房地產(chǎn)抵押按揭合同(精品七篇)

房地產(chǎn)抵押按揭合同。

我們?cè)谄鸩莺贤臅r(shí)候需要注意的事項(xiàng)有哪些？人們現(xiàn)在越來越重視合同，簽訂合同能夠有效地約束雙方的違約行為。幼兒教師教育網(wǎng)編輯為大家推薦一篇題目為“房地產(chǎn)抵押按揭合同”的優(yōu)質(zhì)文章，閱讀對(duì)知識(shí)的積累非常關(guān)鍵，希望下面的內(nèi)容可以為大家提供一些參考！

房地產(chǎn)抵押按揭合同(篇1)

房地產(chǎn)抵押（按揭）合同

在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編精心整理的房地產(chǎn)抵押（按揭）合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

抵押人（甲方）：_________________________

抵押權(quán)人（乙方）：_______________________

為確保_________年_________字第_________號(hào)_________合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實(shí)合法有效。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。

第一條甲方購買的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積_________m2，系_________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預(yù)（銷）售合同號(hào)_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓（劃撥）。

第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。

第三條甲方購買房地產(chǎn)的價(jià)格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣（大寫）_________________萬元。抵押貸款額為人民幣（大寫）________________萬元。

第四條設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項(xiàng)為止。

第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。

第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建；不得改變其用途；未通知乙方，上述行為無效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保；甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由債務(wù)人清償。

第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。

第九條除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時(shí)通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足或根據(jù)《保險(xiǎn)法》的'規(guī)定直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán)。

第十條抵押物由于國家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。

第十一條甲方應(yīng)乙方要求需要保險(xiǎn)的，甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕＜追皆诤贤行趦?nèi)，不得自行撤銷保險(xiǎn)，在保險(xiǎn)期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時(shí)，應(yīng)繼續(xù)全額投保。

第十二條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對(duì)方同意。

第十三條違約責(zé)任：_________________________________________________

第十四條該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)），債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按國家規(guī)定，向有關(guān)部門申請(qǐng)?zhí)幏值盅何?。在處分抵押物時(shí)，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外，所得款項(xiàng)按如下順序分配

（一）支付處分抵押物的費(fèi)用；

（二）扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)；

（三）償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金；

（四）剩余價(jià)款交還甲方。

如果變賣原抵押物的價(jià)款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。

第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。

第十六條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第十七條本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi)（港、澳、臺(tái)地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月內(nèi)）到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)注銷手續(xù)。

第十八條本合同為單獨(dú)設(shè)立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。

第十九條甲方因工作調(diào)動(dòng)，變更常住地址，應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。

第二十條本合同未盡事項(xiàng)雙方可另行議定，本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。

第二十一條本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件一式________份，甲、乙方各執(zhí)_________份，登記監(jiān)證部門_________份。本合同補(bǔ)充協(xié)議、附件有_________，本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件具有同等法律效力。

第二十二條雙方約定的其它事項(xiàng)：_______________________________________

甲方（簽章）：_____________

乙方（簽章）：_____________

法定代表人（簽章）：_______

法定代表人（簽章）：_______

法定地址：_________________

法定地址：_________________

委托代理人（簽章）：_______

委托代理人（簽章）：_______

_________年______月______日

_________年______月______日

簽約地點(diǎn)：_________________

簽約地點(diǎn)：_________________

附件

一、本合同適用于個(gè)人與房地產(chǎn)抵押立契。

二、本合同未盡事宜，雙方議定后，可填入空白條款內(nèi)或另外簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

三、本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。

四、本合同格式解釋權(quán)歸揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局。

房地產(chǎn)抵押（按揭）合同

房地產(chǎn)抵押（按揭）合同

房地產(chǎn)抵押按揭合同(篇2)

房地產(chǎn)抵押按揭合同是現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)中非常常見的一種合同，即借款人為了滿足其個(gè)人或企業(yè)的資金需求，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款（即按揭貸款），以自己的房產(chǎn)或其他不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，與放款方簽訂的合同。由于該合同的特殊性質(zhì)，所以其經(jīng)常附帶著一些重要的條款和細(xì)節(jié)，需要受到雙方的充分了解和認(rèn)識(shí)，以免出現(xiàn)任何糾紛和不必要的損失。

一、合同簽訂前的重要準(zhǔn)備工作

在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同之前，雙方需要了解并明確以下幾點(diǎn)：

1. 權(quán)屬清晰

借款人的房地產(chǎn)或其他不動(dòng)產(chǎn)需要進(jìn)行權(quán)屬清晰的檢查，確保其無需爭議，不被其他人或機(jī)構(gòu)所有或抵押等。

