西電視臺(tái)聯(lián)合推舉的"江西地產(chǎn)十年優(yōu)秀樓盤(pán)"，"綠野星城"被上饒市房管局、上饒市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)為"市民最喜愛(ài)的樓盤(pán)"。多年來(lái)，企業(yè)為發(fā)展需要不斷完善管理體制，更新社會(huì)觀(guān)念，樹(shù)立"以品牌創(chuàng)效益，以質(zhì)量求發(fā)展"的觀(guān)念，20xx—20xx年通過(guò)ISO9001-20xx質(zhì)量管理體系認(rèn)證，20xx年被上饒市工商局評(píng)為守合同重信用2A單位，并先后十余次被省、市、縣相關(guān)部門(mén)授予"先進(jìn)企業(yè)"、"納稅大戶(hù)"等相關(guān)榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。經(jīng)過(guò)近幾年的快速發(fā)展，公司在資金實(shí)力得到加強(qiáng)的同時(shí)，還集中和鍛煉了一批房地產(chǎn)業(yè)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才，在決策、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)中，成本控制、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等各個(gè)方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，為企業(yè)有效規(guī)避、防范和控制經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步提高經(jīng)營(yíng)管理水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，企業(yè)具有良好的發(fā)展前景。

3、公司現(xiàn)狀

資產(chǎn)負(fù)債：截止20xx年12月31日,上饒宏城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司資產(chǎn)總額為人民幣139867871、8元，負(fù)債34759233、28元，所有者權(quán)益為人民幣105108638、52元。

4、股東實(shí)力

股東王昕辰2400萬(wàn)元，住所：上饒縣旭日街道辦信美路10號(hào)5幢103室，身份證號(hào)：3623218;

股東饒賢忠150萬(wàn)元，住所：上饒縣旭日街道辦信美路4號(hào)2幢303室，身份證號(hào)：3623217;

股東郭蔚120萬(wàn)元，住所：上饒縣旭日街道辦信美路4號(hào)4幢303室，身份證號(hào)：3623217;

股東徐筱鶯120萬(wàn)元，住所：上饒縣旭日街道辦鳳凰西大道70號(hào)13幢402室，身份證號(hào)：362321X;

股東繆林鳴90萬(wàn)元，住所：上饒市信州區(qū)尚儀路19號(hào)2單元501室，身份證號(hào)：3623015;

股東徐文東60萬(wàn)元，住所：上饒縣旭日街道辦信美路4號(hào)2幢302室，身份證號(hào)：3623219;

股東周曉明60萬(wàn)元，住所：上饒縣旭日街道辦七六路9號(hào)402室。

5、歷史業(yè)績(jī)

自20xx年開(kāi)始先后開(kāi)發(fā)了"育才小區(qū)"、"信美別墅區(qū)"、"智星樓源"、"綠野春天"及"綠野星城"等項(xiàng)目，"綠野春天"、"綠野星城"項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積均在10萬(wàn)平方米以上。"綠野春天"樓盤(pán)入選由中國(guó)房地產(chǎn)優(yōu)秀聯(lián)盟、江西電視臺(tái)聯(lián)合推舉的"江西地產(chǎn)十年優(yōu)秀樓盤(pán)"，"綠野星城"被上饒市房管局、上饒市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)為"市民最喜愛(ài)的樓盤(pán)"。

6、資信程度

本公司自20xx年-20xx年連續(xù)被上饒市工商局評(píng)為"2A級(jí)重合同守信用單位";被市縣地稅局評(píng)為"誠(chéng)信納稅企業(yè)"，信用等級(jí)被銀行評(píng)為A+級(jí)。

7、董事會(huì)決議

20xx年4月25日經(jīng)董事會(huì)決議，對(duì)本公司準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)的綠野御龍?jiān)讽?xiàng)目進(jìn)行融資。

二、項(xiàng)目分析

1、項(xiàng)目的基本情況

項(xiàng)目為上饒宏城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司綠野御龍?jiān)方ㄔO(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期限為3年(20xx年7月—20xx年6月)。

項(xiàng)目位于上饒縣新行政中心的核心區(qū)，旭日北大道以西，311高速公路以北。本項(xiàng)目用地面積為21493、44平方米。

綠野御龍?jiān)方ㄔO(shè)項(xiàng)目是上饒宏城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司在上饒縣建設(shè)的現(xiàn)代化商住小區(qū)，項(xiàng)目占地21493、44平方米，總建筑面積48719、32平方米。該項(xiàng)目擬建設(shè)小高層、高層商住小區(qū)，其中：住宅面積36618、85平方米，商業(yè)房面積3129、10平方米，社區(qū)用房538、44平方米，辦公面積2699、61，架空層332、60平方米，地下建筑5400、72平方米。

2、項(xiàng)目來(lái)歷

本項(xiàng)目是在20xx年1月28日在上饒縣國(guó)土資源局以競(jìng)拍的方式獲得土地的使用權(quán)。土地現(xiàn)狀已平整，沒(méi)有遺留問(wèn)題。

3、證件狀況文件

目前本項(xiàng)目已有證書(shū)為：土地證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證，具體見(jiàn)附件。

4、資金投入

項(xiàng)目總投資人民幣11692、6萬(wàn)元，企業(yè)籌集81692、6萬(wàn)元，計(jì)劃融資銀行貸款3000萬(wàn)元。本項(xiàng)目計(jì)劃在20xx年10月1日開(kāi)始銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)第一期銷(xiāo)售住宅均價(jià)在4000元/㎡，投入銷(xiāo)售在120xx平方米，一期在3個(gè)月銷(xiāo)售回款在3500萬(wàn)元左右;整個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售在28個(gè)月之內(nèi)，預(yù)計(jì)總銷(xiāo)售收入在1、9億元左右。

5、市場(chǎng)定位

本項(xiàng)目總體市場(chǎng)定位為高端產(chǎn)品，中高端價(jià)格?？蛻?hù)群為注重品牌的城市精英們，主要集中在30—45之間，企業(yè)主、公司的經(jīng)理階層、小型私營(yíng)公司決策層、政府公務(wù)員，家庭年收入在8萬(wàn)元以上，有部分灰色收入或者企業(yè)分紅的人。他們比較注重健康、家庭生活、樓盤(pán)功能及配套設(shè)置、樓盤(pán)形象定位及創(chuàng)新理念、項(xiàng)目的地段及價(jià)格。

6、建造的過(guò)程和保證

本項(xiàng)目由本公司參股的江西宏城建設(shè)有限公司總承包，按市優(yōu)標(biāo)化工程進(jìn)行施工，主要做到確保工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、安全文明三個(gè)方面。

三、市場(chǎng)分析

1、上饒市房地產(chǎn)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)分析

近年來(lái)，上饒市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大，占固定資產(chǎn)投資總額的比重逐年攀升，成為有效擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)上饒市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)，為城市發(fā)展，居民居住水平的提高做出了巨大貢獻(xiàn)。

⑴、20xx年?duì)顩r

進(jìn)一步發(fā)展建筑業(yè)抓住中心城市和小城鎮(zhèn)建設(shè)的有利時(shí)機(jī)，進(jìn)一步促進(jìn)建筑業(yè)的發(fā)展，加快建筑新技術(shù)和新型建材的應(yīng)用。20xx年，建成2-3個(gè)一級(jí)建筑企業(yè)。

20xx年建筑業(yè)生產(chǎn)發(fā)展加快。全年全社會(huì)建筑業(yè)增加值44、7億元，比上年增長(zhǎng)12、9%。全市資質(zhì)等級(jí)四級(jí)及以上的建筑業(yè)企業(yè)完成總產(chǎn)值44、9億元，增長(zhǎng)22、4%。房屋施工面積863、8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)61、2%;房屋建筑竣工面積697、7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)87、3%。

⑵、20xx年?duì)顩r

大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，深化住房制度改革，實(shí)現(xiàn)住宅的商品化、社會(huì)化，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)業(yè)以發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房為主體，推進(jìn)危舊房改造工程、安居工程和住宅小區(qū)建設(shè)，積極發(fā)展安居工程和適度發(fā)展豪華住宅小區(qū)建設(shè)，以適應(yīng)不同收入層次家庭的住房需求。