2. 抵押物價(jià)值評(píng)估

金融機(jī)構(gòu)通常會(huì)派出專業(yè)的評(píng)估師，對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以便確定合適的貸款額度和利率。

3. 購房合同

借款人需要提供房屋購房合同或其他相關(guān)證明文件，以證明其為房產(chǎn)的合法擁有者。

4. 個(gè)人征信報(bào)告

銀行或其他金融機(jī)構(gòu)通常會(huì)要求借款人提供個(gè)人征信報(bào)告，以確定其信用記錄和還款歷史。

5. 貸款利率和期限

借款人需要了解并確認(rèn)貸款利率和期限，以便做好資金還款的規(guī)劃和準(zhǔn)備。

以上準(zhǔn)備工作的充分實(shí)施，可以使一方或雙方在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同時(shí)，充分了解各自的權(quán)利和義務(wù)，進(jìn)而確保協(xié)議的合法性和有效性。

二、房地產(chǎn)抵押按揭合同中的主要條款和細(xì)節(jié)

1. 抵押的范圍和限制：房地產(chǎn)抵押按揭合同中需要明確抵押的范圍和限制，即對(duì)于哪些物品或資產(chǎn)進(jìn)行抵押，抵押的范圍和數(shù)量是否限制等。通常，金融機(jī)構(gòu)會(huì)鼓勵(lì)借款人對(duì)更多的房屋和不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押，以提高貸款額度和降低貸款利率。

2. 貸款金額和利率：借款人需要和金融機(jī)構(gòu)確立貸款的金額和貸款利率，以便做好還款計(jì)劃和還款準(zhǔn)備。另外，還需要注意貸款的期限和還款方式，以便避免逾期等可能的問題。

3. 保證金和還款期限：借款人需要繳納一定的保證金，以確保借款的合法性和有效性。另外，還需要確定還款的期限，以便按時(shí)還款，并避免可能的罰款和延期還款等問題。

4. 違約責(zé)任和解決方式：在房地產(chǎn)抵押按揭合同中，需要明確違約責(zé)任和解決方式，以便雙方能夠在發(fā)生爭議時(shí)進(jìn)行協(xié)商或訴訟解決。通常，金融機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)違約行為進(jìn)行處罰，如取消借款合同、追繳貸款本息或啟動(dòng)法律程序等。

三、房地產(chǎn)抵押按揭合同的注意事項(xiàng)

在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

1. 審核合同條款：在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同之前，雙方需要仔細(xì)審核合同條款，確保了解清楚自己的權(quán)利和義務(wù)，并避免出現(xiàn)任何爭議。

2. 確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬：借款人需要對(duì)抵押物的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行清查，確保其沒有爭議或財(cái)產(chǎn)糾紛，并且沒有被其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人抵押等。

3. 保障貸款還款：借款人需要根據(jù)借款合同規(guī)定，按時(shí)還款，并準(zhǔn)備好一定的經(jīng)濟(jì)資金，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的還款問題。

4. 防范違規(guī)行為：在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同時(shí)，需要引起雙方的高度重視，避免出現(xiàn)任何不誠信的行為，如虛假抵押、故意拖欠債務(wù)、轉(zhuǎn)移抵押物等。

總之，房地產(chǎn)抵押按揭合同是現(xiàn)代金融活動(dòng)中非常普遍的一種合同，它是一種雙方合作的基礎(chǔ)，通過簽訂該合同，能夠?yàn)榻杩钊颂峁┓奖憧旖莸娜谫Y服務(wù)，同時(shí)也對(duì)金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)發(fā)展起到推動(dòng)作用。因此，雙方需要嚴(yán)格遵守合同規(guī)定，并充分理解每一條款的重要性和意義，從而確保合同的有效執(zhí)行和實(shí)現(xiàn)互利共贏。

房地產(chǎn)抵押按揭合同(篇3)

房地產(chǎn)抵押按揭合同是指，在買房的過程中，購房者需要向銀行申請(qǐng)貸款，并將購房資金以房屋作為抵押物的一種合同。這種合同在現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展的大環(huán)境中十分普遍，因?yàn)樵絹碓蕉嗟娜藭?huì)選擇通過貸款來購買自己的住房，而銀行也會(huì)通過這種方式來獲得自己的資金收益。

在房地產(chǎn)抵押按揭合同中，涉及到的比較重要的概念就是抵押和按揭。抵押是指將自己的房子作為抵押品，以獲得銀行的資金支持。按揭是指按照一定的時(shí)間和金額，將貸款分期償還。