20xx年建筑業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。全市全社會(huì)建筑業(yè)增加值50、63億元，增長(zhǎng)12、4%。具有資質(zhì)等級(jí)的總承包和專(zhuān)業(yè)承包建筑企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1、3億元，增長(zhǎng)36、3%。房屋建筑施工面積890萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3%;房屋建筑竣工面積677萬(wàn)平方米，下降3%。

⑶、20xx年?duì)顩r

建筑業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。全市全社會(huì)建筑業(yè)增加值42億元，增長(zhǎng)4、4%。具有資質(zhì)等級(jí)的總承包和專(zhuān)業(yè)承包建筑企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)4、2億元，增長(zhǎng)220%。房屋建筑施工面積1052萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18、2%;房屋建筑竣工面積712、2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5、2%。

⑷、20xx年?duì)顩r

20xx年1-9月全市房屋施工面積5738714平方米，比上年同期增長(zhǎng)30、3%。其中，住宅施工面積4773703平方米，同比增長(zhǎng)30、3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積656302平方米，增長(zhǎng)10、7%。1-9月，全市房屋新開(kāi)工面積2034812平方米，比上年同期增長(zhǎng)26、9%。其中，住宅新開(kāi)工面積1736269平方米，比去年同期增長(zhǎng)27、8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積232679平方米，比去年同期增長(zhǎng)28、6%。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)較快，拉動(dòng)上饒市城鎮(zhèn)以上的固定資產(chǎn)投資繼續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析

㈠、商住用地供求運(yùn)行情況

1、土地交易情況

⑴、土地成交面積：20xx-20xx年，共成交49宗地塊合計(jì)138、87萬(wàn)平方米，平均每年成交27、77萬(wàn)平方米。其中：商住用地33宗地塊合計(jì)117、03萬(wàn)平方米;居住用地16宗地塊合計(jì)21、84萬(wàn)平方米。土地成交量以20xx年為最大，特別是商住用地達(dá)到58、73萬(wàn)平方米，而以20xx年為最小總成交量才1、96萬(wàn)平方米。

⑵、土地成交額：20xx—20xx年土地成交額總額達(dá)8、38億元，其中商住用地7、52億元，居住用地0、86億元。

⑶、平均成交單價(jià)則由20xx年的309元/㎡上升到20xx年的1190元/㎡，其中商住用地由20xx年的312元/㎡上升到20xx年的2778元/㎡，20xx年是1705元/㎡;居住用地由20xx年的23元/㎡上升到20xx年的1258元/㎡，20xx年是315元/㎡。

2、房產(chǎn)商購(gòu)置開(kāi)發(fā)情況

20xx-20xx年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積56、98萬(wàn)平方米，平均每年11、4萬(wàn)平方米。

20xx-20xx年，土地開(kāi)發(fā)面積116、52萬(wàn)平方米，平均每年23、3萬(wàn)平方米。

㈡、房產(chǎn)供求運(yùn)行情況

1、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

20xx-20xx年，全縣累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23、02億元，平均每年完成投資4、60億元。其中住宅投資累計(jì)21、29億元，平均每年4、26億元。在住宅投資中用于經(jīng)濟(jì)適用房8887萬(wàn)元，平均每年1777萬(wàn)元。

2、房產(chǎn)投資資金來(lái)源情況

近年，總的來(lái)看，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源中:企業(yè)自籌資金占47、93%;銀行貸款占32、51%;其它資金(主要是定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款)19、56%。

3、房屋供應(yīng)情況

⑴、房屋施工面積：20xx年是63、52萬(wàn)平方米，到20xx年達(dá)到了177、74萬(wàn)平方米，4年增長(zhǎng)179、81%。其中住宅則由20xx年的53、34萬(wàn)平方米增加到20xx年的147、30萬(wàn)平方米，4年增長(zhǎng)176、17%;商用房則由20xx年的6、80萬(wàn)平方米增加到20xx年的18、78萬(wàn)平方米，4年增長(zhǎng)176、25%。

⑵、房屋竣工面積：20xx年是14、61萬(wàn)平方米，20xx年達(dá)到42、99萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)194、28%。其中住宅20xx年是39、87萬(wàn)平方米，比20xx年的13、10萬(wàn)平方米增長(zhǎng)了204、36%;商用房20xx年是2、07萬(wàn)平方米，比20xx年的0、87萬(wàn)平方米增長(zhǎng)了137、21%。

4、房屋需求情況

⑴、一手房房屋銷(xiāo)售面積：20xx-20xx年，5年中以20xx年銷(xiāo)售形勢(shì)最為看好創(chuàng)下歷史最高水平達(dá)34、45萬(wàn)平方米，比20xx年的15、95萬(wàn)平方米增長(zhǎng)116、02%;比20xx年的27、24萬(wàn)平方米還要增長(zhǎng)26、44%。其中住宅也以20xx年增幅最大達(dá)歷史最高32、25萬(wàn)平方米，比20xx年增長(zhǎng)153、42%，比20xx年增長(zhǎng)24、99%;商用房則以20xx年銷(xiāo)量最大3、01萬(wàn)平方米，后幾年起落不定但都不及20xx年，甚至到20xx年才銷(xiāo)售0、53萬(wàn)平方米。

⑵、一手房房屋銷(xiāo)售額：20xx-20xx年，5年中累計(jì)完成銷(xiāo)售額17、93億元，平均每年銷(xiāo)售3、59億元。其中住宅累計(jì)銷(xiāo)售15、75億元，平均每年銷(xiāo)售3、15億元;商用房累計(jì)銷(xiāo)售1、72億元，平均每年銷(xiāo)售0、34億元。3、二手房銷(xiāo)售情況：據(jù)房管交易中心提供的數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)我縣二手房交易應(yīng)當(dāng)說(shuō)比較活躍。20xx年成交面積達(dá)14、89萬(wàn)平方米超出當(dāng)年一手房成交量2、16萬(wàn)平方米，超幅達(dá)16、97%;20xx-20xx年4年間每年的成交量雖不如20xx年，但其成交量均超過(guò)6萬(wàn)平方米，最高年份20xx年達(dá)9、2萬(wàn)平方米。

3、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和可比較案例

本項(xiàng)目處于上饒縣新行政中心核心圈之內(nèi)，暫無(wú)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

4、未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè)及影響因素

上饒縣房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然起步相對(duì)較晚，但發(fā)展比較穩(wěn)定，近年來(lái)房?jī)r(jià)也穩(wěn)中有升。沿海發(fā)達(dá)城市近幾年才逐漸流行的各種房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃的理念及產(chǎn)品設(shè)計(jì)的一些元素在上饒市場(chǎng)得到了引進(jìn)，雖然沒(méi)有大型城市住宅項(xiàng)目的那種精致和深邃，但對(duì)于一個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛起步的城市，本項(xiàng)目的產(chǎn)品還是能夠在當(dāng)?shù)匾疝Z動(dòng)并取得強(qiáng)勁的銷(xiāo)售成果。

四、管理團(tuán)隊(duì)

1、人員構(gòu)成

公司主要團(tuán)隊(duì)的組成人員的`名單、工作經(jīng)理和特點(diǎn)如下：

⑴、王昕辰：職務(wù)是董事長(zhǎng)，國(guó)家經(jīng)濟(jì)師，從事房地產(chǎn)行業(yè)20xx年，在行業(yè)有非常豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，為人敦厚，領(lǐng)導(dǎo)力很強(qiáng)，善于發(fā)現(xiàn)人才與培養(yǎng)人才，善于學(xué)習(xí)新知識(shí)。

⑵、董高鋒：職務(wù)是總經(jīng)理，國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，從事房地產(chǎn)行業(yè)20xx年，在房地產(chǎn)領(lǐng)域擅長(zhǎng)房地產(chǎn)投資分析、產(chǎn)品規(guī)劃、營(yíng)銷(xiāo)策劃，在企業(yè)現(xiàn)代化管理方面有自己的獨(dú)到一面。

⑶、周曉明：職務(wù)是財(cái)務(wù)部經(jīng)理，國(guó)家會(huì)計(jì)師，從事房地產(chǎn)財(cái)務(wù)20xx年，在專(zhuān)業(yè)知識(shí)上善于學(xué)習(xí)，不斷向上，擅長(zhǎng)財(cái)務(wù)分析、稅務(wù)籌劃。

⑷、郟建華：職務(wù)是工程部經(jīng)理，國(guó)家二級(jí)建造師，從事房地產(chǎn)工程工作20xx年，專(zhuān)業(yè)是工民建，在工作中善于學(xué)習(xí)，不斷進(jìn)取，注重培養(yǎng)人才。