對(duì)于購房者來說，與銀行簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同需要注意以下幾點(diǎn)：

第一，購房者需要了解自己的經(jīng)濟(jì)能力。購房者不能只是看重房子的地段和裝修水平，更要考慮自己的實(shí)際購房能力。因?yàn)槿绻彿空邿o法按照合同要求按時(shí)還款，將會(huì)給購房者和銀行帶來不必要的損失和麻煩。

第二，購房者應(yīng)該了解政府對(duì)房地產(chǎn)抵押按揭合同的依法監(jiān)管。購房者可以通過了解國家相關(guān)法律法規(guī)，確保自己在簽訂合同之前充分了解這種合同的相關(guān)信息和限制條件。

第三，購房者與銀行簽訂合同時(shí)要注意合同的條款和細(xì)則。因?yàn)殂y行在簽訂合同時(shí)會(huì)制定合同中的各種限制條件，如還款期限、利息和罰款等各方面的細(xì)節(jié)。因此，購房者在簽訂合同之前，一定要仔細(xì)審核，確保自己能夠理解合同的所有條款并能夠按照合同履行義務(wù)。

對(duì)于銀行來說，簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同也需要注意以下幾點(diǎn)：

第一，銀行應(yīng)該充分了解購房者的信用記錄和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。因?yàn)橘彿空叩男庞煤徒?jīng)濟(jì)能力是銀行是否為其提供貸款的重要指標(biāo)。如果購房者的信用和經(jīng)濟(jì)能力備受質(zhì)疑，銀行應(yīng)該建議其采取其他融資方式，而不是簽訂抵押按揭合同。

第二，銀行應(yīng)該設(shè)計(jì)合理的貸款利率和還款計(jì)劃以確保自己的資金收益。因?yàn)殂y行提供的貸款不是無息貸款，所以銀行應(yīng)該確保自己的資金收益也能夠得到保證。

第三，銀行應(yīng)該遵循國家法律法規(guī)，確保自己在簽訂合同時(shí)不違反任何法律紀(jì)律，以免造成不必要的損失和麻煩。

總之，對(duì)于房地產(chǎn)抵押按揭合同來說，在簽訂合同時(shí)雙方都需要非常謹(jǐn)慎，以確保自己的合法權(quán)益得到保護(hù)并有效地實(shí)現(xiàn)相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)。

房地產(chǎn)抵押按揭合同(篇4)

揚(yáng)州市房地產(chǎn)抵押(按揭)合同

抵押人（甲方）：_________

抵押權(quán)人（乙方）：_________

為確保_________年_________字第_________號(hào)_________合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實(shí)合法有效。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。

第一條甲方購買的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積_________m2，系_________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預(yù)（銷）售合同號(hào)_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓（劃撥）。

第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。

第三條甲方購買房地產(chǎn)的價(jià)格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣（大寫）_________萬元。抵押貸款額為人民幣（大寫）_________萬元。

第四條設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項(xiàng)為止。

第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。

第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建；不得改變其用途；未通知乙方，上述行為無效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保；甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由債務(wù)人清償。

第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。

第九條除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時(shí)通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足或根據(jù)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán)。

第十條抵押物由于國家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。

第十一條甲方應(yīng)乙方要求需要保險(xiǎn)的，甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕＜追皆诤贤行趦?nèi)，不得自行撤銷保險(xiǎn)，在保險(xiǎn)期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時(shí)，應(yīng)繼續(xù)全額投保。

第十二條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對(duì)方同意。

第十三條違約責(zé)任：_________

第十四條該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)），債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按國家規(guī)定，向有關(guān)部門申請(qǐng)?zhí)幏值盅何?。在處分抵押物時(shí)，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外，所得款項(xiàng)按如下順序分配：

（一）支付處分抵押物的費(fèi)用；

（二）扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)；

（三）償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金；

（四）剩余價(jià)款交還甲方。

如果變賣原抵押物的價(jià)款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。

第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。

第十六條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

房地產(chǎn)抵押按揭合同(篇5)

房地產(chǎn)抵押按揭合同

隨著人們對(duì)房地產(chǎn)的需求不斷增加，房地產(chǎn)行業(yè)也在不斷發(fā)展壯大。在購房過程中，很多人需要申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押按揭貸款，而這個(gè)過程中會(huì)簽訂一份房地產(chǎn)抵押按揭合同。本文將詳細(xì)介紹這一合同的相關(guān)內(nèi)容，幫助購房者了解并提高自身的知曉度。

一、基本概念

房地產(chǎn)抵押按揭合同是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向購房人發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，購房人與銀行方簽訂的一份合同。該合同主要規(guī)定了貸款金額、還款方式、利率、抵押物等內(nèi)容，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。