⑸、繆林鳴：職務(wù)是公司副總經(jīng)理兼營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理，從事房地產(chǎn)工作20xx年，在工作中善于協(xié)調(diào)關(guān)系，辦事效率高。

⑹、黃興爐：職務(wù)是人事行政部經(jīng)理，從事房地產(chǎn)工作20xx年，在工作中思路清晰，善于協(xié)調(diào)各方關(guān)系。

2、組織結(jié)構(gòu)

3、管理規(guī)范性

公司在管理上實(shí)行現(xiàn)代化企業(yè)管理制度，主張"以法管理，以仁領(lǐng)導(dǎo)"的基本方針，以萬(wàn)科、綠城、恒大等國(guó)內(nèi)一線(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理模式為學(xué)習(xí)榜樣，積極引進(jìn)現(xiàn)代化科學(xué)管理技術(shù)，以用友軟件公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)管理軟件進(jìn)行日常的管理運(yùn)營(yíng)。

五、財(cái)務(wù)計(jì)劃

1、銷(xiāo)售收入估算

根據(jù)我們對(duì)項(xiàng)目附近目前房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格的調(diào)查，我們對(duì)項(xiàng)目的銷(xiāo)售進(jìn)行估算。

根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查及目前預(yù)售情況，住宅按4500元/平方米進(jìn)行測(cè)算;商業(yè)用房按6500元/平方米，地下停車(chē)位按80000元/個(gè)。

計(jì)算后項(xiàng)目的總銷(xiāo)售收入約為人民幣1、95億元，其售價(jià)情況如下表：

2、成本費(fèi)用

項(xiàng)目成本費(fèi)用主要包括經(jīng)營(yíng)成本、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、修理費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)稅金及附加等構(gòu)成：

⑴、經(jīng)營(yíng)成本：經(jīng)營(yíng)成本為開(kāi)發(fā)建設(shè)投資按銷(xiāo)售比例(竣工進(jìn)度比例)進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，總成本為11692、6萬(wàn)元，各期分別為3507、78萬(wàn)元、5846、30萬(wàn)元、2338、52萬(wàn)元;

⑵、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的管理費(fèi)用等開(kāi)支，按銷(xiāo)售收入的10%計(jì)提，各期分別為585、37萬(wàn)元、975、62萬(wàn)元、390、25萬(wàn)元;

⑶、修理費(fèi)用：修理費(fèi)用為日常工器具的修理開(kāi)支，按每期10萬(wàn)元估算;

⑷、經(jīng)營(yíng)稅金及附加：經(jīng)營(yíng)稅金及附加按各期銷(xiāo)售收入計(jì)提5%的營(yíng)業(yè)稅，按營(yíng)業(yè)稅的5%及3%的比例計(jì)提城建稅及教育費(fèi)附加，各期分別為315、88萬(wàn)元、526、62萬(wàn)元、211、17萬(wàn)元;

⑸、土地增值稅：土地增值稅(住宅)1%--預(yù)征率，(店面)5%--預(yù)征率。各期分別為79、94萬(wàn)元、133、24萬(wàn)元、53、30萬(wàn)元。

3、利潤(rùn)估算

根據(jù)測(cè)算的銷(xiāo)售收入和成本費(fèi)用，項(xiàng)目稅前總利潤(rùn)為人民幣4528、41萬(wàn)元，稅后總利潤(rùn)為人民幣3034、03萬(wàn)元，詳見(jiàn)下表：

4、財(cái)務(wù)盈利能力分析

本項(xiàng)目測(cè)算期3年。

⑴、現(xiàn)金流量分析見(jiàn)《全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表》。

根據(jù)全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表可以測(cè)算以下財(cái)務(wù)指標(biāo)：

⑵、根據(jù)損益表可以測(cè)算以下指標(biāo)：

投資收益率=利潤(rùn)總額/總投資×100%

=(3034、03/14983、99)×100%

=20、25%

投資利稅率=(利稅總額/總投資)×100%

=(4528、41/14983、99)×100%

=30、22%

5、財(cái)務(wù)盈利能力分析

銷(xiāo)售面積盈虧平衡點(diǎn)

=成本費(fèi)用合計(jì)/平均銷(xiāo)售單價(jià)*(1-5、5%)

=14983、99/0、4322*(1-5、5%)

=32762、31平方米

銷(xiāo)售單價(jià)盈虧平衡點(diǎn)

=成本費(fèi)用合計(jì)/可銷(xiāo)售總建筑面積*(1-5、5%)

=14983、99/45148、67*(1-5、5%)

=3136、28元/平方米。

通過(guò)上述計(jì)算,在銷(xiāo)售面積32762、31平方米的情況下(即銷(xiāo)售面積達(dá)到可銷(xiāo)售面積的72、57%時(shí)),可實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。

項(xiàng)目在銷(xiāo)售單價(jià)不低于3136、28元/平方米的情況下,可實(shí)現(xiàn)盈利。

6、經(jīng)濟(jì)合理性分析

本項(xiàng)目投資收益率為20、25%、投資利稅率為30、22%，經(jīng)濟(jì)效益較好;項(xiàng)目稅后內(nèi)部收益率20、55%，超過(guò)社會(huì)平均利潤(rùn)率10%，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng);項(xiàng)目年交所得稅1494、38萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)稅金及附加1053、67萬(wàn)元，土地增值稅266、48萬(wàn)元。由于均為地方稅。因此項(xiàng)目可為地方創(chuàng)造2814、53萬(wàn)元的財(cái)政收入。

通過(guò)以上經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果的相關(guān)指標(biāo)分析，本項(xiàng)目從社會(huì)資源優(yōu)化配置的角度來(lái)看是合理、可行的。

六、融資方案的設(shè)計(jì)

1、融資方式：

⑴、股權(quán)融資方式

方式：融資方式(上饒宏城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司)將以融資方項(xiàng)目的股權(quán)進(jìn)行抵押借款

這種投資方式是指投資人將風(fēng)險(xiǎn)資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益的項(xiàng)目的公司，協(xié)助融資人快速成長(zhǎng)，在一定時(shí)間內(nèi)通過(guò)管理者回購(gòu)等方式撤出投資，取得高額投資回報(bào)的一種投資方式。

具體操作步驟如：簽訂風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)議書(shū)

A、對(duì)融資方的債務(wù)權(quán)進(jìn)行核查確認(rèn)

B、簽訂風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)議書(shū)：確定股權(quán)比例、確定退出時(shí)間、確定管理者回購(gòu)方式、確定再融資資金數(shù)量及時(shí)間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務(wù)。

C、在有關(guān)管理部門(mén)辦理登記手續(xù)

⑵、債權(quán)融資方式

方式：投融資雙方簽定借貸合同進(jìn)行融資，確定相應(yīng)固定利率和收回貸款的期限。

上饒宏城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以借款的方式與投資方簽定的借款合同

2、風(fēng)險(xiǎn)分析：

為雙方的合作打下良好的基礎(chǔ)，保障雙方的權(quán)益，維護(hù)各自的利益的最大化，保障項(xiàng)目的正常進(jìn)行，達(dá)到合作的深度，并合理的規(guī)避化解風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析：

A、投資方的投資金及收益風(fēng)險(xiǎn)在項(xiàng)目無(wú)法啟動(dòng)的情況下將一直獨(dú)立承擔(dān)投資資金成本，及追加資金成本。

B、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經(jīng)營(yíng)從而產(chǎn)生新的債務(wù)而產(chǎn)生的連帶風(fēng)險(xiǎn)。

C、破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

D、融資者對(duì)投資者的信用沒(méi)有得到確定而產(chǎn)生無(wú)法回購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)

E、融資者為掌控全局經(jīng)營(yíng)，在回購(gòu)時(shí)利益出讓增加風(fēng)險(xiǎn)。

F、融資者提前回購(gòu)而付出的資金成本風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)化解方案：

A、資方對(duì)是否資金進(jìn)入后可以完成計(jì)劃要進(jìn)行評(píng)估和測(cè)算。

B、投資方式對(duì)融資方的項(xiàng)目進(jìn)程進(jìn)行監(jiān)控，并按照進(jìn)程需要分批進(jìn)行投資款的專(zhuān)款專(zhuān)用。