二、合同內(nèi)容

1.貸款金額。合同應(yīng)明確貸款金額，包括初始貸款額度和貸款期限，一般銀行會(huì)根據(jù)房屋估值、購房人收入等因素來判斷貸款額度。

2.還款方式。還款方式包括等額本金、等額本息、先息后本等方式，購房人可以選擇適合自己的還款方式。

3.利率。利率是指銀行對(duì)貸款所收取的費(fèi)用，包括基準(zhǔn)利率和浮動(dòng)利率兩種，購房人可以選擇固定利率或浮動(dòng)利率。

4.抵押物。合同應(yīng)明確用于抵押的房產(chǎn)具體信息，包括位置、面積、房齡、權(quán)屬等。

5.違約責(zé)任。合同應(yīng)規(guī)定借款方和出借方各自的違約責(zé)任，以及違約時(shí)相應(yīng)的違約金、賠償金等。

三、注意事項(xiàng)

1.合同應(yīng)當(dāng)是雙方自愿的，購房人需自行了解貸款利率、還款方式和相關(guān)費(fèi)用情況。

2.合同簽訂前，購房人要查看好有關(guān)文件和協(xié)議，以免出現(xiàn)誤解或隱瞞信息。

3.不同銀行的貸款方案和任何附加條件都應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解，并進(jìn)行比較和選擇。

4.購房人應(yīng)盡可能選取固定利率，以防因利率波動(dòng)而增加還款負(fù)擔(dān)。

5.購房人應(yīng)選取較短的還款周期，以便能夠盡早還清貸款。

四、結(jié)語

房地產(chǎn)抵押按揭合同是一份非常重要的文書，涉及大量利益。購房人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保自身權(quán)益不會(huì)受到侵害。在簽訂合同前，還應(yīng)對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行充分考慮，避免過度負(fù)債造成的不良后果。

房地產(chǎn)抵押按揭合同(篇6)

抵押人(甲方)_________

抵押權(quán)人(乙方)_________

為確保________年_________字第_________號(hào)_________合同(以下簡稱主合同)的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實(shí)合法有效。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。

第一條甲方購買的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積_________㎡，系_________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預(yù)(銷)售合同號(hào)_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓(劃撥)

第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。

第三條甲方購買房地產(chǎn)的價(jià)格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣(大寫)_________萬元。抵押貸款額為人民幣(大寫)_________萬元。

第四條設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項(xiàng)為止。

第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。

第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建;不得改變其用途;未通知乙方，上述行為無效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保;甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由債務(wù)人清償。

第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。

第九條除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時(shí)通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足或根據(jù)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán)。

第十條抵押物由于國家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。

第十一條甲方應(yīng)乙方要求需要保險(xiǎn)的，甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕＜追皆诤贤行趦?nèi)，不得自行撤銷保險(xiǎn)，在保險(xiǎn)期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時(shí)，應(yīng)繼續(xù)全額投保。

第十二條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對(duì)方同意。

第十三條違約責(zé)任：_________

第十四條該抵押合同簽訂后(土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn))，債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按國家規(guī)定，向有關(guān)部門申請(qǐng)?zhí)幏值盅何?。在處分抵押物時(shí)，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外，所得款項(xiàng)按如下順序分配：

(一)支付處分抵押物的費(fèi)用;

(二)扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi);

(三)償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金;

(四)剩余價(jià)款交還甲方。

如果變賣原抵押物的價(jià)款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。

第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。

第十六條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第十七條本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi)(港、澳、臺(tái)地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月內(nèi))到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)注銷手續(xù)。

第十八條本合同為單獨(dú)設(shè)立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。

第十九條甲方因工作調(diào)動(dòng)，變更常住地址，應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。

第二十條本合同未盡事項(xiàng)雙方可另行議定，本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。

第二十一條本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件一式_________份，甲、乙方各執(zhí)_________份，登記監(jiān)證部門_________份。本合同補(bǔ)充協(xié)議、附件有_________，本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件具有同等法律效力。

第二十二條雙方約定的其它事項(xiàng)：_________

甲方(簽章)_________

法定代表人(簽章)_________

法定地址：_________

委托代理人(簽章)_________

________年____月____日

簽約地點(diǎn)：_________

乙方(簽章)_________

法定代表人(簽章)_________

法定地址：_________

委托代理人(簽章)_________

________年____月____日

簽約地點(diǎn)：_________

房地產(chǎn)抵押按揭合同(篇7)