C、投資方對(duì)融資方的相關(guān)項(xiàng)目所簽訂的合同進(jìn)行核審后，評(píng)估其付款和還款能力。

D、資方審核融資方的還款計(jì)劃可行性，一旦確定后將按還款計(jì)劃回款。

3、退出機(jī)制：

A、股權(quán)方式融資的退出

項(xiàng)目進(jìn)行中投資退出;

項(xiàng)目完成投資退出一種方式是融資方按時(shí)按預(yù)定的回報(bào)率加本金額度進(jìn)行現(xiàn)金回購(gòu)股份，第二種是融資方按投融資雙方約定的價(jià)格及相應(yīng)的物業(yè)面積形式回購(gòu)股份，第三種投資方享受整個(gè)項(xiàng)目的分紅;

B、債權(quán)方式融資退出

項(xiàng)目進(jìn)行中投資方退出，可以用違約金的形式控制;

項(xiàng)目完成投資方退出，按時(shí)還本付息。

融資方案 篇2

中小企業(yè)融資系統(tǒng)解決方案范文

長(zhǎng)期以來(lái)，廣大中小企業(yè)因其資產(chǎn)規(guī)模小、經(jīng)營(yíng)記錄差、內(nèi)部控制弱、融資經(jīng)驗(yàn)少等諸多原因，整體融資能力較差。主流融資體系是以國(guó)有企業(yè)及大型企業(yè)為主要對(duì)象設(shè)計(jì)運(yùn)行的，沒(méi)有專(zhuān)門(mén)針對(duì)中小企業(yè)的融資服務(wù)體系。中小企業(yè)的融資難、特別是貸款難問(wèn)題，已成為制約其發(fā)展的主要瓶頸。

實(shí)踐中，中小企業(yè)融資具有透明度低，資信度不高，用于抵押、質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)存在一定的瑕疵，資金需求量少、急、頻等特點(diǎn)；而銀行相對(duì)門(mén)檻較高，融資手段變通性差，難以直接滿(mǎn)足中小企業(yè)的融資需求。

為幫助廣大中小企業(yè)突破資金瓶頸、實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展、做強(qiáng)做大，德信公司采用創(chuàng)新的融資模式，整合各方面社會(huì)資源，為中小企業(yè)度身定做了個(gè)性化、系統(tǒng)化的融資解決方案，加快融資進(jìn)度，顯著降低了融資門(mén)檻，提高了融資成功率。

融資模式簡(jiǎn)介：

· 融資主體：從事合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的中小民營(yíng)企業(yè)，或該企業(yè)的`法人代表、股東及高管個(gè)人，以及個(gè)體工商戶(hù)的業(yè)主個(gè)人（以制造業(yè)為主，不排除服務(wù)業(yè)）。

· 融資用途：用于中小企業(yè)或個(gè)體工商戶(hù)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)流動(dòng)資金需求及其他合理的資金用途。

· 融資金額：企業(yè)融資金額一般在200—1000萬(wàn)元（企業(yè)資產(chǎn)/經(jīng)營(yíng)規(guī)模大，則融資金額可以進(jìn)一步增加）；若以個(gè)人為融資主體，則每個(gè)人申請(qǐng)金額一般在100萬(wàn)—800萬(wàn)之間，每家企業(yè)申請(qǐng)人不超過(guò)3人。

· 擔(dān)保措施：由銀行認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)擔(dān)保公司提供擔(dān)保（具體由德信公司負(fù)責(zé)安排落實(shí)）。

· 反擔(dān)保措施（即融資主體為擔(dān)保公司提供的反擔(dān)保）：

不動(dòng)產(chǎn)抵押——主要是指由于產(chǎn)權(quán)不清晰或沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證、銀行難以認(rèn)可的物業(yè)等。

動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押 ——主要是指車(chē)輛、設(shè)備等。

股權(quán)質(zhì)押 ——主要是指融資企業(yè)的股權(quán)（由于非上市公司的股權(quán)難以得到中立第三方的有效監(jiān)管，故銀行一般不接受公司股權(quán)作為擔(dān)保措施，但擔(dān)保公司可以接受）。

· 貸款期限：1—3年。

· 還款安排：銀行利息的收取是按月或按季的，本金的償還可以按月等額償還，或在融資到位后半年/一年后開(kāi)始按月償還，具體的還款方式要根據(jù)融資主體的實(shí)力、融資用途、還款來(lái)源以及貸款銀行的意向?yàn)闇?zhǔn)，協(xié)商確定。

融資方案 篇3

隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及和經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始尋求融資以擴(kuò)大規(guī)模和實(shí)現(xiàn)更高的利潤(rùn)。對(duì)于大多數(shù)企業(yè)而言，融資是一種必要的手段，這將為它們提供必要的資金支持來(lái)推動(dòng)他們的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)和創(chuàng)新。在如此繁榮的市場(chǎng)中，公司融資方案越來(lái)越重要，以下是一些處理融資問(wèn)題方法的建議。

第一，籌集資金可以從內(nèi)部開(kāi)展。即是在公司的股東、創(chuàng)始人之間進(jìn)行籌集資金。這種方法的好處在于經(jīng)營(yíng)者可以自行掌握公司的所有權(quán)，并且可以以更有利的條件借款。此外，由于沒(méi)有中間人涉及，交易成本相對(duì)較低。但是，這種融資方法的缺點(diǎn)在于，資金很難籌集到很高的額度，而且容易遭遇親友借貸困境。

第二，另一種融資方法是將公司股份出售給有興趣的投資者，通常稱(chēng)為股權(quán)融資。相比內(nèi)部融資，這種方法更適合那些需要大量資金的企業(yè)，打造行業(yè)地位和擴(kuò)張市場(chǎng)。此外，股權(quán)融資還可以提供重要的市場(chǎng)廣度和品牌認(rèn)可度。該方法最顯著的弊端是企業(yè)必須犧牲了自身的所有權(quán)，并且經(jīng)營(yíng)者必須與股東達(dá)成共識(shí)。

第三，基于企業(yè)對(duì)外聯(lián)合或合作伙伴關(guān)系可以開(kāi)展借款活動(dòng)，這種方法稱(chēng)為聯(lián)合融資。這種方法最好適用于與企業(yè)類(lèi)似但與其直接競(jìng)爭(zhēng)的其他公司，聯(lián)合融資可以通過(guò)共同的財(cái)務(wù)策劃和合作伙伴關(guān)系來(lái)幫助企業(yè)獲取所需的資本。這種方法可以減少企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)和利息成本，還可以顯著增加其生產(chǎn)效率。然而，聯(lián)合融資的一個(gè)潛在問(wèn)題是需要確保企業(yè)確實(shí)與可靠的伙伴合作，避免潛在的合作矛盾。

第四，銀行貸款是融資的一個(gè)更常規(guī)的方式，這種方法被稱(chēng)為借貸融資。企業(yè)可以從銀行或其他金融機(jī)構(gòu)中獲得資金，然后使用其資產(chǎn)或未來(lái)的銷(xiāo)售收入作為保證來(lái)償還貸款。該方法的好處在于通常有較長(zhǎng)時(shí)間和低利率的還款期限，以及可立即可獲得的相當(dāng)總額。然而，這種方法的缺點(diǎn)是在許多情況下，它對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)相當(dāng)具有挑戰(zhàn)性。

以上提到的方法都有優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，最好的方案是將他們結(jié)合起來(lái)并創(chuàng)建一種特定的融資方案，這種方案暫時(shí)對(duì)于外界的利益比自己本身利益更加重要。企業(yè)還必須確保其選擇的融資方案符合其長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)，以及商業(yè)內(nèi)部的預(yù)計(jì)現(xiàn)金流量和資本需求。綜上，制定公司融資方案需要經(jīng)過(guò)深思熟慮和權(quán)衡利弊的考慮，企業(yè)必須以準(zhǔn)確和前瞻性的方式規(guī)劃和處理它們的金融問(wèn)題，從而實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。

融資方案 篇4

農(nóng)家樂(lè)融資方案需要根據(jù)農(nóng)家樂(lè)的實(shí)際情況進(jìn)行制定，以下是一些可能的方案：

1. 尋求政府支持：政府可能會(huì)提供一定的資金支持，以支持農(nóng)家樂(lè)的發(fā)展?？梢韵虍?dāng)?shù)卣块T(mén)咨詢(xún)相關(guān)的情況。

2. 尋求金融機(jī)構(gòu)的支持：農(nóng)家樂(lè)可以尋求金融機(jī)構(gòu)的支持，例如銀行、信用社等，提供貸款、擔(dān)保等。農(nóng)家樂(lè)需要根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇合適的融資方式和條件。

3. 尋求風(fēng)險(xiǎn)投資公司的支持：風(fēng)險(xiǎn)投資公司可能會(huì)對(duì)農(nóng)家樂(lè)進(jìn)行投資，并支持農(nóng)家樂(lè)的發(fā)展。需要與風(fēng)險(xiǎn)投資公司進(jìn)行充分的溝通，了解其投資方式和條件。

4. 尋求天使投資者的支持：農(nóng)家樂(lè)可以尋求天使投資者的支持，他們通常具有更高的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，并且愿意為農(nóng)家樂(lè)的發(fā)展提供資金。需要與天使投資者進(jìn)行充分的溝通，了解其投資方式和條件。

5. 尋求農(nóng)民合作貸款：農(nóng)家樂(lè)可以向農(nóng)民提供合作貸款，農(nóng)民可以提供土地、勞動(dòng)力等作為抵押，向農(nóng)家樂(lè)提供資金。需要制定合理的還款計(jì)劃，確保農(nóng)民的還款能力。

6. 尋求政府補(bǔ)貼：政府可能會(huì)提供一定的補(bǔ)貼，以支持農(nóng)家樂(lè)的發(fā)展。需要了解當(dāng)?shù)卣峁┑难a(bǔ)貼政策和條件，并根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇合適的補(bǔ)貼方式。

以上是一些農(nóng)家樂(lè)融資方案的建議，具體的方案需要根據(jù)農(nóng)家樂(lè)的實(shí)際情況進(jìn)行制定。

融資方案 篇5

農(nóng)家樂(lè)融資方案需要根據(jù)具體情況制定。一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)家樂(lè)融資方案包括以下幾個(gè)方面：

1. 確定農(nóng)家樂(lè)的類(lèi)型和規(guī)模：農(nóng)家樂(lè)融資方案需要根據(jù)農(nóng)家樂(lè)的類(lèi)型和規(guī)模來(lái)確定，比如是小型農(nóng)家樂(lè)還是大型農(nóng)家樂(lè)，需要多少資金來(lái)啟動(dòng)，融資方式是什么等等。

2. 確定農(nóng)家樂(lè)的業(yè)務(wù)模式：農(nóng)家樂(lè)融資方案需要根據(jù)農(nóng)家樂(lè)的業(yè)務(wù)模式來(lái)確定，比如是采用自己的力量經(jīng)營(yíng)，還是尋求資金支持等等。

3. 確定融資方式和融資規(guī)模：農(nóng)家樂(lè)融資方案需要根據(jù)農(nóng)家樂(lè)的業(yè)務(wù)模式和需要融資的數(shù)量來(lái)確定融資方式和融資規(guī)模，比如采用銀行貸款、風(fēng)險(xiǎn)投資、天使投資等等。

4. 制定融資計(jì)劃和預(yù)算：農(nóng)家樂(lè)融資方案需要制定融資計(jì)劃和預(yù)算，包括融資的數(shù)額、利率、還款期限、擔(dān)保方式等等。

5. 尋找投資人：農(nóng)家樂(lè)融資方案需要尋找投資人，可以通過(guò)股權(quán)融資、債權(quán)融資等方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。

6. 準(zhǔn)備好相關(guān)材料：農(nóng)家樂(lè)融資方案需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料，包括財(cái)務(wù)報(bào)表、商業(yè)計(jì)劃書(shū)、投資人信息等等。

農(nóng)家樂(lè)融資方案需要根據(jù)具體情況制定，需要充分考慮農(nóng)家樂(lè)的業(yè)務(wù)模式、融資需求、還款能力等因素。

融資方案 篇6

大學(xué)生創(chuàng)業(yè)融資方案

創(chuàng)業(yè)一直以來(lái)都是大學(xué)生們心中的一種憧憬，而融資則是實(shí)現(xiàn)這一夢(mèng)想的重要一環(huán)。隨著中國(guó)市場(chǎng)的發(fā)展和政策的改革，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)融資正變得越來(lái)越容易。然而，如何制定一套切實(shí)可行的融資方案，仍然是每個(gè)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者需要面對(duì)的問(wèn)題。在本文中，將詳細(xì)介紹大學(xué)生創(chuàng)業(yè)融資方案的幾個(gè)重要方面。

一、確定創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目

在制定融資方案之前，首要任務(wù)是確定一個(gè)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者可以從自身的興趣、專(zhuān)業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)需求等方面進(jìn)行選擇。同時(shí)，創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目應(yīng)具有可行性、創(chuàng)新性和可持續(xù)發(fā)展的潛力。只有選擇了一個(gè)有潛力的項(xiàng)目，才能吸引投資者的注意力，獲得融資的機(jī)會(huì)。

二、編制商業(yè)計(jì)劃書(shū)

商業(yè)計(jì)劃書(shū)是吸引投資者、銀行或其他融資機(jī)構(gòu)的重要工具。在商業(yè)計(jì)劃書(shū)中，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者應(yīng)清晰地描述創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、產(chǎn)品或服務(wù)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)、盈利模式、預(yù)期收益等內(nèi)容。同時(shí)，還應(yīng)該介紹團(tuán)隊(duì)成員的背景和能力，以及創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展規(guī)劃和風(fēng)險(xiǎn)管理等。商業(yè)計(jì)劃書(shū)應(yīng)具有邏輯性、可信度和吸引力，以增加融資的成功率。

三、尋找融資途徑

大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者可以通過(guò)多種途徑獲得融資，包括自籌資金、銀行貸款、天使投資、風(fēng)險(xiǎn)投資等。自籌資金是最直接的方式，大學(xué)生可以通過(guò)募捐、儲(chǔ)蓄、親友借貸等方式籌集一部分創(chuàng)業(yè)資金。另外，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者還可以向銀行貸款，憑借商業(yè)計(jì)劃書(shū)和可行性分析報(bào)告等材料申請(qǐng)貸款。此外，天使投資者和風(fēng)險(xiǎn)投資者也是大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者可以考慮的融資途徑。他們通常對(duì)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目有較高的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，對(duì)創(chuàng)新性的項(xiàng)目也更感興趣。

四、提高項(xiàng)目可行性和吸引力

為了獲得更多的融資機(jī)會(huì)，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者可以通過(guò)提高項(xiàng)目的可行性和吸引力來(lái)增加投資者的興趣。首先，創(chuàng)業(yè)者應(yīng)不斷完善商業(yè)計(jì)劃書(shū)，將項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和潛力充分展現(xiàn)出來(lái)。其次，可以通過(guò)開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品研發(fā)、技術(shù)創(chuàng)新等方式，提高項(xiàng)目的可行性和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。此外，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者還可以積極參加創(chuàng)業(yè)比賽、展會(huì)等活動(dòng)，增加項(xiàng)目的知名度和曝光度，吸引更多的投資者關(guān)注。

五、管理好融資資金

獲得融資后，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者需要妥善管理好融資資金。首先，應(yīng)規(guī)劃好資金的使用方向，確保資金用于推動(dòng)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展。其次，應(yīng)建立健全的財(cái)務(wù)管理制度，加強(qiáng)對(duì)資金的監(jiān)督和管理。此外，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者還應(yīng)及時(shí)向投資者報(bào)告項(xiàng)目的進(jìn)展和財(cái)務(wù)狀況，增加投資者的信任。

綜上所述，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)融資方案的制定需要考慮多個(gè)方面，包括確定創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目、編制商業(yè)計(jì)劃書(shū)、尋找融資途徑、提高項(xiàng)目可行性和吸引力，以及管理好融資資金等。只有在各個(gè)環(huán)節(jié)做好準(zhǔn)備和工作，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者才能成功獲得融資，推動(dòng)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的實(shí)施。希望通過(guò)這篇文章的介紹，能夠?yàn)榇髮W(xué)生創(chuàng)業(yè)者提供一些建議和幫助。

融資方案 篇7

關(guān)于印發(fā)哈爾濱市融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)規(guī)范整頓方案的通知