房地產(chǎn)抵押按揭合同

隨著社會(huì)的進(jìn)步和人們生活水平的提高，購房成為了大部分人生活中的一項(xiàng)必需品。但是，房產(chǎn)購買的高昂成本又讓很多購房者為其所困擾。為了解決這個(gè)問題，購房者通常會(huì)選擇貸款購房。然而，銀行會(huì)要求購房者簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同，以確保該筆貸款的安全性。那么，什么是房地產(chǎn)抵押按揭合同？該合同應(yīng)該如何簽訂？本文將從多個(gè)方面對(duì)該問題進(jìn)行深入的探討。

一、房地產(chǎn)抵押按揭合同的概念及作用

房地產(chǎn)抵押按揭合同是指購房者與銀行或貸款機(jī)構(gòu)簽訂的一種約定，約定了購房者向銀行或貸款機(jī)構(gòu)所借的款項(xiàng)、利率、還款期限、還款方式等，同時(shí)還規(guī)定了購房者購買的房產(chǎn)作為貸款的抵押物，以保障貸款方的權(quán)益。在該合同中，抵押方（購房者）將自己的房產(chǎn)作為債務(wù)履行的擔(dān)保，并同意在需要的情況下，銀行或貸款方有權(quán)依據(jù)該抵押權(quán)優(yōu)先受償，直到債務(wù)被清償為止。

房地產(chǎn)抵押按揭合同的作用非常明顯，它不僅可以為購房者提供一定的購房資金，還能夠保障銀行或貸款方的權(quán)益。在購房者無法如期償還貸款時(shí)，銀行或貸款方可以通過本合同約定的抵押以優(yōu)先受償，以確保其資金的安全。

二、房地產(chǎn)抵押按揭合同的簽訂程序

1. 締約主體

首先，在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同之前，需要明確雙方的身份和資格。合同的締約主體主要包括貸款方和抵押方，貸款方通常是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，而抵押方則是購房者或業(yè)主。此外，還有第三方提供擔(dān)保的情況。

2. 合同內(nèi)容

在確定了締約主體之后，需要確定具體的合同內(nèi)容。合同內(nèi)容應(yīng)該包括貸款的期限、利率及還款方式，還款周期和還款利息等。此外，合同中還應(yīng)詳細(xì)說明抵押房產(chǎn)的地址、房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、抵押權(quán)的設(shè)立等重要條款。

3. 簽訂

簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同時(shí)，雙方應(yīng)該嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保合同具有法律效力。雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同的內(nèi)容，了解各自的權(quán)利和義務(wù)，并簽字確認(rèn)。

三、常見問題及防范措施

在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同的過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些問題。以下列舉一些問題，并提出相應(yīng)的解決和防范措施。

1. 合同中的文本

在簽訂合同之前，應(yīng)當(dāng)注意合同中的文本是否清晰、明確，并依法表達(dá)各方意愿。如果合同中有模糊、不清晰的內(nèi)容，應(yīng)該要求進(jìn)行修改或者解釋明確。

2. 抵押房產(chǎn)的評(píng)估

抵押房產(chǎn)評(píng)估是貸款合同中非常重要的環(huán)節(jié)，評(píng)估結(jié)果將關(guān)系到該貸款的額度和資金的使用。因此，在評(píng)估過程中，應(yīng)當(dāng)選擇專業(yè)、合法的機(jī)構(gòu)進(jìn)行，以確保人民群眾資產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的安全和利益。

3. 正常還款

購房者在貸款期間應(yīng)當(dāng)按照約定及時(shí)繳付利息和還款，保證還款的正常進(jìn)行。如果出現(xiàn)還款困難的情況，應(yīng)當(dāng)與銀行或貸款方溝通，并盡快尋找合理的解決方案，以避免產(chǎn)生逾期還款、違約等問題。

4. 處理極端情況

在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同時(shí)，一定要考慮到極端情況，如貸款方出現(xiàn)違約的情況、購房者出現(xiàn)嚴(yán)重負(fù)債等問題。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同中的條款，采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，確保各方的利益得到保障。

綜上所述，房地產(chǎn)抵押按揭合同在房地產(chǎn)交易中具有極其重要的地位和作用，合同簽訂的正確、合法和規(guī)范將在很大程度上保障所有對(duì)于房產(chǎn)的交易方的利益和權(quán)益。購房者在簽訂該合同的前期應(yīng)當(dāng)充分了解、考慮和謹(jǐn)慎選擇合同的締約主體、內(nèi)容和簽署流程，并嚴(yán)格按照條款進(jìn)行操作，以確保自己的資產(chǎn)、權(quán)益和安全。

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