2011-02-25 10:31:06 | 文章來(lái)源： 哈爾濱市人民政府辦公廳 閱讀次數(shù)： 58 次

哈爾濱市融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)規(guī)范整頓方案的通知

哈政辦發(fā)〔2011〕5號(hào)

各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各有關(guān)委、辦、局，各有關(guān)單位：

經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《哈爾濱市 融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu) 規(guī)范整頓方案》予以印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

哈爾濱市人民政府辦公廳

二○一一年二月十八日

哈爾濱市融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)規(guī)范整頓方案

為做好我市融資性 擔(dān)保機(jī)構(gòu) 規(guī)范整頓工作，根據(jù)《融資性擔(dān)保公司管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《暫行辦法》）、《黑龍江省實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施細(xì)則》）和《黑龍江省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)黑龍江省融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)規(guī)范整頓工作方案的通知》（黑政辦發(fā)〔2010〕60號(hào)）有關(guān)規(guī)定和要求，結(jié)合我市實(shí)際，制定本方案。

一、指導(dǎo)思想

深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)，堅(jiān)持“在規(guī)范中發(fā)展、在發(fā)展中規(guī)范”的方針，大力培育充滿(mǎn)生機(jī)活力、可持續(xù)審慎經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)主體，依法維護(hù)融資性擔(dān)保行業(yè)市場(chǎng)秩序，切實(shí)防范化解風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)我市融資性擔(dān)保行業(yè)健康發(fā)展。

二、工作目標(biāo)

通過(guò)規(guī)范整頓，確保國(guó)家和省、市政府關(guān)于融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)監(jiān)管和行業(yè)發(fā)展的各項(xiàng)政策措施得到全面落實(shí)，為融資性擔(dān)保行業(yè)健康發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境；確保融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)資本實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力得到明顯增強(qiáng)，進(jìn)一步完善多層次、多元化的融資性擔(dān)保體系；確保融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為得到規(guī)范，促進(jìn)其納入健康發(fā)展軌道；確保運(yùn)行規(guī)范、監(jiān)管有效的管理體系初步建立，進(jìn)一步完善監(jiān)管長(zhǎng)效機(jī)制。

三、工作范圍和內(nèi)容

（一）工作范圍?！稌盒修k法》施行前在哈爾濱市行政區(qū)域內(nèi)依法設(shè)立、經(jīng)營(yíng)融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)的各類(lèi)組織形式的法人單位及分支機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“擔(dān)保機(jī)構(gòu)”）。

（二）工作內(nèi)容。通過(guò)規(guī)范整頓，使納入規(guī)范整頓范圍內(nèi)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)符合《暫行辦法》和《實(shí)施細(xì)則》的要求。工作重點(diǎn)為：

1.市場(chǎng)準(zhǔn)入規(guī)范整頓。主要包括注冊(cè)資本金是否達(dá)到規(guī)定的要求，是否有虛假出資和抽逃資金行為。

2.業(yè)務(wù)范圍規(guī)范整頓。主要包括是否實(shí)際從事融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)，是否嚴(yán)格按照規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍開(kāi)展業(yè)務(wù)，是否有從事非法借貸、非法集資等違法行為，擔(dān)保資金運(yùn)用是否隱藏重大風(fēng)險(xiǎn)。

3.經(jīng)營(yíng)行為規(guī)范整頓。主要包括組織機(jī)構(gòu)、內(nèi)部控制和風(fēng)險(xiǎn)管理制度是否健全，審慎性經(jīng)營(yíng)指標(biāo)是否符合監(jiān)管要求，是否有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)和暴力追債等行為。

4.高管隊(duì)伍規(guī)范整頓。主要包括董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員是否具備規(guī)定的資格條件，是否有嚴(yán)重違法違規(guī)行為。

四、時(shí)間安排

按照全省規(guī)范整頓工作要在2011年3月31日前完成的要求，我市力爭(zhēng)提前完成規(guī)范整頓任務(wù)。

五、實(shí)施步驟

（一）發(fā)布公告。省金融辦已于1月10日在《黑龍江日?qǐng)?bào)》和《生活報(bào)》上發(fā)布規(guī)范整頓公告。市金融辦已于1月11日在《哈爾濱日?qǐng)?bào)》和《新晚報(bào)》上發(fā)布規(guī)范整頓公告。

（二）申報(bào)登記。擔(dān)保機(jī)構(gòu)到市金融辦申報(bào)登記。登記期限自公告發(fā)布之日起30個(gè)工作日止。登記期限到期后，市金融辦將登記名冊(cè)和情況報(bào)省金融辦備案。

（三）自查與整改。經(jīng)登記確認(rèn)納入規(guī)范整頓范圍的擔(dān)保機(jī)構(gòu)按照《暫行辦法》和《實(shí)施細(xì)則》要求進(jìn)行自查整改，可自主選擇保留、重組、合并、轉(zhuǎn)型（退出融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)）等方式規(guī)范整頓。市金融辦對(duì)全市行政區(qū)域內(nèi)擔(dān)保機(jī)構(gòu)開(kāi)展自查與整改情況給予指導(dǎo)和幫助，各區(qū)、縣（市）政府及監(jiān)管部門(mén)對(duì)轄區(qū)內(nèi)擔(dān)保機(jī)構(gòu)開(kāi)展自查與整改情況給予指導(dǎo)和幫助。對(duì)于注冊(cè)資本達(dá)不到規(guī)定要求的，要通過(guò)政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作和改革創(chuàng)新、重組改造等辦法，擴(kuò)充其資本實(shí)力；對(duì)于注冊(cè)資本金不實(shí)、違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)、法人治理和內(nèi)部控制薄弱、審慎性指標(biāo)不符合監(jiān)管要求的，要進(jìn)行整改；對(duì)于嚴(yán)重偏離主業(yè)、問(wèn)題突出、風(fēng)險(xiǎn)較大，尤其是打著擔(dān)保旗號(hào)從事高風(fēng)險(xiǎn)投資且風(fēng)險(xiǎn)隱患特別突出的，要堅(jiān)決清出融資擔(dān)保市場(chǎng)；對(duì)于虛假出資、抽逃出資、非法集資、高息借貸等違法違規(guī)行為，要堅(jiān)決查處，并做好核實(shí)資本和財(cái)務(wù)狀況工作，依法保護(hù)債權(quán)人權(quán)益。對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自經(jīng)營(yíng)融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)的有關(guān)機(jī)構(gòu)，要依法予以取締或責(zé)令改正。

（四）審核驗(yàn)收。按照先易后難的原則，各區(qū)、縣（市）監(jiān)管部門(mén)對(duì)達(dá)到《暫行辦法》和《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定要求的融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)，要及時(shí)組織驗(yàn)收，做好行政許可事項(xiàng)申報(bào)的輔導(dǎo)工作，并向市金融辦組織申報(bào)。市金融辦對(duì)全市及市屬達(dá)到《暫行辦法》和《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定要求的融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)，及時(shí)組織驗(yàn)收，做好行政許可事項(xiàng)申報(bào)的輔導(dǎo)工作，并向省金融辦進(jìn)行申報(bào)。省金融辦依法進(jìn)行審核，對(duì)符合《暫行辦法》和《實(shí)施細(xì)則》要求的，由省金融辦按有關(guān)規(guī)定頒發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證。

（五）規(guī)范整頓完成。各區(qū)、縣（市）列入規(guī)范整頓范圍的擔(dān)保機(jī)構(gòu)完成審核驗(yàn)收后，監(jiān)管部門(mén)應(yīng)向市金融辦報(bào)送書(shū)面工作總結(jié)。市金融辦向省金融辦報(bào)送書(shū)面工作總結(jié)，并向市政府報(bào)告情況，同時(shí)，接受省金融辦統(tǒng)一組織對(duì)各地規(guī)范整頓工作情況的檢查。

六、工作要求

（一）各區(qū)、縣（市）要堅(jiān)持“依法依規(guī)把關(guān)、維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益、操作簡(jiǎn)便快捷”的原則，嚴(yán)格按照《實(shí)施細(xì)則》的要求組織開(kāi)展規(guī)范整頓工作，盡可能縮短規(guī)范整頓時(shí)間。

（二）自主選擇重組、合并或轉(zhuǎn)型方式規(guī)范整頓的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，在申報(bào)登記時(shí)要提交其對(duì)存量融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)的處理方案，確保妥善處置存量業(yè)務(wù)。

（三）規(guī)范整頓期間，經(jīng)登記確認(rèn)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)可正常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，有關(guān)行政許可事項(xiàng)應(yīng)按規(guī)定申請(qǐng)報(bào)批。未申報(bào)登記、申報(bào)登記未獲確認(rèn)、規(guī)范整頓結(jié)束后未通過(guò)驗(yàn)收的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，不得經(jīng)營(yíng)融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)。

七、保障措施

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。市政府成立市融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)規(guī)范整頓工作領(lǐng)導(dǎo)小組，組長(zhǎng)由市政府分管領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任，成員為市發(fā)改委、金融辦、工信委、公安局、財(cái)政局、商務(wù)局、工商局、市政府法制辦、人民銀行哈爾濱中心支行、黑龍江銀監(jiān)局

等單位負(fù)責(zé)人，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市金融辦。各區(qū)、縣（市）政府要建立相應(yīng)工作機(jī)制，統(tǒng)籌做好本轄區(qū)的融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)規(guī)范整頓工作。

（二）加強(qiáng)協(xié)作配合。各有關(guān)部門(mén)要在同級(jí)政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真履行職責(zé)，共同做好融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)規(guī)范整頓工作。各級(jí)監(jiān)管部門(mén)要充分發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用，公安、財(cái)政、工商等部門(mén)和人民銀行、銀監(jiān)分支機(jī)構(gòu)要按照各自職責(zé)分工，加大工作力度，按時(shí)保質(zhì)完成任務(wù)。發(fā)改、工業(yè)和信息化、商務(wù)部門(mén)要配合做好擔(dān)保機(jī)構(gòu)的調(diào)查摸底工作。

（三）切實(shí)維護(hù)穩(wěn)定。各區(qū)、縣（市）政府要建立重大風(fēng)險(xiǎn)事件報(bào)告機(jī)制、應(yīng)急管理機(jī)制和問(wèn)責(zé)制度，認(rèn)真分析評(píng)估規(guī)范整頓中可能出現(xiàn)的各種矛盾和問(wèn)題，切實(shí)做好維護(hù)穩(wěn)定工作。對(duì)規(guī)范整頓不達(dá)標(biāo)的企業(yè)，要認(rèn)真做好善后處置工作。

融資方案 篇8

（一）資金籌措計(jì)劃方案

項(xiàng)目融資研究的成果最終歸結(jié)為編制一套完整的資金籌措方案，這一方案以分年投資計(jì)劃為基礎(chǔ)。

實(shí)踐中常有項(xiàng)目的資本金與負(fù)債融資同比例到位的安排，或者先投入一部分資本金，剩余的資本金與債務(wù)融資同比例到位。

中機(jī)院提供的項(xiàng)目資金籌措方案，主要由兩部分內(nèi)容構(gòu)成：

1、項(xiàng)目資本金及債務(wù)融資資金來(lái)源的構(gòu)成；每一項(xiàng)資金來(lái)源條件詳盡描述。

2、與分年投資計(jì)劃表相結(jié)合，編制分年投資計(jì)劃與資金籌措表。使資金的需求與籌措在時(shí)序、數(shù)量?jī)煞矫嫫胶狻?/p>

（二）資金結(jié)構(gòu)分析

項(xiàng)目融資方案的設(shè)計(jì)及優(yōu)化中，資金結(jié)構(gòu)的分析是一項(xiàng)重要內(nèi)容。資金結(jié)構(gòu)的合理性和優(yōu)化由公平性、風(fēng)險(xiǎn)性、資金成本等多方因素決定。

項(xiàng)目的資金結(jié)構(gòu)指項(xiàng)目籌集資金中股本資金、債務(wù)資金的形式、各種資金的占比、資金的來(lái)源。包括：項(xiàng)目資本金與負(fù)債融資比例、資本金結(jié)構(gòu)、債務(wù)資金結(jié)構(gòu)。

融資方案的資金分析包括：總資金結(jié)構(gòu)（無(wú)償資金、有償股本、準(zhǔn)股本、負(fù)債融資分別占總資金需求的比例）

資本金結(jié)構(gòu)（政府股本、商業(yè)投資股本占比；國(guó)內(nèi)股本、國(guó)外股本占比）

負(fù)債結(jié)構(gòu)（短期信用、中期借貸、長(zhǎng)期借貸占比、內(nèi)外資借貸占比）

（三）、融資風(fēng)險(xiǎn)分析

1、出資能力風(fēng)險(xiǎn)及出資吸引力

2、項(xiàng)目的再融資能力項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程種出現(xiàn)許多風(fēng)險(xiǎn)，將導(dǎo)致項(xiàng)目的融資方案變更，項(xiàng)目需要具備足夠的再融資能力。方案設(shè)計(jì)中中機(jī)院將考慮備用融資方案，主要包括：項(xiàng)目公司股東的追加投資承諾，貸款銀團(tuán)的追加貸款承諾，銀行貸款承諾高于項(xiàng)目計(jì)劃使用資金數(shù)額，以取得備用的貸款承諾。

3、項(xiàng)目融資預(yù)算的松緊程度中機(jī)院認(rèn)為項(xiàng)目的投資支出計(jì)劃與融資計(jì)劃的平衡應(yīng)當(dāng)匹配，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)留有一定富余量。

4、利率及匯率風(fēng)險(xiǎn)利率是不斷變動(dòng)的，資金成本的不確定性，無(wú)論采取浮動(dòng)利率貸款或固定利率貸款都會(huì)存在利率風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)際金融市場(chǎng)上，各國(guó)貨幣的比價(jià)在時(shí)刻變動(dòng)，這種變動(dòng)稱(chēng)為匯率變動(dòng)。軟貨幣的匯率風(fēng)險(xiǎn)低，但有較高利率。

（四）融資成本分析

1、資金占用成本（借款利息、債券利息、股息、紅利等）

2、籌資費(fèi)用（律師費(fèi)、資信評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、證券印刷費(fèi)、發(fā)行手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、承諾費(fèi)、銀團(tuán)貸款管理費(fèi)等）。

融資方案 篇9

創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū)融資方案

引言：

在現(xiàn)代社會(huì)，創(chuàng)業(yè)成為了大多數(shù)人追求自主發(fā)展和財(cái)務(wù)自由的夢(mèng)想。然而，要將這個(gè)夢(mèng)想變成現(xiàn)實(shí)需要實(shí)際行動(dòng)和充足的資金支持。創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū)融資方案是根據(jù)創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目和需求，制定融資的具體方案，以尋找適合的投資者或金融機(jī)構(gòu)來(lái)提供資金支持。本文將詳細(xì)探討創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū)融資方案的重要性、具體內(nèi)容以及如何撰寫(xiě)一份成功的融資方案。

一、創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū)融資方案的重要性

一個(gè)好的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃對(duì)于融資至關(guān)重要。融資方案是衡量一個(gè)創(chuàng)業(yè)者的專(zhuān)業(yè)能力以及創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目可行性的重要指標(biāo)。通過(guò)具體、詳細(xì)、生動(dòng)地描述創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的目標(biāo)、市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和盈利模式，可以吸引潛在投資者的興趣并獲得資金支持。同時(shí)，良好的融資方案還能增加投資者對(duì)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的信心，并幫助創(chuàng)業(yè)者和投資者建立起良好的合作基礎(chǔ)。

二、創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū)融資方案的具體內(nèi)容

1. 項(xiàng)目概述：對(duì)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的背景、目標(biāo)以及市場(chǎng)進(jìn)行簡(jiǎn)要介紹，包括機(jī)會(huì)分析、市場(chǎng)規(guī)模和發(fā)展趨勢(shì)等。

2. 產(chǎn)品或服務(wù)描述：詳細(xì)介紹創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的產(chǎn)品或服務(wù)，包括功能特點(diǎn)、解決方案、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)等。要用生動(dòng)的語(yǔ)言和圖表展示產(chǎn)品或服務(wù)的獨(dú)特之處，說(shuō)明其能夠滿(mǎn)足市場(chǎng)需求并帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益。

3. 市場(chǎng)分析：對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)分析，包括市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)增長(zhǎng)率、競(jìng)爭(zhēng)格局和潛在客戶(hù)群體等，以及創(chuàng)業(yè)者如何經(jīng)營(yíng)、推廣和擴(kuò)大市場(chǎng)份額。

4. 盈利模式：根據(jù)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的特點(diǎn)，具體描述盈利模式，包括產(chǎn)品的定價(jià)策略、銷(xiāo)售渠道、收入來(lái)源以及成本和利潤(rùn)預(yù)測(cè)。

5. 團(tuán)隊(duì)介紹：介紹創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的核心團(tuán)隊(duì)成員，包括創(chuàng)業(yè)者的背景和專(zhuān)業(yè)能力，以及其它關(guān)鍵團(tuán)隊(duì)成員的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)。要突出團(tuán)隊(duì)的實(shí)力和專(zhuān)業(yè)性，以增加投資者對(duì)團(tuán)隊(duì)的信任。

6. 融資需求和用途：明確創(chuàng)業(yè)者需要的融資金額和用途，以及融資期限和預(yù)期回報(bào)。同時(shí)，要解釋清楚融資的用途將如何幫助創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)發(fā)展目標(biāo)，并展示投資者可以獲得的潛在收益。

7. 風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)控措施：誠(chéng)實(shí)并清晰地描述創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)和可能的不確定因素，并提出相應(yīng)的風(fēng)控措施和應(yīng)對(duì)策略。這樣可以增加投資者對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)知，并提高投資的可行性。

三、如何撰寫(xiě)一份成功的融資方案

1. 專(zhuān)業(yè)性：融資方案應(yīng)該具備專(zhuān)業(yè)性和可信度。創(chuàng)業(yè)者需要展現(xiàn)深入的市場(chǎng)調(diào)研和專(zhuān)業(yè)的業(yè)務(wù)知識(shí)，以提高方案的可行性和吸引力。

2. 突出亮點(diǎn)：要突出創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的亮點(diǎn)和核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，使投資者能夠清晰地看到其潛力和獨(dú)特價(jià)值。

3. 簡(jiǎn)明扼要：融資方案要表達(dá)清晰、簡(jiǎn)明扼要，避免過(guò)多的技術(shù)術(shù)語(yǔ)和廢話(huà)，以便投資者能夠迅速理解和評(píng)估。

4. 客觀(guān)真實(shí)：要對(duì)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的潛在風(fēng)險(xiǎn)和不確定性進(jìn)行客觀(guān)的評(píng)估和說(shuō)明，同時(shí)提出可行的風(fēng)控措施，以增加投資者的信任。

5. 使用有說(shuō)服力的數(shù)據(jù)和圖表：通過(guò)使用可靠的數(shù)據(jù)和圖表來(lái)支持論點(diǎn)，可以增強(qiáng)方案的可信度和說(shuō)服力。

結(jié)論：

創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū)融資方案是一個(gè)成功創(chuàng)業(yè)的重要環(huán)節(jié)。制定一份詳細(xì)、具體且生動(dòng)的融資方案是吸引投資者資金支持的關(guān)鍵。在撰寫(xiě)方案時(shí)，創(chuàng)業(yè)者應(yīng)該突出項(xiàng)目的亮點(diǎn)和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，清晰地陳述項(xiàng)目概述、產(chǎn)品或服務(wù)描述、市場(chǎng)分析、盈利模式、團(tuán)隊(duì)介紹、融資需求和風(fēng)險(xiǎn)控制措施等內(nèi)容。通過(guò)合理地展示項(xiàng)目的可行性和經(jīng)濟(jì)效益，創(chuàng)業(yè)者可以更容易地吸引到資金支持，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)的夢(mèng)想。

融資方案 篇10

一、活動(dòng)策劃目的：

1、利用國(guó)慶節(jié)假日消費(fèi)習(xí)慣，10月1日至7日的客流還具有挖掘的潛力，通過(guò)以下活動(dòng)，旨在國(guó)慶期間的銷(xiāo)售，制造10月初建甌永輝購(gòu)物高潮從而提高本月整體銷(xiāo)售額。

2、擴(kuò)大永輝影響面，吸引更多的市民關(guān)注永輝。

3、我們將力求既爭(zhēng)取商品的銷(xiāo)售高峰，同時(shí)在全社會(huì)再次贏(yíng)得永輝特色的個(gè)性化商品口碑、價(jià)格口碑，從而在本次市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中摸索和確立永輝連鎖超市大規(guī)模市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的經(jīng)驗(yàn)，為真正做深做透我們的主題營(yíng)銷(xiāo)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

◆超市部商品分為“重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)商品”和“個(gè)性化營(yíng)銷(xiāo)商品”兩部分：

2.個(gè)性化營(yíng)銷(xiāo)商品：由各區(qū)域根據(jù)自身需求自行與供應(yīng)商談判取得的商品；

商決定后，提交企劃部。

◆超市部聯(lián)合個(gè)廠(chǎng)家在廣場(chǎng)外做一些廠(chǎng)商周增加氣紛及內(nèi)容；

上述超市部商品經(jīng)過(guò)各區(qū)域決定后，提交營(yíng)銷(xiāo)企劃部。

五、商品選擇：

由各采購(gòu)部、各區(qū)域針對(duì)往年同期銷(xiāo)售數(shù)據(jù)分析并選擇暢銷(xiāo)品牌和單品，重點(diǎn)考慮：南北干貨、袋米、油、海產(chǎn)品、婚慶家紡、女裝童裝、箱包鞋類(lèi)等

六、dm安排：

拍照時(shí)間:9月21日制作:9月22日---9月24日印刷:9月25日---9月31日

融資方案 篇11

在餐飲行業(yè)創(chuàng)業(yè)或經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，資金的問(wèn)題一直是一個(gè)難題。因此，餐飲融資方案就顯得尤為重要。本文將介紹幾種不同的餐飲融資方案，供創(chuàng)業(yè)者參考。

第一種方案：自籌資金

對(duì)于想要?jiǎng)?chuàng)業(yè)的人來(lái)說(shuō)，自籌資金是最常見(jiàn)的方式。一般來(lái)說(shuō)，這種方式的融資成本低，且不需要與他人分享利潤(rùn)。但是，自籌資金的難度較大，需要?jiǎng)?chuàng)業(yè)者自身具備一定的資金實(shí)力，或者通過(guò)借款等方式籌資。同時(shí)，這種方式的融資金額也會(huì)受到限制。

第二種方案：銀行貸款

與許多其他行業(yè)一樣，餐飲行業(yè)也可以通過(guò)銀行借款來(lái)解決資金問(wèn)題。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是，融資額度相對(duì)較高，且選擇靈活。不過(guò)，需要?jiǎng)?chuàng)業(yè)者具備較高的信用評(píng)級(jí)，同時(shí)還需要填寫(xiě)大量的申請(qǐng)材料。此外，還需要承擔(dān)貸款利率等方面的風(fēng)險(xiǎn)。

第三種方案：投資人

餐飲行業(yè)的資金股東通常是個(gè)人投資者或私募基金，這些投資者通常愿意為創(chuàng)業(yè)者提供必要的資金支持。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是，融資額度高，同時(shí)可以得到更多的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)以及市場(chǎng)資源。但是，創(chuàng)業(yè)者需要與投資人分享一部分利潤(rùn)并承擔(dān)相應(yīng)的做出成果的壓力。

第四種方案：加盟

在現(xiàn)今的餐飲市場(chǎng)上，加盟是一種相對(duì)較流行的融資方式。加盟商通常需要支付一定的加盟費(fèi)用和一定比例的利潤(rùn)給加盟品牌，然后使用該品牌的品牌、產(chǎn)品、服務(wù)和管理模式等資源，來(lái)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)。此外，加盟還可以享受品牌在產(chǎn)品、技術(shù)、營(yíng)銷(xiāo)等方面的資金支持，降低了創(chuàng)業(yè)者的風(fēng)險(xiǎn)。

綜上所述，餐飲行業(yè)的融資方案有自籌資金、銀行貸款、投資人和加盟等方式。但是，需要?jiǎng)?chuàng)業(yè)者根據(jù)自身公司的實(shí)際情況以及市場(chǎng)需求來(lái)選擇合適的融資方案。同時(shí)，在融資過(guò)程中，還需要?jiǎng)?chuàng)業(yè)者注重風(fēng)險(xiǎn)控制和合同交涉等細(xì)節(jié)事項(xiàng)。通過(guò)合理的融資和風(fēng)險(xiǎn)控制策略，餐飲創(chuàng)業(yè)者可以提高成功率并實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

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